美国亚特兰大-艾瑞斯近湖别墅
艾瑞斯近湖别墅
豪华独栋包租收益，每年固定收益6%
)
投资房
￥118~121万
18~19万美元
1美元= 6.277人民币 （数据更新时间：2018-04-20）
6%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益，预估出本房源年平均租金收益！结果仅供参考！
7%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较，得出的预估房价涨幅，结果仅供参考！
20%
首付
指该房源的最低首付比，具体可咨询有路顾问！
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资金监管，律师解读合同
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委托出租出售
基本信息
1. 超值豪华新房，包租项目，可保证收益 6年*6%；
2. 位于McDonough市中心地段，周边交通便利，紧邻高速口、大型医院、各级学校、超市商场及餐饮娱乐等便利设施；
3. 同等条件独栋别墅中低总价项目，社区内绿化率属于该区域最高，公共设施齐全，；
4. 紧邻工商业区，租客有保障，就业人流量巨大，远高于同区域客房供应量！
5. 美国最佳开发商之一 --- Mckinley 在亚特兰大的黄金优势项目。
2. 位于McDonough市中心地段，周边交通便利，紧邻高速口、大型医院、各级学校、超市商场及餐饮娱乐等便利设施；
3. 同等条件独栋别墅中低总价项目，社区内绿化率属于该区域最高，公共设施齐全，；
4. 紧邻工商业区，租客有保障，就业人流量巨大，远高于同区域客房供应量！
5. 美国最佳开发商之一 --- Mckinley 在亚特兰大的黄金优势项目。
项目配套
游泳池
主力户型
项目特色
艾瑞斯近湖别墅位于McDonough市中心地段，由美国著名房地产开发商麦克金利地产有限公司进行开发。小区绿树成荫，周围公园环绕，遍布购物中心、餐饮美食、金融邮政、以及完善的教育和医疗资源。闹中取静而不失繁华，隔绝喧嚣又交通便利，使得本小区在住宅租售市场炙手可热。
项目卖点：
超值新房，包租项目，包租6年，年收益保证在6%。
同等条件独栋别墅中低总价项目，综合年收益可达15%。
紧邻工商业区，租客生活出行十分便利。
项目周边：
购物：项目周边不乏大型购物商场诸如沃尔玛旗舰店、庞氏百货公司、克罗格超级市场、湖畔购物城、麦克多诺购物中心等，生活购物一应俱全。
银行：富国银行 、BBT银行、美洲银行、汉密尔顿银行、摩根大通银行
餐饮：小溪男孩、温蒂汉堡、麦当劳、马福披萨饼、私房菜、小东京牛排等几十家品类丰富的饭店及快餐，可以满足顾客不同的口味要求。
医疗： 1. CVS连锁大药房 2. 莫耶斯药店 3. 沃尔格林连锁大药房 4. 瑞慈.艾德连锁大药房 5. 医疗保健中心 6. 达.维塔透析中心 7. 易格恩家庭诊所 8. 无痛牙医。
教育资源丰富，小学中学一应俱全，更有佐治亚大学的分校位于此处。
室内装修一览
投资评估
4室2.5卫 200m² 总价$192,900美元
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总支出
（购房阶段）
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$221,480
美元
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￥1,390,120
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | $28,580 | ￥179,382 |
| 首付款20% | $38,580 | ￥242,147 |
| 尾款80% | $154,320 | ￥968,589 |
此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问
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年收益
（第一年）
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$25,077
美元
|
￥157,396
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 每年总支出 | $0 | ￥0 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | $13,503 | ￥84,752 |
| 租金收入 | $11,574 | ￥72,644 |
| 每年总收入 | $25,077 | ￥157,396 |
城市概况
购房须知
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 锁定地块后，双方签署购房合同。 |
| 2 | 客户在三天内交付20%预定金到美国房产律师监管账户。 |
| 3 | 开发商依照约定建房（期房）。 |
| 4 | 现房需要客户在45天内，交付尾款到律师监管账户。 |
| 5 | 律师监督完成并完成交割。办理产权交易完成。 |
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