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柬埔寨金边-威尔斯公馆

威尔斯公馆

金边水净华区最高楼,央企中建三局承建金边新地标
度假房 度假/自住房 精装修 投资房
91~194 询底价 看房团报名
13~28.4万美元
8.10%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8.1%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房,学区房,移民房
项目地址 柬埔寨金边 43b Street 55, Phnom Penh, 柬埔寨 [地图]
主力户型 A  (63m²)    H  (118m²)    F  (126m²)    B  (112m²)    C  (67m²)    D  (81m²)    G  (128m²)    F1  (102m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 80975

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基本信息

【楼盘特色】三江环抱,尚风尚水,户户江景,宜居度假养老,无忧托管,不租不收管理费。
【金边"浦东"地标建筑,一线高端河景房】项目位于金边市母亲河洞里萨河东岸,中日双桥桥头堡的位置上,高度166米,为水净华商务区第一高楼。建成后将成为洞里萨河东岸新地标,与目前金边地标建筑安达大厦隔河相望。
【配套设施完善】项目配备金边最大的1000 ㎡超大空中无边界泳池;空中羽毛球场;400㎡多功能健身房;500 ㎡空中酒吧及中西餐厅(由上海顶级连锁餐饮集团运营);首层配备 24 小时国际连锁便利店;为方便业主会客和商务会议需要,顶层配备商务会所和多功能厅。
【安保星防,科技筑家】金边首家公寓住宅高科技配置:整幢大厦中设置智能互联系统,业主可通过极为简便的操作,便可实现家居、社交、餐饮、购物、报修等日常活动;同时配置智能门锁、消防预警、监控系统、新风系统、AAP手机物联等智能家居系统。
【轻奢配置】威尔斯公馆沿袭国际高端住区轻奢脉络,从客户的实际需求出发,在产品设计及功能配置方面打造金边前所未有的超五星级配套。社区配备24小时管家式服务,营造安全、舒适、高品质的居住体验。
【左拥繁花,右享繁华】离金边王宫及寺庙等景点仅1.3公里;距加华银行金融街以及总理府仅2公里,出则繁华、入则宁静;既能满足生活所需,又能享受私密的自然环境,才是优质而理想的家。
【交通便捷】项目跨越两座大桥即为老城区,乘坐轮渡五分钟即可直达市中心;
【周边配套完善】日本医院、亚运会场馆、美国诺顿大学分校、洋人酒吧、唐人街等都在项目一公里范围内。
产权年限 永久产权
规划面积 140000平方米
交房日期 2021年12月
户数 1184
能否贷款
年代 2018年
项目配套
游泳池
健身房
商务中心

主力户型

柬埔寨金边-威尔斯公馆
A 63m²
内部配套
热水器
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
家具
参考总价 ¥91万
13万美元
柬埔寨金边-威尔斯公馆
H 118m²
内部配套
热水器
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
家具
参考总价 ¥159万
23万美元
柬埔寨金边-威尔斯公馆
F 126m²
内部配套
热水器
马桶
洗衣机
油烟机
灶台
冰箱
电视
空调
家具
参考总价 ¥194万
28万美元
周边配套

项目特色

项目介绍项目166米,是目前本区域批示的最高楼宇,项目总建筑面积约 14万方, 地下两层停车,地上45层。首层G层是双大堂、电梯厅及休息区,1-5层是停车层,6-8层为功能层(共享办公及商业配套等), 9-36层精装公寓,37-42 层以上为开发商自持酒店,43-45层是配套层。

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360度一线江景,视野开阔,保证每个单元都有其独特的景观。


首层层高5.1米,挑高大堂设计;停车层4.5米;公寓层3.2米;首发起售层9层位于46米左右的高度。


顶层配套区:金边最大的1100㎡超大无边界泳池、综合场馆、酒区、sky bar等一系列高端配套。


项目位于洞里萨河和湄公河交汇处,因此该项目的设计灵感就来自于扬帆远航的帆船,预示着新时代中柬两国在“一带一路”倡议下的国家战略合作杨帆远航。166米顶部船型设计,也使其成为独一无二的区域地标。


