佛州地块项目
基本信息
主力户型
项目特色
一.为什么投资佛州？
1. 地理位置优越：不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。
2. 旅游、养老圣地：世界级旅游城市，阳光之城，全世界最多的高尔夫球场（1400个）及不计其数的旅游景点，低税收、低物价，每年超过7500万游客参观旅游和每天超过1000名迁来的定居者。
3. 丰富的教育资源：超过50所国立大学和专业院校
4. 佛州经济多元化，就业率高-全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。
5. 外交机遇和政府基建投入保障带来极大的投资机会：美国与古巴国恢复邦交；佛州高铁计划，带来无线商机和潜力。
6. 人口的高速增长带动当地房产市场一直持续上升。
二、为什么投资美国的土地？
房子的升值与地价的上升密不可分，房子的升值空间有限，但地价上升是没有限制的。由于美国土地是私有的，所有者对土地的使用和发展有着很大的权力，投资土地持有期的成本低，只需每年按时缴纳土地税，且相比投资房屋，土地税和管理成本很低，也不必担心折旧。过去的实践证明，投资土地的经济效益非常可观，因而土地投资被认为是低风险，高回报的投资专案。虽然市场价格有升有落，但可以看到土地的投资是长期有效，且安全可靠的。
三.项目介绍：
此次面向全球发售的佛州地块，是由当地一家最大的社区发展公司开发，不仅提供住宅地，还可以提供住宅建筑以及房屋租赁等一条龙服务。在售的永久型地块每一块标准地块面积达到10000平方英尺（约929平方米），售价却仅需2.5万美金，全部都在政府备案，买家一旦完成交易，便可以在政府网站上进行产权的实时查询。
四.项目位置：
现开发和发展的社区位于佛州西南海岸的North Port和 East Englewood两个地方。East Englewood社区离海滩仅5分钟路程，每块在售别墅地块面积不少于10000平方英尺（约929平方米），这些永久权地块，可世代相传，可建造一至二层的花园别墅，也可以不建房，时间不受限制。
“North Port”于2014年11月被评为美国100个中小城市的优秀先进城市，并名列第7，也是佛州唯一入选的城市，这必须具备很多重要的因素，如整体治安好、教育水平高、人居环境优、就业率高，及良好的公共设施等。近期又被纽约时报民意调查为幸福指数最高的地方。
五、项目地块平面图及功能分区
每块宅基地面积不少于929平方米。出具相应的地块在当地公共部门登记的平面图。买地后可以建房，也可以不建房。
六、项目周边：
1.项目周边发展：
社区南北的大型国际机场驱车仅45分钟左右：地图上显示的从迈尔斯堡到萨拉索塔的75号洲际公穿过我们的社区。沿途数十亿政府的投资项目，扩建机场、高速公路和桥梁，以跟上这里人口的迅速增长。
2.项目周边配套：
娱乐：享受海边的购物生活
购物：国际化的购物中心和1,200个各种不同的专卖店
海滩：项目距离海滩只有几分钟路程
医疗条件：6个大型的医院，专业护理学校，医疗研究中心
学校:幼儿园到高中，应有尽有
公立设施：基础建设 消防局 警察局
私立建设：将有数十亿的美金贸易佛罗里达，将新建更多的运动娱乐中心，扩建高级的机场和儿童水上乐园
2014年10月大学城将建成启用
七、项目的权利及保障
我们的住宅地不仅在美国联邦政府进行备案注册，还在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行备案注册。保证消费者的财产安全。
在土地所有权转让给你之前，所有的资金是放在美国一家执业律师的托管信用账户中，任何人都无法拿取，并出具相应的收据证明。
你所收到的产权地契是全面担保地契，而不是其他的免责地契。
公司特别为每位业主购买产权保险，以保证购买者的财产安全。
投资评估
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总支出
（购房阶段）
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$28,820
美元
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￥180,889
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | $0 | ￥0 |
| 首付款100% | $24,990 | ￥156,850 |
| 尾款0% | $0 | ￥0 |
| 相关税费（过户费、律师费、保险费） | $1,780 | ￥11,173 |
| 年地产税费1% | $250 | ￥1,569 |
| 年房产税费 | $1,800 | ￥11,298 |
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年收益
（第一年）
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$4,948
美元
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￥31,055
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 草坪维护费和管理费 | $300 | ￥1,883 |
| 每年总支出 | $300 | ￥1,883 |
收入（年） |
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| 增值收入 | $4,998 | ￥31,370 |
| 租金收入 | $250 | ￥1,568 |
| 每年总收入 | $5,248 | ￥32,938 |
购房须知
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 挑选地块 |
| 2 | 挑选房型 |
| 3 | 分别签订购地合约和建房合约 |
| 4 | 签完后，客户根据选的具体房型价格需打款到美国律师第三 监管账户(购地款全款+25%的 |
| 5 | 开发商拿到建筑许可后，客户需打款25%的建房款到美国律师第三 监管账户 |
| 6 | 当屋顶安装完毕后，客户需要打款建房款的25%到美国律师第三 监管账户 |
| 7 | 当房 完全建好后，客户需要打尾款25%到美国律师第三方监管账户 这个流程九个月时间完成 |
“美国北港-佛州地块项目”
