越南归仁市-沿海山庄

沿海山庄

终身保收益最低保收益10%/年,无敌海景房,每年免费15晚入住开发商旗下度假村
) 房屋托管 总价低 精装修 投资房
63~101 210680~337574万越南盾
10%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
5%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
50+50年产权
投资房
项目地址 越南归仁市 Quy Nhơn越南 [地图]
主力户型 1室1卫  (44m²)    2室2卫  (71m²)    [全部户型]
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基本信息

- 终身保收益,每年保最低净收益10%(85%的营业收入或10%取其大),18年第三季度交房,18年底收第一笔收益。第十一年开始85/15开与开发商分摊收益。

- 低总价,人民币63万起。项目坐落在越南归仁市海边,与海岸距离不到500米,周边五星级酒店,18洞高尔夫球场,沿海别墅和娱乐休闲场所。

- 每年免费入住15晚开发商旗下任意酒店,开发商实力强劲,在越南多处沿海旅游城市均有项目,房地产总投资面积达到7300公顷。

- 有路与开发商FLC战略合作,提供总房价5%的独家优惠。
开发商 FLC Group
产权年限 50+50年产权
规划面积 101611平方米
交房日期 2019年1月
户数 1048
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
商务中心
屋顶花园

主力户型

越南归仁市-沿海山庄
1室1卫 44m²
内部配套
热水器
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
家具
参考总价 ¥63万
210,680万越南盾
越南归仁市-沿海山庄
2室2卫 71m²
内部配套
热水器
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
家具
参考总价 ¥101万
337,575万越南盾
周边配套

项目特色

- 终身保收益,每年保最低净收益10%(85%的营业收入或10%取其大),18年第三季度交房,18年底收第一笔收益。第十一年开始85/15开与开发商分摊收益。

- 低总价,人民币63万起。项目坐落在越南归仁市海边,与海岸距离不到500米,周边五星级酒店,18洞高尔夫球场,沿海别墅和娱乐休闲场所。

- 每年免费入住15晚开发商旗下任意酒店,开发商实力强劲,在越南多处沿海旅游城市均有项目,房地产总投资面积达到7300公顷。 

- 有路与开发商FLC战略合作,提供总房价5%的独家优惠。


归仁沿海山庄是FLC集团在归仁市的旅游度假村项目。FLC是越南知名旅游地产项目开发商,资金实力雄厚,沿海山庄总投资额达到一亿两千五百万美金。总房间数为1028间。项目到海岸线不到五百米的距离。项目预计在2018年第三季度交房。项目周边有沿海别墅区,高端酒店,娱乐休闲中心,18洞高尔夫球场,游泳池。 


归仁市位于平定省,处在越南中南部沿海地区,风光秀丽,随着近年来旅游人数的增长和交通基建的发展,归仁市的旅游业潜力受到了各方瞩目。


每日航班数:河内-归仁 从2017年的每天3班到现在每天4班,胡志明市-归仁 从2017年的每天3班到5班

高速路建设: 连接平定省和广义省全长170km的高速路已经在2017开始建设,预计2021年完全建成。2018年底将建成的高速路1号和19号届时将助力归仁市的旅游业发展。


坐拥多处迷人的旅游景点。归仁市和平定省的游客量每年稳定激增。




付款流程:

1. 定金,一亿越南盾,不到三万人民币,打到开发商账户锁房。

2.  交完定金的15个工作日内,补全房价的百分之20作为首付款。

3.  在交完20%首付之后的30个工作日内飞到越南与开发商签订购房协议。并在之后的7到10个工作日内交付总房价的百分之50. 至此已交完总房款的70%。

4. 约在18年第三季度,在收到开发商的交房通知之后,交付总房价的25%。

5. 拿到房本之后交付剩下的5%。(有路与开发商战略合作,5%的折扣,所以这笔不用交)


投资评估

1室1卫 44m² 总价₫2,106,800,000越南盾
越南归仁市-沿海山庄
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₫1,713,996,200
越南盾
¥1,713,996,200
人民币
支出(年)
定金 ₫100,000,000 ¥100,000,000
首付款20% ₫264,000,000 ¥264,000,000
尾款80% ₫1,056,000,000 ¥1,056,000,000
注册税0.50% ₫10,034,000 ¥10,034,000
维修基金2.00% ₫40,136,000 ¥40,136,000
增值税10.00% ₫200,680,000 ¥200,680,000
行政费0.15% ₫3,010,200 ¥3,010,200
转手税2.00% ₫40,136,000 ¥40,136,000
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
₫316,019,990
越南盾
¥316,019,990
人民币
支出(年)
出租税 ₫10 ¥10
每年总支出 ₫10 ¥10
收入(年)
增值收入 ₫105,340,000 ¥105,340,000
租金收入 ₫210,680,000 ¥210,680,000
每年总收入 ₫316,020,000 ¥316,020,000

常见问题

Ken: 菲律宾与泰国哪个潜力大 查看详情 >>
pscl: 一直有个疑问,n年前在百度搜索过胡志明河内房价,据说已经超过日本东京银座,居世界第一,同时在越南中介网站确认过。 房价已经那么高,还值得进入吗? 查看详情 >>
越南铁成房产: 越南很多发展模式都是借鉴中国,当然也有很多新加坡,西方的模式,越南两个大城市,河内政治中心,人口800万,胡志明贸易经济中心,户籍人口900万,常住人口在1200-1400万... 查看详情 >>