泰国曼谷-Ease 2 Rama 2

Ease 2 Rama 2

37~76 178~364万泰铢
1泰铢= 0.208人民币 (数据更新时间:2018-08-21)
5.20%~5.50%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
10%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
40%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 泰国曼谷 47 พระรามที่ 2 ซอย 54 แยก 4 Khwaeng Samae Dam, Khet Bang Khun Thian, Krung Thep Maha Nakhon 10150泰国 [地图]
主力户型 B TYPE A27  (27m²)    A TYPE A32  (32m²)    2Br TYPE A 46.4  (46m²)    2 Br Type B 49.4  (49m²)    [全部户型]
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基本信息

1、【品牌开发商】泰国市值第一大开发商Land & Houses倾力打造;
2、【周边便利】项目位于Rama 2地区中心地带,购物及餐饮娱乐中心、学校、医院一应俱全;
3、【近两所顶尖学校】距美国著名私立学校Basis International School仅1.4公里;泰国Top5大学KMUTT北曼谷国王科技大学车程15分钟;
4、【租赁需求旺盛】周边多家公司与政府机构,人口稠密;项目一期入住率95%以上;
5、【升值潜力大】年涨幅10%以上,未来投资增长潜力大;
6、【深受本地人喜爱】周边为别墅区,无遮挡开放景观,且户型为曼谷稀缺的低密度户型,舒适宜居;
7、【舒适安全】24小时安保,提供齐全的生活娱乐设施,如露天泳池、花园、健身房等
开发商 Land&Houses
产权年限 永久产权
规划面积 6498平方米
交房日期 2020年3月
户数 329
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
商务中心

主力户型

泰国曼谷-Ease 2 Rama 2
B TYPE A27 27m²
内部配套
马桶
洗衣机
参考总价 ¥37万
178万泰铢
泰国曼谷-Ease 2 Rama 2
A TYPE A32 32m²
内部配套
马桶
灶台
参考总价 ¥46万
221万泰铢
泰国曼谷-Ease 2 Rama 2
2Br TYPE A 46.4 46m²
内部配套
马桶
灶台
参考总价 ¥73万
354万泰铢

项目特色

1、【品牌开发商】泰国市值第一大开发商Land & Houses倾力打造;

2、【周边便利】项目位于Rama 2地区中心地带,购物及餐饮娱乐中心、学校、医院一应俱全;

3、【近两所顶尖学校】距美国著名私立学校Basis International School仅1.4公里;泰国Top5大学KMUTT北曼谷国王科技大学车程15分钟;

4、【租赁需求旺盛】周边多家公司与政府机构,人口稠密;项目一期入住率95%以上;

5、【升值潜力大】年涨幅10%以上,未来投资增长潜力大;

6、【深受本地人喜爱】周边为别墅区,无遮挡开放景观,且户型为曼谷稀缺的低密度户型,舒适宜居;

7、【舒适安全】24小时安保,提供齐全的生活娱乐设施,如露天泳池、花园、健身房等


                   


开发商Land and Houses简介


泰国市值排名第一的房地产开发商,上市超过27年,注册资金超过120亿泰铢。如果用国内的地产公司来比较, Land and Houses就如同规模巨大的万科和品质一流的绿地的结合

连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌,荣获由“Reader’s Digest” 杂志评选的“最值得信赖品牌-白金奖”

•主要开发独幢别墅住宅、豪华型联排别墅以及公寓,目前主要在曼谷及周边地区开发房地产项目,主打欧风设计和豪华的生活品质 

•旗下10家子公司,6家分公司与7家合资公司,集团业务涵盖银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块



下图为项目及周边:


周边配套设施完善


2所顶级学校

Basis International School-全美前10的私立中学,该校唯一一所泰国分校将于2019年开放,其中80%以上学生成功被美国Top50大学录取,距离项目仅1.4公里。


King Mongkut's University of Technology Thonburi(KMUTT)-泰国Top5大学,车程15分钟即可到达


600米以内2家711便利店,3公里内4家大型购物中心及超市

Central Plaza购物中心----800米;

