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【开发商】
1984年，Braham Aggarwal和他的女婿Suresh Gupta创办了Park Square Homes，以满足佛罗里达州中部对优质住房日益增长的需求。他们的创新设计、卓越的施工和对业主满意的承诺，帮助他们的小型家族企业成为佛罗里达州中部非常大、非常受尊敬的独立住宅和度假村开发和住宅建筑公司之一。
【项目详情】
高登罗德社区诠释定制社区理念，每一种户型提供3至4间卧室，2.5间卫生间和从1522到1737平方英尺的宽敞空间，必将给予您物超所值的感受！高登罗德社区距离周边的餐厅、娱乐重要、商场和主干道仅仅几分钟，这个位置可以使住户享受到更少的通勤时间和更多的生活时间！
【地理位置】
Park Square Homes的高登罗德社区处于优质位置，距离距离主要高速公路、繁华的商场、餐厅和娱乐重要仅仅几分钟的距离。
【区域详解】
● 概述
奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，隶属于佛州橙县(Orange County)，是佛州非常大的内陆城市，也是奥兰多大都市圈的重要，整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷) 。奥兰多地理位置优越，幅员辽阔加上湿热的气候条件，让自驾游成为奥兰多非常佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、建模、模拟和训练、生命科学和生物技术、数字媒体等。
● 人口
大奥兰多地区的人口超过230万，由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36岁，是一个充满活力的大都市区域。
● 旅游产业
奥兰多是全球非常大旅游城市之一，奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13，世界第29，2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行，其中4810万为美国国内游客，890万为国际游客；而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家，紧随其后的是加拿大人，约占26%。
【置业分析】
根据美国知名地产网站 Zillow 2016年9月的非常新公开数据，奥兰多的广义住宅挂出均价尚未突破20万美元，而同期的圣何塞和旧金山则即将进入百万美金俱乐部。奥兰多的置业价值可见一斑。
进一步对比分析，可以看到奥兰多广义住宅的挂出价格/租金比率（138.76）要远远低于其他热门城市（比如旧金山 239.07），这说明 奥兰多的置业价格相对较低，租金则相对较高，即置业更高。
根据美国 Florida REALTORS Monthly Market Summary 数据表明，自2012至今，佛州独栋房屋平均价格年增长率稳定在10%以上。
【项目周边】
迪士尼主题公园（Disney World）- 开车22分钟
环球影城（Universal Studio）- 开车23分钟
海洋公园（Sea World）- 开车20分钟
沃尔玛超市（Walmart Supercenter）- 开车22分钟
ALDI超市 - 开车30分钟
Wetherbee Elementary School（小学，8分）- 开车18分钟
Odyssey Middle School（中学，7分）- 开车6分钟
University of Central Florida - 开车18分钟
【高端品质】
客厅
开放式厨房
卧室
洗手间
【户型】
四栋联排
六栋联排
Kennedy户型图
Lincoln户型图
Reagan户型图
Washington户型图
Carter户型图
|
总支出
（购房阶段）
|
$232,550
美元
|
￥1,653,313
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | $5,000 | ￥35,548 |
| 首付款30% | $66,897 | ￥475,604 |
| 尾款70% | $156,093 | ￥1,109,743 |
| 结案费用2% | $4,560 | ￥32,418 |
|
总支出
（第一年）
|
$5,400
美元
|
￥38,391
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 物业费 | $1,980 | ￥14,077 |
| 房产税1.5% | $3,420 | ￥24,314 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 147万人 | $42418 | 70 | 62.6% | 37.4% | 1:15 |
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