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菲律宾安蒂波洛-U mini - 马尼拉白领公寓

U mini - 马尼拉白领公寓

超低总价¥29万起,独家首推优先选房
首付低 总价低 核心地段 投资房
214万比索
1比索= 0.1352人民币 (数据更新时间:2019-08-24)
5%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾安蒂波洛 42 Sumulong Hwy, Antipolo, Rizal, 菲律宾 [地图]
主力户型 一居室  (21m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 65656

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委托出租出售

基本信息

LRT2号延线上最超值的低价盘,年底通车即买即升值
超低月供!月供2000即可锁定起步价轻轨房!
毗邻轻轨!距LRT2 Masinag轻轨站仅450米,10分钟即可到达奎松市中心!
绝佳商圈!尽享周边8大商场,3大商业中心 !
超值收益!租房需求旺盛,租金收益高于四大CBD!
产权年限 永久产权
规划面积 -
交房日期 2022年8月
户数 606
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
商务中心

主力户型

菲律宾安蒂波洛-U mini - 马尼拉白领公寓
一居室 21m²
首付低 总价低
内部配套
热水器
浴缸
马桶
参考总价 ¥29万
214万菲律宾比索
周边配套

项目特色

【投资亮点】菲律宾——亚洲的纽约

菲律宾、泰国、马来西亚和印度尼西亚并称为“亚洲四小虎” 。早在60年代,菲律宾就开通了亚洲第一条轻轨线。

上图反映了当前东南亚投资最热的三个国家——菲律宾,泰国和柬埔寨——的GDP和GDP增长。柬埔寨的GDP大概只有菲律宾的十分之一,同样是年均增长GDP,菲律宾和柬埔寨都是在6%到7%,但两者的含金量是不一样的。如果对比泰国,泰国的GDP大概是四千多亿美金,和菲律宾比较接近。但是目前泰国的GDP增长大概只有3%左右。


>>> 大马尼拉VS上海

大马尼拉的面积为638平方公里,仅为上海的十分之一左右,而人口数却和上海不相上下,可想而知,这个级别的人口密度对于公寓写字楼的需求有多么旺盛。


>>>领先亚太的房价涨幅&租金收益

作为亚太重要的国际大都会住宅公寓紧缺,租金高,年租金回报高至6-10%,物业升值稳定。

按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。

调查发现,菲律宾首都马尼拉的租金收益高达7.53%遥遥领先其他东南亚国家,而香港的排名是倒数的,回报只有3%左右


【完美区位】 坐拥马尼拉后花园    乐享奎松繁华生活

项目位于菲律宾高度城市化的城市——安蒂波罗。去往老牌CBD 马卡蒂中央商务区MAKATI仅17公里,去往BGC国际城仅16公里,去往ORTIGAS 马尼拉的第三大商务中心区仅10公里,去往奎松北方之星 VERTIS NORTH仅12公里


>>> Antipolo—菲律宾中小企业孵化摇篮

当地政府为了实现安蒂波罗“企业注册中心”的角色定位,不断制定新政以刺激当地业务增长,增加财政收入。政府创造的公平、公正、良性的竞争环境吸引越来越多的中小企业入驻安蒂波罗,大量的资金随之涌入。2014年,安蒂波罗注册中小企业达到10380家。

 

>>> 1/3青壮年人口,住房需求巨大

安蒂波罗被前总统阿基诺宣布为“高度城市化的城市”,是菲律宾人口第七多的城市。2018年城市人口823,907人,每年新增家庭数6040个。该地区2018年的人口增长率约为3.5%,约为860,793人。根据下图的人口统计数据表,可以看出该地区约30%的人口年龄在20-39岁之间。

Age Distribution (C 2018)


0-9 years

180,766

10-19 years

172,158

20-29 years

160,107

30-39 years

129,980

40-49 years

94,687

50-59 years

64,559

60-69 years

34,432

70-79 years

11,190

80+ years

3,465

 

>>>奎松市—菲律宾下一个投资爆点

奎松市是马尼拉大都会最大的城市,人口约230万人,是菲律宾人口第一大城市;是菲律宾主要的经济、文化、政治和交通中心。

根据新加坡的PropertyGuru的最新数据显示,奎松被列为马尼拉大都会最受欢迎的五个城市之一。报告指出,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该国房地产的平均租金收益率中,奎松居于首位。

