日本福冈小额稳定收益系列公寓_日本海外房产信息

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日本福冈-小额稳定收益系列公寓

福冈市日本小额稳定收益系列公寓

总价低核心地段投资房

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￥19~39万询底价看房团报名

305~620万日元

1日元= 0.0637人民币（数据更新时间：2019-06-21）

7.70%~12.10%

年均租金

指根据该房产所在城市的平均租金收益，预估出本房源年平均租金收益！结果仅供参考！

近一年房价涨幅

指现在与去年同时期房价的比较，得出的预估房价涨幅，结果仅供参考！

10%

首付

指该房源的最低首付比，具体可咨询有路顾问！

二手房公寓

永久产权

投资房

项目地址日本福冈福冈市 [地图]

主力户型一室一厨一卫 (22m²) 一室一厨一卫 (18m²) 一室一厨一卫 (19m²) 一室一厨一卫 (20m²) 一室一厨一卫 (20m²) 一室一厨一卫 (23m²) 一室一厨一卫 (23m²) [全部户型]

400 626 5916 转 68506

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专业顾问一对一服务

认购交首付

多种资金汇款方式

交易过户

资金监管，律师解读合同

有路房屋托管

委托出租出售

基本信息

1、【日本NO.1宜居城市】项目公寓坐落于日本最宜居的城市——福冈市，舒适宜居95%，远超日本其他城市的宜居指数，福冈市净流入以青年人群为主成为最受年轻人喜爱的城市，是日本一线城市人口流入排名第一；
2、【真正的高性价比公寓】总价仅19万起就能在福冈配置一套稳健的带租约公寓，公寓配置齐全，步行可达地铁站、学校、超市、医院；
3、【稳健的高回报】回报率平均在9.8%，福冈市2018年的基准地价已经超过东京；
4、【精装修，带租约】系列所有公寓都是精装修，已经带有稳定的租约，即买即收租。

开发商 -

产权年限永久产权

规划面积 22平方米

交房日期 1990年7月

户数 7

能否贷款否

平米单价 139460日元/平方米

年代 1990年

主力户型

一室一厨一卫 22m²

参考总价 ￥19万

305万日元

一室一厨一卫 18m²

参考总价 ￥23万

364万日元

一室一厨一卫 19m²

参考总价 ￥24万

380万日元

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周边配套

项目特色

【福冈是日本宜居NO.1的城市】

【福冈市有着良好的商业环境】

【公共交通交通便利，生活配套齐全】

【小额稳定收益公寓系列】

投资评估

一室一厨一卫 18m² 总价JPY¥3,640,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥4,179,125 日元	￥266,211 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥637
首付款10%	JPY¥363,000	￥23,123
尾款90%	JPY¥3,267,000	￥208,108
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥108,900	￥6,937
印花税	JPY¥10,000	￥637
登录税2.00%	JPY¥72,600	￥4,625
房产所得税4.00%	JPY¥145,200	￥9,250
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥637
律师费	JPY¥10,000	￥637
登录税0.15%	JPY¥5,445	￥347
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥637
印花税0.10%	JPY¥3,630	￥232
房产取得税1.50%	JPY¥54,450	￥3,469
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥108,900	￥6,937

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥549,340 日元	￥34,993 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥50,820	￥3,238
都市计划税0.30%	JPY¥10,890	￥694
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥10,890	￥694
每年总支出	JPY¥73,100	￥4,657
收入（年）
增值收入	JPY¥182,000	￥11,593
租金收入	JPY¥440,440	￥28,056
每年总收入	JPY¥622,440	￥39,649

一室一厨一卫 19m² 总价JPY¥3,800,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥4,361,125 日元	￥277,804 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥637
首付款10%	JPY¥379,000	￥24,142
尾款90%	JPY¥3,411,000	￥217,281
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥113,700	￥7,243
印花税	JPY¥10,000	￥637
登录税2.00%	JPY¥75,800	￥4,829
房产所得税4.00%	JPY¥151,600	￥9,657
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥637
律师费	JPY¥10,000	￥637
登录税0.15%	JPY¥5,685	￥363
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥637
印花税0.10%	JPY¥3,790	￥242
房产取得税1.50%	JPY¥56,850	￥3,622
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥113,700	￥7,243

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥573,500 日元	￥36,532 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥53,060	￥3,380
都市计划税0.30%	JPY¥11,370	￥725
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥11,370	￥725
每年总支出	JPY¥76,300	￥4,861
收入（年）
增值收入	JPY¥190,000	￥12,103
租金收入	JPY¥459,800	￥29,289
每年总收入	JPY¥649,800	￥41,392

