英国伦敦西二区黄金地段富勒姆(Fulham)全新公寓,位于传统富人区,闹中取静,不仅就在蜿蜒的泰晤士河旁,并且紧邻南坎辛顿(South Kensington)、切尔西(Chelsea)、汉默史密斯(Hammersmith)、骑士桥(Knight Bridge)等高端区域,是这片区域内性价比最高的地段之一。
由欧洲非常有实力的开发商LRC集团开发的沙利文半岛公寓就是位于该区的关键住宅项目之一。此楼盘位于富勒姆南段,临河而建,环境优雅安静。 项目仅有14套公寓,车位10个、永久产权, 无需地租。以最高规格精装的现房出售,可马上入住,连车位阳台每平方英尺平均价格仅有£1100,远低于北京上海市中心价格。
被东、西、南三面泰晤士河环绕的富勒姆(Fulham)区北临肯辛顿、切尔西和骑士桥,由于富勒姆距离这些黄金地段的高端生活区并不远,所以这些顶级地区的房产升值也会扩散到富勒姆的房市。现在富勒姆的南部沿河地区正在进行大型复兴工程,兴建公寓、房屋、零售商店和餐馆,未来还将兴建沿河步道、自行车道和公园。
附近交通
项目附近有两大公园South Park和Hurlingham Park,对面马路即为贵族生活必选之马球会(Hurlingham Club),而距离著名的泰晤士河就只有100步!
步行7分钟即到多个公车站,步行15分钟范围之内有两个地铁站Putney Bridge和Parsons Green,均为District地铁线。
帝国理工大学-乘地铁9分钟即到 帕丁顿火车站-乘地铁16分钟即到
维多利亚-乘地铁16分钟即到 牛津街-乘地铁23分钟即到
配套设施
该楼盘公寓从92到155平方米不等,有二及三卧室可供选择。所有公寓都是开放式布局,有私人阳台或露台、大型落地窗,天花板也较高。内部预置了工程木地板、各种线路接头、地热、舒适制冷空调。定制的厨房集成了西门子电器,如电热炉、洗碗机,微波炉、烤箱、洗衣干衣机、冰箱。
附近环境
从新国王道到国王道,一路上诸多高端精品店,附近的各种餐厅,酒吧,俱乐部应有尽有。一路漫步即到著名的斯隆广场和英国家喻户晓的哈罗德百货,购物娱乐一应俱全。
英国优良教育乃世界著名,泰晤士河边沙利文半島公寓(50 Sulivan Road)位置伦敦最佳学区。这里有多所私营和公立学校,如国际英法双语小学l'Ecole Marie d'Orliac、私立小学Thomas's Fulham学校、Hurlingham& Chelsea中学、以及被英国教育标准局(Ofsted)评为优良(Good )的New King's小学和Sulivan小学。附近的一流大学包括伦敦大学学院、帝国学院和伦敦经济学院。
附近医院配套设施完善,除了平常英国人常看的家庭医生外,10分钟车程内便有两间综合大医院:查宁阁医院和切尔西及西敏寺医院。
沙利文半岛公寓走路到泰晤士河仅100步,附近更有多个大大小小的公园绿地。
房型展示
206号房示例:户型实用面积1492平方英尺,超级实用,等同中国接近200平方米大小。超级大厅、超美走秀似的步入衣帽间直通主卧的浴室。全屋设置地暖,每个房间独立控制温度,超大实用储藏间,免费附带车位一个。
项目步行到泰晤士河仅100步,附近更有多个公园绿地及New King’s Road新国王大道购物中心。
仅有14套公寓,起价£105万,每平方英尺平均价格£1100。
92平方米起,车位10个,永久产权,无需地租,现房出售。
位于伦敦优质学区,附近有国际英法双语小学l'Ecole Marie d'Orliac、私立小学Thomas's Fulham学校、Hurlingham& Chelsea中学,伦敦大学学院、帝国学院和伦敦经济学院等。
步行7分钟即到多个公车站,步行15分钟范围之内有两个地铁站Putney Bridge和Parsons Green,均为District地铁线
总支出
(购房阶段)
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£1,638,952
英镑
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¥14,549,795
人民币
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支出(年) |
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定金 | £2,000 | ¥17,755 |
首付款10% | £144,450 | ¥1,282,355 |
尾款90% | £1,300,050 | ¥11,541,194 |
印花税13.00% | £187,785 | ¥1,667,062 |
律师费 | £2,500 | ¥22,194 |
房产登记费0.15% | £2,167 | ¥19,236 |
年收益
(第一年)
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£53,030
英镑
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¥470,774
人民币
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支出(年) |
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市政物业税 | £2,700 | ¥23,970 |
物业管理费 | £2,000 | ¥17,755 |
建筑保险 | £130 | ¥1,155 |
每年总支出 | £4,830 | ¥42,879 |
收入(年) |
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增值收入 | £0 | ¥0 |
租金收入 | £57,860 | ¥513,652 |
每年总收入 | £57,860 | ¥513,652 |
步骤 | 全款买房流程 |
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1 | 选房预订 Reservation 选择意向房号,填写预订单并且支付预订金£2000。 |
2 | 联系律师 Certification of Documents 提交个人资料. |
3 | 签署合同 Sign the Contract 正式签署合同并完成合同交换,支付律师费。. |
4 | 首付交付 First Payment 交换合同后 14天内支付首付,为房款的10%。 |
5 | 首付款交付后30天内支付尾款并支付印花税,律师办理过户 |
6 | 委托出租 Letting of Apartment 签署出租委托书,由房屋托管公司尋找合适租客,待业主确认出租后代收租金及房产管理, 托管费用约为10-12%。 |