菲律宾马尼拉-KAI GARDEN

KAI GARDEN

35~96 287~799万比索
1比索= 0.120人民币 (数据更新时间:2018-04-20)
6%~8%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
零首付
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾马尼拉 Dansalan St., Mandaluyong, Metro Manila, 菲律宾 [地图]
主力户型 三室两厅  (82m²)    三室三厅  (112m²)    一室两厅  (28m²)    [全部户型]
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基本信息

1、【开盘热销】开盘不到三个月,1018套房子已经卖到了尾盘,这在菲律宾实属罕见。
2、【坐拥豪门】绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。
3、【出租回报率高】出租:在前一期FLAIR小区,入住两年时间其入住率高达90%。
4、【交通便利】:轻轨:DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(KAI Garden)
5、【品牌地产】:DMCI公司代表作FLAIR、该公司没有延长交房的 不良记录。
6、【投资产品】:付款方式好,前期投资少,月供金额少,投资回报率高
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 17000平方米
交房日期 2024年5月
户数 1000
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
屋顶花园
电影放映室

主力户型

菲律宾马尼拉-KAI GARDEN
参考总价() ¥86万
713万菲律宾比索
菲律宾马尼拉-KAI GARDEN
参考总价() ¥96万
799万菲律宾比索
菲律宾马尼拉-KAI GARDEN
参考总价() ¥35万
287万菲律宾比索
周边配套

项目特色

 ▏项目概述:

KAI GARDEN

(三期凯园全景图)

DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(KAI Garden)项目,占地17000平米,规划建设三栋高层建筑,共2953户单元。一期项目“SUGI”楼,已经于2017年8月15号开盘,开盘时,有600多个买家参与抽签购买,在菲律宾的房地产行业从没有这样的一种热闹景象,绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。开盘不到三个月,1018套房子已经卖到了尾盘。

凯园二期的ICHO楼,高四十一层 ,一楼有架空的公共活动区域。有八部电梯之多(每层有21到23户)。户型设计做了很大的改进,有十种从1、2和3房的各种户型,结构更加合理实用。计划入住时间为2024年一月份。已于2018年1月十日开盘,现已接近尾盘。

第三期楼名为“HINOKI”,预计于四月初开盘。

项目距离Makati的ROCHWELL、BONI的核心商务区等很近,是在这里BPO业务写字楼里工作的白领阶层和菲律宾海外务工人员的理想居所。

交通便利,周围设施齐全。(走路到轻轨MT3的BONI站700米,用时9分钟)

 ▏项目投资价值分析

地段!紧邻轻轨MT3的BONI站,距离BPO写字楼近,有显著的区域优势

这是DMCI继FLAIR小区后,DCMI再次开发的轻轨物业。FLAIR小区是DMCI的杰作,上市后受到市场很高的赞誉,在开始入住两年的时间里就达到了90%的入住率。入住前所有房子销售一空。凯园项目,与FLAIR项目的地理位置相仿,距离BONI区域的BPO写字楼不到1000米,这里聚集了像埃森哲Accenture这样一些菲律宾最大的服务外包公司,近十万的菲律宾年轻人工作与此。

1.9公里处的ROCKWELL更是菲律宾最知名的商业中心之一,这里的房价已经是20多万披索一平米的,这里工作的数万年轻人一时还难以负担这么昂贵的房价,在周边找到类似凯园的物业自然是他们不得不考虑的事情了。

(从项目驱车到ROCKWELL CBD1.9公里,需要7分钟.中国政府援建的两座桥梁之一就在这附近的巴赛PASIG河上)

付款方式好,前期投资少,月供金额少,投资回报率高

零首付,30%的前期付款从现在起分摊在近71个月支付(房价X30%/入住前预留的月数)。月供压力小,是理想的投资品。

预定金:每套房子20,000披索、每个车位10,000披索。将来抵扣房款。

长达71个月的前期付款,历时六年,由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长,期间房价可能已经涨了远远不止40%。过去六年,马尼拉的房价年均涨幅8%左右,如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子,其上涨幅度通常会大于平均水平。

这样的低月供的预付款方式,使得投资者的资金杠杆效应明显,在安全的前提下,以取得尽可能大的投资收益。

例如,一期一套41.5平米的一房,总价333.2万披索,现在购买通常有6%的折扣(实际折扣按DMCI最新的政策执行)。折扣后的价格是313.21万披索。。30%的为91.96万(扣除已经支付的订金二万)披索,在71个月来供(从2017年的9月份开始2023年的1月份),月供不到1万3千披索,折人民币月供为1738元左右。

子价格低(均价每平米不到1.1万人民币,而且不含公摊)

DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。

(小区实景)

质量高,品牌公司DMCI建造

 建筑风格与相邻不远的FLAIR小区非常类似。已经入住的FLAIR小区环境优雅,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用:一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。除了洗手间,所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。

(公共区域)

交通便利.

项目紧邻马尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道,由这里到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD(特别是MAKATI和ROCKWELL)都比较便利。

物业费低,拥有成本低

DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1300米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33披索。而在CBD区域的大部分公寓都在70披索之上的,有些更是高达120披索以上。

户型设计更优化合理、实用

 户型比之前推出的BRIXTON、PRISMA等项目丰富了很多,结构设计也更加实用合理。之前SUGI楼的电梯多达十二部,极大地方便了业主的快速进出。仅是电梯这一点,就可以看出DMCI公司在住宅开发上的用心程度。

(户型创新)








投资评估

三室两厅 82m² 总价₱7,130,000比索
菲律宾马尼拉-KAI GARDEN
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱7,990,000
比索
¥962,795
人民币
支出(年)
定金 ₱20,000 ¥2,410
首付款0% ₱0 ¥0
尾款100% ₱7,970,000 ¥960,385
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
₱1,140,800
比索
¥137,466
人民币
支出(年)
每年总支出 ₱0 ¥0
收入(年)
增值收入 ₱570,400 ¥68,733
租金收入 ₱570,400 ¥68,733
每年总收入 ₱1,140,800 ¥137,466

城市概况

菲律宾马尼拉
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
1044万人 ₱33900 80 24.0% 76.0% 1:17
比索兑人民币的汇率走势图
当前比索兑人民币汇率
当前汇率 0.120
比索 100
人民币 12

常见问题

Ken: 菲律宾与泰国哪个潜力大 查看详情 >>
置业专家周子贤: 菲律宾教育是真的挺好的,高等学府有菲律宾大学、阿塔尼奥大学、东方大学、远东大学和圣托马斯大学等等。。这些大学在亚洲前100所大学排名中与中国的北大、清华基本齐名的... 查看详情 >>
白狼: 菲律宾这几年发展挺猛的,好像GDP年增长率东南亚第一 查看详情 >>
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