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菲律宾宿务-盖迪亚公寓II

盖迪亚公寓II

全球度假潜水胜地  投资度假两不误
首付低 核心地段 投资房 CBD
35~54
≈253~388.6万比索
1比索= 0.1396人民币 (数据更新时间:2020-04-03)
2595 元/月
参考租金
以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考
7%
近一年房价涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修(交房时)
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾宿务 38 Salinas, Cebu City, 6000 Cebu, 菲律宾 [地图]
主力户型 开间studio  (22m²)    loft  (31m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 29370

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基本信息

【全球独享房源】全球仅有7套独享特惠房源,先到先得,售完即止
【度假胜地】宿务岛是亚洲第二大旅游岛屿,每年吸引着上百万游客前来度假,用十分之一的价格置业菲律宾“三亚”,度假投资两不误
【配套齐全】项目对面就是市政办公室,除此之外Ayala 购物center,JY Square Discovery 购物center,菲律宾宿务大学,菲律宾南部大学,宿务大学附属hospital,水蓝城城市酒店,宿务乡村俱乐部一应俱全
【出租回报率高】根据权威租赁网站数据,项目日租价格约150RMB,月租价格约4000RMB,轻松以租抵供
【知名开发商】Primaryhomes Company是宿务的知名集团公司,航运,运输都有所涉及。是宿务首批开发大型住宅项目的开发商,对宿务的开发历程长达26年
开发商 PrimaryHomes
产权年限 永久产权
规划面积 1050平方米
交房日期 2015年12月
户数 200
能否贷款
平米单价 130071比索/平方米
年代 2015年
项目配套
游泳池
健身房
商务中心

主力户型

开间studio 22m²
首付低 核心地段
内部配套
热水器
浴缸
油烟机
灶台
参考总价 ¥35万
253万菲律宾比索
loft 31m²
度假/自住房 投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
油烟机
参考总价 ¥54万
389万菲律宾比索
周边配套

项目特色

【世界TOP旅游度假岛屿】

>>>菲律宾“度假伊甸园”—— 宿务

宿务于1571年建市,是菲律宾zui古老的城市,同时也是新兴的商业旅游城市。位于菲律宾群岛中部的宿务岛东岸。它不仅是宿务省的政治、经济和文化center,也是仅次于菲律宾首都马尼拉的第二大城市和重要海港。城市面积340平方公里,人口300万,由167个岛屿组成,是菲律与国际衔接的第二大通道。



从当前来看,宿务是周边旅游资源颇为丰富的地方,附近有麦克坦岛,再远一点,可以去墨宝、去薄荷岛,去锡基霍尔岛、去杜马盖地或者甘米银岛。是不折不扣的旅游中转站。


除此之外,宿务本身也是一个闻名世界的旅游胜地,每年吸引着上百万的游客前往。在国际旅游杂志2019年读者评选奖中,宿务被评为亚洲第二大旅游岛屿,其原生态海滩和潜水景点吸引近200万的游客前来度假旅游。


区别于菲律宾其他海岛如长滩岛。宿务市有自己完整的城市体系,各大知名购物center、高等大学、先进医疗、办公大厦应有尽有,而不是单纯的旅游休闲之地。因此很多到宿务的游客大多会多停留几天,同时感受到宿务的投资机遇,大大增加了房产投资的数量。


宿务的海陆空交通十分便利,是菲律宾南部的海运和空运center。环岛公路通过此地与其他省有铁桥相通。宿务还有属于自己的机场——麦克坦-宿雾国际机场,是菲律宾第二繁忙的机场,跟多个国家都有航班来往,这样外国投资者可以更加方便直接的去考察房产并随时进行打理。宿务国际机场每周有300多个国内、外航班,可直抵香港、新加坡、日本等国家和地区,与马尼拉每天30多个航班有直达航班。


目前中国的南京、北京、杭州、上海、成都等城市,都有直飞宿务的航班,来往十分方便。


【宿务与热门海滨城市对比】

与传统海滨度假城市三亚对比,宿务具有均价更低,且产权无限制、无公摊面积的优点,此外付款方式灵活,租金return也超过三亚和普吉,开发商提供托管服务。


【菲律宾第二大经济城市】

宿务市是菲律宾重要的文化center,也是米沙鄢和棉兰老地区重要的商业、贸易和工业center,是菲律宾除马尼拉之外第二大经济城市。宿务市由于地处战略位置,已成为一个高度发达的商业和工业center,是马尼拉之外zui大的经济center。宿务拥有全国zui大的椰子油提炼厂,此外,还有卷烟厂、糖、陶瓷和啤酒厂。除此之外,宿务的业务流程外包行业-BPO产业发达,跨国公司也在向宿务转移。这确保了未来几年宿务积极向上的商业前景,这将大大有利于房地产行业。


