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【福冈是日本宜居NO.1的城市】
【福冈市有着良好的商业环境】
【公共交通交通便利，生活配套齐全】
【小额稳定收益公寓系列】
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总支出
（购房阶段）
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JPY¥4,179,125
日元
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￥281,256
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | JPY¥10,000 | ￥673 |
| 首付款10% | JPY¥363,000 | ￥24,430 |
| 尾款90% | JPY¥3,267,000 | ￥219,869 |
| 中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥108,900 | ￥7,329 |
| 印花税 | JPY¥10,000 | ￥673 |
| 登录税2.00% | JPY¥72,600 | ￥4,886 |
| 房产所得税4.00% | JPY¥145,200 | ￥9,772 |
| 产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ￥673 |
| 律师费 | JPY¥10,000 | ￥673 |
| 登录税0.15% | JPY¥5,445 | ￥367 |
| 产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ￥673 |
| 印花税0.10% | JPY¥3,630 | ￥245 |
| 房产取得税1.50% | JPY¥54,450 | ￥3,665 |
| 中介手续费（400万元以上房产）3.00% | JPY¥108,900 | ￥7,329 |
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年收益
（第一年）
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JPY¥549,340
日元
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￥36,971
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 固定资产税1.40% | JPY¥50,820 | ￥3,421 |
| 都市计划税0.30% | JPY¥10,890 | ￥733 |
| 修缮积立金 | JPY¥500 | ￥34 |
| 修缮金/物业费（每个房源都不同） | JPY¥0 | ￥0 |
| 固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥10,890 | ￥733 |
| 每年总支出 | JPY¥73,100 | ￥4,920 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | JPY¥182,000 | ￥12,249 |
| 租金收入 | JPY¥440,440 | ￥29,642 |
| 每年总收入 | JPY¥622,440 | ￥41,890 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选择房屋户型和房号 |
| 2 | 3 天之内，缴纳房屋定金签订认购协议 |
| 3 | 7 天之内，支付首付，总房款的10% |
| 4 | 现房 30 天之内，支付首付，总房款的90% |
| 5 | 期房交房时，支付尾款，总房款的90% |
| 6 | 律师验房，办理过户手续，等待交房 |
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