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美国旧金山-凯撒庄园Kingswood
北加州高级学区别墅仅$68万
) 允许贷款 核心地段 精装修 投资房
444~522 67~79万美元
1美元= 6.705人民币 (数据更新时间:2017-11-24)
5%~5.50%
年均租金
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1.5%
近一年房价涨幅
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10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 联排别墅
精装修
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国旧金山 4090 Lockhart St, Dublin, CA 94568美国 [地图]
主力户型 2卧2.5卫  (155m²)    3卧3.5卫  (186m²)    4卧3.5卫  (197m²)    [全部户型]
在线预付订金¥999,成交送购房大礼包
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基本信息

凯撒庄园位于加州旧金山湾区的都柏林市,隶属都柏林联合校区,附近名校林立,教育资源十分丰富。同时,项目周边的配套也极为完善,能极大地满足住户的需求。
开发商 Landsea 朗诗
产权年限 永久产权
规划面积 6英亩
交房日期 2016年10月
户数 109
能否贷款

主力户型

美国旧金山-凯撒庄园Kingswood
参考总价¥445万
68万美元
美国旧金山-凯撒庄园Kingswood
3卧3.5卫 186m²
带车库 开放厨房
参考总价¥522万
79万美元
美国旧金山-凯撒庄园Kingswood
4卧3.5卫 197m²
带车库 开放厨房
参考总价¥521万
79万美元
周边配套

项目特色

为什么投资美国房产?


1)配置美元资产刻不容缓:人民币刚刚进入贬值通道,配置美元资产对冲人民币贬值,是高净值人群最为推荐的资产保值方式。

2)全球买家看好美国房产:60%的投资者认为美国提供的最稳定的投资环境,远超位于第二位的德国,中国已经成为投资美国房产的最大买家。



3)美国租金走势快速向上:2015年在全美100个最大的都市地区,88%的业主提高了租房价格,预计2016年租金还将上涨8%。


4)美联储加息势在必行:美联储预期2016年底利率达1.4%,明年可能加息四次。今年年初,住房贷款利率仍处低位,30年期固定贷款利率4%左右。


5)旧金山湾区,华人投资首选:2015年中国投资者在全美投资额286亿美元,6年增长近7倍;35%的中国投资者投资美国房产首选加州,远超第二位的华盛顿州(8%)。

6)旧金山湾区市场价格比较:首次置业者和技术人员正转移到东部购房,避免旧金山和硅谷的高房价。


7)北加州市场历年供需规律与前瞻


8)都柏林为湾区投资首选:作为湾区东部门户,都柏林已经成为湾区投资的热点,价格走势稳定上升,且库存量处于历史低位。


为什么投资加州?

加州是美国经济最发达、人口最多的州,又被称为是“黄金州”。

加州,全球第八大经济体,美国最富有的一个州,GDP占全美的15%,经济规模达到2.3万亿美元,仅次于美国本身、中国、日本、德国、英国与法国、意大利。人均GDP达4.6万美元,是中国人均GDP的6倍。

加州天赋珍奇,不仅有着全美最美的一号公路、国家公园优胜美地,也有着著名的公立大学加州大学、世界IT行业的首都硅谷、美国最高品质的葡萄酒产区Napa谷、好莱坞电影王国、迪士尼梦幻世界,滑雪、冲浪、数不清的海滩,宁静的田园牧场与比佛利山的奢华,对中国人来说,这里就是好莱坞电影和美剧里的美国,是最适合生活和享受的版图。


为什么投资旧金山湾区?

坐落在太平洋与旧金山湾想包围的一座半岛上的旧金山,有众多世界知名的标志性名片。

旧金山多年蝉联全球最受欢迎的美国城市、美国西海岸经济中心。如今随着经济快速发展,带动硅谷、奥克兰等周边城市的崛起,这里已经成为炙手可热的旧金山湾区。

最受华人青睐TOP3:是仅次于洛杉矶的最大都会区,同时也是全美人均收入最高的地区之一。

全球名企云集:美国500强企业中有28个企业总部设在旧金山湾区,如惠普、英特尔、苹果、谷歌等都是举世闻名的大企业。

新移民家庭首选:据最新数据显示,在美华人最集中的区域,旧金山湾区排前三,湾区总人口的23%为亚裔。


为什么落地都柏林?