>>>宿务“硅谷”——IT  Park  CBD

作为宿务的标志,这个占地27公顷的全球门户聚集了菲律宾国内与国际的软件研发公司,BPO产业也在这里蓬勃发展,给数千当地人带来了就业机会,宿务IT园区不仅拥有全天24小时的餐饮、购物和休闲设施,并且已经成为了宿务的商务center,是跨国公司和员工理想的栖息地。


>>>宿务商业园

宿务商业园(Cebu business park,简称CBP)是Ayala旗下子公司宿务控股有限公司的旗舰项目,也被视为宿务的商务区,占地50公顷,这里聚集了数个跨国公司及办事处,集酒店、公寓、超级购物center、体育俱乐部和公园为一体的综合商圈,与宿务IT产业园一起成为宿务的两大标志商圈。


2018房市创下zui高纪录

菲律宾宿务省当地的一些房地产建筑商表示,2018年是与往年相比成绩zui好的一年。菲律宾宿务的房地产开发商AppleONe Properties Inc总裁Ray称,自从进入宿务房地产以来,2018创下zui高纪录。该公司开发了宿务很多品牌公寓项目,由于2018年市场的强劲,2019年该公司将追加投资1.52亿美元,开发更多项目。


除AppleONe外,另一家房地产开发商HT Land Inc.在2018年的成绩也令人鼓舞。该地产项目总监Gilbert提到,公司整体表现超出2018的预期目标。


2018年,宿务继续看到了新的投资,大量涌入其蓬勃发展的房地产行业,推动了强大的本地经济。熟练劳动力、可负担办公租赁率以及麦克坦宿务国际机场改善的推出,都巩固了宿务房地产市场(作为菲律宾马尼拉大都会以外的主要投资目的地)的地位。凭借强大的经济、大量人才和新的基础设施建设,宿务正向全球化城市靠近。


【项目基本信息】

·项目建成时间:2015年

·建筑面积:1,050 sq. m

·项目性质:中高层公寓

·项目楼层:14层

·项目总套数:200户

·有路独享房源7套  特惠价300万比索


【租金return有保障】

毗邻宿务“硅谷”IT Park CBD,聚集菲律宾国内与国际的软件研发公司和BPO产业,白领众多,租住需求旺盛。根据国内外权威租赁平台的官网数据,项目平均日租金高达150RMB,月租金高达4000RMB,轻松实现以租养贷。


【配套齐全】

项目对面就是市政办公室,除此之外Ayala 购物center,JY Square Discovery 购物center,菲律宾宿务大学,菲律宾南部大学,宿务大学附属hospital,水蓝城城市酒店,宿务乡村俱乐部一应俱全。


>>>距离宿务格兰德会议center 1公里,步行12分钟


>>>距离JY Square购物center 650米,步行9分钟


>>>距离Ayala购物center 1.8公里,驾车7分钟


>>>距离宿务水蓝城娱乐场1公里,开车6分钟;水蓝城娱乐场是宿务游客的必到之地,有着宿务知名的宿务海滨酒店和赌场


>>>距离菲律宾宿务大学1.6公里,驾车6分钟



费用评估

开间studio 22m² 总价₱2,531,379比索
菲律宾宿务-盖迪亚公寓II
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱141,364
比索
¥19,735
人民币
支出(年)
定金 ₱5,000 ¥698
首付款10% ₱13,636 ¥1,904
尾款90% ₱122,728 ¥17,133
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
总支出
(第一年)
₱0
比索
¥0
人民币
支出(年)

城市概况

菲律宾宿务
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
570万人 0 95 94.0% 70.0% 1:15

购房须知

步骤 全款买房流程
1 客户选房,5000人民币转有路锁房
2 1月10号首付10%,
3 另外10%首付分期12个月
4 尾款80%

常见问题

小伟: 菲律宾宿务LA GUARDIA FLATS 2项目交房日期是2015年12月具体可查看有路网项目详情,介绍得很详细: 查看详情 >>
Raer: 推荐你去有路网查一下 查看详情 >>
咚咚咚: 菲律宾宿务LA GUARDIA FLATS 2项目全款买房流程如下:1.、客户选房,5000人民币转有路锁房 2、首付10%,10%分期12个月,尾款80% 菲律宾宿务LA GUA... 查看详情 >>
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