项目结合东南亚气候特点,以通风、节能、绿色生态环保为主要设计理念,注重垂直绿化,每一层都设计了3个空中花园,东西南北自然通透。 


【户型介绍】

灵动 系列A 户型:面宽4.5米,进深10.55米;阳台长度:4.5米,宽度:1.8米;套内面积:45.89平方。

一房一厅一卫,建筑面积约 62 ㎡,半开放式的厨房设计,别致的观景阳台配置, 卧室配宽大的落地窗,不论自住还是出租都将成为首选之地,大大的提升了投资回报率。


优雅 系列 H 户型:面宽8.4米,进深10.55米;阳台长度:8.4米,宽度:1.8米;套内面积:87.78平方。


两房两厅一卫,建筑面积约 118 ㎡,户型方正,紧邻空中花园,时刻享有公寓内外双重景致。阔绰的景观阳台,科学布局,尽享高尚生活,倚窗远望即可饱览城市美景。

 

 精致 系列 F 户型:面宽10.8米,进深8.65米;阳台长度:16.55米,宽度1.8米;套内面积:92.34平方。


两房两厅一卫,建筑面积约 126 ㎡,精致边户,270°转角阳台开阔视野,动静分区,布局合理。不仅生活舒适,还保证了最佳的观景视角,能俯瞰整个金边的美景。

 


智能化物业管理整幢大厦中设置智能互联系统,业主通过极为简便的操作,即可完成家居、社交、餐饮、购物、报修等日常活动;同时项目还配置智能门锁、消防预警、监控系统、新风系统、AAP手机物联等智能家居系统。



精致装修,拎包入住威尔斯公馆力邀日兴设计•上海兴田建筑工程设计事务所对全系户型进行创意设计,特别注重投资性与居住性的融合。采用精装软装、家具家电一站式集成交付,让业主交房之时即可拎包入住;家居配置定位轻奢,使用科勒、TOTO、德国唯宝、格力等国内外知名品牌家居,让业主时刻感受尊崇与品位。



开发商柬埔寨万康国际投资发展有限公司是一家集旅游开发、房地产运营、新能源发展的综合性投资开发集团。威尔斯公馆高级公寓项目设计引进国际先进理念,融合本地文化特色,采用环保建筑材料。建筑、装修、配置对标欧美标准、匠心打磨,以期在金边成就一座区域性地标。


承建商桩基单位为中建三局,央企巨无霸;总包单位为中国国内建筑巨头,具有丰富的国、内外超高层建设经验,建筑质量有绝对保证。Image result for 中建三局


卓越设计 项目设计由日兴设计•上海兴田建筑工程设计事务所操刀,公司为上海世博会韩国馆及新加坡馆的设计公司,具有着相当丰富的高端楼盘的设计经验。公司连续五年入选民用建筑设计市场民营企业排名五十强。多次获得国内、国际建筑设计奖项。

日兴设计-中国珠算博物馆


【金边投资环境】柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升,几乎每年都有10-20%的增长,首都金边的房地产发展最为瞩目。

最新公布的《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,金边也以16.7%的涨幅、29.4%的投资回报率,取得全球双料冠军。

在房价涨幅全球第一的金边,富力热销大盘今年首推新品


【租房需求强劲】柬埔寨平均国民均龄27岁,而人口增长率1.8%,消费和住宅需求十分旺盛。在2018年全球租金回报率的榜单中,柬埔寨首都金边以6.92%的成绩名列全球第四,东南亚第一。与此同时,金边公寓出租率高达80%-95%

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享永久产权的美元资产国】柬埔寨是全球第三大美元资产国,外汇自由。在美国强势情况下,美元资产保值增值表现优越,外国人入手金边房产就等于持有了永久性的美元资产。Image result for metropolitan area


【一带一路政策支持】从全球版图来看,柬埔寨地处中南半岛腹地,是东南亚地区重要交通枢纽,自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交往大通道中占据举足轻重地位。根据“一带一路”加强沿线国家基础设施建设的主旨,中柬之间迅速展开了各项合作。

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【项目区域简介水净华是金边的交通枢纽,也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省,磅通省和暹粒省的必经之路。除此之外,水净华地区两旁伴有河流,空气清新,为该地区创造了良好的生态环境。


