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美国桑尼维尔-蔚莱庄园

蔚莱庄园

硅谷中心的独栋豪宅
度假房 度假/自住房 允许贷款
160万美元
1美元= 6.8510人民币 (数据更新时间:2019-06-21)
5%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
2%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
30%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
-
永久产权
投资房,学区房,移民房
项目地址 美国桑尼维尔 812 Galt Terrace, Sunnyvale, CA 94085美国 [地图]
主力户型 户型一  (172m²)    户型二  (172m²)    户型三  (174m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 16473

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基本信息

【蔚莱庄园】硅谷中心的独栋豪宅
【周边配套】教育资源雄厚,桑尼韦尔拥有令人瞩目的教育资源,中小学学区-桑尼维尔联合学区多次成为获奖学区,弗里蒙特联合高中学区学术标准评分高达8分,多为诺贝尔获奖和校友,硅谷顶级私立学校云集,半小时车程内即可到达。周边也不乏高等学府,例如斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学等等。周边有超过49个商业中心和丰富的医疗资源。
【地理位置】项目位于硅谷中心,紧邻101国道,临近一座轻轨站,两座火车站,通勤高峰期,前往整个硅谷地区(如旧金山、山景城、圣何塞等)都十分便利。 
【生活便利】临近各大主题公园,高尔夫球场以及歌剧院。周边亚洲超市、华人餐厅众多,生活便利。
【开发商】项目开发商为成立于2001年的朗诗绿色集团有限公司,该公司是中国地产百强企业。朗诗美国以房产开发销售为主业,旨在向美国本土和全球客户提供高品质的住宅。目前在大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区开发16个项目,涵盖城市高端公寓(Urban)和近郊别墅(Suburban)。
【豪华装修】奢华外观设计,4种别墅户型供您选择,拎包即可入住。
产权年限 永久产权
规划面积 10000平方米
交房日期 2019年12月
户数 413
能否贷款
平米单价 8721美元/平方米
年代 2019年

主力户型

美国桑尼维尔-蔚莱庄园
户型一 172m²
参考首付 ¥328.8万 我要贷款
参考总价 ¥1,096万
160万美元
美国桑尼维尔-蔚莱庄园
户型二 172m²
参考首付 ¥328.8万 我要贷款
参考总价 ¥1,096万
160万美元
美国桑尼维尔-蔚莱庄园
户型三 174m²
参考首付 ¥328.8万 我要贷款
参考总价 ¥1,096万
160万美元
周边配套

项目特色

【项目名称】蔚莱庄园 The Vale


项目简介

【开发商】朗诗绿色集团有限公司创立于2001年,中国地产百强企业,是国内领先的绿色开发运营商和生活服务商。朗诗美国以房产开发销售为主业,旨在向美国本土和全球客户提供高品质的住宅。目前在大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区开发16个项目,涵盖城市高端公寓(Urban)和近郊别墅(Suburban)。

【地理位置】位于硅谷中心,项目紧邻101国道,临近一座轻轨站,两座火车站,通勤高峰期,前往整个硅谷地区(如旧金山、山景城、圣何塞等)都十分便利。 

【周边配套】教育资源雄厚,桑尼韦尔拥有令人瞩目的教育资源,包括多次获奖的学区。拥有超过49个商业中心和丰富的医疗资源。

【生活便利】临近各大主题公园,高尔夫球场以及歌剧院。

【豪华装修】奢华外观设计,4种别墅户型供您选择,拎包入住。

【教育资源】

教育资源雄厚,桑尼韦尔拥有令人瞩目的教育资源,中小学学区-桑尼维尔联合学区多次成为获奖学区,弗里蒙特联合高中学区学术标准评分高达8分,多为诺贝尔获奖和校友,硅谷顶级私立学校云集,半小时车程内即可到达。



周边也不乏高等学府,例如斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学等等。周边有超过49个商业中心和丰富的医疗资源。从学校深造到未来就业,项目周边机会无限。



【影响世界的硅谷】硅谷,全美经济和商业房地产最强劲的地区,多次被仲量联行评为美国“城市发展动力排名”冠军,位列全球第三名 。


桑尼韦尔——“硅谷之心”

1. 桑尼韦尔是美国最重要的两大科技市场之一

2. 2018年办公空间吸纳量净值为硅谷最高*

3. 7英里内有上百家大型科技公司驻扎在这里

4. 桑尼韦尔有超过9000家企业运营


高科技公司圈地掀起地产风云。科技公司与人才的持续涌入,催生出公寓,餐馆,公园,电影院等公共设施的建设,使得人多地少的桑尼韦尔,土地更加昂贵。


【投资价值】


【城市介绍】

旧金山湾区第5大城市,圣克拉拉郡第2大城市,位于硅谷核心。 典型的地中海气候,夏季干燥但不炎热,冬季温和多雨。


全美之最:

1. 安全城市第一名:桑尼韦尔治安极好, 作为硅谷最宁静的小镇,排名美国最安全城市第一名。 


2. 生活品质最佳城市之一


【周边企业】 汇聚全球 IT精英的圣地。旧金山湾区工作密度最大的地区位于硅谷区域的帕拉奥托、山景城和桑尼韦尔。 桑尼韦尔云集众多企业总部,工作机会多达230,000个。 


世界500强云集




【交通便利】

项目紧邻101国道,临近一座轻轨站,两座火车站,通勤高峰期,前往整个硅谷地区(如旧金山、山景城、圣何塞等)都十分便利。 


40分钟车程内,到达三大国际机场,全球商务往来便利


【丰富商业】

项目周边有多达49个购物中心,可便利前往山景城、圣何塞等商业中心





【生活便利】













【医疗资源】


【项目平面图】


【户型选择】


投资评估

户型一 172m² 总价$1,600,000美元
美国桑尼维尔-蔚莱庄园
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$1,631,025
美元
¥11,174,153
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款30% $480,000 ¥3,288,480
尾款70% $1,120,000 ¥7,673,120
律师费0.27% $4,320 ¥29,597
房屋估价费 $350 ¥2,398
房屋检查费 $400 ¥2,741
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,166
产权过户费 $450 ¥3,083
公证费 $85 ¥583
登记费 $90 ¥617
房产税1.40% $22,400 ¥153,463
律师费(按最低费用) $500 ¥3,426
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,371
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥2,056
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥4,111
产权过户费 $300 ¥2,056
公正费(最低费用) $50 ¥343
登记费(最低费用) $80 ¥549
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$13,870
美元
¥95,023
人民币
支出(年)
房产税2.00% $32,000 ¥219,232
保险费 $1,200 ¥8,222
物业费1.55% $24,800 ¥169,905
资本利得税 $20 ¥138
个人所得税 $10 ¥69
固定资产税1.20% $19,200 ¥131,540
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $16,000 ¥109,616
保险费 $100 ¥686
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $4,800 ¥32,885
每年总支出 $98,130 ¥672,289
收入(年)
增值收入 $32,000 ¥219,232
租金收入 $80,000 ¥548,080
每年总收入 $112,000 ¥767,312

城市概况

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 支付定金5万美金锁房(抵首付)
3 7 天之内,支付首付,总房款的30%
4 签署合同
5 交房前支付尾款70%

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
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