36~63 285~497万比索
1比索= 0.127人民币 (数据更新时间:2018-07-23)
6%~10%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
30%
首付
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新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾马尼拉 Shaw Blvd Ext,Pasig,Metro Manila [地图]
主力户型 两居室-A户型  (56m²)    两居室-B户型  (56m²)    一居室-A户型  (28m²)    [全部户型]
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基本信息

1.房子价格低(均价每平米一万人民币左右,而且不含公摊)
2.付款方式好,低首付,交房时付余款。
3.预定金少:每套房子二万披索、每个车位一万披索。将来抵扣房款
4.地处马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心
5.居住舒适度非常好。每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有
开发商 DMCI HOMES
产权年限 永久产权
规划面积 20300平方米
交房日期 2023年5月
户数 -
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
屋顶花园

主力户型

菲律宾马尼拉-Prisma
两居室-A户型 56m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
油烟机
灶台
参考总价 ¥63万
497万菲律宾比索
菲律宾马尼拉-Prisma
两居室-B户型 56m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
油烟机
灶台
参考总价 ¥63万
497万菲律宾比索
菲律宾马尼拉-Prisma
一居室-A户型 28m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
油烟机
灶台
参考总价 ¥36万
285万菲律宾比索
周边配套

项目特色

普瑞斯玛Prisma项目是DMCI公司在2017年初推出的、为工作在BGC和Ortigas两个核心中央商务区的办公室白领及菲律宾中产阶级提供的中档住宅小区,项目由三栋40层左右的高层组成,地下修建六层车库,占地20,300平米,紧邻马尼拉交通主干道——C5。

均价每平米一万人民币,而且不含公摊

DMCI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。

与之相距不远的姐妹小区-----FLAIR TOWERS小区,这样的户型现在的月租金是3万菲律宾比索,而且还是一房难求,入住率已经超过了95%,是菲律宾高档小区目前入住率最高的。

项目地段好,区位优势明显

项目位于马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心。附近2公里以内有菲律宾电视五台、大量的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。这一地段的房租在马尼拉属中高水平,60平米的月租为32,000--38,000菲律宾比索。

项目所处地势高,没有水患(在马尼拉这个三天就可能降雨达1100毫米的城市,必须考虑项目所在地方在台风来临的季节,是不是被水淹没导致无法进出),这里到C5路边不到100米的距离,高于C5的落差有十多米。从项目驱车到BGC2.5公里,只需11分钟。

项目紧邻马尼拉主要的南北主干道C5,在东西的主干道SHAW——PASIG大道之上,到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD都比较便利。C5之上正在计划修建高架快速公路,待高架修成后,这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利的。

物业费低,持有成本低

DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1000米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33菲律宾比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70菲律宾比索之上的,有些更是高达120菲律宾比索以上。

投资评估

两居室-A户型 56m² 总价₱4,970,000比索
菲律宾马尼拉-Prisma
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱5,490,750
比索
¥713,798
人民币
支出(年)
定金 ₱20,000 ¥2,600
首付款30% ₱148,530 ¥19,309
尾款70% ₱4,802,470 ¥624,321
other charge10.5% ₱519,750 ¥67,568
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
₱854,280
比索
¥111,056
人民币
支出(年)
物业费 ₱40,320 ¥5,244
每年总支出 ₱40,320 ¥5,242
收入(年)
增值收入 ₱397,600 ¥51,688
租金收入 ₱497,000 ¥64,610
每年总收入 ₱894,600 ¥116,298

城市概况

菲律宾马尼拉
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
1044万人 ₱33900 80 24.0% 76.0% 1:17
比索兑人民币的汇率走势图
当前比索兑人民币汇率
当前汇率 0.127
比索 100
人民币 12.7

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择意向房间,交付定金2800元,并确定付款方式。
2 首付 30%(一次性)-70%
3 首付30% (62个月分期)-70%
4 一小时内填写顾客信息注册表CRF,提供护照 复印件
5 一周后签署预定协议RA
6 签署计算表
7 两个月内开发商出计算表,认购书及合同(上面会有具体的付款时间)
8 交房时支付尾款

常见问题

Ken: 菲律宾与泰国哪个潜力大 查看详情 >>
置业专家付瀚莹: 您好,在菲律宾购买公寓没有建筑面积的概念,所有平米数都是指使用面积,即完全没有公摊的面积,也可以理解为地毯面积。公寓没有特定的车位配比,具体视项目而定,买房可以... 查看详情 >>
明源: 我知道的有两个Ayala Land,在菲律宾是第一大开发商,几乎各种商业区都能看到他们的建筑。另一个DMCI也很牛X的,菲律宾排名第一的建筑商,据说也是菲律宾唯一的一家4A级资... 查看详情 >>