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【当地品牌开发商】
Encore Capital Management是一家多元化的、垂直整合的房地产开发公司。Encore 利用其丰富的开发经验和专业知识对困难和机遇性房产、多家庭公寓、大型总体规划住宅和度假社区以及高水平都市补充项目进行投资。Encore 开发了超过20,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产，总收入超$40亿美元。Encore 管理者共3个基金和多个其他类型的投资，总价值超过80亿美元。
【项目信息】
现在住宅，颠覆想象！想象居住在离充满魔力的迪尼斯度假村几分钟的出城，并且轻松抵达奥兰多各个游乐去处的生活方式。
【奢华住宅配套设施】
起居室10英尺高的一楼及二楼双挑高天顶；主要起居空间、主卧室和副卧室地面均铺设24X24白色亚光地砖；所有卧室均铺设设计师特色地毯；42英尺枫木厨房橱柜，配有石英台面和抛光流理台台面；三星不锈钢电器设施，配有大容量双开门冰箱和煤气灶；主浴室淋浴配有“雨林式”淋浴头和内嵌式壁龛；定制奢华家装套餐可供选择。
客厅
庭院
住宅外部
【生活便利】
15分钟生活圈。餐饮，超市，银行和优质学区；迪士尼度假村环球影城海洋世界等主题公园；5个社区游泳池和度假水上公园；3个知名高尔夫球场：Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场；4个度假村餐厅；网球中心；自行车租赁；儿童露营和活动。
水上乐园
迪尼斯乐园
高尔夫球场
漂流河
周边配套
【社区生活便利】
社区内配有俱乐部, 网球中心，健身房, 餐厅, 度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁，游泳池等, 全部步行范围, 度假村内的班车服务，无需出小区就可以满足生活的所有需求。步行5分钟，各类美食餐饮，超市，银行和优质学区。迪士尼乐园度假村环球影城海洋世界等主题公园开车15分钟, 商场开车10分钟, 医院开车10分钟。游泳池和5英亩度假水上公园步行3分钟。3个高尔PGA大师高尔夫球场步行3分钟：Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场。
【奥兰多投资回报高】
第一度假胜地，第二高尔夫球胜地，空军医疗之城，第二大会展中心。全年旅客高达7200万次，保障高出租率和高投资回报率。
【美国产权】
永久产权+土地，美金走势稳定，无限购。
【296套房产户型图】
完美布局，尽享度假体验！
A户型
B1户型
B2户型
|
总支出
（购房阶段）
|
$524,382
美元
|
￥3,517,505
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | $0 | ￥0 |
| 首付款10% | $51,390 | ￥344,719 |
| 尾款90% | $462,510 | ￥3,102,471 |
| 律师费0.27% | $999 | ￥6,700 |
| 房屋估价费 | $350 | ￥2,348 |
| 房屋检查费 | $400 | ￥2,684 |
| 第三方公证公司手续费 | $900 | ￥6,038 |
| 产权过户费 | $450 | ￥3,019 |
| 公证费 | $85 | ￥571 |
| 登记费 | $90 | ￥604 |
| 房产税1.40% | $5,179 | ￥34,738 |
| 律师费（按最低费用） | $500 | ￥3,354 |
| 房屋估计费（按最低费用） | $200 | ￥1,342 |
| 房屋检查费（按最低费用） | $300 | ￥2,013 |
| 第三方公正公司手续费（最低费用） | $600 | ￥4,025 |
| 产权过户费 | $300 | ￥2,013 |
| 公正费（最低费用） | $50 | ￥336 |
| 登记费（最低费用） | $80 | ￥537 |
|
年收益
（第一年）
|
$31,776
美元
|
￥213,151
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 房产税2.00% | $7,398 | ￥49,626 |
| 保险费 | $1,200 | ￥8,050 |
| 物业费1.55% | $5,733 | ￥38,460 |
| 资本利得税 | $20 | ￥135 |
| 个人所得税 | $10 | ￥68 |
| 固定资产税1.20% | $4,439 | ￥29,776 |
| 房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00% | $3,699 | ￥24,813 |
| 保险费 | $100 | ￥671 |
| 物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30% | $1,110 | ￥7,444 |
| 每年总支出 | $23,709 | ￥159,038 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | $33,291 | ￥223,313 |
| 租金收入 | $22,194 | ￥148,875 |
| 每年总收入 | $55,485 | ￥372,188 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 147万人 | $42418 | 70 | 62.6% | 37.4% | 1:15 |
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