有什么问题需要咨询?

免费在线咨询

美国达拉斯-达拉斯大学城学生公寓

达拉斯大学城学生公寓

达拉斯丹顿市 优质学区别墅房
豪宅 回购承诺 精装修 投资房
177~192
≈25~27.1万美元
1美元= 7.0703人民币 (数据更新时间:2020-07-02)
6412人 在看
7687 元/月
参考租金
以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考
5%
近一年房价涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考
40%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 联排别墅
-
永久产权
投资房
项目地址 美国达拉斯 Dallas美国 [地图]
主力户型 4居室  (213m²)    3居室  (188m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 34235

预约咨询

微信扫码拨号咨询

一站式海外置业顾问咨询服务,为您保驾护航
1
选择置业项目
严格风控,甄选优质资产
2
预约咨询
专业顾问一对一服务
3
认购签合同
专业客服提供咨询
4
交房过户
地接陪同验房过户
5
海外房屋托管
委托出租出售

基本信息

【区位优势】坐落于人口净流量与就业增速全美第一的达拉斯北部城市群,发展迅速,位于全美十佳大学城丹顿市,2019年被评为全美发展速度第二快城市
【优质商业配套】项目南侧即为丹顿市新市中心,紧邻大型商业购物中心,优质配套,尽享繁华
【紧邻知名大学】距离两所知名大学UNT和TWU仅6分钟,在校生达6万人次,市场需求强劲
【品牌运营商】美国实力开发运营商WB包租,年化5%-12%回报,灵活退出可回购
开发商 Wan Bridge
产权年限 永久产权
规划面积 199平方米
交房日期 2021年6月
户数 280
能否贷款

项目动态

访客数
6156
咨询人数
38
预约人数
4
项目大事记
·
2020-03-09
查看详情

主力户型

参考总价 ¥192万
27万美元
参考总价 ¥177万
25万美元
周边配套

项目特色

【项目细节】

外立面效果图

A.    六联排

B.    八联排


【区位简介】

达拉斯-沃斯堡大都会区Dallas–Fort Worth Metroplex

项目所在地位于美国南部发展速度最快的达拉斯-沃斯堡大都会区(Dallas–Fort Worth Metroplex,简称DFW),它是美国第四大都会区,属于德克萨斯州北部的经济文化中心。达拉斯大都会区域的人口总数(740万)和全年的GDP($5355亿)总量都是位于全美第四。


财富500强企业有24家总部位于DWF,仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化,他的支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。由于达拉斯都会区是大量企业信息技术企业、众多电子、计算通讯公司的所在地,因此该都会区拥有全美最大的信息技术产业基地,通常被称为“硅谷草原”(Silicon Prairie)或“电信走廊”(Telecom Corridor)

 

 

丹顿市-Denton全美发展速度第二快的城市

项目位于达拉斯大都会区域的北部城市-Denton(丹顿)市,距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城,包括两所主要大学:北德州大学和德州女子大学在内,有超过50000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速,获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。


财富500强企业有24家总部位于DWF,仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化,他的支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。由于达拉斯都会区是大量企业信息技术企业、众多电子、计算通讯公司的所在地,因此该都会区拥有全美最大的信息技术产业基地,通常被称为“硅谷草原”(Silicon Prairie)或“电信走廊”(Telecom Corridor)

 


丹顿市-Denton全美发展速度第二快的城市

项目位于达拉斯大都会区域的北部城市-Denton(丹顿)市,距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城,包括两所主要大学:北德州大学和德州女子大学在内,有超过50000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速,获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。


项目周边配套成熟

•       交通要塞:项目位于Denton西北I-35州际高速公路东部,和380高速公路交汇处;

•       商业繁华:位于大型城市综合体之中,紧邻Rayzor Ranch2大购物中心,包括酒店、健身、餐饮、医院、电影院等设施,生活购物极其便利;

•       休闲娱乐:三大天然湖泊,四所国家公园,七个高尔夫球场及多个度假中心;

