美国纽约-曼哈顿东53街100号顶尖奢华公寓

曼哈顿东53街100号顶尖奢华公寓

1,697~42,429 260~6500万美元
1美元= 6.503人民币 (数据更新时间:2018-06-25)
3%~4%
年均租金
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2%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
15%
首付
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新房 公寓
-
永久产权
投资房
项目地址 美国纽约 100 E 53rd St New York, NY 10022 美国 [地图]
主力户型 1室1卫  (96m²)    1室1.5卫  (106m²)    2居2.5卫  (183m²)    3居3.5卫  (315m²)    4居4.5卫  (628m²)    [全部户型]
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基本信息

该项目由万科和RFR Holdings共同投资开发,坐落在曼哈顿中城文化区,是拥有最顶尖质量的奢华高端公寓住宅。项目位于曼哈顿中城核心地段53街100号,离世界著名商业大街——第五大道不到三条街的距离,第五大道上聚集了各大奢侈品牌的旗舰店。
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 23750平方米
交房日期 2017年3月
户数 94
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房

主力户型

美国纽约-曼哈顿东53街100号顶尖奢华公寓
1室1卫 96m²
厨卫不对门 开放厨房
参考总价 ¥1,697万
260万美元
美国纽约-曼哈顿东53街100号顶尖奢华公寓
1室1.5卫 106m²
大客厅 开放厨房
参考总价 ¥2,317万
355万美元
美国纽约-曼哈顿东53街100号顶尖奢华公寓
2居2.5卫 183m²
大客厅 开放厨房
参考总价 ¥3,254万
499万美元
周边配套
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项目特色

为什么投资纽约-曼哈顿?

1.纽约仍然是美国房地产投资最热门城市之一。美国纽约房地产委员会发布研究报告,2016年第一季度纽约市共售出11827套房产,与2015年同期相比上涨5%。 

2.曼哈顿是全世界房产最贵地区之一,2016年第一季度房产均价达1865美元每平方英尺,是纽约市同类别整体价格的两倍左右。

3.2016年第一季度在成交量上同比有小幅下滑的趋势,主要由于高筑的房价让购房者望而却步,房产平均售价环比2015年第四季度却增幅15%,与去年同期相比也上涨13%。

4.在曼哈顿,房价上涨幅度最大的是曼哈顿中城西,2016年第一季度曼哈顿新房过户483套,签约246套,总共729套。中城西新房涨幅超过17%,达2114美元每平方英尺。

5.低端的豪华市场消化率最高。第一季度,曼哈顿78%卖出的一手房售价都在500万美金以下,超过去年同期比9个百分点。售价500万美金以上的一手房交易量同比去年下降了8%。

6.曼哈顿是目前高端住宅市场的兵家必争之地,2015年第四季度,曼哈顿豪华公寓的平均售价为770万美元,中位销售价格为600万美元,每平方英尺售价2572美元。

7.曼哈顿豪华公寓2015年Q4库存量为1438套,当季卖出299套,占库存量20.7%,销售折扣4%。这些公寓上市后150天卖出,比2014年同期的160天少了10天。

8.与曼哈顿整体房价大涨相反,曼哈顿豪宅价格持续下跌,市场供给大于需求,据Street Easy数据,2015年第三季度,市场上豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅,上涨8.9%,至4055套。

9.根据《商业内幕》2015年11月报道,One 57成为曼哈顿2015年房价最高的公寓,售价6010美元每平方英尺,价格最高的一套公寓达到2亿美元。


为什么投资东53街100号?

东53街100号(即莱克星敦Lexington 610号)由全球享誉盛名的福斯特(Foster)建筑事务所设计,万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发,与信达国际共同投资的高端住宅公寓。该项目位于纽约曼哈顿中城区核心地段,共61层,共有94套顶级高端住宅出售。项目总成本共$5.9亿美元,EB-5资金比例仅占8.5%。



该项目高层视野俯瞰中央公园,为买家提供绝无仅有的建筑瑰宝级居所。项目紧邻着20世纪著名建筑师密斯•凡德罗(Mies van der Rohe)的杰作西格拉姆大厦(Seagram),前者的极简主义与后者的20世纪经典功能主义相得益彰,在彰显无与伦比的现代主义设计风格的同时,也体现出对周边历史建筑杰作的尊重和融入姿态。



交通配套

1.由于纽约地铁系统发达,整体交通情况极为便利。

2.覆盖纽约几乎所有地铁线路:E、M、6线在0.1英里处,步行2分钟;N、Q、R、F、4、5线在0.4英里处,步行八分钟;B、D、M线在0.5英里处,步行10分钟。购房享有酒店会员的机场接送服务,的士至拉瓜迪亚机场20-30分钟、肯尼迪机场30-40分钟,纽瓦克机场30-50分钟,亦可搭乘地铁或在中央车站搭乘机场快线。



