China 中国 · ￥CNY
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总支出
（购房阶段）
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JPY¥8,571,250
日元
|
￥534,846
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | JPY¥0 | ￥0 |
| 首付款10% | JPY¥750,000 | ￥46,800 |
| 尾款90% | JPY¥6,750,000 | ￥421,200 |
| 中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥225,000 | ￥14,040 |
| 印花税 | JPY¥10,000 | ￥624 |
| 登录税2.00% | JPY¥150,000 | ￥9,360 |
| 房产所得税4.00% | JPY¥300,000 | ￥18,720 |
| 产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ￥624 |
| 律师费 | JPY¥10,000 | ￥624 |
| 登录税0.15% | JPY¥11,250 | ￥702 |
| 产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ￥624 |
| 印花税0.10% | JPY¥7,500 | ￥468 |
| 房产取得税1.50% | JPY¥112,500 | ￥7,020 |
| 中介手续费（400万元以上房产）3.00% | JPY¥225,000 | ￥14,040 |
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总支出
（第一年）
|
JPY¥150,500
日元
|
￥9,392
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 固定资产税1.40% | JPY¥105,000 | ￥6,552 |
| 都市计划税0.30% | JPY¥22,500 | ￥1,404 |
| 修缮积立金 | JPY¥500 | ￥32 |
| 修缮金/物业费（每个房源都不同） | JPY¥0 | ￥0 |
| 固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥22,500 | ￥1,404 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选房——交20,000人民币定金给有路； |
| 2 | 选房当天——提供客户信息，出预订单； |
| 3 | 7 天内——支付首付，总房款的10%； |
| 4 | 7 天内——日方制作购房签约合同； |
| 5 | 1个月内——支付尾款90%，交房/验房/过户； |
【长租投资别墅】
本系列均为大阪市内投资别墅，地理位置交通方便，自带租客，稳定的租金收入，可观的回报率；
「项目实拍」
【地理位置便利】
本优墅系列均处于交通便利的区域、靠近地铁、JR、南海线等城市高利用率线路站点，步行可达车站，前往梅田、难波、心斋桥、天王寺等核心商圈快速便捷；
「心斋桥商圈」
「难波道顿堀商圈」
「难波PARKS综合商圈」
「天王寺城市公园」
「通天阁·新世界商圈」
「关西最大交通枢纽——梅田站」
「梅田CBD商圈夜景」
「天王寺商圈」
【周边环境宜居】
每一套别墅周边环境都非常宜居，紧挨河畔、大学、大型综合性公园、高尔夫球场、旅游景点等等，均步行可达；
「项目周边区政府」
「项目周边著名神社」
【自带稳定租客】
本系列均自带稳定租客，有真实可查的长租租约，实际的可观回报率，最高可达7.46%；
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万人 | JPY¥37500 | 94 | 39.0% | 61.0% | 1:17 |
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