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【位于日本经济政治核心-东京都】
东京都（日语：東京都／とうきょうと）是位于日本关东地方的一级行政区，与道、府、县同属日本首级行政区划（广域地方公共团体），为事实上的日本首都。辖区包含东京都区部、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区，同时也囊括了日本南端（冲之鸟礁）和东端（南鸟岛）等几个地理极点。面积约2,188平方公里，人口1,374万，人口总数居于日本各都道府县首位。（数据来源于：维基百科）
东京都风光如图分别为：新宿副都心与富士山、东京晴空塔、彩虹大桥、涩谷站前街景、国会议事堂。
【所处区域地价年涨幅可观】
东京小额投资公寓系列主要位于东京新宿区、涉谷区、丰岛区和世田谷区，选取这几个有潜力的区域精选带租约的低总价房源。
根据日本官方地价公示网站https://tochidai.info/所示，这些区域的地价同比年涨幅可观，如图所示：
【紧邻山手线，直达东京各大核心站点】
山手线是东京都心首要的公众运输动脉，现与大江户线并列为东京两大环城铁路。
【东京小额投资系列公寓-在售房源一览（房源实时变动，请根据实际情况咨询置业顾问）】
【项目周边配套齐全，生活便利】
东京小额投资系列公寓周边学校、购物、医院、银行应有尽有，部分项目还可直达著名景区，如商店街、新宿御苑等。如下图为项目周边景点、商店街、购物商场等等。
【自带租约，直接做日本房东】
如图所示，每一套房源都带有稳定的租客：
|
总支出
（购房阶段）
|
JPY¥9,481,250
日元
|
￥605,852
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | JPY¥0 | ￥0 |
| 首付款10% | JPY¥830,000 | ￥53,037 |
| 尾款90% | JPY¥7,470,000 | ￥477,333 |
| 中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥249,000 | ￥15,912 |
| 印花税 | JPY¥10,000 | ￥639 |
| 登录税2.00% | JPY¥166,000 | ￥10,608 |
| 房产所得税4.00% | JPY¥332,000 | ￥21,215 |
| 产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ￥639 |
| 律师费 | JPY¥10,000 | ￥639 |
| 登录税0.15% | JPY¥12,450 | ￥796 |
| 产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ￥639 |
| 印花税0.10% | JPY¥8,300 | ￥531 |
| 房产取得税1.50% | JPY¥124,500 | ￥7,956 |
| 中介手续费（400万元以上房产）3.00% | JPY¥249,000 | ￥15,912 |
|
总支出
（第一年）
|
JPY¥166,500
日元
|
￥10,640
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 固定资产税1.40% | JPY¥116,200 | ￥7,426 |
| 都市计划税0.30% | JPY¥24,900 | ￥1,592 |
| 修缮积立金 | JPY¥500 | ￥32 |
| 修缮金/物业费（每个房源都不同） | JPY¥0 | ￥0 |
| 固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥24,900 | ￥1,592 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万人 | JPY¥37500 | 94 | 38.0% | 62.0% | 1:20 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选择房屋户型和房号 |
| 2 | 3 天之内，缴纳房屋定金签订认购协议 |
| 3 | 7 天之内，支付首付，总房款的10% |
| 4 | 现房 30 天之内，支付首付，总房款的90% |
| 5 | 期房交房时，支付尾款，总房款的90% |
| 6 | 律师验房，办理过户手续，等待交房 |
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