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据欧盟统计局之前发布的数据:到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家!届时......德国约为7470万人,法国为7420万人。众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的...

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来自移民者口中 真实的英国

环球移民的一位英国移民用户在英国的真是见闻。在英国,你做很多事情都需要打电话预定,比如你去剪头发,去看医生,因为英国人比谁都重视时间观念,免去排队的麻烦。在英国,一顿标准的会议餐不是山珍海味,大吃大喝...

2017-05-16 10:19:15

英国海外房产网_英国海外房产投资问答_常见问题

聚焦英国,伦敦或成海外房产投资重地

有路网友

置业专家

国内开发商伦敦重金拿地 目前,许多中国知名的地产开发商已在英国、美国、澳大利亚等国家大面积拿地,布局下一步的房地产开发。2013年6月,万达集团公布的伦敦“九榆树”项目,投资约7亿英镑,其中土地收购价为9000万英镑。这是万达在中国之外的首个地产投资项目,也是中国企业首次在海外投资建设高端酒店。2014年1月,绿地集团购入伦敦西南部的啤酒厂Ram Brew ery地块,还将开发泰晤士河岸边、伦敦金融核心区———金丝雀码头区域内的一处超高层公寓,总投资额达12亿英镑。 最早进军伦敦的中国机构是中国国家外汇管理局,其2012年在伦敦金融城购买了贝莱德集团的总部物业。同年,中国机构共在伦敦投资7.5亿英镑。2013年,这个数字增至15亿英镑。2013年7月,平安集团以2.6亿英镑从德国商业银行手中购入位于伦敦金融城的地标性建筑劳合社大楼,让业界开始正视中国资本在伦敦放射出的光芒。多因素吸引国内开发商眼光 在论坛上,曾任职摩根士丹利和汇丰英国金融投资部门、现担任德慧投资集团总裁的黄国强认为,伦敦在国际上被公认为安全的天堂,即使出现金融危机,伦敦也将继续提供一致、稳定的投资回报。2000年,普京出任俄罗斯总统后,开始着手打压国内寡头,这使得许多俄罗斯富豪将投资目的地转向伦敦。近年来,利比亚、乌克兰、塞浦路斯等国家和地区的投资者由于国内政治经济危机也纷纷转入伦敦。这些都充分说明伦敦已成为投资者的一大“避风港”,被国内外投资者视为规避风险和分散投资的目的地。 黄国强说,金融秩序的稳定为伦敦房产的巨大增值空间奠定了基础。这主要是由以下市场因素决定,一、英镑汇率稳定,人民币对英镑持续升值,汇率优势明显。二、伦敦房产供不应求,因政府对建筑规划的严格管理和非常有限的土地资源,一直处于供不应求的状况,升值潜力巨大。三、租金回报率高,英国租赁市场需求大,供求量之比为1:5,平均租金回报率高达5%~6%,部分地区回报率甚至超过了8%。从法律角度来看,英国有一整套透明、完善且备受尊重的法律体系,能充分保障业主的利益。 黄国强进一步说,从教育的角度来看,英国拥有牛津、剑桥、伦敦政治经济学院、帝国理工大学等世界知名学府,而伦敦是英国教育水平最高、学生数量最多的城市,是世界知名教育中心,已成为中国学生出国留学首选地。 国内外投资者看好伦敦 前美林证券和私人银行联席董事高旭东认为,由于国内此轮经济调整范围、周期的不确定性,以及未来人民币升值的压力,未来3~5年中国经济将面临十分复杂的局面,投资渠道日益狭窄,国内房地产市场很有可能面临有史以来最痛苦的调整期。 高旭东说,目前,美国的房地产市场与国内2009年房地产市场很相似。金融危机爆发前后,纽约房地产波动幅度并不大;其他城市房地产市场在金融危机后也已全面复苏,恢复到金融危机前80%的价格水平,已不适合投资。欧盟成员国中,四大主要国家葡萄牙、意大利、希腊、西班牙经济增长乏力,存在主权债务危机;而其他国家则受制于老龄化、高福利的问题,财政赤字严重,经济复苏艰难。目前看来,欧盟的房地产业也不适合投资。最受欢迎的澳大利亚房地产连续上涨多年,已处于高位,导致目前的房地产市场与国内2010年房地产市场相似,存在大量泡沫。另外,由于澳大利亚贷款政策面临调整以及二手楼交易的限制政策,导致投资者纷纷转移视线。 “相对以上国家而言,目前最被国际金融机构、国内外投资者看好的是英国伦敦。从大的经济形势来看,英国经济趋势向好,今年的经济增长率有望达到8年来最好水平。目前的英国房地产市场,与国内2005年的房地产市场极其相似,上升通道刚刚建立,是介入的好时机。”高旭东说,国际房地产投资的下一站或在英国伦敦。

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