总支出
(购房阶段)
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JPY¥8,571,250
日元
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¥534,846
人民币
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支出(年) |
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定金 | JPY¥0 | ¥0 |
首付款10% | JPY¥750,000 | ¥46,800 |
尾款90% | JPY¥6,750,000 | ¥421,200 |
中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥225,000 | ¥14,040 |
印花税 | JPY¥10,000 | ¥624 |
登录税2.00% | JPY¥150,000 | ¥9,360 |
房产所得税4.00% | JPY¥300,000 | ¥18,720 |
产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ¥624 |
律师费 | JPY¥10,000 | ¥624 |
登录税0.15% | JPY¥11,250 | ¥702 |
产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ¥624 |
印花税0.10% | JPY¥7,500 | ¥468 |
房产取得税1.50% | JPY¥112,500 | ¥7,020 |
中介手续费(400万元以上房产)3.00% | JPY¥225,000 | ¥14,040 |
总支出
(第一年)
|
JPY¥150,500
日元
|
¥9,392
人民币
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支出(年) |
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固定资产税1.40% | JPY¥105,000 | ¥6,552 |
都市计划税0.30% | JPY¥22,500 | ¥1,404 |
修缮积立金 | JPY¥500 | ¥32 |
修缮金/物业费(每个房源都不同) | JPY¥0 | ¥0 |
固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥22,500 | ¥1,404 |
步骤 | 全款买房流程 |
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1 | 选房——交20,000人民币定金给有路; |
2 | 选房当天——提供客户信息,出预订单; |
3 | 7 天内——支付首付,总房款的10%; |
4 | 7 天内——日方制作购房签约合同; |
5 | 1个月内——支付尾款90%,交房/验房/过户; |
【长租投资别墅】
本系列均为大阪市内投资别墅,地理位置交通方便,自带租客,稳定的租金收入,可观的回报率;
「项目实拍」
【地理位置便利】
本优墅系列均处于交通便利的区域、靠近地铁、JR、南海线等城市高利用率线路站点,步行可达车站,前往梅田、难波、心斋桥、天王寺等核心商圈快速便捷;
「心斋桥商圈」
「难波道顿堀商圈」
「难波PARKS综合商圈」
「天王寺城市公园」
「通天阁·新世界商圈」
「关西最大交通枢纽——梅田站」
「梅田CBD商圈夜景」
「天王寺商圈」
【周边环境宜居】
每一套别墅周边环境都非常宜居,紧挨河畔、大学、大型综合性公园、高尔夫球场、旅游景点等等,均步行可达;
「项目周边区政府」
「项目周边著名神社」
【自带稳定租客】
本系列均自带稳定租客,有真实可查的长租租约,实际的可观回报率,最高可达7.46%;
人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
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260万人 | JPY¥37500 | 94 | 39.0% | 61.0% | 1:17 |