China 中国 · ￥CNY
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总支出
（购房阶段）
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$140,421
美元
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￥912,612
人民币
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支出（年） |
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| 定金 | $308 | ￥2,000 |
| 首付款20% | $26,635 | ￥173,104 |
| 尾款80% | $106,539 | ￥692,409 |
| 印花税4% | $5,247 | ￥34,101 |
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总支出
（第一年）
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$0
美元
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￥0
人民币
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支出（年） |
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| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选择房屋户型和房号 |
| 2 | 3 天之内，缴纳房屋定金2000美元，签订认购协议 |
| 3 | 分期：下定，签署《认购书》后 7 个工作日付20%首付款，签约当月再支付10%，其余70%在之后的每一个季度支付10%。 |
【项目介绍】项目166米，项目总建筑面积约 14万方， 地下两层停车，地上45层。首层G层是双大堂、电梯厅及休息区，1-5层是停车层，6-8层为功能层（共享办公及商业配套等）， 9-36层公寓，37-42 层以上为开发商自持酒店，43-45层是配套层。
一线江景，视野开阔，保证每个单元都有其独特的景观。
首层层高5.1米，挑高大堂设计；停车层4.5米；公寓层3.2米；起售层9层位于46米左右的高度。
超层配套区：1100㎡无边界泳池、综合场馆、酒区、sky bar等一系列配套。
项目位于洞里萨河和湄公河交汇处，因此该项目的设计灵感就来自于扬帆远航的帆船，预示着新时代中柬两国在“一带一路”倡议下的杨帆远航。166米超部船型设计,
项目结合东南亚气候特点，以通风、节能、绿色生态环保为主要设计理念，注重垂直绿化，每一层都设计了3个空中花园，东西南北自然通透。 
【户型介绍】
灵动 系列A 户型：面宽4.5米，进深10.55米；阳台长度：4.5米，宽度：1.8米；套内面积：45.89平方。
一房一厅一卫，建筑面积约 62 ㎡，半开放式的厨房设计，别致的观景阳台配置， 卧室配宽大的落地窗
优雅 系列 H 户型：面宽8.4米，进深10.55米；阳台长度：8.4米，宽度：1.8米；套内面积：87.78平方。
两房两厅一卫，建筑面积约 118 ㎡，户型方正，紧邻空中花园，时刻享有公寓内外双重景致。阔绰的景观阳台，科学布局，尽享高尚生活，倚窗远望即可饱览城市美景。
精致 系列 F 户型：面宽10.8米，进深8.65米；阳台长度：16.55米，宽度1.8米；套内面积：92.34平方。
两房两厅一卫，建筑面积约 126 ㎡，精致边户，270°转角阳台开阔视野，动静分区，布局合理。不仅生活舒适，还保证了观景视角，能俯瞰整个金边的美景。
【智能化物业管理】整幢大厦中设置智能互联系统，业主通过非常为简便的操作，即可完成家居、社交、餐饮、购物、报修等日常活动；同时项目还配置智能门锁、消防预警、监控系统、新风系统、AAP手机物联等智能家居系统。
【精致装修，拎包入住】威尔斯公馆力邀日兴设计•上海兴田建筑工程设计事务所对全系户型进行创意设计，特别注重居住性。采用软装、家具家电一站式集成交付，让业主交房之时即可拎包入住；家居配置定位轻奢，使用科勒、TOTO、德国唯宝、格力等国内外知名品牌家居，让业主时刻感受尊崇与品位。
【开发商】柬埔寨万康国际置业发展有限公司是一家集旅游开发、房地产运营、新能源发展的综合性置业开发集团。威尔斯公馆公寓项目设计引进国际先进理念，融合本地文化特色，采用环保建筑材料。建筑、装修、配置对标欧美标准、匠心打磨。
【承建商】桩基单位为中建三局；具有丰富的国、内外高层建设经验，建筑质量有保证。
项目设计由日兴设计•上海兴田建筑工程设计事务所操刀，公司为上海世博会韩国馆及新加坡馆的设计公司，具有着相当丰富的l楼盘的设计经验。公司连续五年入选民用建筑设计市场民营企业排名五十强。多次获得国内、国际建筑设计奖项。
日兴设计-中国珠算博物馆
【金边置业环境】柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升，首都金边的房地产发展非常为瞩目。
非常新公布的《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业置业指数》中，金边也以16.7%的涨幅、29.4%的置业，取得全球双料冠军。
【租房需求强劲】柬埔寨平均国民均龄27岁，而人口增长率1.8%，消费和住宅需求十分旺盛。在2018年全球租金的榜单中，
【享永久产权的美元资产国】
【一带一路倡议支持】从全球版图来看，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交往大通道中占据举足轻重地位。根据“一带一路”加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间迅速展开了各项合作。
【项目区域简介】水净华是金边的交通枢纽，也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省，磅通省和暹粒省的必经之路。除此之外，水净华地区两旁伴有河流，空气清新，为该地区创造了良好的生态环境。
【地理位置优越】威尔斯公馆坐落在柬埔寨母亲河洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的江湾级生态。项目与首都市政特区、国家皇宫相距1.5公里，隔河相望，经跨河大桥直达金边老城优质区。基地紧邻即将投入使用的新市政厅、亚运会馆，前瞻性的城市规划及高标市政配套，仿佛再现20多年前的上海“陆家嘴”。
【名流圈层】Sokha酒店加持，这个品牌酒店在选址上非常苛刻，这也间接印证了水净华区独一无二的天赋资质。
据《首都金边总体规划书》中表示，“将在五年内把水净华区打造成金边超级繁华重要，成为优美富有前景的新型高端富人区。
水净华区区长克良华曾公开表示，“该区各项基础设施发展迅速，尤其是公寓和商住大楼，在不久的将来，水净华区将成为繁华的重要”。
目前在此区域有大量的别墅在建， 已经取代堆谷区成为新生代富豪区。
【双“卫”护航，打造重要生活区】水净华区域版图上规划在建的有水净华卫星城和李永发卫星城，总计约在水净华区置业俞30亿美元。根据这两大卫星城项目在水净华区的发展规划范围显示，未来区域内将建有大型的商业大楼、超市、豪华住宅区、高尔夫球场、动物园、水上乐园、国家运动场（区域内在建的40公顷的奥林匹克体育馆将成为2023年东南亚运动会主场）、五星级大酒店等，成为一个集居住、商业、娱乐、旅游休闲为一体的生活区。
【八大周边配套】
①医疗：日本医院、甘密医院、皇家医院、国际儿童医院、维多利亚医院。
②金融：安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等金融机构聚集于此。
③教育：美国诺顿大学分校、谢亲亲王学校、新加坡国际学校、纽约大学、ELT国际学校、柬埔寨大学、皇家大学、科斯马理工学院等众多知名高校林立。
④娱乐：NAGA娱乐城、重要市场、洋人酒吧、高尔夫球场、射击场、金边Safari World野生动物园等，一站式满足您的娱乐需求。
⑤交通：水上巴士、友谊桥、轮渡等快速过江通道；临近高速公路（2019年初开建）；机场轻轨、城市公交等公共交通，确保畅行无忧。
⑥景观：塔仔山、皇家圣地大皇宫、民族骄傲独立碑、历史承载博物院等。
⑦办公：安达大厦、加华大厦、外汇贸易重要大厦、金边市政厅、总理府、邮电部。
⑧商业：金边大酒店、永旺综合体、索菲特酒店、金宝殿国宾馆、NAGA酒店、索卡五星级酒店、Amazon咖啡馆等。
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 157万人 | 0 | 81 | 24.0% | 76.0% | 1:17 |
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