Lovejoy伊甸花园
基本信息
主力户型
项目特色
Gardens at Lovejoy伊甸花园是由美国亚特兰大知名房地产开发商麦克金利地产有限公司在亚特兰大南面出租屋高需地区投资新建的172套联排别墅项目，属于麦克金利公司力荐的投资型房产项目。本项目位于亚特兰大都会区的琼斯伯勒，距离75号公路约1.9公里，距离亚特兰大市中心约33公里，距离亚特兰大机场约23公里。
人民币93万元=永久产权全新精装联排别墅
The Gardens at Lovejoy伊甸花园的房屋性价比非常高，平均每套面积达145平米，平均售价为13.5万美元（人民币约93万元左右，根据2017年2月20日美元兑人民币汇率1：6.875），即每平米售价仅为人民币6414元。全部别墅为精装修，中央空调、制暖设备、洗碗机、烤箱、炉灶、冰箱、微波炉、全套灯具等一应俱全。
【Newburn房型实拍】
外观：
内饰：
【Wallace房型实拍】
外观：
内饰：
地处出租屋高需求地区，出租容易
The Gardens at Lovejoy伊甸花园位于亚特兰大南部租房高需求地区，出租率高，根据2011年美国统计局调查报告，伊甸花园小区半径5英里范围内租房家庭率为35.04%，半径3英里范围内为39.74%，并且半径5英里范围内年度人口增长率高达17.67%。
【周边设施实拍】
公园：
博物馆：
生活便利，交通发达，毗邻主路
The Gardens at Lovejoy伊甸花园小区对面即是购物商场，闲庭信步间可达附近综合性商圈（距离小区仅600多米），内有麦当劳、必胜客等餐饮，还有中餐馆；有美洲银行、大通银行、联邦快递、UPS等银行及邮政服务；还有沃格林大药房、瑞特.艾德大药房、艾德万斯康复治疗中心等药店及医疗服务。项目所在区域大型医院林立，如Southern Regional Medical Center或Piedmont Physicians Immediate Care等，大部分20分钟车程可达。
【小区周边实拍】
小区外景航拍：
购物中心：
投资收益稳定，保证6%年租金收益
The Garden at Lovejoy伊甸花园的所有别墅皆由麦克金利旗下专业物业公司管理和运营租赁托寄业务，目前已托寄房产400多套，并在1-2年内预计达到1000套。每年净租金收入为房价的6%，投资人可选择一次性签订3年（一续签）、6年、9年、12年的包租合同。
房产作为固定资产，具有保值增值和抗风险的资产属性；每年净6%租金回报，保障固定收益，租金按时汇入投资人指定账户，物业公司聘请专业会计师和税务师提供全程服务，安心又省心。
项目信息
项目名称：The Gardens at Lovejoy
项目类型：联排别墅
项目地址：1986 Old Dogwood, Jonesboro, GA 30238
标准户型D：
一层：车库、客厅、餐厅、厨房、卫生间
二层：3个卧室、2个卫生间、洗衣房
使用面积：131平米（不含车库、洗衣房、储物间等）
房屋价格：平均为135,000美元
投资评估
|
总支出
（购房阶段）
|
$157,353
美元
|
￥987,561
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | $20,000 | ￥125,522 |
| 首付款20% | $27,000 | ￥169,455 |
| 尾款80% | $108,000 | ￥677,819 |
| 过户律师费 | $1,750 | ￥10,984 |
| 郡县印花税0.05% | $58 | ￥361 |
| 郡县产权转让费0.1% | $115 | ￥722 |
| 物业管理通知信 | $110 | ￥691 |
| 物业管理入伙费 | $300 | ￥1,883 |
| 地契登记费登记费 | $20 | ￥126 |
|
年收益
（第一年）
|
$5,430
美元
|
￥34,079
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 房地产产税1.2% | $1,380 | ￥8,662 |
| 保险费0.6% | $690 | ￥4,331 |
| 物业管理费 | $600 | ￥3,766 |
| 每年总支出 | $2,670 | ￥16,758 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | $0 | ￥0 |
| 租金收入 | $8,100 | ￥50,836 |
| 每年总收入 | $8,100 | ￥50,836 |
城市概况
购房须知
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 提前缴纳预订金2万元，预订地块 |
| 2 | 两周后签署正式购房合同，并根据合同约定，支付购房款20%作为定金，定金支付到第三方律师监管账户 |
| 3 | 按照合同约定支付剩余的房款，支付到同一律师监管账户 |
| 4 | 开发商按照合同约定建好房子，准备交割 |
| 5 | 律师帮忙核查房产的产权是否清晰，是否有负债，以及开发商是否按照购房合同的约定来建房等等，准备交割 |
| 6 | 完成交割，客户拿到房产证复印件（原件在当地最高法院保管） |
“美国亚特兰大-Lovejoy伊甸花园”
