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约￥424~515万

≈63~76.9万美元

1美元= 6.6910人民币（数据更新时间：2022-05-26）

52040人在看

22301 元/月

参考租金

以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得，预估出本房源的租金水平，结果仅供参考

近5年平均涨幅

以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得，预估得出本房源所在地区最近5年平均涨幅，结果仅供参考

首付

指该房源的最低首付比，具体可咨询有路顾问！

新房独栋别墅,联排别墅

精装修（交房时）

永久产权

投资房

项目地址美国尔湾 Mirth, Irvine, CA 92618, USA [地图]

主力户型户型2 (156m²) 户型3 (139m²) 户型4 (152m²) 户型5 (172m²) 户型6 (181m²) [全部户型]

400 626 5916 转 72094

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地接陪同验房过户

海外房屋托管

委托出租出售

基本信息

【开发商介绍】William Lyon Homes 成立于1954年，总部位于加利福尼亚州纽波特比奇。如今，该公司已建有超过55个社区，100,000多套新房屋，是美国房产的行业先锋。
【项目位置】尔湾（Irvine, California）是美国加利福尼亚州橙县(Orange County)的一个城市，位于该县中部
【教育配套】尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成
【周边配套】尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域，也是众多知名公司/企业的总部所在地，包括Blizzard暴雪娱乐公司
【项目配套】大公园社区规模是纽约Central Park的2倍，社区内还有大型体育公园，高尔夫球场和俱乐部等

开发商 William Lyon Homes

产权年限永久产权

开发商预计交房日期 2019年11月

规划面积 -

户数 -

能否贷款是

项目动态

项目大事记

大公园Noval Park社区火热开售！

2019-11-21

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项目配套

游泳池

健身房

主力户型

户型2 约156m²

套内面积度假房度假/自住房

参考首付￥23.5万我要贷款

内部配套

马桶

灶台

参考总价 约￥470万

70万美元

户型3 约139m²

套内面积度假房度假/自住房

参考首付￥21.2万我要贷款

内部配套

灶台

参考总价 约￥424万

63万美元

户型4 约152m²

套内面积度假房度假/自住房

参考首付￥23.7万我要贷款

内部配套

灶台

参考总价 约￥474万

71万美元

户型5 约172m²

套内面积度假房度假/自住房

参考首付￥25.1万我要贷款

内部配套

灶台

参考总价 约￥501万

75万美元

户型6 约181m²

套内面积度假房度假/自住房

参考首付￥25.7万我要贷款

内部配套

灶台

参考总价 约￥515万

77万美元

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周边配套

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商业教育交通医疗

全部餐饮购物娱乐超市银行

Fleet Direct Auto Brokers

购物娱乐 4786米 5分

Performance Brokerage Services

购物娱乐 3784米 5分

Toyota Motor Sales USA Inc

Peek-A-Boo Impressions

购物娱乐 1931米 5分

Village Gallery

购物娱乐 4810米 5分

Concierge Aesthetics - Bellafill, Botox, Juvederm, HydraFacial, Laser and SkinPen

购物娱乐 4141米 5分

Skin & Beyond Inc

购物娱乐 4770米 5分

Amoderm Cosmetic and Wellness Medical Center

Irvine Fine Arts Center

购物娱乐 4080米 4分

Tomikawa Sushi Bar Restaurant

Hive & Honey Rooftop Bar

购物娱乐 4249米 4分

90 Pacifica Restaurant & Bar

Ritz Hair Salon & Supplies

购物娱乐 3244米 4分

Massage Envy - Irvine Northpark Plaza

购物娱乐 4733米 4分

尔湾租车安达美公司

购物娱乐 2786米 3分

MK Union 76 Smog Auto Repair

Vua Kho Bo (Lao Zi Hao)

Taiko Japanese Restaurant

餐饮 3489米 4分

Shik Do Rak Restaurant

（注：我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分）

费用评估

户型2 156m² 约￥469.7万

全款买房贷款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$718,019 美元	￥4,804,264 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$35,100	￥234,854
尾款95%	$666,891	￥4,462,164
律师费0.27%	$1,895	￥12,682
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$9,828	￥65,759
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$43,800 美元	￥293,069 人民币
支出（年）
房产税2.00%	$14,040	￥93,941
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$10,881	￥72,804
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$8,424	￥56,365
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$7,020	￥46,971
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$2,106	￥14,092

首付比率 5.00% 贷款利率 4.5% 贷款比例 60% 贷款年限 30年

交易阶段
总支出（购房阶段）	$51,128 美元	￥342,100 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$35,100	￥234,854
律师费0.27%	$1,895	￥12,682
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$9,828	￥65,759
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

以上为市场预估参考费用，计算结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问！

持有阶段
总支出（第一年）	$86,154 美元	￥576,455 人民币
支出（年）
只还息	$18,954	￥126,819
房产税2.00%	$14,040	￥93,941
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$10,881	￥72,804
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$8,424	￥56,365
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$7,020	￥46,971
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$2,106	￥14,092