都柏林是一座依托于旧金山和硅谷高速发展的高科技和多元文化新兴城市、优美的明星之城、四面环山的山城。这里的人口增长速度在加州排名第二,近30%的居民为亚裔。


1、更多元的交通

1)1580与1680高速公路交汇处

2)拥有2个BART捷运车站

3)距离旧金山机场、硅谷和斯坦福大学仅1小时车程

4)周边拥有三大国际机场,分别是旧金山国际机场、圣何塞机场、奥克兰机场。其中,旧金山国际机场是全美第五大机场,是美国西部的门户,同时也大大便利了与中国的往来。


2、更诱人的增长

1)旧金山湾区有众多高性价比的热点城市

2)市政建设完善,就业机会多

3)居民家庭年收入达到13.08万美元

4)48%的居民学历在本科及以上

5)联合学区排名TOP9

6)房屋售价在2014年的增幅高达12.6%


3、更宜人的气候

这里的气候宜人,四季如春,全年约有262天阳光灿烂,为饱受PM2.5困扰的中国人提供了令人放心的健康的生活环境。


4、更好的就业选择

1)旧金山东湾三谷地区门户城市

2)旧金山最炙手可热的第三大就业中心

3)湾区各大就业中心入驻企业类型众多,其中包括计算机、电子产品、通讯、多媒体、生物科技、环境技术、银行金融业和服务业等。

4)据预测,到2040年,都柏林的就业增长将达到75%,整个三谷地区将会新增6万个就业机会。


5、更顶尖的学区

1)北加州最高级别的教育学区

2)6所小学、2所中学及2所高中

3)学区API分数高达904分

4)周边加州大学伯克利分校(UCB)、戴维斯分校(UCD)、圣克鲁斯分校(UCSC)以及斯坦福大学


6、更丰富的文化

1)新春游行日:每年3月第二个周末

2)城市夏日音乐节:每年7-8月周末


7、更完善的配套

1)购物、餐饮10分钟可达

2)丰富的运动休闲设施


凯撒庄园

设计公司:道林集团(一家具有35年历史的国际化设计公司,总部位于旧金山湾区城市普莱森顿,拥有来自18个不同国家的200多为专业人士,擅长理解并感受不同文化内涵以及进行场所营造。)


周边配套


1)凯撒庄园周边商业配套非常丰富,10分钟车程内可以选择大众的西夫韦超市(Safeway),中国食材丰富的99大华超市,或是提供全有机食物的Whole Foods超市。

购物娱乐也谊常便利,大型购物中心汇聚百家品牌名店,中西口味的餐饮店。此外,还有塔吉特超市(Target)、斯通里奇购物中心(Stoneridge Mall)等。


2)项目所属都柏林联合学区,近享3所优秀的公立学校,分别为埃莉诺·穆雷·法伦中学(Eleanor Murray Fallon Middle School)、哈罗德·威廉·科尔布小学(Harold William Kolb Elementary School)及都柏林高中(Dublin High School)。


哈罗德·威廉·科尔布小学(Harold William Kolb Elementary School)

2013 API:939

Great Schools Rating:9 out of 10

简介:成立于2011年,有600名学生,接受k-5年级学生,教育品质优异


埃莉诺·穆雷·法伦中学(Eleanor Murray Fallon Middle School)

2013 API:930

Great Schools Rating:10 out of 10

简介:学校鼓励学生多元化发展,每年的STAR考试课程平均成绩高于州平均水平,本校生可以获得优先录取都柏林高中的机会。


都柏林高中(Dublin High School)

2013 API:877

Great Schools Rating:10 out of 10

简介:都柏林高中被《新闻周刊》评为2013年度美国顶尖公立高中称号,著名公立学校,多次获得全国性学术奖励。由于都柏林市临近硅谷,学校尤其重视高新科技的硬件应用,并对其学生进行积极的新时代科技技术的知识引导,大力开发他们的创新、超前意识。该校与加州大学系统、加州州立大学系统均保持良好的关系,部分课程学分被大学认可,学生申请到一流大学更加便捷。


此外,全美顶级的私立学校——都柏林山谷基督学校(Valley Christian Schools)距离社区仅5英里,车程半小时内还有多所优质私立学校可供选择,孩子18岁前的精英教育一房搞定。


都柏林山谷基督学校(Valley Christian Schools)

