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416~831
≈59~116.8万美元
1美元= 7.1168人民币 (数据更新时间:2019-09-24)
20783 元/月
参考租金
以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考
4%
近一年房价涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅,联排别墅
精装修(交房时)
永久产权
投资房
项目地址 美国森林湖 2042 Aliso - Serrano Riding & Hiking Trail, Trabuco Canyon, CA 92679美国 [地图]
主力户型 SilverOak  (122m²)    Sagebluff  (191m²)    Brookhaven  (232m²)    Windstone  (304m²)    Copperleaf  (193m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 15947

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基本信息

【优秀位置】艾恩山庄位于尔湾的“卫星城”森林湖市 (Lake Forest),是橙县新开发的大型社区之一。紧邻森林湖市的双子湖,背靠Saddleback山麓。 【项目周边】项目毗邻众多便民设施:连锁supermarket、银行、公园、球场、教堂和邮局等场所。光谱center和UCI主校区。 生活配套:森林湖FOOTHILL RANCH TOWNE CENTRE购物center, THE ARBOR PLAZA购物center, LAKE FOREST MARKETPLACE商业市场, 尔湾SPECTRUM CENTER光谱购物center 教育配套:Serrano Intermediate School, El Toro High School, 邻近圣人山中学, Sage Hill School, 圣约翰中学,康克迪亚大学, 加州大学尔湾分校。 休闲配套:Laguna Beach, 森林湖体育公园, Etnies滑板公园, WHITING RANCH野外公园, 森林湖高尔夫俱乐部, 橘郡艺术博物馆, 里昂飞行博物馆。 【配套完善】社区拥有娱乐休闲会所和多个运动场地,度假村级别的游泳娱乐区、SPA水疗区、烧烤区、儿童娱乐场及多个大草坪及社区公园。 【开发商】朗诗绿色地产成立于2001年,是中国地产品牌企业,聚焦绿色住宅领域开发,2013年成立全资子公司朗诗美国控股公司。
产权年限 永久产权
规划面积 400000平方米
交房日期 2020年8月
户数 5000
能否贷款
年代 2019年
项目配套
游泳池
健身房
水疗中心

主力户型

美国森林湖-Ironridge
SilverOak 122m²
精装修 投资房
内部配套
马桶
灶台
空调
参考总价 ¥416万
59万美元
美国森林湖-Ironridge
Sagebluff 191m²
精装修 投资房
内部配套
马桶
灶台
空调
参考总价 ¥621万
87万美元
美国森林湖-Ironridge
Brookhaven 232m²
精装修 投资房
内部配套
马桶
灶台
空调
参考总价 ¥690万
97万美元
周边配套

项目特色

开发商

朗诗绿色地产成立于2001年,是中国地产百强企业,聚焦绿色住宅领域开发,项目主要聚集在长江流域,珠江流域,京津冀经济带,华中及华西区域等三十多个城市,是业内公认的中国绿色科技地产领军企业,2013年成立全资子公司朗诗美国控股公司。


项目信息

项目为大型社区,内含多个子社区,囊括数百席至臻居所 - 非常新子社区·联排别墅·Silver Oak, 子社区·独栋别墅·Sagebluff 圣人崖,子社区·独栋别墅·Brookhaven 溪水港,子社区·独栋别墅·Windstone 风之石,子社区·联排别墅·Copperleaf 紫铜叶.


地理位置

艾恩山庄 位于尔湾的“卫星城”森林湖市 (Lake Forest),是橙县非常新开发的大型社区之一。紧邻森林湖市的双子湖,背靠Saddleback山麓。依山傍水,阅山观湖,闲庭信步与红尘隔绝,但社区又拥有便利生活配套和娱乐设施,完美居所,理当如此。


【区域详解

项目3分钟车程内可拥有众多便民设施:连锁超市、银行、公园、球场、教堂和邮局等场所。15分钟内可达99大华超市和众多中餐厅,25分钟内可达尔湾几乎所有的标志性建筑性场所:光谱重要和UCI主校区。


项目周边


教育配套

交通配套


购物餐饮配套


休闲配套

其他城市配套


高端品质

艾恩山庄坐落在橘郡森林湖风景独好的半山,囊括数百席至臻居所,湖光山色,鸟语花香,山景尽收眼底。完美配套,业主独享。社区拥有娱乐休闲会所和多个运动场地,度假村级别的游泳娱乐区、SPA水疗区、烧烤区、儿童娱乐场及多个大草坪及社区公园。社区为封闭式管理,如此配套,放眼全美都能算上首屈一指。

精选户型































































费用评估

SilverOak 122m² 总价$585,000美元
美国森林湖-Ironridge
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$21,916
美元
¥155,972
人民币
支出(年)
定金 $17,550 ¥124,900
首付款10% $-942 ¥-6,704
尾款90% $-8,474 ¥-60,304
律师费0.27% $1,532 ¥10,904
房屋估价费 $350 ¥2,491
房屋检查费 $400 ¥2,847
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,406
产权过户费 $450 ¥3,203
公证费 $85 ¥605
登记费 $90 ¥641
房产税1.40% $7,944 ¥56,538
律师费(按最低费用) $500 ¥3,559
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,424
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥2,136
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥4,271
产权过户费 $300 ¥2,136
公正费(最低费用) $50 ¥356
登记费(最低费用) $80 ¥570
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
总支出
(第一年)
$35,661
美元
¥253,791
人民币
支出(年)
房产税2.00% $11,349 ¥80,769
保险费 $1,200 ¥8,541
物业费1.55% $8,795 ¥62,596
资本利得税 $20 ¥143
个人所得税 $10 ¥72
固定资产税1.20% $6,809 ¥48,462
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $5,675 ¥40,385
保险费 $100 ¥712
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $1,702 ¥12,116

城市概况

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
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