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美国奥兰多-Goldenrod Reserve 学区联排别墅

Goldenrod Reserve 学区联排别墅

房屋托管 总价低 核心地段 精装修
145~164 询底价 看房团报名
20~23.3万美元
1美元= 7.0597人民币 (数据更新时间:2019-08-21)
8%~15%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
10%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
30%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 联排别墅
-
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国奥兰多 4190 Goldenrod Rd., Orlando, FL 32822 [地图]
主力户型 3室2.5卫  (141m²)    3室2.5卫  (146m²)    3室2.5卫  (153m²)    3室2.5卫  (158m²)    3室2.5卫  (161m²)    [全部户型]

400 666 2316 转 1

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有路房屋托管
委托出租出售

基本信息

1、地处全美最佳度假胜地佛罗里达,总价极低,投资回报最高可达15%
2、社区紧邻奥兰多市中心,属于学区房房源,周边拥有中佛州大学等近10家中学及大学院校
3、社区内配套设施齐全,集中了社区泳池、花园及小型儿童娱乐区等多个服务项目
4、交通便利,距离著名景点、商场、州主干道仅有几分钟的距离,使住户享受到更少的通勤时间和更多的生活时间
产权年限 永久产权
规划面积 -
交房日期 2017年12月
户数 156
能否贷款
项目配套
游泳池

主力户型

美国奥兰多-Goldenrod Reserve 学区联排别墅
3室2.5卫 141m²
参考首付 ¥43.4万 我要贷款
内部配套
热水器
浴缸
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
空调
参考总价 ¥145万
20万美元
美国奥兰多-Goldenrod Reserve 学区联排别墅
3室2.5卫 146m²
参考首付 ¥45.5万 我要贷款
内部配套
热水器
浴缸
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
空调
参考总价 ¥152万
21万美元
美国奥兰多-Goldenrod Reserve 学区联排别墅
3室2.5卫 153m²
参考首付 ¥47.2万 我要贷款
内部配套
热水器
浴缸
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
空调
参考总价 ¥157万
22万美元
周边配套

项目特色

【开发商】

1984年,Braham Aggarwal和他的女婿Suresh Gupta创办了Park Square Homes,以满足佛罗里达州中部对优质住房日益增长的需求。他们的创新设计、卓越的施工和对业主满意的承诺,帮助他们的小型家族企业成为佛罗里达州中部最大、最受尊敬的独立住宅和度假村开发和住宅建筑公司之一。


【项目详情】

高登罗德社区诠释定制社区理念,每一种户型提供3至4间卧室,2.5间卫生间和从1522到1737平方英尺的宽敞空间,必将给予您物超所值的感受!高登罗德社区距离周边的餐厅、娱乐中心、商场和主干道仅仅几分钟,这个位置可以使住户享受到更少的通勤时间和更多的生活时间!


【地理位置】

Park Square Homes的高登罗德社区处于核心位置,距离距离主要高速公路、繁华的商场、餐厅和娱乐中心仅仅几分钟的距离。


【区域详解】

● 概述

奥兰多(Orlando)位于美国佛罗里达州中部,隶属于佛州橙县(Orange County),是佛州最大的内陆城市,也是奥兰多大都市圈的中心,整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷) 。奥兰多地理位置优越,幅员辽阔加上湿热的气候条件,让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、建模、模拟和训练、生命科学和生物技术、数字媒体等。


● 人口

大奥兰多地区的人口超过230万,由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36岁,是一个充满活力的大都市区域。


● 旅游产业

奥兰多是全球最大旅游城市之一,奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13,世界第29,2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行,其中4810万为美国国内游客,890万为国际游客;而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家,紧随其后的是加拿大人,约占26%。


【投资分析】

根据美国知名地产网站 Zillow 2016年9月的最新公开数据,奥兰多的广义住宅挂出均价尚未突破20万美元,而同期的圣何塞和旧金山则即将进入百万美金俱乐部。奥兰多的投资价值可见一斑。

进一步对比分析,可以看到奥兰多广义住宅的挂出价格/租金比率(138.76)要远远低于其他热门城市(比如旧金山 239.07),这说明 奥兰多的投资价格相对较低,租金收益则相对较高,即投资回报率更高。


根据美国 Florida REALTORS Monthly Market Summary 数据表明,自2012至今,佛州独栋房屋平均价格年增长率稳定在10%以上。


【项目周边】

迪士尼主题公园(Disney World)- 开车22分钟


环球影城(Universal Studio)- 开车23分钟


海洋公园(Sea World)- 开车20分钟


沃尔玛超市(Walmart Supercenter)- 开车22分钟


ALDI超市 - 开车30分钟


Wetherbee Elementary School(小学,8分)- 开车18分钟


Odyssey Middle School(中学,7分)- 开车6分钟


University of Central Florida - 开车18分钟


【高端品质】

客厅


开放式厨房


卧室


洗手间


【户型】

四栋联排


六栋联排

Kennedy户型图


Lincoln户型图


Reagan户型图


Washington户型图


Carter户型图



投资评估

3室2.5卫 161m² 总价$232,990美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$232,550
美元
¥1,641,732
人民币
支出(年)
定金 $5,000 ¥35,299
首付款30% $66,897 ¥472,273
尾款70% $156,093 ¥1,101,970
结案费用2% $4,560 ¥32,191
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$52,848
美元
¥373,089
人民币
支出(年)
物业费 $1,980 ¥13,979
房产税1.5% $3,420 ¥24,144
每年总支出 $5,400 ¥38,122
收入(年)
增值收入 $23,299 ¥164,484
租金收入 $34,949 ¥246,726
每年总收入 $58,248 ¥411,210

城市概况

美国奥兰多
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
147万人 $42418 70 62.6% 37.4% 1:15

购房须知

步骤 全款买房流程
1 客户在有路支付人民币押金或者信用卡预授权后,5000美元定金(开发商在美国远程收取)
2 定金到账后,客户在2个月内支付总房款的30%首付
3 首付到账4-8个月内房屋建设完成(即付清尾款)
4 房屋交房,客户拿到钥匙
5 如果房屋是度假村(Resort),则结案后约1个月的时间进入家具装修阶段,并不影响房屋结案。

常见问题

香风送水: 美国奥兰多Goldenrod Reserve 学区联排别墅项目最近一年房价涨幅是10.00%,年均租金收益是15.00%,加起来一年投资总收益大概是25%具体可查看有路网项目详情,... 查看详情 >>
forlorn: 项目的地址在4190 Goldenrod Rd., Orlando, FL 32822具体可查看有路网项目详情,介绍得很详细: 查看详情 >>
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