日本福冈小额稳定收益系列公寓_日本海外房产信息

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日本福冈-小额稳定收益系列公寓

福冈市日本小额稳定收益系列公寓

总价低核心地段投资房

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￥20~41万询底价看房团报名

305~620万日元

1日元= 0.0664人民币（数据更新时间：2019-08-20）

7.70%~12.10%

年均租金

指根据该房产所在城市的平均租金收益，预估出本房源年平均租金收益！结果仅供参考！

近一年房价涨幅

指现在与去年同时期房价的比较，得出的预估房价涨幅，结果仅供参考！

10%

首付

指该房源的最低首付比，具体可咨询有路顾问！

二手房公寓

永久产权

投资房

项目地址日本福冈福冈市 [地图]

主力户型一室一厨一卫 (22m²) 一室一厨一卫 (18m²) 一室一厨一卫 (19m²) 一室一厨一卫 (20m²) 一室一厨一卫 (20m²) 一室一厨一卫 (23m²) 一室一厨一卫 (23m²) [全部户型]

400 626 5916 转 68506

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认购交首付

多种资金汇款方式

交易过户

资金监管，律师解读合同

有路房屋托管

委托出租出售

基本信息

1、【日本NO.1宜居城市】项目公寓坐落于日本最宜居的城市——福冈市，舒适宜居95%，远超日本其他城市的宜居指数，福冈市净流入以青年人群为主成为最受年轻人喜爱的城市，是日本一线城市人口流入排名第一；
2、【真正的高性价比公寓】总价仅19万起就能在福冈配置一套稳健的带租约公寓，公寓配置齐全，步行可达地铁站、学校、超市、医院；
3、【稳健的高回报】回报率平均在9.8%，福冈市2018年的基准地价已经超过东京；
4、【精装修，带租约】系列所有公寓都是精装修，已经带有稳定的租约，即买即收租。

开发商 -

产权年限永久产权

规划面积 22平方米

交房日期 1990年7月

户数 7

能否贷款否

平米单价 139460日元/平方米

年代 1990年

主力户型

一室一厨一卫 22m²

参考总价 ￥20万

305万日元

一室一厨一卫 18m²

参考总价 ￥24万

364万日元

一室一厨一卫 19m²

参考总价 ￥25万

380万日元

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周边配套

项目特色

【福冈是日本宜居NO.1的城市】

【福冈市有着良好的商业环境】

【公共交通交通便利，生活配套齐全】

【小额稳定收益公寓系列】

投资评估

一室一厨一卫 18m² 总价JPY¥3,640,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥4,179,125 日元	￥277,494 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥664
首付款10%	JPY¥363,000	￥24,103
尾款90%	JPY¥3,267,000	￥216,929
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥108,900	￥7,231
印花税	JPY¥10,000	￥664
登录税2.00%	JPY¥72,600	￥4,821
房产所得税4.00%	JPY¥145,200	￥9,642
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥664
律师费	JPY¥10,000	￥664
登录税0.15%	JPY¥5,445	￥362
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥664
印花税0.10%	JPY¥3,630	￥242
房产取得税1.50%	JPY¥54,450	￥3,616
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥108,900	￥7,231

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥549,340 日元	￥36,476 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥50,820	￥3,375
都市计划税0.30%	JPY¥10,890	￥724
修缮积立金	JPY¥500	￥34
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥10,890	￥724
每年总支出	JPY¥73,100	￥4,854
收入（年）
增值收入	JPY¥182,000	￥12,085
租金收入	JPY¥440,440	￥29,245
每年总收入	JPY¥622,440	￥41,330

一室一厨一卫 19m² 总价JPY¥3,800,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥4,361,125 日元	￥289,579 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥664
首付款10%	JPY¥379,000	￥25,166
尾款90%	JPY¥3,411,000	￥226,490
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥113,700	￥7,550
印花税	JPY¥10,000	￥664
登录税2.00%	JPY¥75,800	￥5,034
房产所得税4.00%	JPY¥151,600	￥10,067
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥664
律师费	JPY¥10,000	￥664
登录税0.15%	JPY¥5,685	￥378
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥664
印花税0.10%	JPY¥3,790	￥252
房产取得税1.50%	JPY¥56,850	￥3,775
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥113,700	￥7,550

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥573,500 日元	￥38,080 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥53,060	￥3,524
都市计划税0.30%	JPY¥11,370	￥755
修缮积立金	JPY¥500	￥34
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥11,370	￥755
每年总支出	JPY¥76,300	￥5,067
收入（年）
增值收入	JPY¥190,000	￥12,616
租金收入	JPY¥459,800	￥30,531
每年总收入	JPY¥649,800	￥43,147

