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【超尖品质】 菲律宾品牌开发商SMDC倾力之作
SM Development Corporation (SMDC) 是菲律宾品牌开发商，创建者是菲律宾首富华裔施至成先生。SM集团的收入占菲律宾全国GDP的5%，是菲律宾龙头企业集团，遍布菲律宾的大商场SM MALL都是该集团所有，不仅如此，SMDC背后有600多家BDO银行遍布整个菲律宾。
>>> BDO——菲律宾金融银行
BDO是菲律宾知名银行，成立于1968年，总部位于马尼拉，是一家提供全面服务的全能银行，其业务包括：零售及企业市场（企业、中间市场、中小企业和消费贷款）、存款、外汇、经纪、信托、置业、信用卡、公司现金管理及汇款。
【优质区位】坐拥优质区位 俯瞰曼达卢永
>>> 4公里直达马卡蒂CBD
菲律宾的金融重要，马卡蒂的阿亚拉大道被称为“菲律宾的华尔街”。全区有62000家企业总部。
>>> 4公里直达Ortigas CBD
拥有亚洲知名的商场Megamall、香格里拉酒店、Wack wack（知名球场）和Aquinalada（空军18洞公众球场）
>>> 6公里直达Bonifacio CBD
由Ayala打造，菲律宾知名医院Stlukes，跨国企业Google、德意志银行、各国政务区都坐落于此。
>>> “菲律宾购物之都”——曼达卢永
曼达卢永，马尼拉大都会的核心区域，连接了马尼拉大都会各个主要城市——北临奎松，西至马尼拉，南达马卡蒂，东入帕西市。优越的地理位置使其成为连接各个城市的重要纽带，因此曼达卢永一直都是车水马龙，川流不息。人流的大量流动也使其商业、金融、经济等迅速发展，吸引众多外国企业竞相入驻、置业。亚洲开发银行和生力集团的总部、国父大学都位于此地。
<SM Megamall商场——距离项目2公里>
SM Megamall是菲律宾知名购物重要，由SM Prime Holdings开发和运营。这座占地101,000sqm的建筑设有一个两层地下停车场和一个五层购物重要，里面有许多时尚品牌，其中许多是国际品牌。除了商店和服务外，新扩建还提供餐饮场所。
<Forum Robinsons——距离项目200米>
位于曼达卢永，由Robinsons Land拥有经营，总建筑面积为56,000sqm。
<EDSA Central——距离项目950米>
EDSA Central是一个两层的商场，有着宽敞、明亮干净的环境，强化磨砂玻璃窗，弧形超高天花板和宽阔的地板空间，为悠闲购物提供了充足的空间。二楼的美食重要区有3000sqm的用餐区。
<Shangri-La Plaza购物重要——距离项目2公里>
Shangri-La Plaza由菲律宾老牌房地产商Shang Properties经营的高档购物重要，包括三个购物天堂 - 马克斯＆斯宾塞，Ruston's Tower和Crossings，拥有各种名牌，特色餐饮和娱乐场所。
【直通轻轨】项目内直通MRT 3号线Boni站
>>> MRT 3号线
马尼拉地铁轨道交通系统或MRTC系统为马尼拉大都会提供服务。该系统位于马尼拉大都会主干道之一的Epifanio de los Santos Avenue（EDSA）沿线。 它沿着16.95公里的轨道有13个站点，形成一条线路，即MRT 3号线（MRT-3），穿过马卡蒂，曼达卢永，Ortigas，帕赛和奎松市。MRT-3每天承载40万乘客，政府每年置业72亿比索用于MRT 3号线的运营维护。
Light Residence位于曼达卢永麦迪逊大街和EDSA主干道的交汇处，作为一个混合用途的住宅综合体，项目1-2层为占地200,000sqm的SM Light Mall，从SM Light Mall商场可以直通MRT 3号线Boni站，电影院、零售区、超市应有尽有。
【租金】
Light Residence毗邻三大CBD，占据良好区位的同时，也吸纳了来自马尼拉大都会三大CBD的白领，也因此造就了曼达卢永高消费的生活水平。根据菲律宾租房网站MYCONDO的数据，项目精装一居室租金高达4300RMB/月。
|
总支出
（购房阶段）
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₱5,200,741
比索
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￥740,066
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | ₱0 | ￥0 |
| 首付款20% | ₱855,200 | ￥121,695 |
| 尾款80% | ₱3,420,800 | ￥486,780 |
| 税费12% | ₱599,832 | ￥85,357 |
| 杂费6.5% | ₱324,909 | ￥46,235 |
|
总支出
（第一年）
|
₱600
比索
|
￥86
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
||
| 物业费 | ₱600 | ￥86 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39万人 | ₱32 | 90 | 93.8% | 0.0% | 1:13 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 锁房24小时内：2万更名费 |
| 2 | 锁房48小时内，25000比索定金 |
| 3 | 0首付，15%分期11个月 |
| 4 | 第一笔分期后90天：开发商出具购房合同 |
| 5 | 分期结束后一个月内： 交付尾款 |
| 6 | 尾款后6-12个月：办理过户手续 |
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