美国休斯敦-McCrary Meadows
McCrary Meadows
休斯顿高端学区别墅
)
度假房
度假/自住房
房屋托管
允许贷款
￥142~175万
21~25.5万美元
1美元= 6.858人民币 （数据更新时间：2018-08-21）
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4
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5
有路房屋托管
委托出租出售
基本信息
1、休斯敦高端休闲别墅项目，位于在休斯敦城外西南30分钟生活圈内，靠近顶级优质学区，位于高档白人富人区；
2、学区房，周围高分学校林立（根据www.greatschools.org），如Frost 小学（10分），Seven Lakes 高中（10分），Seven Lakes J 高中（10分）
3、绿化覆盖率高，McCrary Meadows拥有贯穿整个社区的绿化带，让居民可足不出户，亲近大自然。
2、学区房，周围高分学校林立（根据www.greatschools.org），如Frost 小学（10分），Seven Lakes 高中（10分），Seven Lakes J 高中（10分）
3、绿化覆盖率高，McCrary Meadows拥有贯穿整个社区的绿化带，让居民可足不出户，亲近大自然。
开发商
-
产权年限
永久产权
规划面积
809371平方米
交房日期
2018年11月
户数
45
能否贷款
是
主力户型
项目特色
由美国顶级开发商Lennar打造的McCrary社区位于休斯顿西北部的Richmond，位置十分便利，附近有 Westpark 收费公路和 Grand Parkway 99，既可就近享受休斯顿大都市的繁华生活，同时又在这个祥和的社区中为居民提供了幽静的栖居地。
位置&周边
McCrary德州Fort Bend县的Richmond，距休斯顿仅24公里，靠近公路，四通八达，出行十分便利。附近商场，餐厅，超市，医院，学校等生活设施一应俱全，周围高分学校林立，如Frost 小学（10分），Seven Lakes 高中（10分），Seven Lakes J 高中（10分）等。
配套设施
McCrary社区环境清幽，随处可见郁郁葱葱的绿化带，配有俱乐部、泳池、游乐场、戏水乐园等，让居民足不出户就可以亲近自然；住宅设计新颖，适合各个规模的家庭。
投资评估
Laurel 146m² 总价$206,900美元
|
总支出
（购房阶段）
|
$214,660
美元
|
￥1,472,570
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | $0 | ￥0 |
| 首付款10% | $20,690 | ￥141,933 |
| 尾款90% | $186,210 | ￥1,277,401 |
| 律师费0.27% | $559 | ￥3,833 |
| 房屋估价费 | $350 | ￥2,401 |
| 房屋检查费 | $400 | ￥2,744 |
| 第三方公证公司手续费 | $900 | ￥6,174 |
| 产权过户费 | $450 | ￥3,087 |
| 公证费 | $85 | ￥584 |
| 登记费 | $90 | ￥618 |
| 房产税1.40% | $2,897 | ￥19,871 |
| 律师费（按最低费用） | $500 | ￥3,430 |
| 房屋估计费（按最低费用） | $200 | ￥1,372 |
| 房屋检查费（按最低费用） | $300 | ￥2,058 |
| 第三方公正公司手续费（最低费用） | $600 | ￥4,116 |
| 产权过户费 | $300 | ￥2,058 |
| 公正费（最低费用） | $50 | ￥343 |
| 登记费（最低费用） | $80 | ￥549 |
此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问
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年收益
（第一年）
|
$6,843
美元
|
￥46,940
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
||
| 房产税2.00% | $4,138 | ￥28,387 |
| 保险费 | $1,200 | ￥8,232 |
| 物业费1.55% | $3,207 | ￥22,000 |
| 资本利得税 | $20 | ￥138 |
| 个人所得税 | $10 | ￥69 |
| 固定资产税1.20% | $2,483 | ￥17,033 |
| 房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00% | $2,069 | ￥14,194 |
| 保险费 | $100 | ￥686 |
| 物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30% | $621 | ￥4,259 |
| 每年总支出 | $13,847 | ￥94,994 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | $10,345 | ￥70,967 |
| 租金收入 | $10,345 | ￥70,967 |
| 每年总收入 | $20,690 | ￥141,933 |
城市概况
购房须知
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