•       大学城区:南部距离北德克萨斯大学约2.3英里,东部距离德州女子大学约2.6英里, 均6分钟车程可达;

 

1.    两所知名大学University

北德克萨斯大学University of North Texas  (UNT)

University of North Texas 3.1 英里   7分钟

成立于1890年,一类研究型大学;在校生总人数:38154人

连续23年被评选为America's Best College Buys

72项学术项目被评为全美100强;领先的专业有酒店管理学、时尚设计、物流及供应链管理项目、技术通讯项目等。


北德克萨斯大学University of North Texas  (UNT)  University of North Texas 3.1 英里   7分钟

成立于1890年,一类研究型大学;在校生总人数:38154人

连续23年被评选为America's Best College Buys

72项学术项目被评为全美100强;领先的专业有酒店管理学、时尚设计、物流及供应链管理项目、技术通讯项目等。


德克萨斯女子大学Texas Women’s University (TWU)   Texas Woman’s University 2.8 英里  8分钟

源于1901年的Girls Industrial College,正式成为大学于1957年;在校生总人数:15000人,是全美最大的女性学生为主(90%以上)的大学

TWU提供文科、护理、健康科学、科学、商业和教育等60个专业的课程。 被Carnegie Classification列为综合研究型及授予博士学位的大学。

这个学校毕业的医疗专业人员比德克萨斯州其他任何大学都要多。


【项目亮点】

 

 

投资评估

杠杆投资:10万美金首付,撬动一栋美国的永久产权独栋别墅,看得见的现金流!


回报

年化回报率

现金流($)

回报计算

1

建筑期回报

5%

$7500美金

$10万*5%*1.5年

2

包租回报

5%

$37500美金

$25万*5%*3年

3

房产增值回报

5%(均值)

$56,250美金

$25万*((1+5%)^4.5-1)


总计

15%

$101,250美金

总现金回报

 


【开发商简介]

 

Wan Bridge

l 美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元

l 集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工;

l 集团现有1300套别墅的租赁和管理,专注于德州达拉斯和休斯顿市场;

l 房屋入住率长期保持在98%以上,租金收缴率达101%,租户平均租住时间为3年


Wan Bridge 集团现有的达拉斯租赁运营资产分布图


Wan Bridge 集团现有的休斯顿租赁运营资产分布图

                         



费用评估

4居室 213m² 总价$271,000美元
美国达拉斯-达拉斯大学城学生公寓
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$279,831
美元
¥1,978,487
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款40% $108,400 ¥766,421
尾款60% $162,600 ¥1,149,631
律师费0.27% $732 ¥5,174
房屋估价费 $350 ¥2,475
房屋检查费 $400 ¥2,829
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,364
产权过户费 $450 ¥3,182
公证费 $85 ¥601
登记费 $90 ¥637
房产税1.40% $3,794 ¥26,825
律师费(按最低费用) $500 ¥3,536
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,415
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥2,122
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥4,243
产权过户费 $300 ¥2,122
公正费(最低费用) $50 ¥354
登记费(最低费用) $80 ¥566
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
总支出
(第一年)
$17,726
美元
¥125,325
人民币
支出(年)
房产税2.00% $5,420 ¥38,322
保险费 $1,200 ¥8,485
物业费1.55% $4,201 ¥29,699
资本利得税 $20 ¥142
个人所得税 $10 ¥71
固定资产税1.20% $3,252 ¥22,993
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $2,710 ¥19,161
保险费 $100 ¥708
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $813 ¥5,749

城市概况

美国达拉斯
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
687万人 $42436 74 57.0% 43.0% 1:20

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
免责声明:本站显示房源面积,皆为套内建筑面积。本站显示房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/房产代理商/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考。本站旨在为广大用户提供信息整理及展示服务,不承担中间销售/中介角色,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性,页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,请谨慎核查。如房源信息有误,您可以投诉或发送举报邮件到service@uoolu.com
1)房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。
2)房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取,因时间、政策会发生变化,与实际情况可能略有偏差,房源介绍仅供参考。
3)房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。
猜你喜欢
1 / 0