奥罗拉轻奢公寓Avora
基本信息
主力户型
项目特色
由朗诗集团倾力打造的AVORA项目位于有“纽约后花园”之称的新泽西州威霍肯市，与曼哈顿中城隔河相望，俯瞰曼哈顿天际线，坐拥哈德逊河无敌水景。
项目区位：新泽西/威霍肯，曼哈顿轻松生活所在
1）新泽西－纽约后花园：通过交通、配套和政策成功吸引纽约产业和人口转移。
新泽西州覆盖7,510平方英里，是900万人口的家园，同时也是全美第十热门的州，但人口密度大，达到1,134居民/每平方英里。这个州拥有绝佳的地理位置，处于波士顿和首都华盛顿之间，在其内东北地区有大量集中的经济活动，总价值超过2兆美金。
新泽西吸引个人和公司的主要原因是其高品质的生活以及其大面积的交通系统。它北面靠山，拥有沿大西洋海洋的海岸线。另一方面，更多来自纽约市的企业和公司因为这里更为优越的空间而迁移至此。这里更有利的税率和商业倡议、财政激励、为推行和协助公司发展成长的计划都让他们更为成功并且在同行竞争中更具优势。
•自然环境优美的花园州
•紧邻纽约
•全美人口密度最高州之一
•全美第十热门州
•大量纽约产业和人口被吸引迁入
•高品质生活配套
•便利的通勤交通系统
•全美最佳的公立学校系统之一
•更有力的税率和财政激励
2）威霍肯哈德逊水岸区－曼哈顿最新的热门宜居地
随着曼哈顿房价、交通的日益压力加剧，越来越多曼哈顿人被威霍肯的居住环境、丰富配套与快速通勤系统所吸引迁入。威霍肯黄金海岸已成为曼哈顿最新的热门宜居地。
威霍肯人口增长稳定，家庭平均收入超过美国中等家庭收入。
3）皇家港综合规划社区，距曼哈顿中城最近的新兴社区
该规划社区是全美最大的总体规划发展项目之一，总投入资金30亿美金，占地200英亩，因距曼哈顿中城CBD交通最为便利以及丰富的周边配套而被市场看好。
奥罗拉项目就位于皇家港综合规划社区内，面积1.97英亩，规划建设11层奢华公寓，共184套精装豪华单元并提供多种户型设计。
皇家港口是一项大型城市综合体项目，沿哈德逊河开发建设，包括6500个居住单元，两百万平方尺的商业空间，办公室、零售、娱乐和两个建设中的万豪旗下酒店。还享有黄金海岸景观大道、公共交通系统。
项目配套：工作在曼哈顿，生活在Avora
1）景观配套：AVORA坐拥曼哈顿最美天际线
项目拥有得天独厚的区位优势，紧邻皇家港轮渡，8分钟可直达曼哈顿中城，15分钟至世界金融中心，18分钟至华尔街，另可经由林肯隧道、轻轨、铁路、公交等方式出行，交通十分便利，世界级多元生活触手可及。
2）交通配套：多交通系统通往曼哈顿，选择便利
①霍博肯 -轻轨12分钟
②世贸旧址 911纪念博物馆 -轮渡15分钟+步行9分钟 -轻轨12分钟+火车10分钟
③华尔街 -轮渡18分钟+步行5分钟 -巴士14分钟+地铁14分钟
④纽约大学 -轮渡8分钟+地铁11分钟 -巴士14分钟+地铁7分钟
⑤帝国大厦 -轮渡8分钟+地铁5分钟 -巴士14分钟+地铁2分钟
⑥中央火车站 -轮渡8分钟+地铁6分钟 -巴士14分钟+地铁3分钟
⑦第五大道购物街 -轮渡8分钟+地铁9分钟 -巴士18分钟+地铁6分钟
⑧时代广场 -轮渡8分钟+地铁3分钟
与轮渡5分钟散步距离，三条轮渡线路，8分钟直达中城西39街，15分钟抵达世界金融中心，18分钟到达华尔街。
轻轨、火车、公交、公共自行车等多系统快速换乘，能到达曼哈顿各处，经由林肯隧道可直抵曼哈顿。
两大国际机场，多线航班往来中美：临近全美第五大国际机场纽瓦克机场，便利到达世界最大机场之一肯尼迪机场。
近40亿美元大规模基础设施投资项目：大规模资金投入促进区域的快速发展，显示政府对区域发展的信心。
（1）纽约水上渡轮
•投资3亿多美元对渡轮服务进行升级改造
•2006年，总面积3.1万平斱英尺的皇家港轮渡中心正式开通，水上渡轮、轻轨和NJT公交均可到达此站
（2）林肯隧道Helix整修项目
•3年共投资14亿美元
•维修了林肯隧道495线，包括新建了一条公路和地基
•每天可承载12万辆汽车和1800辆公交
（3）纽瓦克自由国际机场
•今后10年间，纽约和新泽西港管理局将投资22亿美元，用亍纽瓦克自由国际机场的建设
3）教育配套｜精英教育
大学与学院：
① Columbia University 哥伦比亚大学
② New York University 纽约大学
③ City University of New York 纽约市立大学
④ Stevens Institute of Technology 斯蒂文斯理工学院
⑤ New Jersey City University 新泽西城市大学
⑥ Parsons School of Design 帕森设计学院
⑦ Yeshiva University 叶叱瓦大学
⑧ Fordham University 福坦莫大学
顶级私立高中：
⑨ Dwight Englewood School 德怀特-恩格尔伍德学校
⑩ Trinity School 三一学校
⑪ Brearley School 布里尔利学校
⑫ Collegiate School 卡尔盖特学校
⑬ Spence School 斯宾塞学校
⑭ The Dalton School 道尔顿学校
4）商业配套｜餐饮购物丰富选择
项目周边拥有包括全美十大商业街区之一的华盛顿大街等多种购物餐饮选择。
