日本东京东京小额投资系列公寓_日本海外房产信息

基本信息

【地理位置】位处日本经济/行政圆心京都，不仅有着名列前茅的GDP总量，每年还吸引着成千上万的游客前来观光，有富士山、东京晴空塔、彩虹大桥、涩谷站前街景、国会议事堂等景点。
【交通便利】紧邻山手线，山手线是东京都心首要的公众运输动脉，现与大江户线并列为东京两大环城铁路，轻松直达东京各大核心站点。
【地价涨幅可观】东京小额投资公寓系列主要位于东京新宿区、涉谷区、丰岛区和世田谷区，根据日本官方地价公示网站（https://tochidai.info/）所示，这些区域的地价同比年涨幅可达8.16%。
【配套齐全】项目周边学校、购物、医院、银行应有尽有，生活便利。
【自带租约】项目本身自带稳定的租客，不用担心租赁问题，可以直接收租，无需招租等时间成本。

开发商株式会社CUL

产权年限永久产权

规划面积 15平方米

交房日期 1988年6月

户数 9

能否贷款否

平米单价 800000日元/平方米

年代 1988年

主力户型

埼玉县川口市西川口公寓 17m²

参考总价 ￥50万

790万日元

东京赤塚新町投资公寓 20m²

参考总价 ￥53万

850万日元

东京新宿落合投资谷公寓 15m²

参考总价 ￥62万

990万日元

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周边配套

全屏查看

商业教育交通医疗

全部餐饮购物娱乐超市银行

アロマボディケアサロン MATSURIKA(マツリカ)

购物娱乐 3435米 5分

（株）吉田晴亮商店

购物娱乐 3292米 5分

プライベートネイルサロンCradle（クレイドル）

购物娱乐 2431米 5分

Viridian

购物娱乐 2261米 5分

hair&makeLink 東銀座美容室ヘッドスパ新富町

Cache Cache Hair Salon

Aoyama Flower Market Yurakucho Marui store

エルメスブティック高島屋東京店: Hermès Boutique at Takashimaya Tokyo

ザ・プリンスパークタワー東京ボウリングサロン

キックボクシングジム PHOENIXstudio

Mandara Spa at the Royal Park Shiodome Tower

购物娱乐 1968米 5分

美容院銀座・FEERIE GINZA(フェリーギンザ)

ＪＸエネルギー（株）ＥＮＥＯＳお客様センター

Sumitomo Mitsui Banking Corporation Akihabara Currency Exchange Corner

银行 2014米 5分

信金中央金庫

银行 378米 5分

Daishi Ginko Tokyo Branch

银行 751米 5分

Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ Nihonbashi Chuo Branch

银行 633米 5分

東京の探偵事務所総合探偵社密会バスターズ

超市 3401米 5分

（注：我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分）

项目特色

【位于日本经济政治核心-东京都】

东京都（日语：東京都／とうきょうと）是位于日本关东地方的一级行政区，与道、府、县同属日本首级行政区划（广域地方公共团体），为事实上的日本首都。辖区包含东京都区部、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区，同时也囊括了日本南端（冲之鸟礁）和东端（南鸟岛）等几个地理极点。面积约2,188平方公里，人口1,374万，人口总数居于日本各都道府县首位。（数据来源于：维基百科）

东京都风光如图分别为：新宿副都心与富士山、东京晴空塔、彩虹大桥、涩谷站前街景、国会议事堂。

【所处区域地价年涨幅可观】

东京小额投资公寓系列主要位于东京新宿区、涉谷区、丰岛区和世田谷区，选取这几个有潜力的区域精选带租约的低总价房源。

根据日本官方地价公示网站https://tochidai.info/所示，这些区域的地价同比年涨幅可观，如图所示：

【紧邻山手线，直达东京各大核心站点】

山手线是东京都心首要的公众运输动脉，现与大江户线并列为东京两大环城铁路。

【东京小额投资系列公寓-在售房源一览（房源实时变动，请根据实际情况咨询置业顾问）】

【项目周边配套齐全，生活便利】

东京小额投资系列公寓周边学校、购物、医院、银行应有尽有，部分项目还可直达著名景区，如商店街、新宿御苑等。如下图为项目周边景点、商店街、购物商场等等。

【自带租约，直接做日本房东】

如图所示，每一套房源都带有稳定的租客：

费用评估

埼玉县川口市西川口公寓 17m² 总价JPY¥7,900,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥9,426,250 日元	￥591,026 人民币
支出（年）
定金	JPY¥0	￥0
首付款10%	JPY¥830,000	￥52,041
尾款90%	JPY¥7,470,000	￥468,369
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥237,000	￥14,860
印花税	JPY¥10,000	￥627
登录税2.00%	JPY¥158,000	￥9,907
房产所得税4.00%	JPY¥316,000	￥19,814
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥627
律师费	JPY¥10,000	￥627
登录税0.15%	JPY¥11,850	￥743
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥627
印花税0.10%	JPY¥7,900	￥496
房产取得税1.50%	JPY¥118,500	￥7,430
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥237,000	￥14,860

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	JPY¥158,500 日元	￥9,938 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥110,600	￥6,935
都市计划税0.30%	JPY¥23,700	￥1,486
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥23,700	￥1,486

东京赤塚新町投资公寓 20m² 总价JPY¥8,500,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥11,808,750 日元	￥740,409 人民币
支出（年）
定金	JPY¥0	￥0
首付款10%	JPY¥1,060,000	￥66,462
尾款90%	JPY¥9,540,000	￥598,158
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥255,000	￥15,989
印花税	JPY¥10,000	￥627
登录税2.00%	JPY¥170,000	￥10,659
房产所得税4.00%	JPY¥340,000	￥21,318
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥627
律师费	JPY¥10,000	￥627
登录税0.15%	JPY¥12,750	￥800
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥627
印花税0.10%	JPY¥8,500	￥533
房产取得税1.50%	JPY¥127,500	￥7,995
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥255,000	￥15,989

