China 中国 · ￥CNY
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【开发商】
朗诗绿色地产成立于2001年，是中国地产百强企业，聚焦绿色住宅领域开发，项目主要聚集在长江流域，珠江流域，京津冀经济带，华中及华西区域等三十多个城市，是业内公认的中国绿色科技地产领军企业，2013年成立全资子公司朗诗美国控股公司。
【项目信息】
项目为大型社区，内含多个子社区，囊括数百席至臻居所 - 非常新子社区·联排别墅·Silver Oak, 子社区·独栋别墅·Sagebluff 圣人崖,子社区·独栋别墅·Brookhaven 溪水港,子社区·独栋别墅·Windstone 风之石,子社区·联排别墅·Copperleaf 紫铜叶.
【地理位置】
艾恩山庄 位于尔湾的“卫星城”森林湖市 (Lake Forest)，是橙县非常新开发的大型社区之一。紧邻森林湖市的双子湖，背靠Saddleback山麓。依山傍水，阅山观湖，闲庭信步与红尘隔绝，但社区又拥有便利生活配套和娱乐设施，完美居所，理当如此。
【区域详解】
项目3分钟车程内可拥有众多便民设施：连锁超市、银行、公园、球场、教堂和邮局等场所。15分钟内可达99大华超市和众多中餐厅，25分钟内可达尔湾几乎所有的标志性建筑性场所：光谱重要和UCI主校区。
【项目周边】
【教育配套】
【交通配套】
【购物餐饮配套】
【休闲配套】
【其他城市配套】
【高端品质】
艾恩山庄坐落在橘郡森林湖风景独好的半山，囊括数百席至臻居所，湖光山色，鸟语花香，山景尽收眼底。完美配套，业主独享。社区拥有娱乐休闲会所和多个运动场地，度假村级别的游泳娱乐区、SPA水疗区、烧烤区、儿童娱乐场及多个大草坪及社区公园。社区为封闭式管理，如此配套，放眼全美都能算上首屈一指。
【精选户型】
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总支出
（购房阶段）
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$21,916
美元
|
￥153,357
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | $17,550 | ￥122,806 |
| 首付款10% | $-942 | ￥-6,592 |
| 尾款90% | $-8,474 | ￥-59,293 |
| 律师费0.27% | $1,532 | ￥10,721 |
| 房屋估价费 | $350 | ￥2,450 |
| 房屋检查费 | $400 | ￥2,799 |
| 第三方公证公司手续费 | $900 | ￥6,298 |
| 产权过户费 | $450 | ￥3,149 |
| 公证费 | $85 | ￥595 |
| 登记费 | $90 | ￥630 |
| 房产税1.40% | $7,944 | ￥55,591 |
| 律师费（按最低费用） | $500 | ￥3,499 |
| 房屋估计费（按最低费用） | $200 | ￥1,400 |
| 房屋检查费（按最低费用） | $300 | ￥2,100 |
| 第三方公正公司手续费（最低费用） | $600 | ￥4,199 |
| 产权过户费 | $300 | ￥2,100 |
| 公正费（最低费用） | $50 | ￥350 |
| 登记费（最低费用） | $80 | ￥560 |
|
总支出
（第一年）
|
$35,661
美元
|
￥249,536
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 房产税2.00% | $11,349 | ￥79,415 |
| 保险费 | $1,200 | ￥8,397 |
| 物业费1.55% | $8,795 | ￥61,547 |
| 资本利得税 | $20 | ￥140 |
| 个人所得税 | $10 | ￥70 |
| 固定资产税1.20% | $6,809 | ￥47,649 |
| 房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00% | $5,675 | ￥39,708 |
| 保险费 | $100 | ￥700 |
| 物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30% | $1,702 | ￥11,913 |
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