Tops Supermarket超市---------1.7公里;

Big C商场------2公里;

Tesco Lotus Bangbon超级市场-----2.5公里



Central Park中心公园----850米

Bang Bon Station轻轨站------1公里以内(规划中)


6公里内3家综合医院

Nakornthon Hospital 泰国前十大试管婴儿医院----1.4公里

Bangmod Hospital 1 大型综合医院----4.6公里

Bangpakok International 9 Hospital-国际综合医院---6公里


2公里内5家银行

Bank of Ayudhya:泰国排名前五的商业银行,在全泰国有超过600个分支机构-1.8公里;Thanachart Bank泰国第6大银行-1.8公里;

UOB Bank新加坡大华银行,世界最佳银行之一-1.8公里

Kasikorn Bank泰华农民银行-1.8公里;

CIMB Thai Bank马来西亚第二大银行-1.8公里;


                       


周边供求分析:

Rama2区域有许多银行工厂及公司,高昂的市区房价和项目周边的完善配套,使得大部分工作人员会优先选择在附近居住。

而目前供给严重不足,周边需求人数至少26000人,而周边项目仅能满足10000人左右
仍有60%的需求未得到满足,出租前景十分乐观。


需求统计图:


供给统计图:


二期项目Ease 2 Rama 2与周边项目对比:


根据第三方网站显示,一期项目Ease Rama 2的平均租金为7716泰铢,超出区域6500泰铢的平均租金18.7%


一期项目实拍



公寓大堂设计为奢华星级酒店式,公寓24小时安保,配有设备齐全的健身房、多功能会议厅,您在家也能锻炼身体,同时享受阅读、娱乐等一体的高档配套。



小区设计有露天游泳池,平时日间也能享受日光浴。


户型图与样板间

一室一厅27平米(带阳台)

一室一厅32平米(带阳台)

两室一厅46.4平米(带阳台)



投资评估

B TYPE A27 27m² 总价฿1,775,000泰铢
泰国曼谷-Ease 2 Rama 2
交易阶段
总支出
(购房阶段)
฿1,851,450
泰铢
¥388,805
人民币
支出(年)
定金 ฿30,000 ¥6,300
首付款40% ฿710,000 ¥149,100
尾款60% ฿1,065,000 ¥223,650
过户费1.00% ฿17,450 ¥3,665
维修基金 ฿13,500 ¥2,835
过户时一次性支付 ฿13,500 ¥2,835
电费定金 ฿2,000 ¥420
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
฿258,925
泰铢
¥54,374
人民币
支出(年)
物业管理费 ฿16,200 ¥3,408
每年总支出 ฿16,200 ¥3,402
收入(年)
增值收入 ฿177,500 ¥37,275
租金收入 ฿97,625 ¥20,501
每年总收入 ฿275,125 ¥57,776

城市概况

泰国曼谷
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
510万人 ฿800000 85 17.0% 83.0% 1:15
泰铢兑人民币的汇率走势图
当前泰铢兑人民币汇率
当前汇率 0.208
泰铢 100
人民币 20.8

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号,支付有路优惠锁定金获取独家9折优惠
2 支付定金30000/50000泰铢至开发商账户锁房,并签约Reservation Form(可用于开立泰国当地账户)
3 支付定金30天内首付20%
4 2019.6月支付20%首付并签约正式购房合同,开发商返现5%
5 2020.3月交房前付清尾款60%,开发商返现5%

常见问题

微信用户200180733: 芭提雅的房价便宜的在1万人民币以下都有,高品质的能到3万人民币一平,但是泰国的房产都是精装的。物业费平均40珠一平一个月,生活成本和国内二线城市或者一线城市郊区一般... 查看详情 >>
巴蒂1988: 泰国买房只能贷款50%,利息也比较高,如果资金充足的话,还是建议全款买房 查看详情 >>
置业专家付瀚莹: 您好,您可以下载有路APP、关注有路微信公众号了解相关咨询或拨打400-666-2316,专业顾问为您解答。 登陆http://www.uoolu.com/,右下角可见,希望能对您有帮助。... 查看详情 >>