PropertyGuru投票结果由在线房地产平台Lamudi的独立研究进行验证。这项研究将奎松列为投资者在该国购买房地产的第一选择。


>>>菲律宾唯一一条地铁有6站都在奎松

主要基础设施项目的建设进一步推动了奎松公寓投资。Mega Manila地铁建设将于2018年开始,计划2022年部分投入运营,2025年全面投入运营。根据菲律宾交通部,预计到2020年位于奎松的三个地铁车站:北大街,棉兰大道和坦桑索拉将全部开始运营。国家公共公路工程规划管理部门官员表示,地铁系统一旦投入运营,每天可以在马尼拉大都市内运送约35万名乘客。菲律宾当局表示,奎松段地铁的开通可以将整个地铁系统的行程时间缩短,从北部至塔吉格市的耗时将降至31分钟。

地铁7号线正在建设中,MRT与LRT换乘站将在奎松的TriNoma购物中心附近建成。

Trinoma有公交直接连接到塔基格的Makati、BGC以及菲律宾的Clark机场。


【升值空间巨大】 LRT 2号黄金轻轨线在安蒂波罗扩建的Masinag轻轨站将于2019年11月通车,距离项目仅450米

LRT2号线服务约24万名乘客,其中90%来自桑托兰站东侧,所以菲律宾政府在桑托兰站东侧增加了两个站点Emerald(穿过Robinson’s Metro East)和Masinag(穿过SM Masinag)。预计这两个车站将为轻铁2号线增加8万名乘客,大大激升了该地区的租/住房需求。


 


>>>周边楼盘租金情况一览

U mini - 马尼拉白领公寓

102 Plaza

Bali Oasis

One Spatial

Sorrento Oasis


距离项目2公里

距离项目4公里

距离项目6公里

距离项目9公里

距离Masinage轻轨站450米


距离Masinage轻轨站2.6KM

距离Santolan轻轨站650米

距离Santolan轻轨站1.2KM

距离Santolan轻轨站5KM

租金收益7%


1100RMB/月-1700RMB/月


1900RMB/月

2300RMB/月

1357RMB/月

【开发商介绍】

Ecoglobal Development Corporation不仅是住宅建设方面的专家,在商业建设方面也有颇有建树,旗下有加油站、办公居住一体化单元、商店等商业项目

>>>使命

提供具有卓越价值的住宅及商业物业

>>>愿景

到2025年,EDC将推出20个为员工、客户、合作伙伴、投资者和社区提供可持续价值的重点开发项目。

>>>价值观

完美的客户体验

创新的工作模式

一流的员工协作


菲律宾独一无二的商圈盘

项目周边有3大商业中心,8大商场,5大学府,6大医院,距离SM City Masinag仅600米,距离Robinsons Metro East仅3公里,距离SM Cherry Antipolo仅1公里,距离College of San Benildo-Rizal高校仅3公里,距离AMA East Rizal Campus仅1公里,距离Antipolo Medical Hospital仅2公里。




>>> SM City Masinag商场——600米

 

>>> Robinsons Metro East商场——3公里

 

>>> SM Cherry Antipolo商场——1公里

 

>>> San Benildo-Rizalxue大学——3公里

 

>>> Antipolo Medical医院——2公里

 

【项目介绍】

项目类型: 高层期房

地理位置: Masinag轻轨站

户型类型: 1居室

单元价格: 均价108810比索

项目楼层: 地下3层,地上17层

商用单元: 地下1层(4)+1楼(16)

住宅单元: 2层(只有18个二居室)——17层 

                   从3层开始每层14个二居室,28个一居室

总房间数: 606套

付款计划: 首付20%,25%分期(3年),55%尾款

交房时间: 2022年底


>>>智慧家居

投资评估

一居室 21m² 总价₱2,138,116比索
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱2,277,093
比索
¥307,864
人民币
支出(年)
定金 ₱0 ¥0
首付款20% ₱427,623 ¥57,815
尾款80% ₱1,710,493 ¥231,259
杂费6.5% ₱138,978 ¥18,790
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
₱265,355
比索
¥35,876
人民币
支出(年)
物业费 ₱12,600 ¥1,704
每年总支出 ₱12,600 ¥1,704
收入(年)
增值收入 ₱171,049 ¥23,126
租金收入 ₱106,906 ¥14,454
每年总收入 ₱277,955 ¥37,580

城市概况

常见问题

置业专家丁浩杰: 可以做Airbnb,我们在马尼拉有一个20多万人民币项目,很多客户做民宿入住率很高,收益率高达10%+,建议可以考虑。 查看详情 >>
Ken: 菲律宾与泰国哪个潜力大 查看详情 >>
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