113~127 17~19万美元
1美元= 6.438人民币 (数据更新时间:2018-06-18)
7%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
18%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 美国迈阿密 Miami美国 [地图]
主力户型 三室两卫  (111m²)    两室两卫  (97m²)    三室两卫  (112m²)    [全部户型]
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委托出租出售

基本信息

1. 超低价17.5万美元起,享受全球最顶级度假生活。
2. 包租2-3年,每年6%-7%的净租金回报。
3. 位于迈阿密都会区南部的Homestead市,30分钟车程可达:市中心、南沙滩、国际机场、国际港口、高铁站、迈阿密大学、佛罗里达国际大学、大沼泽国家公园、沙滩公园、各大医院、佛罗里达群岛景区等。
4. 包租期内开发商承担房产税、社区物业费、房屋保险费、免费提供租赁托管及房屋家电设施保修服务。
5. 周边配套设施齐全,十分钟生活圈内,休闲健身会所、超市、餐饮、购物、医院、金牌学校等等。
6. 项目附近在新开发自由贸易商业区,会创造大量就业及人口流入。
产权年限 永久产权
规划面积 3436平方米
交房日期 2009年7月
户数 252
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
商务中心

主力户型

美国迈阿密-加勒比星岛
三室两卫 111m²
投资房
内部配套
浴缸
马桶
灶台
参考总价 ¥126万
20万美元
美国迈阿密-加勒比星岛
两室两卫 97m²
投资房
内部配套
浴缸
马桶
灶台
参考总价 ¥113万
18万美元
美国迈阿密-加勒比星岛
三室两卫 112m²
投资房
内部配套
浴缸
马桶
灶台
参考总价 ¥127万
20万美元
周边配套

项目特色

小区优势

成熟社区,环境绝佳,黄金位置,升值空间巨大。社区拥有24小时封闭式管理,别墅区内的稀缺公寓,居民可享用Oasis Club高端私人会所。10分钟生活圈配备完整设施:超市、餐饮、购物中心、大型医院、优质学校、奥特莱斯、教堂、公园、海滩、Homestead市中心等等。





 室内设计

精装修拎包入住,采用全新现代装饰,尽显典雅奢华,卧室厨房设施全套配备,尽情体验舒适生活。





 项目配套设施

the Isles at Oasis社区俱乐部是南部迈阿密最大的社区俱乐部之一,拥有度假式泳池、儿童泳池、温水按摩池、桑拿和淋浴室、 顶级健身中心、儿童游乐场以及带厨房的大型私人派对室。




投资价值

随着全球城市定位的逐步上升,以及资本大量涌入,未来的迈阿密必将成为全球最重要的金融之都、度假胜地。加勒比星岛社区18.1%的升值速度远远超过同期迈阿密各区县涨幅,且租金比例也呈最高值。


美国第二大客流量机场,第二大港口吞吐量,及美国首条城际高铁,迈阿密的世界交通枢纽地位必将带动迈阿密甚至南佛罗里达地区投资的新一轮热潮。

逐渐完善的轻轨线即将开通Homestead区,届时出门坐轻轨直达市中心、机场等重要位置。

15分钟车程范围云集众多金牌小学中学,20分钟车程直达南佛州最著名两所高校:迈阿密大学及佛罗里达国际大学。2017年全美前100高中排名有7所位于迈阿密地区。


生态宜居,回归自然。迈阿密的后花园---大沼泽国家湿地森林公园距离项目仅15分钟车程,整个面积相当于上海市全境大小,是佛罗里达的天然氧吧。距离比斯坎沙滩公园同样15分钟车程.


投资评估

三室两卫 111m² 总价$196,000美元
美国迈阿密-加勒比星岛
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$202,433
美元
¥1,303,666
人民币
支出(年)
定金 $5,000 ¥32,200
首付款10% $19,600 ¥126,224
尾款90% $176,400 ¥1,136,016
总费用0.75% $1,433 ¥9,226
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$41,284
美元
¥265,866
人民币
支出(年)
总费用4.04% $7,716 ¥49,694
每年总支出 $7,716 ¥49,694
收入(年)
增值收入 $35,280 ¥227,203
租金收入 $13,720 ¥88,357
每年总收入 $49,000 ¥315,560

城市概况

美国迈阿密
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
401万人 $29762 63 68.4% 31.6% 1:17
美元兑人民币的汇率走势图
当前美元兑人民币汇率
当前汇率 6.438
美元 100
人民币 643.8

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 首付:10%~20%
3 过户时间为:4~6周
4 首付后的6周之内付清。
5 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
置业专家付瀚莹: 您好,您可以下载有路APP、关注有路微信公众号了解相关咨询或拨打400-666-2316,专业顾问为您解答。 登陆http://www.uoolu.com/,右下角可见,希望能对您有帮助。... 查看详情 >>