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2018-09-25 19:39:12

香港购房贷款_香港贷款条件问答_常见问题

买西班牙的房产如何办理贷款,有什么申请条件?

王艳1

置业专家

西班牙买房贷款流程如下:

你要申请西班牙买房贷款的话,大致上有以下五大步骤要走:

1、请在金融方面有知识的可靠的专业人员为你作参谋指导,否则你想自己跑就是跑断腿也得不到银行的一点坦率的。

2、准备好所有的纸头,向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。

3、银行会委托一可靠的评估公司去评估,评估师会得出你要买的房子的现时价值;同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。

4、银行审查你的资料,所以你申请时纸头要齐全,要不然就白申请了,还要担负一些费用。因为银行要看你每月或每年的收入多少,看你已经储蓄了多少;若有担保人,也要审查担保人的资料。不过银行最终还是偏爱你能付还它的贷款,而不喜欢去查封房子来拍卖它做这种繁事。

5、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约,此预约条件一出银行已不可反悔,这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。

购房贷款(买主负担)的其它费用:

1、开办费:几乎所有的银行都要收取此贷款开办费用。一般是在贷款总数的基础上乘一百分比算出。百分比根据每家银行有不同,大概在百分之零点八到百分之二之间。

2、评估费:银行在贷款给人之前,必定要有信任可靠的估价,绝不可能贷你款项超出房地产的价值。万一你还不出来就是银行收去房子它也不愿亏钱。此费用当然由贷款申请人付。

3、文书法律行为税金:根据各省自治区有所不同,通常在百分之零点五到一之间。但要注意,它在贷款总化费的基础上算,也就是说,贷款数加上利息再加上所有相关的费用,大概在贷款数的双倍左右。

4、公证费:此费用由皇家法律规定。

5、房地产登记费用:新房东一定要去房地产登记所登记,不然老房东可以将它再次卖给别人。它的费用也由皇家法律规定。

6、代办费用:在公证人前签完字后,要将所有的文件(包括房契)拿去财政部缴税和去房地产登记所登记。这些费用当然由买主负担。

7、房产基本保险:有人称为火灾险。贷款银行有权利强制你买一保险,直到贷款还清之前第一受益人为银行,一般地保险内容不止是火灾,而是加上其它各种(如意外,防盗等)险。


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买德国的房产如何办理贷款,有什么申请条件?

莫名其

置业专家

德国买房贷款流程如下:

  买房前,您先估算一下您的经济实力,能预备多少Eigenkapital(首付),每个月的monatlichesNettoeinkommen(月实际收入)。德国人一般习惯是1/3的首付,2/3贷款。但近年来,欧洲中央银行利息不断调低,银行生存越来越难,而房价却越来越高,导致越来越少的人能支付1/3的首付。银行也与时俱进,相应把门槛调低。所以没有硬性的标准,只有根据个人情况,去找个自己信任的银行咨询一下,进行一个Erstgespräch或者叫Beratung(摸底咨询)。笔者听说现在有些人没有首付,也能顺利贷下款来。当然要证明有稳定的足够的经济来源。

  那么第一次去银行要准备什么东西?以上班族为例,您要带上您最近两个月和上年12月份的Gehaltsabrechnung(工资单),然后就是证明您的首付,比如最新的Kontoauszug(银行对帐单),Depotkonto(投资帐号,比如股票或基金等),Immobillien(房产证明)或者Mietvertrag(有房子出租的就是租房合同)。如果您在国内有资金,可以让国内出具一个英文的Bescheinigung(证明)。然后去银行说明缘由约个Termin(预约)。银行会根据您得经济实力给您一个建议,就是建议您买什么价位的房子。

   您参照银行建议价位在那几个网站(比如www.immobilienscout24)找自己合适的房子。约时间去Besichtigen(看房),如果对房子初步满意,就向对方要一个Exposé(房子简介)。然后再带着Exposé去银行进行实际性的磋商。银行会根据Exposé给您一个中肯的答复,比如房价合不合理,贷款有没有希望等。如果一切都OK的话,银行会给您一个Checkliste(备忘清单),里面会明确地告诉您需要准备什么材料,包括您本人的进一步材料比如您的护照,拘留证,报税单或者去年12月份的工资单,还有就是关于房子的材料比如Baubeschreibung, Teilungserklärung等(详情请看买房清单篇)。您可以对房子(如果已经做好)和周边环境再进行深度的勘察。如果各方面满意,就给对方银行的材料清单,以便对方可以为您准备好贷款材料。


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