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海外置业关注重点
1）汇率布局：置业强势稳定，有未来空间的货币
2）资产布局：置业被低估，确定性强的资产-在低点买入，未来潜力可预期
美元对人民币汇率
美元自2004年3月份到2014年1月份处于一个接近10年的下跌周期，但是从2014年1月30日的非常低1:6.04到2016年11月30日的1:6.88，美元的累计未来达到近14%。高盛也预计称，2017年美元对人民币汇率有可能会突破7.3。
美国房产
美国房产次贷危机后截止到2016年9月，美国主要城市住宅价指数还未回升到2007年的高点，未来的上升空间很大。
亚特兰大房产
由图可知，无论是房屋价格指数、房价走势，还是房价收入比和租售比，亚特兰大都处于较为有利的状态。
亚特兰大简介
众所周知，亚特兰大是1996年奥运会的举办地，同时它也是美国第九大都会区，被称为新南方之都。亚特兰大所在的佐治亚州是美国税率非常低的州之一。2014年，这里是美国创业成本非常低的城市；2015年，亚特兰大是全美非常受年轻企业家欢迎的城市之一。此外，这里还有全美非常大的机场，有直达欧洲和美洲各大主要城市的航班。
经济：亚特兰大拥有15家财富五百强公司总部，占全美第三位，大名鼎鼎的可口可乐、UPS、CNN、达美航空等总部均设于此，全美500家大公司中有430家在亚市设有分公司。
另外，根据2014年美国经济分析局的数据，亚特兰大都会区的经济总量排名全美第10。
人口：亚特兰大都会区目前人口约560万人，并且人口增长迅速，过去5年亚特兰大人口年均增长约8万人，预计2040年亚特兰大都会区人口将会增长到840万人。
就业：关于就业，这里的需求也非常强劲，2015年被评为美国非常受刚毕业学生喜欢的城市，预计2040年亚特兰大将会新增190万个工作岗位。
生活：亚特兰大被誉为花园中的城市，森林覆盖率高达47.9%，位列全美第一，曾数次被评为全美非常适合生活的城市；
亚特兰大生活成本低，人均收入却跟洛杉矶和纽约相差无几；
亚特兰大犯罪率较美国主要大城市，例如纽约和洛杉矶等低很多；
亚特兰大是亚热带季风性湿润气候，日照充足，气温适宜，夏天平均温度为26.7度，冬天为5.9度；
电影阿甘正传拍摄于此，马丁路德金是本地人，乱世佳人的作者也定居于此。
教育和医疗：亚特兰大都会区总共有66所不同类型的大学和学院，具体如下：
佐治亚理工学院：与麻省理工和加州理工并称为美国三大理工大学，具体排名为公立学校第7，研究生工科教育全美第4，备课工科教育全美第5，工业工程方向全美第1。
埃默里大学：全美综合排名前20，其神学院、医学院、商学院等非常有名，其中商学院的商业银行管理、国际金融和宏观经济方向都排名美国前茅。
佐治亚州立大学：美国东南部非常主要的研究型高等学府之一，被《福布斯》杂志评为佐治亚州排名第二的优秀大学。
此外，这个城市遍布埃默里医学院的附属医院等其它医院，是美国疾控重要CDC所在地，拥有完备的医疗体系。
名仕公馆
名仕公馆Mason Mill位于亚特兰大地区的Lithonia，总共占地约941亩，其中湖泊面积约300亩，分三期开发。一期Mason Mill规划有73套独栋别墅，二期Mason Village规划260套独栋别墅，三期Mason Bay规划75套独栋别墅。森林、绿地、湖泊面积占项目总面积80%以上，打造亚特兰大东部非常宜居社区。
项目内部包括游泳池、健身房、内湖、网球场和会所等配套设施。另外，项目附件交通便利，医院、学校、商场、饭店、沃尔玛等大型超市一应俱全。
区域介绍：Lithonia是亚特兰大都会区的下属城市，该区经济发达，有很多就业机会。具体包括：埃默里大学医疗系统、迪凯特医院、哥伦比亚神学院、富国银行、美国国内税收局、美国计控预防重要、亚特兰大儿童健康护理重要、BellSouth、北伊利诺斯大学、凯西医疗、塔吉特物流重要、凯西沃凯学院、斯卡茂学院、3M公司、雀巢及全美前三的灯具厂商Lithonia照明。
开发商
McKinley是总部位于美国佐治亚州亚特兰大市的房地开发商和物业管理公司。公司拥有三个部门：房地产置业开发部、建设部和物业管理部。
McKinley的开发团队在业内拥有超过10年的经验，成功开发和构建美国东南部的商业和住宅社区McKinley的开发项目主要位于亚特兰大都会区，佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳；项目类型为写字楼，公寓大楼，联排别墅，独栋别墅住宅小区，以及酒店等。
|
总支出
（购房阶段）
|
$226,242
美元
|
￥1,604,505
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | $3,000 | ￥21,276 |
| 首付款20% | $44,200 | ￥313,466 |
| 尾款80% | $176,800 | ￥1,253,866 |
| 郡县印花税0.05% | $121 | ￥855 |
| 过户费 | $1,750 | ￥12,411 |
| 地契登记费 | $20 | ￥142 |
| 郡县产权转让费0.1% | $241 | ￥1,710 |
| 物业管理通知信 | $110 | ￥781 |
|
总支出
（第一年）
|
$4,554
美元
|
￥32,294
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 房产税1% | $2,410 | ￥17,092 |
| 物业管理入伙费 | $500 | ￥3,546 |
| 保险费0.35% | $844 | ￥5,983 |
| 物业管理费 | $800 | ￥5,674 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 463万人 | $46146 | 80 | 55.9% | 44.1% | 1:17 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选择房屋户型和房号 |
| 2 | 提前缴纳预订金2万元（可退），预订地块 |
| 3 | 两周后签署正式购房合同，并根据合同约定，支付购房款20%作为定金（不可退），定金支付到第三方律师监管账户（同时可以签署房屋代管合同，代管合同的租金计算从交割完成2个月左右后开始） |
| 4 | 按照合同约定支付剩余的房款，支付到同一律师监管账户 |
| 5 | 开发商按照合同约定建好房子，准备交割 |
| 6 | 律师帮忙核查房产的产权是否清晰，是否有负债，以及开发商是否按照购房合同的约定来建房等等，准备交割 |
| 7 | 完成交割，客户拿到房产证复印件（原件在当地最高法院保管） |
| 8 | 代理人可选在美国开立账号用于收租金及支付其他房屋管理过程产生的费用等。 |
| 9 | 如果委托代管，开发商启动招租。 |
| 10 | 对租客进行背景调查，调查通过，正式出租 |
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