该校是都柏林市知名私立学校,校园环境优美,占地55英亩的超大规模,从校园可以俯瞰整个旧金山东湾三谷区域。

该校与UC系统和CSU系统的大学拥有长期合作关系,学生升学率更高。

该校提供从幼儿园到高中的全部课程,本校学生小升初和初升高时更加便捷。

2013年该校大学升学率为92%,72%的毕业生进入四年制大学。

学校为国际学生开设ESL英语补习课程,帮助国际学生提高英语能力。



3)15分钟高尔夫休闲:高尔夫是加州乃至美国中产阶级最流行的休闲运动,球场还有配套的商务酒店,包括室外恒温游泳池、温泉水疗中心等,是健身聚会的好选择。周边的高尔夫球场包括拉斯波斯塔斯高尔夫球场(Las Positas Golf Course)、普莱森顿高尔夫中心(Pleasanton Golf Center)、都柏林牧场高尔夫球场(Dublin Ranch Golf Course)、圣拉蒙高尔夫俱乐部(San Ramon Golf Club)及桥高尔夫俱乐部(The Bridges Golf Club)等。


4)12分钟公共设施:社区周边群山环绕,公园遍布,良好的政府公共设施为都柏林居民创造了舒适而友好的公共空间。

其中,法伦体育公园(Fallon Sports Park)作为都柏林当地有名的体育综合设施,目前正在60英亩的规划面积中。一期28英亩的公园设施已经对外开放,含有2个棒球场,2个有照明设施的垒球场,2个有照明设施的人造草坪足球场,4个有照明设施的网球场,4个有照明设施的篮球场,另外还有BMX-小轮车赛道以及散步小径。另外建设中的二期还将建成2个足球场,一个90英尺带有照明设施的棒球场。

除此之外,还包括塔萨哈纳溪区域公园、都柏林遗址公园和博物馆、多尔蒂山小狗公园、香农社区活动中心及都柏林公共图书馆等设施。


户型选择:

凯撒庄园提供三种户型选择,全部精装交付,特定区域设置了装修升级选项,更在部分户型设计中细致考虑到中国客户的生活需求。

自然建筑风格,还原田园牧歌生活:都柏林以连绵起伏的山丘景观闻名,凯撒庄园的建筑风格将添加自然的魅力,利用简约设计,展示出美国早期民风。


建材标准:

a.舒适的内部空间

9英尺(约2.74m)挑高层高;8英尺(约2.43m)的超高户内门,精细包裹;入户门8英尺(约2.43m)高,采用Therma-Tru技术保温;安全可靠的Kwikset门锁;入口门厅、厨房、活动室、走廊和所有卧室的地面均敷有Royalty优质抗污地毯;彰显个性的踢脚板(约8.25cm);洗衣间便捷人性化的橱柜储物空间等。


b.华丽的厨房设计

顶级品牌KitchenAid不锈钢电器;高档油烟机/自洁型烤箱/微波炉/高能效洗碗机;有硬木完美打造的储物柜,内部空间可调;极具设计感的厨房橱柜;花岗岩岛台台面,油烟机后侧墙上全覆盖防溅板;极致品质的单槽水盆;专业品质的龙头等。


c.精致的卧室及豪华的卫生间

豪华的私密主卧套房,宽敞的步入式衣帽间及双台盆卫生间;超大的淋浴间,饰以特别设计的米兰瓷砖;Sterling品牌的浴缸,淋浴花洒,马桶及水槽;优雅的水盆架等。

投资评估

3卧3.5卫 186m² 总价$794,255美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$802,098
美元
¥5,271,870
人民币
支出(年)
定金 $10,000 ¥65,726
首付款10% $78,426 ¥515,463
尾款90% $705,830 ¥4,639,135
交易费1% $7,843 ¥51,546
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$43,095
美元
¥283,244
人民币
支出(年)
房地产税1.25% $9,803 ¥64,433
物业管理费 $2,700 ¥17,747
每年总支出 $12,503 ¥82,179
收入(年)
增值收入 $11,914 ¥78,305
租金收入 $43,684 ¥287,118
每年总收入 $55,598 ¥365,422

城市概况

美国旧金山
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
86万人 $73568 70 63.4% 61.0% 1:20
美元兑人民币的汇率走势图
当前美元兑人民币汇率
当前汇率 6.705
美元 100
人民币 670.5

购房须知

步骤 全款买房流程
1 预定:签订预定协议,发给美国开发商,开发商发回汇款指令,72小时内,支付1万美金定金到托管账户。
2 提供全款现金证明,签订预定协议后的7天之内(含周六日)签署购房合同
3 签合同后1个月之内,签署白色报告
4 交割前1个星期支付尾款

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
置业专家付瀚莹: 您好,您可以下载有路APP、关注有路微信公众号了解相关咨询或拨打400-666-2316,专业顾问为您解答。 登陆http://www.uoolu.com/,右下角可见,希望能对您有帮助。... 查看详情 >>
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