一室一厨一卫 20m² 总价JPY¥3,250,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥3,735,500 日元	￥237,952 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥637
首付款10%	JPY¥324,000	￥20,639
尾款90%	JPY¥2,916,000	￥185,749
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥97,200	￥6,192
印花税	JPY¥10,000	￥637
登录税2.00%	JPY¥64,800	￥4,128
房产所得税4.00%	JPY¥129,600	￥8,256
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥637
律师费	JPY¥10,000	￥637
登录税0.15%	JPY¥4,860	￥310
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥637
印花税0.10%	JPY¥3,240	￥207
房产取得税1.50%	JPY¥48,600	￥3,096
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥97,200	￥6,192

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥490,450 日元	￥31,242 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥45,360	￥2,890
都市计划税0.30%	JPY¥9,720	￥620
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥9,720	￥620
每年总支出	JPY¥65,300	￥4,160
收入（年）
增值收入	JPY¥162,500	￥10,351
租金收入	JPY¥393,250	￥25,050
每年总收入	JPY¥555,750	￥35,401

一室一厨一卫 20m² 总价JPY¥6,200,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥7,091,125 日元	￥451,705 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥637
首付款10%	JPY¥619,000	￥39,430
尾款90%	JPY¥5,571,000	￥354,873
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥185,700	￥11,830
印花税	JPY¥10,000	￥637
登录税2.00%	JPY¥123,800	￥7,887
房产所得税4.00%	JPY¥247,600	￥15,773
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥637
律师费	JPY¥10,000	￥637
登录税0.15%	JPY¥9,285	￥592
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥637
印花税0.10%	JPY¥6,190	￥395
房产取得税1.50%	JPY¥92,850	￥5,915
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥185,700	￥11,830

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥935,900 日元	￥59,617 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥86,660	￥5,521
都市计划税0.30%	JPY¥18,570	￥1,183
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥18,570	￥1,183
每年总支出	JPY¥124,300	￥7,918
收入（年）
增值收入	JPY¥310,000	￥19,747
租金收入	JPY¥750,200	￥47,788
每年总收入	JPY¥1,060,200	￥67,535

一室一厨一卫 23m² 总价JPY¥5,500,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥6,294,875 日元	￥400,984 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥637
首付款10%	JPY¥549,000	￥34,971
尾款90%	JPY¥4,941,000	￥314,742
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥164,700	￥10,492
印花税	JPY¥10,000	￥637
登录税2.00%	JPY¥109,800	￥6,995
房产所得税4.00%	JPY¥219,600	￥13,989
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥637
律师费	JPY¥10,000	￥637
登录税0.15%	JPY¥8,235	￥525
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥637
印花税0.10%	JPY¥5,490	￥350
房产取得税1.50%	JPY¥82,350	￥5,246
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥164,700	￥10,492

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥830,200 日元	￥52,884 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥76,860	￥4,896
都市计划税0.30%	JPY¥16,470	￥1,050
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥16,470	￥1,050
每年总支出	JPY¥110,300	￥7,027
收入（年）
增值收入	JPY¥275,000	￥17,518
租金收入	JPY¥665,500	￥42,392
每年总收入	JPY¥940,500	￥59,910

一室一厨一卫 23m² 总价JPY¥4,400,000日元

全款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	JPY¥5,043,625 日元	￥321,279 人民币
支出（年）
定金	JPY¥10,000	￥637
首付款10%	JPY¥439,000	￥27,964
尾款90%	JPY¥3,951,000	￥251,679
中介手续费3%+6万日元3.00%	JPY¥131,700	￥8,390
印花税	JPY¥10,000	￥637
登录税2.00%	JPY¥87,800	￥5,593
房产所得税4.00%	JPY¥175,600	￥11,186
产权转移登记手续费	JPY¥10,000	￥637
律师费	JPY¥10,000	￥637
登录税0.15%	JPY¥6,585	￥420
产权转移登记手续	JPY¥10,000	￥637
印花税0.10%	JPY¥4,390	￥280
房产取得税1.50%	JPY¥65,850	￥4,195
中介手续费（400万元以上房产）3.00%	JPY¥131,700	￥8,390

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
年收益（第一年）	JPY¥664,100 日元	￥42,303 人民币
支出（年）
固定资产税1.40%	JPY¥61,460	￥3,916
都市计划税0.30%	JPY¥13,170	￥839
修缮积立金	JPY¥500	￥32
修缮金/物业费（每个房源都不同）	JPY¥0	￥0
固定资产税+都市计画费0.30%	JPY¥13,170	￥839
每年总支出	JPY¥88,300	￥5,625
收入（年）
增值收入	JPY¥220,000	￥14,014
租金收入	JPY¥532,400	￥33,914
每年总收入	JPY¥752,400	￥47,928

城市概况

当前日元兑人民币汇率
当前汇率	0.0637
日元	100
人民币	6.37

购房须知

全款买房流程

步骤	全款买房流程
1	选择房屋户型和房号
2	3 天之内，缴纳房屋定金签订认购协议
3	7 天之内，支付首付，总房款的10%
4	现房 30 天之内，支付首付，总房款的90%
5	期房交房时，支付尾款，总房款的90%
6	律师验房，办理过户手续，等待交房