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美国奥兰多-SPECTRUM / 奥兰多之星

品牌开发商打造

度假房度假/自住房包租允许贷款

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￥261~362万

≈37~51.4万美元

1美元= 7.0428人民币（数据更新时间：2020-04-08）

15575 元/月

参考租金

以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得，预估出本房源的租金水平，结果仅供参考

近一年房价涨幅

以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得，预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅，结果仅供参考

10%

首付

指该房源的最低首付比，具体可咨询有路顾问！

新房独栋别墅

永久产权

投资房

项目地址美国奥兰多 7593 Gathering Dr, Reunion, FL 34747美国 [地图]

主力户型 A户型 (199m²) B1户型 (284m²) B2户型 (284m²) [全部户型]

400 626 5916 转 54460

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交房过户

地接陪同验房过户

海外房屋托管

委托出租出售

基本信息

【当地品牌开发商】具备丰富的开发经验和专业知识。开发了过20,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产，总收入$10亿美元。【奢华住宅设施】精装修高品质项目满足独家&自主需求。一流设施健身重要、度假风格游泳池、花园使用空间广。起居室10英尺高的一楼及二楼双挑高天顶；主要起居空间、主卧室和副卧室地面均铺设24X24白色亚光地砖；所有卧室均铺设设计师特色地毯；42英尺枫木厨房橱柜，配有石英台面和抛光流理台台面；三星不锈钢电器设施，配有大容量双开门冰箱和煤气灶；主浴室淋浴配有“雨林式”淋浴头和内嵌式壁龛；定制奢华家装套餐可供选择。小区物业服务周到，尽享度假生活体验。【美国产权】永久产权+土地，世代相传，无限购。【品牌选择】第一度假胜地，第二高尔夫球胜地，空军医疗之城，第二大会展重要。全年旅客高达7200万次，出租率市场需求。【生活便利】社区内配有俱乐部, 网球重要，健身房, 餐厅, 度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁，游泳池等, 全部步行范围, 度假村内的班车服务，无需出小区就可以满足生活的所有需求。1KM内各类美食餐饮，非常市，银行和品牌学区。3个高尔PGA大师高尔夫球场900M，包括Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场。

开发商 -

产权年限永久产权

规划面积 -

交房日期 2019年9月

户数 296

能否贷款否

项目配套

游泳池

健身房

主力户型

A户型 199m²

参考总价 ￥261万

37万美元

B1户型 284m²

参考总价 ￥353万

50万美元

B2户型 284m²

参考总价 ￥362万

51万美元

周边配套

全屏查看

商业教育交通医疗

全部餐饮购物娱乐超市银行

Jestic Professional Barber

购物娱乐 1460米 5分

Salon CG

购物娱乐 3142米 5分

Publix Liquors at Loughman Crossing

Atlantic Veterinary Clinic

购物娱乐 2297米 5分

Champions Gate Downtown Shopping Center

购物娱乐 3052米 5分

Championsgate Village

购物娱乐 3135米 5分

Loughman Crossing

购物娱乐 4664米 5分

Shangrila Spa II Massage

Reunion Resort Water Park

购物娱乐 790米 5分

Encore Resort at Reunion

购物娱乐 2279米 5分

The Villa at Grand Reserve

购物娱乐 3256米 5分

Orlando Tree Trek Adventure Park Zip Line

购物娱乐 2944米 5分

Bear's Den Club

购物娱乐 1624米 5分

Piper's Grille and ChampionsGate Lounge

Mary Kay by Jacqueline Perez

购物娱乐 3261米 5分

Reunion Car Care

购物娱乐 3734米 5分

A+ Mobile Auto Repairs

购物娱乐 4341米 5分

Luxury Interiors Design

Reunion Resort Fitness Center

购物娱乐 365米 5分

Reunion resort Nicklaus Course

购物娱乐 1408米 5分

Iron House

购物娱乐 1342米 5分

Lloyd's barbershop Always Fresh

N & A Commercial Cleaning

购物娱乐 3492米 4分

Publix Super Market at Champions Gate Village

购物娱乐 3114米 4分

Publix Super Market at Ovation

购物娱乐 1461米 4分

Liquor At Ovation

购物娱乐 1440米 4分

1005 Liquors at Championsgate

购物娱乐 3164米 4分

Publix Super Market at Loughman Crossing

Atlas Production Services

超市 3810米 5分

Walgreens Photo

超市 2986米 5分

Pestmaster Services of Orlando

超市 4781米 5分

A Nutrition Authority by WellnessTan.com SportGymProducts.com

超市 1070米 5分

The Golf Cart Guy

超市 2740米 5分

TR Music & Voice Lessons

Contemporary Carpet & Flooring

超市 3387米 4分

Dollar General

超市 3849米 4分

Pipe It Right Plumbing LLC

Osteria Italian Kitchen

Tropical Smoothie Cafe

餐饮 1399米 4分

Red Robin Gourmet Burgers and Brews

餐饮 2639米 4分

Miller's Ale House - Champions Gate

餐饮 2785米 4分

Wells Fargo Bank

银行 1310米 4分

（注：我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分）

项目特色

【当地品牌开发商】

Encore Capital Management是一家多元化的、垂直整合的房地产开发公司。Encore 利用其丰富的开发经验和专业知识对困难和机遇性房产、多家庭公寓、大型总体规划住宅和度假社区以及高水平都市补充项目进行置业。Encore 开发了超过20,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产，总收入超$40亿美元。Encore 管理者共3个基金和多个其他类型的置业，总价值超过80亿美元。

