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日本大阪塚本公寓
【大阪好房】超值投资型单身公寓，售价仅约35万人民币，表面收益率10.1%
【公寓信息】
价格：人民币约35万
地址：大阪市西淀川区野里1-11-3
交通：JR东海道本线
步行8分钟即可到塚本站
阪神本线
步行11分钟即可到姬岛站
构造：铁骨铁筋7层造位于6层
户型：1K （设施齐全，可放置洗衣机）
面积：16.08㎡
建造年月：1990年7月
管理费：9,000円/月
修缮积立金：5,400円/月
表面收益率：10.1%
实际收益率：6.6%
【推荐理由】
1. 位于大阪市西淀川区，周围学校、医院、公园、商场、超市、餐厅等生活设施齐全；
2. 交通便利，步行8分钟即可到达车站；
3. 永久产权、售价约35万人民币，租金收入约2500元/月，表面收益率10.1%
|
总支出
（购房阶段）
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JPY¥6,229,700
日元
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￥414,899
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | JPY¥0 | ￥0 |
| 首付款10% | JPY¥580,000 | ￥38,628 |
| 尾款90% | JPY¥5,220,000 | ￥347,652 |
| 中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥174,000 | ￥11,589 |
| 印花税 | JPY¥10,000 | ￥667 |
| 登录税0.15% | JPY¥8,700 | ￥580 |
| 房产所得税1.5% | JPY¥87,000 | ￥5,795 |
| 产权转移登记手续费 | JPY¥150,000 | ￥9,991 |
|
年收益
（第一年）
|
JPY¥566,700
日元
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￥37,742
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 固定资产税0.7% | JPY¥40,600 | ￥2,704 |
| 都市计划税0.15% | JPY¥8,700 | ￥580 |
| 修缮积立金 | JPY¥64,800 | ￥4,316 |
| 物业管理费 | JPY¥108,000 | ￥7,193 |
| 每年总支出 | JPY¥222,100 | ￥14,792 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | JPY¥203,000 | ￥13,520 |
| 租金收入 | JPY¥585,800 | ￥39,014 |
| 每年总收入 | JPY¥788,800 | ￥52,534 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万人 | JPY¥37500 | 94 | 39.0% | 61.0% | 1:17 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选择房屋户型和房号 |
| 2 | 3 天之内，缴纳房屋定金签订认购协议 |
| 3 | 7 天之内，支付首付，总房款的10% |
| 4 | 现房 30 天之内，支付首付，总房款的90% |
| 5 | 期房交房时，支付尾款，总房款的90% |
| 6 | 律师验房，办理过户手续，等待交房 |
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