英国伦敦-英国南安普顿维塔学舍学生公寓

英国南安普顿维塔学舍学生公寓

106 11万英镑
1英镑= 8.910人民币 (数据更新时间:2018-04-20)
6.50%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
待定
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
25%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
250年产权
投资房,学区房
项目地址 英国伦敦 224 Portswood Rd, Southampton SO17 2AD英国 [地图]
主力户型 开间  (20m²)    [全部户型]
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资金监管,律师解读合同
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有路房屋托管
委托出租出售

基本信息

公寓毗邻Sainsbury’s, 位于南安普顿学生区域的核心,在两面都是酒吧,餐厅,超市的主干道上面,走到南安普顿大学10分钟左右。
租金保证 5年保证最低6.5%净投资回报率
产权年限 250年产权
规划面积 1000平方米
交房日期 2018年7月
户数 435
能否贷款
项目配套
商务中心

主力户型

英国伦敦-英国南安普顿维塔学舍学生公寓
开间 20m²
内部配套
热水器
浴缸
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
家具
参考总价() ¥106万
12万英镑

项目特色

Vita公寓特色服务,1)每周一到周五清晨提供免费早餐;2)厨房除了基本设施之外还提供全套厨房用具;3)房间内提供全套床上用品;4)250兆高速WiFi;5)24*7的公寓服务和安保。Vita Student Southampton地理位置优越,步行到市中心非常方便。价格包括高速宽带网络、无线网络、宽屏电视,每个房间都经过精心布置,设施齐全,拥有极好的口碑。租金保证 5年保证最低6.5%净投资回报率 价格 价格从119,834英镑起



为什么选择南安普顿 ·南安普顿有超过40000的学生,和其他罗素大学联盟城市不一样的是这里的两所大学距离比较远。


·我们在南安普顿已经有的Vita Student学生公寓离索伦特大学很近(非罗素大学联盟)。

·尽管是为小一点的大学,Richmond House在2014年全部卖出,并且一直都是100%入住率同时给投资者带来7%的净投资回报率。 ·每年的租金涨幅在5%。 

·二手出售市场每年涨幅平均在7%。 ·尽管与南安普顿大学距离稍远,目前居住在Vita的45%的学生都换成不同的交通工具去那里。 这同时也显示出我们南安普顿Vita Student学生公寓的吸引力。

 

·居住在Richmond House里的南安普顿大学学生主要的出租障碍就是他们希望离学校近一点。 ·尽管如此,我们的Vita Student明年入住的等候名单上有许多来自于这两个大学的学生。 

·新的位于Portswood Site的Vita Student学生公寓主要是针对南安普顿大学的学生。 ·南安普顿大学有23000名学生,其中6500名是国际留学生,Vita Student的80%租客都是国际留学生。 


·具体来说,有3000名来自中国大陆,香港以及马来西亚的学生。 ·位于主要学生区域的核心位置,其中一条路通向大学,一条路通向市中心。 ·这个主要的居住区域都是HMOs,对于PBSA来说是很难获得土地的,因此我们在收购土地的时候也经过很激烈的竞争 ·此外, in May the local council adopted Article 4(1) that will severely limit the number of new planning permissions for new HMOs. 南安普顿市政厅在减少目前的HMOs( House of Multiple Occupancy)s, 市政厅希望学生住在PBSA( Purpose Build Student Accommodation)里面。 ·所有这一切都意味着在受学生欢迎的区域都是固定的,Vita Student是很少的PBSA中的一处我们已经将最好的地点选到了。


地点 这所公寓毗邻Sainsbury’s, 位于南安普顿学生区域的核心,在两面都是酒吧,餐厅,超市的主干道上面,走到南安普顿大学10分钟左右。 租金保证 5年保证最低6.5%净投资回报率,比我们之前的VitaStudent的开发项目稍微低一点。 ·Portswood在英格兰的南部,这里的土地价格相对而言更高,这个特定的地址价格更加高一点。 

·因为经济增长以及房地产市场的涨势,土地的价格也在不断上涨。 ·我们保证6.5%的净投资回报是因为我们有信息达到这样的回报率。 ·但是,若实际的回报率高于保证的回报率-向我们往常一样,将大部分的额外收益付给投资者。 

·需要注意的是,我们的保证租金收益是根据市场情况以及我们的高质量品牌公寓所能带来的实际客观收益。 



投资评估

开间 20m² 总价£119,000英镑
交易阶段
总支出
(购房阶段)
£125,526
英镑
¥1,114,357
人民币
支出(年)
定金 £5,494 ¥48,773
首付款25% £28,377 ¥251,917
尾款75% £85,130 ¥755,737
印花税3.00% £3,405 ¥30,230
律师费 £1,800 ¥15,980
房屋评估及勘探鉴定费 £1,150 ¥10,210
房产登记费0.15% £170 ¥1,512
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
£7,205
英镑
¥63,962
人民币
支出(年)
建筑保险 £130 ¥1,155
地税 £400 ¥3,551
每年总支出 £530 ¥4,706
收入(年)
增值收入 £0 ¥0
租金收入 £7,735 ¥68,667
每年总收入 £7,735 ¥68,667

城市概况

英国伦敦
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
867万人 £46000 93 32.2% 57.8% 1:34
英镑兑人民币的汇率走势图
当前英镑兑人民币汇率
当前汇率 8.910
英镑 100
人民币 891

购房须知

步骤 全款买房流程
1 5495英镑的订金和管理费
2 交换合同时,支付房价的25%
3 2017年6月1日再交付25%
4 竣工的时候交付余款(2018年7月)

常见问题

平安时代: 伦敦房价:还是要看地段。相邻的两条街房价也会差很多。在伦敦一般买卖最多的是300万人民币-800万人民币的房子。 查看详情 >>
Megaland: 几乎所有英国公寓都是Leasehold租赁产权,和永久产权相比,要多交两个费用: 1)Ground rent 地租 永久产权拥有土地,一般没有地租。一幢公寓楼里的所有单位都要向大地... 查看详情 >>
置业专家付瀚莹: 您好,英国的学生公寓是可以上市交易的,但其用途不能被更改,也就是说必须得租给学生。 投资一套学生公寓是不错的选择,总价低,回报高,收益稳定。 查看详情 >>
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