临近Edgewater Marketplace、Cityplace等众多商业中心，汇集众多零售商业，CVS药店、日本超市、ACME超市、家居、餐饮、电影城等一应俱全。
华盛顿大街：全美十大商业街区
皇家港河岸商业：便利生活配套
哥伦布公园商区：优质商业配套
Edgewater中心：13万平斱尺商业中心
5）市政配套｜友善的市政服务设施
威霍肯市政厅、威霍肯公共图书馆、威霍肯体育馆均为住户提供了良好的服务，保证了他们在此的生活品质。
项目介绍：AVORA，阳光甲板上的轻奢生活
1）建筑设计｜设计公司IBI Group·Gruzen Samton
IBI–GS是一家全球一体化的建筑、规划、工程和技术公司，位于纽约，拥有80余年在纽约大都市地区开发重要大型项目的历史。在北美、欧洲、中东和亚洲拥有近3000名员工和60家办事处。
2）室内设计｜室内设计公司IDA
该项目室内设计公司是IDA。IDA是高端室内设计领域的领军人，34年内设计项目55个。在高端室内设计方面IDA已经荣获24个SEBC（Southeast Building Conference）颁布的Aurora奖。IDA创始人Bonnie Mansion，国际室内设计协会（IIDA）会员，获得数十个高端室内设计项目奖。
3）内部配套｜高级配套荟萃，一流礼宾服务
•家政服务
•住户离家期间提供安家服务
•音乐会、歌剧和体育赛事预定
•代客洗衣，干洗和擦鞋服务
•餐厅送餐
•技术支持
•健身和按摩
•信件传递
•照顾宠物和遛狗
＊以上服务部分有偿提供
4）外部配套
-18英里滨河大道慢跑散步
-滨水公园，拥有多个足球、篮球、网球场
-汉密尔顿公园、911纨念堂
5）装修方案｜三种风格的细节精装
根据不同户型而设计的差异化精装斱案，为客户提供更多选择，满足个性生活所需。
市场分析：性价比最优的房产选择
1）曼哈顿高端公寓价格仍在快速上涨
曼哈顿房产价格快速上涨，加之交通拥堵、生活环境的拥挤，促使更多人选择哈德逊河对岸的生活。
2）8分钟距离，仅曼哈顿房价的1/2，价格优势明显
3）哈德逊水岸区高端公寓成交量放大
4）哈德逊水岸区8年来房屋价格稳步增长
5）哈德逊水岸区高端公寓租金较高
投资评估
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总支出
（购房阶段）
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$807,807
美元
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￥5,070,282
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | $5,000 | ￥31,383 |
| 首付款10% | $79,529 | ￥499,172 |
| 尾款90% | $715,757 | ￥4,492,517 |
| 大楼储备基金 | $1,908 | ￥11,976 |
| 产权保险0.24% | $1,913 | ￥12,011 |
| 产权证和授权书的登记费 | $200 | ￥1,256 |
| 律师费 | $3,500 | ￥21,969 |
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年收益
（第一年）
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$33,127
美元
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￥207,925
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 房产税2.3% | $18,338 | ￥115,098 |
| 物业管理费 | $3,436 | ￥21,567 |
| 租赁管理费 | $2,062 | ￥12,940 |
| 每年总支出 | $23,835 | ￥149,604 |
收入（年） |
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| 增值收入 | $24,069 | ￥151,069 |
| 租金收入 | $32,894 | ￥206,461 |
| 每年总收入 | $56,962 | ￥357,529 |
城市概况
购房须知
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 确定房源：客户选择房屋户型和型号后，跟开发商确认房源是否可售，如可售，可进行预定 |
| 2 | 预定：签署项目的英文版预订协议及有路的订购协议，交3万元RMB定金到有路，然后24小时内，有路将扫描件给开发商对接人，即成功预定 |
| 3 | 签署PSA：开发商出PSA，客户签署后，将扫描件发给开发商对接人，之后3天内支付10%的首付至托管账户，并发送汇款凭证 |
| 4 | 开发商确认收到10%的首付后，会回签PSA文件，客户在收到后，有7天的考虑期做出最后的购买决定；7天之后，PSA正式生效。有路将退还3万元订金。 |
| 5 | 交房时，支付尾款90%及交割费用，交付钥匙，即完成交易 |
“美国纽约-奥罗拉轻奢公寓Avora”
