菲律宾帕西-Prisma

Prisma

首付低,收益高,毗邻新老CBD
) 总价低 投资房
37~65 285~497万菲律宾比索
1比索= 0.131人民币 (数据更新时间:2017-12-11)
6%~10%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾帕西 Shaw Blvd Ext,Pasig,Metro Manila [地图]
主力户型 两居室-A户型  (56m²)    两居室-B户型  (56m²)    一居室-A户型  (28m²)    [全部户型]
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基本信息

1.房子价格低(均价每平米一万人民币左右,而且不含公摊)
2.首付之后,尾款5年分期付清即可,无购买资金压力。
3.预定金少:每套房子二万披索、每个车位一万披索。将来抵扣房款
4.地处马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心。
5.居住舒适度非常好。每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。
开发商 DMCI HOMES
产权年限 永久产权
规划面积 20300平方米
交房日期 2023年5月
户数 -
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
屋顶花园

主力户型

菲律宾帕西-Prisma
两居室-A户型 56m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
参考总价¥65万
497万菲律宾比索
菲律宾帕西-Prisma
两居室-B户型 56m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
参考总价¥65万
497万菲律宾比索
菲律宾帕西-Prisma
一居室-A户型 28m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
参考总价¥38万
285万菲律宾比索
周边配套

项目特色

普瑞斯玛Prisma项目是DMCI公司在2017年初推出的、为工作在BGC和Ortigas两个核心中央商务区的办公室白领及菲律宾中产阶级提供的中档住宅小区,项目由三栋40层左右的高层组成,地下修建六层车库,占地20,300平米,紧邻马尼拉交通主干道——C5。


均价每平米一万人民币,而且不含公摊


DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。

与之相距不远的姐妹小区-----FLAIR TOWERS小区,这样的户型现在的月租金是3万菲律宾比索,而且还是一房难求,入住率已经超过了95%,是菲律宾高档小区目前入住率最高的。

项目地段好,区位优势明显


项目位于马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心。附近2公里以内有菲律宾电视五台、大量的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。这一地段的房租在马尼拉属中高水平,60平米的(带家私家电)月租为32,000--38,000菲律宾比索。

项目所处地势高,没有水患(在马尼拉这个三天就可能降雨达1100毫米的城市,必须考虑项目所在地方在台风来临的季节,是不是被水淹没导致无法进出),这里到C5路边不到100米的距离,高于C5的落差有十多米。从项目驱车到BGC2.5公里,只需11分钟。

项目紧邻马尼拉主要的南北主干道C5,在东西的主干道SHAW——PASIG大道之上,到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD都比较便利。C5之上正在计划修建高架快速公路,待高架修成后,这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利的。

物业费低,拥有成本低


DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1000米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33菲律宾比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70菲律宾比索之上的,有些更是高达120菲律宾比索以上。


投资评估

两居室-A户型 56m² 总价Phil.P.4,970,000菲律宾比索
菲律宾帕西-Prisma
交易阶段
总支出
(购房阶段)
Phil.P.4,971,000
菲律宾比索
¥653,687
人民币
支出(年)
定金 Phil.P.20,000 ¥2,630
首付款20% Phil.P.990,200 ¥130,211
尾款80% Phil.P.3,960,800 ¥520,845
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
Phil.P.872,424
菲律宾比索
¥114,724
人民币
支出(年)
物业费 Phil.P.22,176 ¥2,928
每年总支出 Phil.P.22,176 ¥2,917
收入(年)
增值收入 Phil.P.397,600 ¥52,284
租金收入 Phil.P.497,000 ¥65,356
每年总收入 Phil.P.894,600 ¥117,640

城市概况

比索兑人民币的汇率走势图
当前比索兑人民币汇率
当前汇率 0.131
比索 100
人民币 13.1

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 支付20000比索定金
3 7 天之内,支付首付,总房款的20%
4 交房前支付总房款的80%

常见问题

Mali: 曼谷投资房产比较容易出租吗? 查看详情 >>
置业专家付瀚莹: 您好,外国人在菲律宾投资很方便,唯一的限制是外国人只可以买公寓,不能买带土地的房屋,买房没有限制,想买多少套都行。首付在20%左右,尾款在交房时候付,付款条件非常... 查看详情 >>
置业专家谢浩: 根据计划,菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索进行基础设施建设,目前已经开工或正在筹备的项目超过30个,其中就包括价值70亿美元的地铁系统。亚行将菲... 查看详情 >>
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