Alabang CBD 价值洼地公寓 Anuva Residence - Azalea

【开发商】

Soc Land 是一家拥有百年历史的企业集团的一部分，在住宅和建筑行业生产优质产品方面拥有丰富的专业知识和经验。Soc Land 的母公司SOC Resources Inc是一家多元化的控股公司，于1992年开始从事石油和天然气勘探，后来成为一家完整的投资公司。投资能源，房地产，农业和可持续木材的森林管理。

Soc Land 可以访问Puyat-Reyes集团的各种相关专业知识和资源，从而为购房者提供全面的协同效应。Soc Land还与一些建造装修材料的制造商合作，其中包括菲律宾的先锋屋顶和镀锌产品制造商，Puyat钢铁公司，国际管道工业公司（IPI）和Puyat地板产品公司，行业领先的APO建筑材料品牌制造商（APO Galfan，APO屋顶，APO地板和APO管道）。

【项目信息】

“Anuva”这个词意味着“新起点”，并希望给顾客一个更好，更优质的环境来替代目前的公寓和住房市场。项目共有四期：

Anala（现房）

Azalea（期房）：共643个房间，其中Studio 491间，一居室120间，两居室32间。

Ajala（未来规划）

Avani（未来规划）

【地理位置】

项目处于Makati 和 Alabang之间的新兴黄金位置。Makati CBD 位于项目地北面12公里处，BGC位于项目地北面15公里处，Alabang位于项目地南面3公里处。Metro Manila 高架路30分钟直达NAIA 国际机场。

【区域详解】

>>> Anuva 连接 Makati 和 Alabng 两个新老CBD<<<

享受Makati的繁华

Makati是菲律宾的首要金融中心，高档品牌购物中心，全球摩天大楼密度最高的城市之一。Makati更因Greenbelt、Rockwell中心、Glorietta购物中心和Ayala顶级购物中心而闻名，跟全世界其他国家首都精华区一样，Makati几乎没有多少可以开发的土地，为数不多的空地也被开发商联合打造成高端项目。

见证Alabang的兴起

Muntinlupa是Manila大都会的“南大门”，几乎掌控着马尼拉大都会南部的全部入口。有着超过40万人口的高度繁荣的城市，拥有超级豪华、地域广阔的住宅和生活空间；该市最近获得了“最具竞争力的城市”和“最佳城市”的称号。Alabang 是Muntinlupa的CBD, 这里曾经是一个农业区，但是凭借着政府的扶持以及更多开发商的投资，使得Alabang从一个村庄逐渐发展成超级繁荣的商业中心。曾经是一片广阔的奶牛牧场直到20世纪80年代后期，进入了一个拥有新的住宅，商业，工业和商业设施的区域。如今，Alabang是众多信息和技术公司的所在地，还有一系列酒店物业，为商务旅客提供当地居民服务。Alabang还拥有至少五个主要的购物中心和多个汽车经销商。

>>>交通便捷<<<

Alabang交通极其便捷，紧邻多条交通要道：Investment 大道，阿拉邦-萨波特大道，Danng-Hari 大道，Metro Manila 高架路，Manila S 大道，S Luzon 快速道。Alabang Town Center 的 P2P 快速公交可以直达Ayala Malls The 30th, Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业中心，更可直达NAIA 国际机场。

>>>经济园区<<<

鉴于其交通和经济上的特点，Alabang已成为跨国公司和其他形式企业的一个有吸引力的目的地。菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区，在过去十年中蓬勃发展，成为了高度繁荣的城市。Alabang 拥有 Filinvest Corporate City，Madrigal Business Park，Northgate Cyberzone  Business District 以及 Insular Life Towers等众多商业中心、办公大厦、经济园区。

PayPal PH：Paypal 2019年在Alabang设立客服中心，将雇佣超过上千名员工。

AAI Worldwide Logistics：该航空货运代理公司已发展到500名员工，仓库面积约51公顷，几乎在菲律宾每个重要城市都设有协调办事处。迄今为止，AAI已发展成为一个集团公司，业务包括其中包括：空运和海运货运，仓储，配送，业务流程外包，项目货运以及最近的快递物流。AAI目前被评为菲律宾顶级物流公司之一。