地理位置优越威尔斯公馆坐落在柬埔寨母亲河洞里萨河东岸,拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的江湾级生态。项目与首都市政特区、国家皇宫相距1.5公里,隔河相望,经跨河大桥直达金边老城核心区。基地紧邻即将投入使用的新市政厅、亚运会馆,前瞻性的城市规划及高标市政配套,仿佛再现20多年前的上海“陆家嘴”。



【名流圈层,定鼎金边未来富人区】水净华区拥有金边首个五星级酒店——Sokha酒店,这个品牌酒店在选址上非常苛刻,这也间接印证了水净华区独一无二的天赋资质。


据《首都金边总体规划书》中表示,“将在五年内把水净华区打造成金边超级繁华中心,成为优美富有前景的新型高端富人区。

水净华区区长克良华曾公开表示,“该区各项基础设施发展迅速,尤其是公寓和商住大楼,在不久的将来,水净华区将成为最繁华的中心”。


目前在此区域有大量的高端别墅在建, 已经取代堆谷区成为新生代富豪区。


【双“卫”护航,打造中央生活区】水净华区域版图上规划在建的有水净华卫星城和李永发卫星城,总计约在水净华区投资俞30亿美元。根据这两大卫星城项目在水净华区的发展规划范围显示,未来区域内将建有大型的商业大楼、超市、豪华住宅区、高尔夫球场、动物园、水上乐园、国家运动场(区域内在建的40公顷的奥林匹克体育馆将成为2023年东南亚运动会主场)、五星级大酒店等,成为一个集高端居住、商业、娱乐、旅游休闲为一体的高端生活区。


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八大周边配套

①医疗:日本医院、甘密医院、皇家医院、国际儿童医院、维多利亚医院。Image result for Calmette Hospital


②金融:安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等金融机构聚集于此。Image result for vattanac tower phnom penh

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③教育:美国诺顿大学分校、谢亲亲王学校、新加坡国际学校、纽约大学、ELT国际学校、柬埔寨大学、皇家大学、科斯马理工学院等众多知名高校林立。Image result for Singapore (Cambodia) International Academy


④娱乐:NAGA娱乐城、中央市场、洋人酒吧、高尔夫球场、射击场、金边Safari World野生动物园等,一站式满足您的娱乐需求。


⑤交通:水上巴士、友谊桥、轮渡等快速过江通道;临近高速公路(2019年初开建);机场轻轨、城市公交等公共交通,确保畅行无忧。Image result for 水上巴士 金边

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⑥景观:塔仔山、皇家圣地大皇宫、民族骄傲独立碑、历史承载博物院等。Related image

Image result for 皇家圣地大皇宫 柬埔寨Image result for 民族骄傲独立碑 柬埔寨


⑦办公:安达大厦、加华大厦、外汇贸易中心大厦、金边市政厅、总理府、邮电部。


⑧商业:金边大酒店、永旺综合体、索菲特酒店、金宝殿国宾馆、NAGA酒店、索卡五星级酒店、Amazon咖啡馆等。Image result for 金边大酒店Related image

投资评估

A 63m² 总价$133,174美元
柬埔寨金边-威尔斯公馆
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$140,421
美元
¥962,026
人民币
支出(年)
定金 $292 ¥2,000
首付款20% $26,635 ¥182,476
尾款80% $106,539 ¥729,900
印花税4% $5,247 ¥35,947
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$21,574
美元
¥147,805
人民币
支出(年)
每年总支出 $0 ¥0
收入(年)
增值收入 $10,787 ¥73,902
租金收入 $10,787 ¥73,902
每年总收入 $21,574 ¥147,805

城市概况

柬埔寨金边
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
157万人 0 81 24.0% 76.0% 1:17

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金2000美元,签订认购协议
3 分期:下定,签署《认购书》后 7 个工作日付20%首付款,签约当月再支付10%,其余70%在之后的每一个季度支付10%。

常见问题

置业专家孙雨蒙: 根据2018年胡润发布数据,柬埔寨首都金边房产增幅全球排名首位,达到16.7%。 查看详情 >>
Ken: 菲律宾与泰国哪个潜力大 查看详情 >>
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¥3000

限时:6月01日~6月30日