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【项目名称】蔚莱庄园 The Vale
项目简介：
【开发商】朗诗绿色集团有限公司创立于2001年，中国地产百强企业，是国内优秀的绿色开发运营商和生活服务商。朗诗美国以房产开发销售为主业，旨在向美国本土和全球客户提供高品质的住宅。目前在大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区开发16个项目，涵盖城市高端公寓（Urban）和近郊别墅(Suburban)。
【地理位置】位于硅谷重要，项目紧邻101国道，临近一座轻轨站，两座火车站，通勤高峰期，前往整个硅谷地区（如旧金山、山景城、圣何塞等）都十分便利。
【周边配套】教育资源雄厚，桑尼韦尔拥有令人瞩目的教育资源，包括多次获奖的学区。拥有超过49个商业重要和丰富的医疗资源。
【生活便利】临近各大主题公园，高尔夫球场以及歌剧院。
【豪华装修】奢华外观设计，4种别墅户型供您选择，拎包入住。
【教育资源】
教育资源雄厚，桑尼韦尔拥有令人瞩目的教育资源，中小学学区-桑尼维尔联合学区多次成为获奖学区，弗里蒙特联合高中学区学术标准评分高达8分，多为诺贝尔获奖和校友，硅谷超级私立学校云集，半小时车程内即可到达。
周边也不乏高等学府，例如斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学等等。周边有超过49个商业重要和丰富的医疗资源。从学校深造到未来就业，项目周边机会无限。
【影响世界的硅谷】硅谷，全美经济和商业房地产非常强劲的地区，多次被仲量联行评为美国“城市发展动力排名”冠军，位列全球第三名 。
桑尼韦尔——“硅谷之心”
1. 桑尼韦尔是美国非常重要的两大科技市场之一
2. 2018年办公空间吸纳量净值为硅谷非常高*
3. 7英里内有上百家大型科技公司驻扎在这里
4. 桑尼韦尔有超过9000家企业运营
高科技公司圈地掀起地产风云。科技公司与人才的持续涌入，催生出公寓，餐馆，公园，电影院等公共设施的建设，使得人多地少的桑尼韦尔，土地更加昂贵。
【置业价值】
【城市介绍】
旧金山湾区第5大城市，圣克拉拉郡第2大城市，位于硅谷优质。 典型的地中海气候，夏季干燥但不炎热，冬季温和多雨。
全美之非常：
1. 安全城市第一名：桑尼韦尔治安非常好, 作为硅谷非常宁静的小镇，排名美国非常安全城市第一名。
2. 生活品质非常佳城市之一
【周边企业】 汇聚全球 IT精英的圣地。旧金山湾区工作密度非常大的地区位于硅谷区域的帕拉奥托、山景城和桑尼韦尔。 桑尼韦尔云集众多企业总部，工作机会多达230,000个。
世界500强云集
【交通便利】
项目紧邻101国道，临近一座轻轨站，两座火车站，通勤高峰期，前往整个硅谷地区（如旧金山、山景城、圣何塞等）都十分便利。
40分钟车程内，到达三大国际机场，全球商务往来便利
【丰富商业】
项目周边有多达49个购物重要，可便利前往山景城、圣何塞等商业重要
【生活便利】
【医疗资源】
【项目平面图】
【户型选择】
|
总支出
（购房阶段）
|
$1,631,025
美元
|
￥11,392,384
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | $0 | ￥0 |
| 首付款30% | $480,000 | ￥3,352,704 |
| 尾款70% | $1,120,000 | ￥7,822,976 |
| 律师费0.27% | $4,320 | ￥30,175 |
| 房屋估价费 | $350 | ￥2,445 |
| 房屋检查费 | $400 | ￥2,794 |
| 第三方公证公司手续费 | $900 | ￥6,287 |
| 产权过户费 | $450 | ￥3,144 |
| 公证费 | $85 | ￥594 |
| 登记费 | $90 | ￥629 |
| 房产税1.40% | $22,400 | ￥156,460 |
| 律师费（按最低费用） | $500 | ￥3,493 |
| 房屋估计费（按最低费用） | $200 | ￥1,397 |
| 房屋检查费（按最低费用） | $300 | ￥2,096 |
| 第三方公正公司手续费（最低费用） | $600 | ￥4,191 |
| 产权过户费 | $300 | ￥2,096 |
| 公正费（最低费用） | $50 | ￥350 |
| 登记费（最低费用） | $80 | ￥559 |
|
总支出
（第一年）
|
$98,130
美元
|
￥685,419
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 房产税2.00% | $32,000 | ￥223,514 |
| 保险费 | $1,200 | ￥8,382 |
| 物业费1.55% | $24,800 | ￥173,224 |
| 资本利得税 | $20 | ￥140 |
| 个人所得税 | $10 | ￥70 |
| 固定资产税1.20% | $19,200 | ￥134,109 |
| 房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00% | $16,000 | ￥111,757 |
| 保险费 | $100 | ￥699 |
| 物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30% | $4,800 | ￥33,528 |
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