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南加州高品质联排别墅
度假房 度假/自住房 房屋托管 允许贷款
约¥424~515
≈63~76.9万美元
1美元= 6.6910人民币 (数据更新时间:2022-05-26)
52040人 在看
22301 元/月
参考租金
以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考
4%
近5年平均涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近5年平均涨幅,结果仅供参考
5%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅,联排别墅
精装修(交房时)
永久产权
投资房
项目地址 美国尔湾 Mirth, Irvine, CA 92618, USA [地图]
主力户型 户型2  (156m²)    户型3  (139m²)    户型4  (152m²)    户型5  (172m²)    户型6  (181m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 72094

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基本信息

【开发商介绍】William Lyon Homes 成立于1954年,总部位于加利福尼亚州纽波特比奇。如今,该公司已建有超过55个社区,100,000多套新房屋,是美国房产的行业先锋。
【项目位置】尔湾(Irvine, California)是美国加利福尼亚州橙县(Orange County)的一个城市,位于该县中部
【教育配套】尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成
【周边配套】尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域,也是众多知名公司/企业的总部所在地,包括Blizzard暴雪娱乐公司
【项目配套】大公园社区规模是纽约Central Park的2倍,社区内还有大型体育公园,高尔夫球场和俱乐部等
产权年限 永久产权
开发商预计交房日期 2019年11月
规划面积 -
户数 -
能否贷款

项目动态

项目大事记
大公园Noval Park社区火热开售!
2019-11-21
查看详情
项目配套
游泳池
健身房

主力户型

户型2 约156m²
套内面积 度假房 度假/自住房
参考首付 ¥23.5万 我要贷款
内部配套
马桶
灶台
参考总价 约 ¥470万
70万美元
户型3 约139m²
套内面积 度假房 度假/自住房
参考首付 ¥21.2万 我要贷款
内部配套
灶台
参考总价 约 ¥424万
63万美元
户型4 约152m²
套内面积 度假房 度假/自住房
参考首付 ¥23.7万 我要贷款
内部配套
灶台
参考总价 约 ¥474万
71万美元

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费用评估

户型2 156m² 约¥469.7万
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交易阶段
总支出
(购房阶段)
$718,019
美元
¥4,804,264
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款5% $35,100 ¥234,854
尾款95% $666,891 ¥4,462,164
律师费0.27% $1,895 ¥12,682
房屋估价费 $350 ¥2,342
房屋检查费 $400 ¥2,677
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,022
产权过户费 $450 ¥3,011
公证费 $85 ¥569
登记费 $90 ¥603
房产税1.40% $9,828 ¥65,759
律师费(按最低费用) $500 ¥3,346
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,339
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥2,008
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥4,015
产权过户费 $300 ¥2,008
公正费(最低费用) $50 ¥335
登记费(最低费用) $80 ¥536
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
总支出
(第一年)
$43,800
美元
¥293,069
人民币
支出(年)
房产税2.00% $14,040 ¥93,941
保险费 $1,200 ¥8,030
物业费1.55% $10,881 ¥72,804
资本利得税 $20 ¥134
个人所得税 $10 ¥67
固定资产税1.20% $8,424 ¥56,365
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $7,020 ¥46,971
保险费 $100 ¥670
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $2,106 ¥14,092
项目评测

95

综合评分

2-3层的联排别墅,带有独立车库,共有五种户型

尔湾(Irvine, California)是美国加利福尼亚州橙县(Orange County)的一个城市,位于该县中部

尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域,也是众多知名公司/企业的总部所在地

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城市概况

美国尔湾
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
213万人 0 0 0.0% 0.0% 1:34

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
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1)房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。
2)房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取,因时间、政策会发生变化,与实际情况可能略有偏差,房源介绍仅供参考。
3)房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。
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