日本大阪塚本公寓
【大阪好房】超值置业型单身公寓,售价仅约35万人民币,表面10.1%
【公寓信息】
价格:人民币约35万
地址:大阪市西淀川区野里1-11-3
交通:JR东海道本线
步行8分钟即可到塚本站
阪神本线
步行11分钟即可到姬岛站
构造:铁骨铁筋7层造位于6层
户型:1K (设施齐全,可放置洗衣机)
面积:16.08㎡
建造年月:1990年7月
管理费:9,000円/月
修缮积立金:5,400円/月
表面:10.1%
实际:6.6%
【推荐理由】
1. 位于大阪市西淀川区,周围学校、医院、公园、商场、超市、餐厅等生活设施齐全;
2. 交通便利,步行8分钟即可到达车站;
3. 永久产权、售价约35万人民币,租金收入约2500元/月,表面10.1%
总支出
(购房阶段)
|
JPY¥6,229,700
日元
|
¥403,685
人民币
|
---|---|---|
支出(年) |
||
定金 | JPY¥0 | ¥0 |
首付款10% | JPY¥580,000 | ¥37,584 |
尾款90% | JPY¥5,220,000 | ¥338,256 |
中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥174,000 | ¥11,276 |
印花税 | JPY¥10,000 | ¥648 |
登录税0.15% | JPY¥8,700 | ¥564 |
房产所得税1.5% | JPY¥87,000 | ¥5,638 |
产权转移登记手续费 | JPY¥150,000 | ¥9,720 |
总支出
(第一年)
|
JPY¥222,100
日元
|
¥14,393
人民币
|
---|---|---|
支出(年) |
||
固定资产税0.7% | JPY¥40,600 | ¥2,631 |
都市计划税0.15% | JPY¥8,700 | ¥564 |
修缮积立金 | JPY¥64,800 | ¥4,200 |
物业管理费 | JPY¥108,000 | ¥6,999 |
人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
---|---|---|---|---|---|
260万人 | JPY¥37500 | 94 | 39.0% | 61.0% | 1:17 |
步骤 | 全款买房流程 |
---|---|
1 | 选择房屋户型和房号 |
2 | 3 天之内,缴纳房屋定金签订认购协议 |
3 | 7 天之内,支付首付,总房款的10% |
4 | 现房 30 天之内,支付首付,总房款的90% |
5 | 期房交房时,支付尾款,总房款的90% |
6 | 律师验房,办理过户手续,等待交房 |