【位于日本经济政治核心-东京都】
东京都(日语:東京都/とうきょうと)是位于日本关东地方的一级行政区,与道、府、县同属日本首级行政区划(广域地方公共团体),为事实上的日本首都。辖区包含东京都区部、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区,同时也囊括了日本南端(冲之鸟礁)和东端(南鸟岛)等几个地理极点。面积约2,188平方公里,人口1,374万,人口总数居于日本各都道府县首位。(数据来源于:维基百科)
东京都风光如图分别为:新宿副都心与富士山、东京晴空塔、彩虹大桥、涩谷站前街景、国会议事堂。
【所处区域地价年涨幅可观】
东京小额投资公寓系列主要位于东京新宿区、涉谷区、丰岛区和世田谷区,选取这几个有潜力的区域精选带租约的低总价房源。
根据日本官方地价公示网站https://tochidai.info/所示,这些区域的地价同比年涨幅可观,如图所示:
【紧邻山手线,直达东京各大核心站点】
山手线是东京都心首要的公众运输动脉,现与大江户线并列为东京两大环城铁路。
【东京小额投资系列公寓-在售房源一览(房源实时变动,请根据实际情况咨询置业顾问)】
【项目周边配套齐全,生活便利】
东京小额投资系列公寓周边学校、购物、医院、银行应有尽有,部分项目还可直达著名景区,如商店街、新宿御苑等。如下图为项目周边景点、商店街、购物商场等等。
【自带租约,直接做日本房东】
如图所示,每一套房源都带有稳定的租客:
总支出
(购房阶段)
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JPY¥9,481,250
日元
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¥605,852
人民币
|
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支出(年) |
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定金 | JPY¥0 | ¥0 |
首付款10% | JPY¥830,000 | ¥53,037 |
尾款90% | JPY¥7,470,000 | ¥477,333 |
中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥249,000 | ¥15,912 |
印花税 | JPY¥10,000 | ¥639 |
登录税2.00% | JPY¥166,000 | ¥10,608 |
房产所得税4.00% | JPY¥332,000 | ¥21,215 |
产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ¥639 |
律师费 | JPY¥10,000 | ¥639 |
登录税0.15% | JPY¥12,450 | ¥796 |
产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ¥639 |
印花税0.10% | JPY¥8,300 | ¥531 |
房产取得税1.50% | JPY¥124,500 | ¥7,956 |
中介手续费(400万元以上房产)3.00% | JPY¥249,000 | ¥15,912 |
总支出
(第一年)
|
JPY¥166,500
日元
|
¥10,640
人民币
|
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支出(年) |
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固定资产税1.40% | JPY¥116,200 | ¥7,426 |
都市计划税0.30% | JPY¥24,900 | ¥1,592 |
修缮积立金 | JPY¥500 | ¥32 |
修缮金/物业费(每个房源都不同) | JPY¥0 | ¥0 |
固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥24,900 | ¥1,592 |
人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
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800万人 | JPY¥37500 | 94 | 38.0% | 62.0% | 1:20 |
步骤 | 全款买房流程 |
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1 | 选择房屋户型和房号 |
2 | 3 天之内,缴纳房屋定金签订认购协议 |
3 | 7 天之内,支付首付,总房款的10% |
4 | 现房 30 天之内,支付首付,总房款的90% |
5 | 期房交房时,支付尾款,总房款的90% |
6 | 律师验房,办理过户手续,等待交房 |