3.处于曼哈顿最核心地区中城区,步行可到达中央公园、第五大道、洛克菲勒中心、百老汇剧院、纽约现代艺术博物馆、帝国大厦、时代广场等地。


项目配套设施

24小时服务,为奢华公寓市场引入了一种全新的“城中之城”概念。垂直走廊带您进入住户专用私人大堂、完备健身中心(蒸汽浴室、桑拿、水疗)、朝东泳池、图书馆休息区。各处设施由玻璃不锈钢饰边的花岗岩台阶相连,更配备设计师福斯特和纽约建筑师William T.Georgis共同选定的家俱装饰。

室内装修:简洁奢华风格

近10-11英尺高的天花板,建筑水泥墙面,8英寸宽的美洲白栎木地板。

厨房里的材料是意大利的大理石·最佳德国厨房电器 (Gaggenau) ·高质量橡木柜


公共设施:楼一楼二为餐厅,三楼有休息室和图书馆,四楼为游泳池和健身房等。大楼的一、二两层是一些甜品店、咖啡馆,楼上是米其林三星级餐厅,电梯可直达楼上住房,让住户“足不出户”就可以实现休闲、工作、社交相结合的生活。



生活配套

环境:周边绿地-中央公园步行十分钟可达。中央公园(CentralPark)坐落在高楼林立的曼哈顿中心,是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。公园占地约3.4115平方千米,是世界上最大的人造自然景观之一,全年皆宜游玩。园内分布着大大小小的湖和森林,设有动物园、运动场所及游乐设施,有两个巨大的人工湖,稍大的是Reservoir(水库),小的是The Lake(湖),夏天可以游湖,冬天可以滑冰。两处大草坪包括位于两湖之间的Great Lawn(大草坪)和位于The Lake南面的绵羊草地。

购物:周边购物中心-第五大道商业街:步行8分钟可达。



第五大道(Fifth Avenue),第五大道位于曼哈顿岛的中心地带,被称为“梦之街”,因为这里聚集了许多著名的品牌商店,是高级购物街区。据英国一家咨询公司对全球45个国家所做的年度调查显示,第五大道仍是全球租金最为昂贵的零售业场所。这里不仅有世界高端品牌Hermes、LV、Gucci、Chanel、Prada、Cartier、Rolex,也有潮流品牌H& M、Zara、Levis等。

餐饮:多家高级休闲餐厅、五星级酒店、米其林餐厅、中餐、韩餐、日餐、其他各国特色餐馆环绕。



文化艺术时代广场、帝国大厦、洛克菲勒中心、纽约现代艺术博物馆、百老汇剧院区、卡耐基音乐厅、纽约公共图书馆等。

教育:项目周边遍布顶级教育资源,从幼儿园到大学均有所覆盖。



其他:半岛酒店Spa、CBD中心,紧邻黑石、摩根大通、花旗银行总部。



投资评估

1室1卫 96m² 总价$2,600,000美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$2,717,455
美元
¥17,744,982
人民币
支出(年)
定金 $390,000 ¥2,546,700
首付款10% $221,000 ¥1,443,130
尾款90% $1,989,000 ¥12,988,170
代理费 $2,000 ¥13,060
城市税1.425% $31,493 ¥205,647
豪宅税1% $22,100 ¥144,313
州税 $10,400 ¥67,912
产权检查费 $300 ¥1,959
登记费 $345 ¥2,253
房贷记录税2.175% $48,068 ¥313,881
股份有限责任公司交付费 $2,750 ¥17,958
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$154,300
美元
¥1,007,579
人民币
支出(年)
意外险和责任险 $500 ¥3,265
电话&网费 $1,200 ¥7,836
每年总支出 $1,700 ¥11,101
收入(年)
增值收入 $52,000 ¥339,560
租金收入 $104,000 ¥679,120
每年总收入 $156,000 ¥1,018,680

城市概况

美国纽约
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
855万人 $58005 71 68.1% 31.9% 1:20
美元兑人民币的汇率走势图
当前美元兑人民币汇率
当前汇率 6.503
美元 100
人民币 650.3

购房须知

步骤 全款买房流程
1 买方收到卖房代理人发出的认购预案(Offering Plan)后,买方代理人需要提交票据
2 卖方收到执行买卖合同和定金后,有30天的时间去决定接受还是拒绝认购。一旦双方签署交易合同,卖方接收定金后,合同生效。
3 交付前,买方付清75%的余款,并拿到地契。合同没有规定交付年限和入住日期。

常见问题

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