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日本京都东山公寓
【京都好房】超值投资型单身公寓，售价仅约64万人民币，表面收益率6.7%
【公寓信息】
价格：人民币约64万
地址：京都府京都市东山区本木之本町522
交通：东西线
步行1分钟即可到东山站
步行5分钟即可到三条京阪站
构造：铁骨铁筋7层造位于6层
户型：1K （设施齐全，可放置洗衣机）
面积：24.65㎡
建造年月：2001年2月
管理费：7,020円/月
修缮积立金：4,680円/月
表面收益率：6.7%
实际收益率：5.4%
【推荐理由】
1. 位于京都府京都市东山区，周围学校、公园、商场、超市、餐厅等生活设施齐全；
2. 交通便利，步行6分钟即可到达车站；
3. 永久产权、售价约64万人民币，租金收入约3500元/月，表面收益率6.7%
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总支出
（购房阶段）
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JPY¥11,252,900
日元
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￥749,444
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | JPY¥0 | ￥0 |
| 首付款10% | JPY¥1,060,000 | ￥70,596 |
| 尾款90% | JPY¥9,540,000 | ￥635,364 |
| 中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥318,000 | ￥21,179 |
| 印花税 | JPY¥10,000 | ￥667 |
| 登录税0.15% | JPY¥15,900 | ￥1,059 |
| 房产所得税1.5% | JPY¥159,000 | ￥10,590 |
| 产权转移登记手续费 | JPY¥150,000 | ￥9,991 |
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年收益
（第一年）
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JPY¥617,380
日元
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￥41,118
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
||
| 固定资产税0.7% | JPY¥74,200 | ￥4,942 |
| 市政物业税0.15% | JPY¥15,900 | ￥1,059 |
| 修缮积立金 | JPY¥56,280 | ￥3,749 |
| 物业管理费 | JPY¥84,240 | ￥5,611 |
| 每年总支出 | JPY¥230,620 | ￥15,360 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | JPY¥137,800 | ￥9,177 |
| 租金收入 | JPY¥710,200 | ￥47,299 |
| 每年总收入 | JPY¥848,000 | ￥56,477 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 147万人 | JPY¥37500 | 94 | 41.0% | 59.0% | 1:15 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选择房屋户型和房号 |
| 2 | 3 天之内，缴纳房屋定金签订认购协议 |
| 3 | 7 天之内，支付首付，总房款的10% |
| 4 | 现房 30 天之内，支付首付，总房款的90% |
| 5 | 期房交房时，支付尾款，总房款的90% |
| 6 | 律师验房，办理过户手续，等待交房 |
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