China 中国 · ￥CNY
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总支出
（购房阶段）
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$856,056
美元
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￥5,449,394
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | $0 | ￥0 |
| 首付款10% | $83,776 | ￥533,293 |
| 尾款90% | $753,984 | ￥4,799,636 |
| 律师费0.27% | $2,262 | ￥14,399 |
| 房屋估价费 | $350 | ￥2,228 |
| 房屋检查费 | $400 | ￥2,547 |
| 第三方公证公司手续费 | $900 | ￥5,730 |
| 产权过户费 | $450 | ￥2,865 |
| 公证费 | $85 | ￥542 |
| 登记费 | $90 | ￥573 |
| 房产税1.40% | $11,729 | ￥74,662 |
| 律师费（按最低费用） | $500 | ￥3,183 |
| 房屋估计费（按最低费用） | $200 | ￥1,274 |
| 房屋检查费（按最低费用） | $300 | ￥1,910 |
| 第三方公正公司手续费（最低费用） | $600 | ￥3,820 |
| 产权过户费 | $300 | ￥1,910 |
| 公正费（最低费用） | $50 | ￥319 |
| 登记费（最低费用） | $80 | ￥510 |
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总支出
（第一年）
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$52,014
美元
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￥331,109
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
||
| 房产税2.00% | $16,755 | ￥106,659 |
| 保险费 | $1,200 | ￥7,639 |
| 物业费1.55% | $12,985 | ￥82,661 |
| 资本利得税 | $20 | ￥128 |
| 个人所得税 | $10 | ￥64 |
| 固定资产税1.20% | $10,053 | ￥63,996 |
| 房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00% | $8,378 | ￥53,330 |
| 保险费 | $100 | ￥637 |
| 物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30% | $2,513 | ￥15,999 |
【项目亮点及详情】
高氏联排别墅的选址，位于西雅图2020-2021高房价涨幅区域——Columbia City（哥伦比亚城区）。根据《西雅图时报》，Columbia City轻轨交通发达便利，去市中心上班方便，居住性价比较高，生活配套齐全，是西雅图非常宜居的城区之一。
项目亮点
1）依托西雅图人口红利
2）轻轨站旁交通便利
3）选址位于西雅图房价涨幅榜东南城区
4）可自住、可出租、好转手
5）一站式房源管理服务
项目详情
【项目名称】Gao Community | 高氏社区（绿色建筑）
【项目地址】 4720 38th Ave S
【开发商】Balance Capital
【施工方】Green Canopy Homes，西雅图当地专注绿色联排别墅建筑商
【项目价格】88万美元/栋起
【使用面积】171 - 221㎡ ｜ 1769 - 2285sqft
【项目套数】14套
【房屋楼层】3 - 4层
【房屋户型】卧室3 ，卫生间3 ，露台1，车库/车位1
【物业类型】联排别墅
【装修标准】绿色建筑，精装修
【交房时间】2022年9月前
【物业费】市政
【房产税】0.93%
【保险费】约80 - 100美元/月
【公共设施】比邻轻轨站、大型有机超 市PCC、婴幼儿托管机构、公立学区、餐饮街、停车楼等
【西雅图-小硅谷人口持续增长】
有小硅谷美誉的西雅图，城市就业核心区正在快速的扩大。2010年 - 2020年，西雅图人口上涨30%，三高人群逐年流入，就业机会为西雅图带来的充沛的劳动力。就业红利下，城市住房刚需大幅提升，房价顺势上扬。
2020疫情年，美国释放巨量流动性救市。次轮印钱，相当于2008年货币供应量的4倍，但全球主要经济体已没有了货币的蓄水池效应，导致释放的货币供应量需主要在美国本国市场进行消化，楼市顺势上扬。西雅图所处King County（金郡）作为美国GDP产值第6大都会区，迎来了楼市的蓬勃发展。
下图中，是西雅图的CBD，是众多世界500强企业的落户之地。例如嘀嘀打车的鼻祖Uber优步、芯片巨头高通Qualcomm、数据库巨头甲骨文Oracle、美团的鼻祖Groupon团购、电子产品巨头HP、电商巨头Amazon亚马逊所占据的多个写字楼等。
在CBD东北方向紧邻的区域——“南湖联盟”South Lake Union，生命科学产业正在大量集聚。该区域更是亚马逊总部及诸多分部的所在地。南湖联盟的城区扩张，有望在未来的10年内，将西雅图的核心就业区扩大一倍有余。
南湖联盟，不仅聚集着大量的被亚马逊员工占用的写字楼，还有微软、谷歌、脸书、苹果均正在这个区域快速的扩张，预计未来的3 - 5年，谷歌、脸书的办公室规模将在本区域内扩充3倍。
除了IT巨头，生命科学产业在该区域正在快速的集聚。例如UW Medicine, Allen Institute of Brain Science, GroupHealth等多家生物医疗企业。生命科学产业在西雅图的兴起，是城市新兴的增长点。
人口红利是西雅图房价健康上涨的重要因素之一。2021年，全美千禧一代成为就业主力军，人口总量7500万人。这一代人出生于1980年 - 1995年之间（25 - 44岁），构成了全美主力购房人群。西雅图吸引了大量的年轻生力军，25 - 44岁的城市人口占比56%，而正是这一主力人群，正在购买刚需、改善型低密度住宅。
【哥伦比亚城区】
高氏联排别墅的选址，位于西雅图2020-2021高房价涨幅区域——Columbia City（哥伦比亚城区）。
根据《西雅图时报》，Columbia City轻轨交通发达便利，去市中心上班方便，居住性价比较高，生活配套齐全，是西雅图非常宜居的城区之一，城区主要居民年龄范围25 - 44岁。
项目选址所处社区内，家庭居民户均年收入10 - 12万美元，可佐证该区域扎实的购买力。
在GAO选址的旁边，是一幢正在施工中的大型商住综合体项目，项目包括240户租赁公寓、2600平米商铺/写字楼、2处租赁公寓配套公共空间，以及245个配套停车位。该项目是Columbia City城区城市更新演变的最佳佐证。
项目选址临近哥伦比亚城区轻轨站，距离600米。便利的轻轨公共交通是刚需购房居民的生活必备。
2015年，大型有机连锁超市品牌PCC进驻该城区，是当地城区发展标志性事件！这象征着居民消费力显著上浮。项目选址紧邻PCC有机超市。
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 468万人 | $63470 | 95 | 53.8% | 46.2% | 1:20 |
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