菲律宾马尼拉-Prisma

Prisma

37~64 285~497万比索
1比索= 0.1290人民币 (数据更新时间:2018-10-24)
6%~10%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
30%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾马尼拉 Shaw Blvd Ext,Pasig,Metro Manila [地图]
主力户型 两居室-A户型  (56m²)    两居室-B户型  (56m²)    一居室-A户型  (28m²)    [全部户型]
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委托出租出售

基本信息

1.房子价格低(均价每平米一万人民币左右,而且不含公摊)
2.付款方式好,低首付,交房时付余款。
3.预定金少:每套房子二万披索、每个车位一万披索。将来抵扣房款
4.地处马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心
5.居住舒适度非常好。每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有
开发商 DMCI HOMES
产权年限 永久产权
规划面积 20300平方米
交房日期 2023年5月
户数 -
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
屋顶花园

主力户型

菲律宾马尼拉-Prisma
两居室-A户型 56m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
油烟机
灶台
参考总价 ¥64万
497万菲律宾比索
菲律宾马尼拉-Prisma
两居室-B户型 56m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
油烟机
灶台
参考总价 ¥64万
497万菲律宾比索
菲律宾马尼拉-Prisma
一居室-A户型 28m²
投资房
内部配套
热水器
浴缸
马桶
油烟机
灶台
参考总价 ¥37万
285万菲律宾比索
周边配套

项目特色

【项目概述】Prisma

普瑞斯玛Prisma项目是DMCI公司在2017年初推出的、为工作在BGC和Ortigas两个核心中央商务区的办公室白领及菲律宾中产阶级提供的中档住宅小区,项目由三栋40层左右的高层组成,地下修建6层车库,占地20,300平米,紧邻马尼拉交通主干道——C5。


【开发商】DMCI HOMES菲律宾第一大建筑商

DMCI是菲律宾排名第一的建筑商,也是唯一的一家4A级资质建筑开发商。1954年,DMCI由工程师David M. Consunji创立,他是一位造就了现在菲律宾众多工程建筑行业的专家和工程师,并一直致力于提供建设项目与服务。DMCI建造的项目均为“地标性建筑”,甚至有“半个马尼拉都是由他们建成”的说法!DMCI Homes为DMCI旗下的房地产开发公司。


【地理位置】项目地段好,区位优势明显

项目紧邻马尼拉主要的南北主干道C5,在东西的主干道SHAW——PASIG大道之上,到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD都比较便利。C5之上正在计划修建高架快速公路,待高架修成后,这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利的。

项目所处地势高,没有水患(在马尼拉这个三天就可能降雨达1100毫米的城市,必须考虑项目所在地方在台风来临的季节,是不是被水淹没导致无法进出),这里到C5路边不到100米的距离,高于C5的落差有十多米。从项目驱车到BGC2.5公里,只需11分钟。


【均价低】均价1万人民币/平米,而且不含公摊

DMCI在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。

与之相距不远的姐妹小区-----FLAIR TOWERS小区,这样的户型现在的月租金是3万菲律宾比索,而且还是一房难求,入住率已经超过了95%,是菲律宾高档小区目前入住率最高的。


【成本低 收益高】物业费低,易出租

DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1000米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33菲律宾比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70菲律宾比索之上的,有些更是高达120菲律宾比索以上。项目附近2公里以内有菲律宾电视五台、大量的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。这一地段的房租在马尼拉属中高水平,60平米的月租为32,000--38,000菲律宾比索


【周边便利设施】

项目位于马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心。

商业中心

Ortigas Center


Bonifacio Global City


【高端品质】

本项目秉承了DMCI一贯的高品质建造理念,为住户打造舒适的居住空间。

小区入口


游乐区


阳台


运动跑道


三大泳池


篮球场


屋顶活动空间


【户型图】

一居室A

一居室B


一居室C

两居室A

两居室B

三居室

四居室




投资评估

两居室-A户型 56m² 总价₱4,970,000比索
菲律宾马尼拉-Prisma
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱5,490,750
比索
¥708,307
人民币
支出(年)
定金 ₱20,000 ¥2,580
首付款30% ₱148,530 ¥19,160
尾款70% ₱4,802,470 ¥619,519
other charge10.5% ₱519,750 ¥67,048
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
₱854,280
比索
¥110,202
人民币
支出(年)
物业费 ₱40,320 ¥5,208
每年总支出 ₱40,320 ¥5,202
收入(年)
增值收入 ₱397,600 ¥51,290
租金收入 ₱497,000 ¥64,113
每年总收入 ₱894,600 ¥115,403

城市概况

菲律宾马尼拉
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
1044万人 ₱33900 80 24.0% 76.0% 1:17
比索兑人民币的汇率走势图
当前比索兑人民币汇率
当前汇率 0.1290
比索 100
人民币 12.9

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择意向房间,交付定金2800元,并确定付款方式。
2 首付 30%(一次性)-70%
3 首付30% (62个月分期)-70%
4 一小时内填写顾客信息注册表CRF,提供护照 复印件
5 一周后签署预定协议RA
6 签署计算表
7 两个月内开发商出计算表,认购书及合同(上面会有具体的付款时间)
8 交房时支付尾款

常见问题

Ken: 菲律宾与泰国哪个潜力大 查看详情 >>
Cherish: 菲律宾大学啊,菲律宾排名第一的大学,在亚洲排名48位。马尼拉雅典耀大学也不错,在世界也排的上名次,都拥有纯正的美式教育,主要学费还便宜。 查看详情 >>
置业专家唐颖: 您好,我是有路海外置业顾问唐颖,感谢您的提问 菲律宾的房地产市场刚刚起步,前景无限大。 不同的项目,不同的购买流程 详情请咨询,手机微信同步18610149648 查看详情 >>
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