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新西兰购房贷款_新西兰贷款条件问答_常见问题

买新西兰的房产如何办理贷款,有什么申请条件?

麦嘉

置业专家

新西兰买房贷款流程如下:

新西兰买房贷款的正确打开方式是什么呢?

新西兰有两种房贷利率形式:固定利率房贷/浮动利率房贷

固定利率房贷(Fixed-rate mortgages)

指在一定期间内,贷款利率保持不变的个人住房贷款

浮动利率房贷(Floating-rate mortgages)

指房贷利率采取浮动制,利率会随着经济的变化根据央行的基准利率(OCR)变化及时调整的个人住房贷款

中国个人房贷主要以浮动利率为主,大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的,也就是说,央行每一次升息,借款人的月供就要有相应的增加;反之,则会有相应的减少。

而在新西兰购房者中,有近八成的人选择利用固定利率房贷来锁定未来利率变动可能带来的风险。新西兰各大银行所提供的房贷产品、汇率和限制条件均不相同,通常会提供1年到2年期的固定汇率。

相比浮动利率,固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险,规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性,因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要略高于浮动利率房贷。但选择固定利率房贷不一定能省钱,除非在未来一段时期内市场普遍对利率看涨。

新西兰房贷的还款方式也有多重选择:

还贷一般是本金(Principle)+利率(Interest),通常分6个月到30年不等的还款期限,在利率固定的前提下,还款额要根据不同的贷款期限而定。采用较多的有以下两种形式:

等额本息

是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入支出,比较适合有正常开支计划的个人和家庭

等额本金

是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。由于每月的还款本金额固定而利息越来越少,因此贷款人起初还款压力较大,但随着时间的推移每月还款数也越来越少,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人

 


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