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【项目基本信息】
项目名称：Royal Arsenal Riverside
【开发商】英国顶级开发商Berkeley集团倾情打造，作为英国最受尊敬的房地产建筑商，Berkeley是高端住宅开发的领导者。
【精装修】Royal Arsenal Riverside所有户型均为精装修交工，整个内部空间呈现现代摩登的装修设计。配备木地板，厨房设备使用的是著名的博世电器，浴室的陶瓷地板及墙面带来高品质的享受。
【地理位置】Woolwich是伦敦南部泰晤士河沿岸一个充满生活气息的居住区域，社区内美食、酒吧、大型超市以及健身场馆都将满足业主的日常需求。
【交通方式】Royal Arsenal Riverside的交通极其便利，拥有火车轻轨快艇等多种选择。
【项目特色】
项目位于泰晤士河南岸黄金地段，作为泰晤士河畔独一无二的开发项目，连通繁华社区，周边为新兴河滨区域，环境优美安静，生活娱乐设施齐全，靠近格林威治大学等多所学校，交通便利，跨河火车和大型购物中心的建成将带来不容小觑的房屋升值动力，让您以最低的成本，享受泰晤士河畔的尊贵生活。
【交通便利】
步行五分钟可至Woolwich Arsenal轻轨站，十分钟可至多个地上铁。距伦敦新金融城金丝雀码头20分钟车程，距东部Strateford购物中心及奥林匹克体育场26分钟车程。临近DLR轻轨站、混合型地铁交通系统、城市机场以及泰晤士帆船码头，交通便利十足。预计2018年建成的地铁系统，既能快速、高效的由伦敦东部到达西部，又带来巨大升值空间。
【周边生活】
咖啡馆、酒吧正在筹建当中，美食、饮品譬如浓郁顺滑的咖啡、撩动心弦的酒吧、屡获殊荣的啤酒和葡萄酒应有尽有。全天候礼宾服务、规划中的星级酒店、乐购超市，和快递等一流设施服务让你享受高品质生活；其他的规划配套，如zeeba日托可以解决您无暇看顾宝宝的后顾之忧；医生和牙医诊所、药房可以保障您的健康；小区内健康工作室、体育馆、SPA及Zipcar汽车共享俱乐，让你迈入健康活力新时代。
【教育】
皇家阿森纳河畔置身于浓厚的学术教育氛围中，最值得关注的是世界著名的伦敦都会大学，威斯敏斯特大学，伦敦大学和伦敦政治经济学院（LSE），后两所学校在最近2010英国优秀大学指南中分别排在第五位和第七位。
【文化】
项目毗邻多个著名博物馆，如英国格林威治天文台和国家海洋博物馆。靠近大型公园及高尔夫球场，步行五分钟可至Wellington Park，开车十分钟至Woolwich Common和Hornfair Park。 Woolwich Common是英国最天然的开放式公园，是闹市中不可多得的清静一隅，大树成林，心灵养生 。
【室内设计】
由专业团队设计的房间或套房，让你享受最大的空间、最好的采光，舒适而安全。生活，从未如此之好。
厨房设计独特，以适应房间布局。复合石材台面和不沾滚刀，拉丝不锈钢电烤箱，集成冰箱，使得厨房时尚而现代化。
浴室和洗手间外观豪华、别致，偏冷的色调和纹理清晰的线条，配有白色钢化玻璃的浴面板，铬合金水龙头白色洗手盆。
胡桃木入户门，白色光漆内门，白色踢脚板和额枋，抛光镀铬门把手，走廊的石质地板，厨房、客厅及卧室的地毯，这些都包含于室内精装里。
围满金属护栏的阳台铺满匀称的木地板。
采用节能灯照明，电话线接到客厅和主卧，电视（地面和卫星）分接到客厅和卧室，并附加有音频/视频输入功能。
【开发商】
Royal Arsenal Riverside的开发商是著名的Berkeley伯克利集团，是英国最大开发商，创建于1976年，旗下有圣詹姆斯、圣乔治、圣爱德华、伯克利房产，其品牌在业内得到了广泛的认可。
作为英国最受尊敬的房地产建筑商，Berkeley是高端住宅开发的领导者，其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖，其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。
质量是Berkeley的核心理念，公司不仅关注建筑质量，更致力于客户服务、绿色住宅开发和土地再利用。Berkeley开发的住宅具有超群的设计、优美的景观和无与伦比的可持续性，使业主身心放松，并提升周边区域价值。
【投资评测】
举例：按照该项目一室户型出租
售价：470000英镑，合计408万人民币
面积：49.5㎡
物业费：1625英镑/年
地租：375英镑/年
租赁管理费：1334英镑/年
参考周边公寓租金，预估本项目为：1390英镑/月
租金净收益：14096英镑/年，共122311元人民币
净租金收益回报：3%
数据显示，以往此项目所在区域的房产增值率高达每年10%，2019年左右Crossrail线将贯穿此项目，预计每年增幅15%-20%
【城市风光】
伦敦（London），是英国首都，欧洲最大的城市。与美国纽约并列世界上最大的金融中心。
伦敦位于英格兰东南部的平原上，跨泰晤士河。16世纪后，随着大英帝国的快速崛起，伦敦的规模也高速扩大,成为四大世界级城市之一，与美国纽约、日本东京、法国巴黎并列。伦敦因在其于政治、经济、人文文化、科技发明等领域上的卓越成就，而成为当时全世界最大的都市。
伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。
|
总支出
（购房阶段）
|
£529,015
英镑
|
￥4,676,334
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | £0 | ￥0 |
| 首付款20% | £102,000 | ￥901,649 |
| 尾款80% | £408,000 | ￥3,606,598 |
| 印花税3.00% | £15,300 | ￥135,248 |
| 律师费 | £1,800 | ￥15,912 |
| 房屋评估及勘探鉴定费 | £1,150 | ￥10,166 |
| 房产登记费0.15% | £765 | ￥6,763 |
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年收益
（第一年）
|
£61,070
英镑
|
￥539,840
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 市政物业税 | £2,700 | ￥23,868 |
| 物业管理费 | £2,000 | ￥17,680 |
| 建筑保险 | £130 | ￥1,150 |
| 地税 | £400 | ￥3,536 |
| 每年总支出 | £5,230 | ￥46,232 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | £51,000 | ￥450,825 |
| 租金收入 | £15,300 | ￥135,247 |
| 每年总收入 | £66,300 | ￥586,072 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 867万人 | £46000 | 93 | 32.2% | 57.8% | 1:34 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选择房屋户型和房号 |
| 2 | 支付到开发商账户5000英镑定金 |
| 3 | 7天内支付首付10%，签合同 |
| 4 | 交房付尾款90% |
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