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菲律宾奎松-Orean Place

Orean Place

菲律宾第一大开发商打造的高端中心社区,仅需10%首付坐拥最繁华地段。
投资房
79~282 询底价 看房团报名
589~2104万比索
1比索= 0.1339人民币 (数据更新时间:2019-06-25)
6%~8%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾奎松 Vertis North, North Avenue cor. EDSA, North Triangle, Diliman, Quezon City, Metro Manila, 菲律宾 [地图]
主力户型 一室公寓  (32m²)    一室一厅  (56m²)    两室一厅  (89m²)    三室一厅  (130m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 96310

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基本信息

1.【品牌开发商】Ayala Land为菲律宾第一大开发商,超过80年的成熟地产经验。
2.【强劲发展地块】项目位于奎松市人口稠密,资源优越的市中心区-VERTIS NORTH, 发展前景看好。
3.【黄金地点】距NORTH AVENUE地铁站步行仅十分钟,周围遍布商场及商业写字楼。
4.【品质高档】高标准的精装规格和完善的社区设施营造出安全,休闲,优雅的生活环境。
5.【投资价值高】仅需10%首付入手升值空间巨大区域房源,
产权年限 永久产权
规划面积 7828平方米
交房日期 2023年10月
户数 611
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房

主力户型

菲律宾奎松-Orean Place
一室公寓 32m²
内部配套
马桶
空调
参考总价 ¥79万
589万菲律宾比索
菲律宾奎松-Orean Place
一室一厅 56m²
内部配套
马桶
空调
参考总价 ¥130万
972万菲律宾比索
菲律宾奎松-Orean Place
两室一厅 89m²
内部配套
马桶
空调
参考总价 ¥201万
1,505万菲律宾比索

项目特色

菲律宾第一大地产开发商Ayala打造

 

Ayala集团是菲律宾历史最悠久,规模最大的企业集团。Ayala集团是由Ayala家族一手创立。在今天,包括马尼拉在内的菲律宾很多大城市的中心城区中的土地,都属于Ayala集团,这也造就了Ayala在菲律宾房地产市场上的领先地位。熟悉菲律宾地产市场人就会知道,Ayala集团目前的土地储备也许不是最多的,但肯定是最值钱的。

 

而其旗下的Ayala地产成立于1988年。阿亚拉地产(Ayala Land)是菲律宾第一大的地产开发商。Ayala不仅开发过住宅、商铺、写字楼、酒店和休闲项目,甚至还开发过政府建筑和地标级建筑。阿亚拉地产希望通过其精心的设计、专业的建造技术、贴心的维护方式使客户感受到家一般的感觉。

| 奎松市Vertis North 区域是前沿投资之选。


奎松市本就是大马尼拉区最大的城市和经济、文化、政治和交通中心。位于马尼拉中心区的北部,拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比,公寓价格更为便宜。与此同时,菲律宾的大多数大学和外国公司都位于奎松市,公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼,特别受到投资者的青睐。奎松市的经济发展必将会带动房产价值的增长。


而Vertis North是Ayala 集团打造的新兴中心商业生活区,吸收奎松市丰富的商业和人口资源,同时规划提供新时代的高生活质量。这一区域现已建造多个大型商场,写字楼,住宅项目,配套设施趋于完善。Orean Place社区距离TriNoma 和Ayala Mall 两个超大型综合商场步行距离仅一公里,到North Avenue 地铁站仅1.5公里。通过各种交通方式便利可达隔壁街区丰富的学校和医院。周围还建有多个公园绿地,同时享有便利都市生活与优美的自然环境。


|独特的设计结合商业与住宅,打造都市成熟生活社区。


Orean Place 在社区一层打造一片商业区,可容纳22家店铺,为居民提供最便捷的购物餐饮选择。公寓同时设计了一应俱全的生活娱乐设施,包括泳池,健身房,休息区等,这些设施为业主专享,由专门的物业团队管理维护。社区设置全方位的安保设施来保证公寓的私密性与安全性,如巡逻保安与CCTV监控。



共有四种户型,布局宽敞,面积范围从33到130平方米,选择多样。大楼密度低。每层16户,共611户,安享社区各种服务。共有五部高速电梯,出行方便。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 


投资评估

一室公寓 32m² 总价₱5,892,000比索
菲律宾奎松-Orean Place
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱5,786,301
比索
¥774,786
人民币
支出(年)
定金 ₱100,000 ¥13,390
首付款10% ₱530,982 ¥71,098
尾款90% ₱4,778,839 ¥639,887
其他费用6.5% ₱376,480 ¥50,411
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
₱923,040
比索
¥123,595
人民币
支出(年)
物业费 ₱2,304 ¥312
地产税0.3% ₱17,376 ¥2,327
每年总支出 ₱19,680 ¥2,636
收入(年)
增值收入 ₱471,360 ¥63,115
租金收入 ₱471,360 ¥63,115
每年总收入 ₱942,720 ¥126,230

城市概况

菲律宾奎松
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
230万人 ₱30880 70 23.0% 75.0% 1:20

常见问题

乔德: 菲律宾奎松Orean Place项目开发商是AYALA LAND INC.Ayala 始创于1835年,横跨各个行业的多样化企业网络,包括有房地产,景荣服务,电信,水利基准,能源与交通... 查看详情 >>
Cherish: 菲律宾奎松Orean Place项目比较好租,根据目前的周边市场分析,年均收益率在8.00%,年均租金预计是7万人民币具体可查看有路网项目详情,介绍得很详细: 查看详情 >>
阿杲: 菲律宾奎松Orean Place项目全款买房流程如下:1.选择意向房号,确认房源 2.缴纳一万五人民币到开发商账户 3.选择付款方式 4.提供材料 4.按照所选... 查看详情 >>
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