一室一厨一卫 20m² 总价JPY¥3,250,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥3,735,500 日元	￥248,038 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥664
首付款10%	JPY¥324,000	￥21,514
尾款90%	JPY¥2,916,000	￥193,622
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥97,200	￥6,455
印花税	JPY¥10,000	￥664
登录税2.00%	JPY¥64,800	￥4,303
房产所得税4.00%	JPY¥129,600	￥8,606
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥664
律师费	JPY¥10,000	￥664
登录税0.15%	JPY¥4,860	￥323
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥664
印花税0.10%	JPY¥3,240	￥216
房产取得税1.50%	JPY¥48,600	￥3,228
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥97,200	￥6,455

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥490,450 日元	￥32,566 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥45,360	￥3,012
都市计划税0.30%	JPY¥9,720	￥646
修缮积立金	JPY¥500	￥34
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥9,720	￥646
每年总支出	JPY¥65,300	￥4,336
收入（年）
增值收入	JPY¥162,500	￥10,790
租金收入	JPY¥393,250	￥26,112
每年总收入	JPY¥555,750	￥36,902

一室一厨一卫 20m² 总价JPY¥6,200,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥7,091,125 日元	￥470,851 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥664
首付款10%	JPY¥619,000	￥41,102
尾款90%	JPY¥5,571,000	￥369,914
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥185,700	￥12,331
印花税	JPY¥10,000	￥664
登录税2.00%	JPY¥123,800	￥8,221
房产所得税4.00%	JPY¥247,600	￥16,441
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥664
律师费	JPY¥10,000	￥664
登录税0.15%	JPY¥9,285	￥617
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥664
印花税0.10%	JPY¥6,190	￥412
房产取得税1.50%	JPY¥92,850	￥6,166
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥185,700	￥12,331

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥935,900 日元	￥62,144 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥86,660	￥5,755
都市计划税0.30%	JPY¥18,570	￥1,234
修缮积立金	JPY¥500	￥34
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥18,570	￥1,234
每年总支出	JPY¥124,300	￥8,254
收入（年）
增值收入	JPY¥310,000	￥20,584
租金收入	JPY¥750,200	￥49,813
每年总收入	JPY¥1,060,200	￥70,397

一室一厨一卫 23m² 总价JPY¥5,500,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥6,294,875 日元	￥417,980 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥664
首付款10%	JPY¥549,000	￥36,454
尾款90%	JPY¥4,941,000	￥328,082
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥164,700	￥10,937
印花税	JPY¥10,000	￥664
登录税2.00%	JPY¥109,800	￥7,291
房产所得税4.00%	JPY¥219,600	￥14,582
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥664
律师费	JPY¥10,000	￥664
登录税0.15%	JPY¥8,235	￥547
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥664
印花税0.10%	JPY¥5,490	￥365
房产取得税1.50%	JPY¥82,350	￥5,469
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥164,700	￥10,937

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥830,200 日元	￥55,125 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥76,860	￥5,104
都市计划税0.30%	JPY¥16,470	￥1,094
修缮积立金	JPY¥500	￥34
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥16,470	￥1,094
每年总支出	JPY¥110,300	￥7,324
收入（年）
增值收入	JPY¥275,000	￥18,260
租金收入	JPY¥665,500	￥44,189
每年总收入	JPY¥940,500	￥62,449

一室一厨一卫 23m² 总价JPY¥4,400,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥5,043,625 日元	￥334,897 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥664
首付款10%	JPY¥439,000	￥29,150
尾款90%	JPY¥3,951,000	￥262,346
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥131,700	￥8,745
印花税	JPY¥10,000	￥664
登录税2.00%	JPY¥87,800	￥5,830
房产所得税4.00%	JPY¥175,600	￥11,660
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥664
律师费	JPY¥10,000	￥664
登录税0.15%	JPY¥6,585	￥438
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥664
印花税0.10%	JPY¥4,390	￥292
房产取得税1.50%	JPY¥65,850	￥4,373
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥131,700	￥8,745

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥664,100 日元	￥44,096 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥61,460	￥4,081
都市计划税0.30%	JPY¥13,170	￥875
修缮积立金	JPY¥500	￥34
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥13,170	￥875
每年总支出	JPY¥88,300	￥5,864
收入（年）
增值收入	JPY¥220,000	￥14,608
租金收入	JPY¥532,400	￥35,351
每年总收入	JPY¥752,400	￥49,959

城市概况

当前日元兑人民币汇率
当前汇率	0.0664
日元	100
人民币	6.64

购房须知

全款买房流程

步骤	全款买房流程
1	选择房屋户型和房号
2	3 天之内，缴纳房屋定金签订认购协议
3	7 天之内，支付首付，总房款的10%
4	现房 30 天之内，支付首付，总房款的90%
5	期房交房时，支付尾款，总房款的90%
6	律师验房，办理过户手续，等待交房