户型3 139m² 约￥424.2万

全款买房贷款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$648,883 美元	￥4,341,678 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$31,700	￥212,105
尾款95%	$602,291	￥4,029,926
律师费0.27%	$1,712	￥11,454
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$8,876	￥59,389
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$39,686 美元	￥265,542 人民币
支出（年）
房产税2.00%	$12,680	￥84,841
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$9,827	￥65,752
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$7,608	￥50,905
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$6,340	￥42,421
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$1,902	￥12,727

首付比率 5.00% 贷款利率 4.5% 贷款比例 60% 贷款年限 30年

交易阶段
总支出（购房阶段）	$46,593 美元	￥311,752 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$31,700	￥212,105
律师费0.27%	$1,712	￥11,454
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$8,876	￥59,389
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

以上为市场预估参考费用，计算结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问！

持有阶段
总支出（第一年）	$77,937 美元	￥521,477 人民币
支出（年）
只还息	$17,118	￥114,535
房产税2.00%	$12,680	￥84,841
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$9,827	￥65,752
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$7,608	￥50,905
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$6,340	￥42,421
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$1,902	￥12,727

户型4 152m² 约￥474.4万

全款买房贷款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$725,136 美元	￥4,851,883 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$35,450	￥237,196
尾款95%	$673,541	￥4,506,659
律师费0.27%	$1,914	￥12,809
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$9,926	￥66,414
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$44,224 美元	￥295,903 人民币
支出（年）
房产税2.00%	$14,180	￥94,878
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$10,989	￥73,530
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$8,508	￥56,927
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$7,090	￥47,439
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$2,127	￥14,232

首付比率 5.00% 贷款利率 4.5% 贷款比例 60% 贷款年限 30年

交易阶段
总支出（购房阶段）	$51,595 美元	￥345,224 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$35,450	￥237,196
律师费0.27%	$1,914	￥12,809
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$9,926	￥66,414
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

以上为市场预估参考费用，计算结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问！

持有阶段
总支出（第一年）	$87,000 美元	￥582,114 人民币
支出（年）
只还息	$19,143	￥128,084
房产税2.00%	$14,180	￥94,878
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$10,989	￥73,530
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$8,508	￥56,927
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$7,090	￥47,439
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$2,127	￥14,232

户型5 173m² 约￥501.1万

全款买房贷款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$765,804 美元	￥5,123,993 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$37,450	￥250,578
尾款95%	$711,541	￥4,760,917
律师费0.27%	$2,022	￥13,532
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$10,486	￥70,161
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$46,644 美元	￥312,095 人民币
支出（年）
房产税2.00%	$14,980	￥100,230
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$11,609	￥77,679
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$8,988	￥60,138
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$7,490	￥50,115
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$2,247	￥15,035

首付比率 5.00% 贷款利率 4.5% 贷款比例 60% 贷款年限 30年

交易阶段
总支出（购房阶段）	$54,263 美元	￥363,075 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$37,450	￥250,578
律师费0.27%	$2,022	￥13,532
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$10,486	￥70,161
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

以上为市场预估参考费用，计算结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问！

持有阶段
总支出（第一年）	$91,833 美元	￥614,454 人民币
支出（年）
只还息	$20,223	￥135,310
房产税2.00%	$14,980	￥100,230
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$11,609	￥77,679
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$8,988	￥60,138
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$7,490	￥50,115
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$2,247	￥15,035

户型6 182m² 约￥514.5万

全款买房贷款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$786,138 美元	￥5,260,047 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$38,450	￥257,269
尾款95%	$730,541	￥4,888,046
律师费0.27%	$2,076	￥13,893
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$10,766	￥72,035
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$47,854 美元	￥320,191 人民币
支出（年）
房产税2.00%	$15,380	￥102,907
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$11,919	￥79,753
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$9,228	￥61,744
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$7,690	￥51,454
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$2,307	￥15,436

首付比率 5.00% 贷款利率 4.5% 贷款比例 60% 贷款年限 30年

交易阶段
总支出（购房阶段）	$55,597 美元	￥372,001 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$38,450	￥257,269
律师费0.27%	$2,076	￥13,893
房屋估价费	$350	￥2,342
房屋检查费	$400	￥2,677
第三方公证公司手续费	$900	￥6,022
产权过户费	$450	￥3,011
公证费	$85	￥569
登记费	$90	￥603
房产税1.40%	$10,766	￥72,035
律师费（按最低费用）	$500	￥3,346
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,339
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,008
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,015
产权过户费	$300	￥2,008
公正费（最低费用）	$50	￥335
登记费（最低费用）	$80	￥536

以上为市场预估参考费用，计算结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问！

持有阶段
总支出（第一年）	$94,250 美元	￥630,624 人民币
支出（年）
只还息	$20,763	￥138,923
房产税2.00%	$15,380	￥102,907
保险费	$1,200	￥8,030
物业费1.55%	$11,919	￥79,753
资本利得税	$20	￥134
个人所得税	$10	￥67
固定资产税1.20%	$9,228	￥61,744
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$7,690	￥51,454
保险费	$100	￥670
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$2,307	￥15,436