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毛里求斯购房贷款_毛里求斯贷款条件问答_常见问题

买西班牙的房产如何办理贷款,有什么申请条件?

王艳1

置业专家

西班牙买房贷款流程如下:

你要申请西班牙买房贷款的话,大致上有以下五大步骤要走:

1、请在金融方面有知识的可靠的专业人员为你作参谋指导,否则你想自己跑就是跑断腿也得不到银行的一点坦率的。

2、准备好所有的纸头,向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。

3、银行会委托一可靠的评估公司去评估,评估师会得出你要买的房子的现时价值;同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。

4、银行审查你的资料,所以你申请时纸头要齐全,要不然就白申请了,还要担负一些费用。因为银行要看你每月或每年的收入多少,看你已经储蓄了多少;若有担保人,也要审查担保人的资料。不过银行最终还是偏爱你能付还它的贷款,而不喜欢去查封房子来拍卖它做这种繁事。

5、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约,此预约条件一出银行已不可反悔,这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。

购房贷款(买主负担)的其它费用:

1、开办费:几乎所有的银行都要收取此贷款开办费用。一般是在贷款总数的基础上乘一百分比算出。百分比根据每家银行有不同,大概在百分之零点八到百分之二之间。

2、评估费:银行在贷款给人之前,必定要有信任可靠的估价,绝不可能贷你款项超出房地产的价值。万一你还不出来就是银行收去房子它也不愿亏钱。此费用当然由贷款申请人付。

3、文书法律行为税金:根据各省自治区有所不同,通常在百分之零点五到一之间。但要注意,它在贷款总化费的基础上算,也就是说,贷款数加上利息再加上所有相关的费用,大概在贷款数的双倍左右。

4、公证费:此费用由皇家法律规定。

5、房地产登记费用:新房东一定要去房地产登记所登记,不然老房东可以将它再次卖给别人。它的费用也由皇家法律规定。

6、代办费用:在公证人前签完字后,要将所有的文件(包括房契)拿去财政部缴税和去房地产登记所登记。这些费用当然由买主负担。

7、房产基本保险:有人称为火灾险。贷款银行有权利强制你买一保险,直到贷款还清之前第一受益人为银行,一般地保险内容不止是火灾,而是加上其它各种(如意外,防盗等)险。


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买德国的房产如何办理贷款,有什么申请条件?

莫名其

置业专家

德国买房贷款流程如下:

  买房前,您先估算一下您的经济实力,能预备多少Eigenkapital(首付),每个月的monatlichesNettoeinkommen(月实际收入)。德国人一般习惯是1/3的首付,2/3贷款。但近年来,欧洲中央银行利息不断调低,银行生存越来越难,而房价却越来越高,导致越来越少的人能支付1/3的首付。银行也与时俱进,相应把门槛调低。所以没有硬性的标准,只有根据个人情况,去找个自己信任的银行咨询一下,进行一个Erstgespräch或者叫Beratung(摸底咨询)。笔者听说现在有些人没有首付,也能顺利贷下款来。当然要证明有稳定的足够的经济来源。

  那么第一次去银行要准备什么东西?以上班族为例,您要带上您最近两个月和上年12月份的Gehaltsabrechnung(工资单),然后就是证明您的首付,比如最新的Kontoauszug(银行对帐单),Depotkonto(投资帐号,比如股票或基金等),Immobillien(房产证明)或者Mietvertrag(有房子出租的就是租房合同)。如果您在国内有资金,可以让国内出具一个英文的Bescheinigung(证明)。然后去银行说明缘由约个Termin(预约)。银行会根据您得经济实力给您一个建议,就是建议您买什么价位的房子。

   您参照银行建议价位在那几个网站(比如www.immobilienscout24)找自己合适的房子。约时间去Besichtigen(看房),如果对房子初步满意,就向对方要一个Exposé(房子简介)。然后再带着Exposé去银行进行实际性的磋商。银行会根据Exposé给您一个中肯的答复,比如房价合不合理,贷款有没有希望等。如果一切都OK的话,银行会给您一个Checkliste(备忘清单),里面会明确地告诉您需要准备什么材料,包括您本人的进一步材料比如您的护照,拘留证,报税单或者去年12月份的工资单,还有就是关于房子的材料比如Baubeschreibung, Teilungserklärung等(详情请看买房清单篇)。您可以对房子(如果已经做好)和周边环境再进行深度的勘察。如果各方面满意,就给对方银行的材料清单,以便对方可以为您准备好贷款材料。


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买美国的房产如何办理贷款,有什么申请条件?

顾源

置业专家

美国买房贷款流程如下:

很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。洛杉矶本地的美国富升地产指出,绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。那么,中国人如何在美国顺利获得贷款呢?

 

  首先了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步:

  (1)选择能为您提供贷款的放贷机构

  (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构

  (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

  (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核

  (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

  (6)与抵押贷款职员成交贷款

  (7)结算贷款成交一揽子费用机构

  按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式:

  

 

一、外国人在美申请房贷的注意事项

  在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在30-55%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的利息。

 

二、美国房贷种类

  美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日)

  如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款

 

  (1)浮动利率贷款(ARM)。通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4.132%,从第六年起浮动。

 

  (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。

  短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。

 

三、外国人在美国申请房贷的条件

  作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。

  

四、外国人如何接洽美国贷款机构

     (1)贷款经纪人

  美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用

 

     (2)商业银行

  商业银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。

 

     (3)抵押贷款银行家

  抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款。

 

  在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。

 

  如果您正在与各贷款机构办理贷款额度,请您务必提前通知美国富升地产的专业房产经纪人,以便协调购房时间和流程等事宜。

  

五、如何取得银行批贷预先合格

  一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。

 

  预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。

 

  关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。

 

  银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格:

  (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作);

  (2)过去两三年是否有份稳定的工作;

  (3)目前的收入是否可靠;

  (4)付款记录是否良好;

  (5)长期借债是否不多,比如贷款买车;

  (6)是否有一笔存款用于首期款的支付;

  (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

 

六、如何协助银行完成贷款资格审核

  一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核:

  (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照

  (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份

  (3)身份证明:有效的入境签证与护照

  (4)房屋购买合同

  (5)房贷申请书

  (6)资产证明:您的资产总额

  (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物)

  只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作:审查您想要购买的房、审查房产产权状况。

 

  如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,外国人在美国贷款买房也并非不可能


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