【置业亮点】菲律宾——亚洲的纽约

菲律宾、泰国、马来西亚和印度尼西亚并称为“亚洲四小虎” 。

上图反映了当前东南亚置业火爆的三个国家——菲律宾，泰国和柬埔寨——的GDP和GDP增长。柬埔寨的GDP大概只有菲律宾的十分之一，同样是年均增长GDP，菲律宾和柬埔寨都是在百分之6到百分之7，但两者的含金量是不一样的。如果对比泰国，泰国的GDP大概是四千多亿美金，和菲律宾比较接近。但是目前泰国的GDP增长大概只有百分之3左右。

>>> 大马尼拉VS上海

大马尼拉的面积为638平方公里，仅为上海的十分之一左右，而人口数却和上海不相上下，可想而知，这个级别的人口密度对于公寓写字楼的需求有多么旺盛。

>>>房价涨幅&租金可观

作为亚太重要的国际大都会住宅公寓紧缺，租金高，年租金高至百分之6-10，资产涨幅稳定。

按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房置业价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。

调查发现，菲律宾首都马尼拉的租金高达百分之7.53超过其他东南亚国家，而香港的排名是倒数的，只有百分之3左右

【完美区位】 坐拥马尼拉后花园    乐享奎松繁华生活

项目位于菲律宾高度城市化的城市——安蒂波罗。去往老牌CBD 马卡蒂重要商务区MAKATI仅17公里，去往BGC国际城仅16公里，去往ORTIGAS 马尼拉的第三大商务重要区仅10公里，去往奎松北方之星 VERTIS NORTH仅12公里。

>>> Antipolo—菲律宾中小企业孵化摇篮

当地政府为了实现安蒂波罗“企业注册重要”的角色定位，不断制定新政以刺激当地业务增长，增加财政收入。政府创造的公平、公正、良性的竞争环境吸引越来越多的中小企业入驻安蒂波罗，大量的资金随之涌入。2014年，安蒂波罗注册中小企业达到10380家。

>>> 1/3青壮年人口，住房需求巨大

安蒂波罗被前总统阿基诺宣布为“高度城市化的城市”，是菲律宾人口第七多的城市。2018年城市人口823,907人，每年新增家庭数6040个。该地区2018年的人口增长率约为百分之3.5，约为860,793人。根据下图的人口统计数据表，可以看出该地区约百分之30的人口年龄在20-39岁之间。

>>>奎松市—菲律宾下一个置业爆点

奎松市是马尼拉大都会非常大的城市，人口约230万人，是菲律宾人口品牌城市；是菲律宾主要的经济、文化、政治和交通枢纽。

根据新加坡的PropertyGuru的非常新数据显示，奎松被列为马尼拉大都会受欢迎度前五的五个城市之一。报告指出，基于菲律宾共管公寓市场的发展，该国房地产的平均租金中，奎松居于首位。

PropertyGuru投票结果由在线房地产平台Lamudi的独立研究进行验证。这项研究将奎松列为置业者在该国购买房地产的第一选择。

>>>菲律宾唯一一条地铁有6站都在奎松

主要基础设施项目的建设进一步推动了奎松公寓置业。Mega Manila地铁建设将于2018年开始，计划2022年部分投入运营，2025年投入运营。根据菲律宾交通部，预计到2020年位于奎松的三个地铁车站：北大街，棉兰大道和坦桑索拉将全部开始运营。国家公共公路工程规划管理部门官员表示，地铁系统一旦投入运营，每天可以在马尼拉大都市内运送约35万名乘客。菲律宾当局表示，奎松段地铁的开通可以将整个地铁系统的行程时间大行缩短。

地铁7号线正在建设中，MRT与LRT换乘站将在奎松的TriNoma购物重要附近建成。

Trinoma有公交直接连接到塔基格的Makati、BGC以及菲律宾的Clark机场。

【未来空间巨大】 LRT 2号优质轻轨线在安蒂波罗扩建的Masinag轻轨站将于2019年11月通车，距离项目仅450米

LRT2号线服务约24万名乘客，其中90%来自桑托兰站东侧，所以菲律宾政府在桑托兰站东侧增加了两个站点Emerald(穿过Robinson’s Metro East)和Masinag(穿过SM Masinag)。预计这两个车站将为轻铁2号线增加8万名乘客，大大激升了该地区的租/住房需求。

>>>周边楼盘租金情况一览

【开发商介绍】

Ecoglobal Development Corporation不仅是住宅建设方面的专家，在商业建设方面也有颇有建树，旗下有加油站、办公居住一体化单元、商店等商业项目

>>>使命

提供优质的住宅及商业物业

>>>愿景

到2025年，EDC将推出20个为员工、客户、合作伙伴、置业者和社区提供可持续价值的项目。

>>>价值观

以客户体验为优质

创新的工作模式

流畅的员工协作

【奎松商圈产业园楼盘】

项目周边有3大商业重要，8大商场，5大学府，6大医院，距离SM City Masinag仅600米，距离Robinsons Metro East仅3公里，距离SM Cherry Antipolo仅1公里，距离College of San Benildo-Rizal高校仅3公里，距离AMA East Rizal Campus仅1公里，距离Antipolo Medical Hospital仅2公里。

>>> SM City Masinag商场——450米

>>> Robinsons Metro East商场——3公里

>>> SM Cherry Antipolo商场——1公里

>>> San Benildo-Rizalxue大学——3公里

>>> Antipolo Medical医院——2公里

【项目介绍】

项目类型：高层期房

地理位置：Masinag轻轨房

户型类型：1居室

单元价格：均价108810比索

楼层分布：地下4层（车位），地面层2层（大厅及商业区），2层（配套设施及部分住宅单元，3-24层（住宅单元），顶层（健身房以及空中花园层）

总户数：836户

交房时间：2024年4季度

支付方式：5%首付，20%分期36个月，每5个月支付5%，第37个月支付50%尾款。

>>>智慧家居