Amkor Technology：公司以高质量的半导体封装和测试服务而闻名。Amkor 的运营基地占地面积达到 1000 万平方英尺，其中包括位于亚洲、欧洲和美国主要电子制造地区的工厂设施、产品开发中心和销售及支持办公室。作为 OSAT 行业的创新先驱者，Amkor 一直帮助定义和优化技术制造现状。

Sharp Philippines 夏普： 夏普株式会社自1912年创业以来，以发明成为现在公司名称由来的活芯铅笔为代表，开发出日本国内第一台收音机、电视机、世界第一台计算器和液晶显示器等产品，并积极地扩展新领域，为人类生活水平的提高与社会的进步作贡献。夏普为菲律宾提供了许多就业机会。

>>>升值潜力<<<

根据房地产咨询公司Cuervo Far East Inc.的独立研究，Alabang地区的房地产市场价值预计将从2019年的每平方米（或更高）的P30,000-P80,000增加到P100,000。Cuervo Far East根据国内税务局（BIR）的区域价值引用数据研究得出——这些村庄的土地价值已经从2009年的每平方米P14,000升至2014年的每平方米P62,000。

土地价值持续上涨

- Ayala Alabang：2019年的市场价格从每平方米P30,000到P32,000不等，而在2014年，这个数字跃升至每平方米P57,000到P62,000之间。

- Alabang Hills Subdivision：市场价格在2009年达到每平方米P14,000到P16,000之间。2014年，市场价值翻了一倍多，达到每平方米P38,000到P40,000。

- 中高端住宅区：到2019年，Cuervo的预计价值可达到每平方米48,000至P64,000，平均每年增长10％。平均增长率为15％时，市场价值可以跃升至每平方米P60,000至P80,000。

- 高端住宅区：该研究公司预计，到2019年，土地价值可达到每平方米P80,000至P96,000，平均年增长率为10％。若每年增长15％，Cuervo Far East预计到2019年，该地区高端住宅地块的房产价值可能会跃升至P100,000至P120,000之间。

新开发项目和基础设施项目进一步推动土地的市场价值

南部地铁西区土地价值上涨的一个关键因素是主要的道路网络发展，包括最近完工的Muntinlupa-Cavite高速公路（MCX）。一条四公里长的四车道高速公路，将Cavite与Muntinlupa连接起来。这个耗资20.1亿美元的基础设施项目预计将有助于减轻Cavite，Las Pinas和Muntinlupa的交通拥堵，并作为替代路线，将Daang Hari到Alabang交汇处的平均旅行时间缩短45分钟。

该研究还注意到该地区的各种基础设施项目，如马尼拉 - 甲米地高速公路; SLEX-Daang Hari Road（下图红色道路）; Muntinlupa-Cavite高速公路（下图蓝色道路）; 和Cavite-Laguna高速公路。这些新的道路网络将为驾驶者提供新的路线，并且可以最大限度地减少前往马尼拉，各个菲律宾港口，机场和附近中央商务区的旅行时间，几乎是目前时间的一半。

由于这种便利性，Alabang的目标是跟随Makati，Fort Bonifacio和Ortigas的脚步，成为马尼拉大都会的下一个中央商务区。现在越来越多的企业和投资者将Alabang作为下一个理想的地点。随着越来越多的菲律宾离岸游戏运营商（POGO）进入市场，Alabang的租金同比增长率高于5％。这导致市场紧张，将租金提高到每平方米每月662.3菲律宾比索。预计未来几个季度租金仍将进一步上涨。

Alabang是Filinvest City的所在地，Filinvest City是一个首屈一指的商业中心。对于寻求扩大其在主要CBD的业务的大多数公司而言，它是分支机构和总部的首选。与其他马尼拉大都会中央商务区相比，Alabang的办公空间价格相对便宜。当涉及技术先进的设施时，它也可以与BGC和Makati相提并论。它现在还提供公共工作空间，以容纳初创公司和其他中小型企业。

知名地产咨询公司Knight Frank也支出了基础设施对房价上涨的积极影响

【项目周边】

由于项目地处两大CBD中间，周边有多个商业区，生活十分便利。

Festival Mall

Alabang Town Center

Star Mall

【高端品质】

项目配套设施一应俱全：接待大厅，泳池，花园，休息室等等，满足住户日常生活需求。

接待大厅

泳池

休息室

【样板间】

客厅

卧室

洗手间

厨房