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	JPY¥170,500 日元	￥10,691 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥119,000	￥7,462
都市计划税0.30%	JPY¥25,500	￥1,599
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥25,500	￥1,599

东京新宿落合投资谷公寓 15m² 总价JPY¥9,900,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥12,701,250 日元	￥796,369 人民币
支出（年）
定金	JPY¥0	￥0
首付款10%	JPY¥1,130,000	￥70,851
尾款90%	JPY¥10,170,000	￥637,659
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥297,000	￥18,622
印花税	JPY¥10,000	￥627
登录税2.00%	JPY¥198,000	￥12,415
房产所得税4.00%	JPY¥396,000	￥24,830
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥627
律师费	JPY¥10,000	￥627
登录税0.15%	JPY¥14,850	￥932
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥627
印花税0.10%	JPY¥9,900	￥621
房产取得税1.50%	JPY¥148,500	￥9,311
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥297,000	￥18,622

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	JPY¥198,500 日元	￥12,446 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥138,600	￥8,691
都市计划税0.30%	JPY¥29,700	￥1,863
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥29,700	￥1,863

东京新宿高田马场投资公寓 23m² 总价JPY¥11,800,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥13,162,500 日元	￥825,289 人民币
支出（年）
定金	JPY¥0	￥0
首付款10%	JPY¥1,150,000	￥72,105
尾款90%	JPY¥10,350,000	￥648,945
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥354,000	￥22,196
印花税	JPY¥10,000	￥627
登录税2.00%	JPY¥236,000	￥14,798
房产所得税4.00%	JPY¥472,000	￥29,595
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥627
律师费	JPY¥10,000	￥627
登录税0.15%	JPY¥17,700	￥1,110
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥627
印花税0.10%	JPY¥11,800	￥740
房产取得税1.50%	JPY¥177,000	￥11,098
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥354,000	￥22,196

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	JPY¥236,500 日元	￥14,829 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥165,200	￥10,359
都市计划税0.30%	JPY¥35,400	￥2,220
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥35,400	￥2,220

东京北新宿投资公寓 14m² 总价JPY¥11,500,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥13,121,250 日元	￥822,703 人民币
支出（年）
定金	JPY¥0	￥0
首付款10%	JPY¥1,150,000	￥72,105
尾款90%	JPY¥10,350,000	￥648,945
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥345,000	￥21,632
印花税	JPY¥10,000	￥627
登录税2.00%	JPY¥230,000	￥14,422
房产所得税4.00%	JPY¥460,000	￥28,843
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥627
律师费	JPY¥10,000	￥627
登录税0.15%	JPY¥17,250	￥1,082
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥627
印花税0.10%	JPY¥11,500	￥722
房产取得税1.50%	JPY¥172,500	￥10,816
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥345,000	￥21,632

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	JPY¥230,500 日元	￥14,453 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥161,000	￥10,095
都市计划税0.30%	JPY¥34,500	￥2,164
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥34,500	￥2,164

东京都葛饰区立石2丁目投资公寓 16m² 总价JPY¥6,200,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥7,092,500 日元	￥444,700 人民币
支出（年）
定金	JPY¥0	￥0
首付款10%	JPY¥620,000	￥38,874
尾款90%	JPY¥5,580,000	￥349,866
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥186,000	￥11,663
印花税	JPY¥10,000	￥627
登录税2.00%	JPY¥124,000	￥7,775
房产所得税4.00%	JPY¥248,000	￥15,550
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥627
律师费	JPY¥10,000	￥627
登录税0.15%	JPY¥9,300	￥584
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥627
印花税0.10%	JPY¥6,200	￥389
房产取得税1.50%	JPY¥93,000	￥5,832
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥186,000	￥11,663

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	JPY¥124,500 日元	￥7,807 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥86,800	￥5,443
都市计划税0.30%	JPY¥18,600	￥1,167
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥18,600	￥1,167

东京都丰岛区西池袋 14m² 总价JPY¥10,800,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥12,325,000 日元	￥772,778 人民币
支出（年）
定金	JPY¥0	￥0
首付款10%	JPY¥1,080,000	￥67,716
尾款90%	JPY¥9,720,000	￥609,444
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥324,000	￥20,315
印花税	JPY¥10,000	￥627
登录税2.00%	JPY¥216,000	￥13,544
房产所得税4.00%	JPY¥432,000	￥27,087
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥627
律师费	JPY¥10,000	￥627
登录税0.15%	JPY¥16,200	￥1,016
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥627
印花税0.10%	JPY¥10,800	￥678
房产取得税1.50%	JPY¥162,000	￥10,158
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥324,000	￥20,315

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	JPY¥216,500 日元	￥13,575 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥151,200	￥9,481
都市计划税0.30%	JPY¥32,400	￥2,032
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥32,400	￥2,032

城市概况

日本东京

人口数量	家庭收入	宜居指数	租房率	住房自有率	租售比
800万人	JPY¥37500	94	38.0%	62.0%	1:20
知名大学：东京大学，早稻田大学，庆应义塾大学

当前日元兑人民币汇率
当前汇率	0.0627
日元	100
人民币	6.27

购房须知

全款买房流程

步骤	全款买房流程
1	选择房屋户型和房号
2	3 天之内，缴纳房屋定金签订认购协议
3	7 天之内，支付首付，总房款的10%
4	现房 30 天之内，支付首付，总房款的90%
5	期房交房时，支付尾款，总房款的90%
6	律师验房，办理过户手续，等待交房