【项目信息】

现在住宅，颠覆想象！想象居住在离充满魔力的迪尼斯度假村几分钟的出城，并且轻松抵达奥兰多各个游乐去处的生活方式。

【奢华住宅配套设施】

起居室10英尺高的一楼及二楼双挑高天超；主要起居空间、主卧室和副卧室地面均铺设24X24白色亚光地砖；所有卧室均铺设设计师特色地毯；42英尺枫木厨房橱柜，配有石英台面和抛光流理台台面；三星不锈钢电器设施，配有大容量双开门冰箱和煤气灶；主浴室淋浴配有“雨林式”淋浴头和内嵌式壁龛；定制奢华家装套餐可供选择。

客厅

庭院

住宅外部

【生活便利】

5KM生活圈。餐饮，超市，银行和优质学区；迪士尼度假村环球影城海洋世界等主题公园；5个社区游泳池和度假水上公园；3个知名高尔夫球场：Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场；4个度假村餐厅；网球重要；自行车租赁；儿童露营和活动。

水上乐园

迪尼斯乐园

âdisneylandâçå¾çæç´¢ç»æ

高尔夫球场

漂流河

周边配套

【社区生活便利】

社区内配有俱乐部, 网球重要，健身房, 餐厅, 度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁，游泳池等, 全部步行范围, 度假村内的班车服务，无需出小区就可以满足生活的所有需求。1KM各类美食餐饮，超市，银行和优质学区。迪士尼乐园度假村环球影城海洋世界等主题公园8KM, 商场7KM, 医院5KM。游泳池和5英亩度假水上公园900M。3个高尔PGA大师高尔夫球场步行900M：Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场。

【奥兰多置业高】

第一度假胜地，第二高尔夫球胜地，空军医疗之城，第二大会展重要。全年旅客高达7200万次，保障高出租率和高置业。

【美国产权】

永久产权+土地

【296套房产户型图】

完美布局，尽享度假体验！

A户型

B1户型

B2户型

费用评估

A户型 199m² 总价$369,900美元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$524,382 美元	￥3,693,120 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款10%	$51,390	￥361,929
尾款90%	$462,510	￥3,257,365
律师费0.27%	$999	￥7,034
房屋估价费	$350	￥2,465
房屋检查费	$400	￥2,818
第三方公证公司手续费	$900	￥6,339
产权过户费	$450	￥3,170
公证费	$85	￥599
登记费	$90	￥634
房产税1.40%	$5,179	￥36,472
律师费（按最低费用）	$500	￥3,522
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,409
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,113
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,226
产权过户费	$300	￥2,113
公正费（最低费用）	$50	￥353
登记费（最低费用）	$80	￥564

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$23,709 美元	￥166,978 人民币
支出（年）
房产税2.00%	$7,398	￥52,103
保险费	$1,200	￥8,452
物业费1.55%	$5,733	￥40,380
资本利得税	$20	￥141
个人所得税	$10	￥71
固定资产税1.20%	$4,439	￥31,262
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$3,699	￥26,052
保险费	$100	￥705
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$1,110	￥7,816

B1户型 284m² 总价$500,900美元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$526,570 美元	￥3,708,528 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款10%	$51,390	￥361,929
尾款90%	$462,510	￥3,257,365
律师费0.27%	$1,352	￥9,525
房屋估价费	$350	￥2,465
房屋检查费	$400	￥2,818
第三方公证公司手续费	$900	￥6,339
产权过户费	$450	￥3,170
公证费	$85	￥599
登记费	$90	￥634
房产税1.40%	$7,013	￥49,389
律师费（按最低费用）	$500	￥3,522
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,409
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,113
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,226
产权过户费	$300	￥2,113
公正费（最低费用）	$50	￥353
登记费（最低费用）	$80	￥564

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$31,634 美元	￥222,796 人民币
支出（年）
房产税2.00%	$10,018	￥70,555
保险费	$1,200	￥8,452
物业费1.55%	$7,764	￥54,680
资本利得税	$20	￥141
个人所得税	$10	￥71
固定资产税1.20%	$6,011	￥42,333
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$5,009	￥35,278
保险费	$100	￥705
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$1,503	￥10,584

B2户型 284m² 总价$513,900美元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$526,787 美元	￥3,710,057 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款10%	$51,390	￥361,929
尾款90%	$462,510	￥3,257,365
律师费0.27%	$1,388	￥9,773
房屋估价费	$350	￥2,465
房屋检查费	$400	￥2,818
第三方公证公司手续费	$900	￥6,339
产权过户费	$450	￥3,170
公证费	$85	￥599
登记费	$90	￥634
房产税1.40%	$7,195	￥50,671
律师费（按最低费用）	$500	￥3,522
房屋估计费（按最低费用）	$200	￥1,409
房屋检查费（按最低费用）	$300	￥2,113
第三方公正公司手续费（最低费用）	$600	￥4,226
产权过户费	$300	￥2,113
公正费（最低费用）	$50	￥353
登记费（最低费用）	$80	￥564

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$32,421 美元	￥228,335 人民币
支出（年）
房产税2.00%	$10,278	￥72,386
保险费	$1,200	￥8,452
物业费1.55%	$7,965	￥56,100
资本利得税	$20	￥141
个人所得税	$10	￥71
固定资产税1.20%	$6,167	￥43,432
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%	$5,139	￥36,193
保险费	$100	￥705
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%	$1,542	￥10,858

城市概况

美国奥兰多

人口数量	家庭收入	宜居指数	租房率	住房自有率	租售比
147万人	$42418	70	62.6%	37.4%	1:15
知名大学：中佛罗里达大学（University of Central Florida）、安柏瑞德航空大学（Embry-Riddle Aeronautical University）、洛林斯学院（Rollins College）、Full Sail University