曼哈顿东53街100号顶尖奢华公寓
基本信息
主力户型
项目特色
为什么投资纽约-曼哈顿？
1.纽约仍然是美国房地产投资最热门城市之一。美国纽约房地产委员会发布研究报告，2016年第一季度纽约市共售出11827套房产，与2015年同期相比上涨5%。
2.曼哈顿是全世界房产最贵地区之一，2016年第一季度房产均价达1865美元每平方英尺，是纽约市同类别整体价格的两倍左右。
3.2016年第一季度在成交量上同比有小幅下滑的趋势，主要由于高筑的房价让购房者望而却步，房产平均售价环比2015年第四季度却增幅15%，与去年同期相比也上涨13%。
4.在曼哈顿，房价上涨幅度最大的是曼哈顿中城西，2016年第一季度曼哈顿新房过户483套，签约246套，总共729套。中城西新房涨幅超过17%，达2114美元每平方英尺。
5.低端的豪华市场消化率最高。第一季度，曼哈顿78%卖出的一手房售价都在500万美金以下，超过去年同期比9个百分点。售价500万美金以上的一手房交易量同比去年下降了8%。
6.曼哈顿是目前高端住宅市场的兵家必争之地，2015年第四季度，曼哈顿豪华公寓的平均售价为770万美元，中位销售价格为600万美元，每平方英尺售价2572美元。
7.曼哈顿豪华公寓2015年Q4库存量为1438套，当季卖出299套，占库存量20.7%，销售折扣4%。这些公寓上市后150天卖出，比2014年同期的160天少了10天。
8.与曼哈顿整体房价大涨相反，曼哈顿豪宅价格持续下跌，市场供给大于需求，据Street Easy数据，2015年第三季度，市场上豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅，上涨8.9%，至4055套。
9.根据《商业内幕》2015年11月报道，One 57成为曼哈顿2015年房价最高的公寓，售价6010美元每平方英尺，价格最高的一套公寓达到2亿美元。
为什么投资东53街100号？
东53街100号（即莱克星敦Lexington 610号）由全球享誉盛名的福斯特（Foster）建筑事务所设计，万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发，与信达国际共同投资的高端住宅公寓。该项目位于纽约曼哈顿中城区核心地段，共61层，共有94套顶级高端住宅出售。项目总成本共$5.9亿美元，EB-5资金比例仅占8.5%。
该项目高层视野俯瞰中央公园，为买家提供绝无仅有的建筑瑰宝级居所。项目紧邻着20世纪著名建筑师密斯•凡德罗(Mies van der Rohe)的杰作西格拉姆大厦(Seagram)，前者的极简主义与后者的20世纪经典功能主义相得益彰，在彰显无与伦比的现代主义设计风格的同时，也体现出对周边历史建筑杰作的尊重和融入姿态。
交通配套
1.由于纽约地铁系统发达，整体交通情况极为便利。
2.覆盖纽约几乎所有地铁线路：E、M、6线在0.1英里处，步行2分钟；N、Q、R、F、4、5线在0.4英里处，步行八分钟；B、D、M线在0.5英里处，步行10分钟。购房享有酒店会员的机场接送服务，的士至拉瓜迪亚机场20-30分钟、肯尼迪机场30-40分钟，纽瓦克机场30-50分钟，亦可搭乘地铁或在中央车站搭乘机场快线。
3.处于曼哈顿最核心地区中城区，步行可到达中央公园、第五大道、洛克菲勒中心、百老汇剧院、纽约现代艺术博物馆、帝国大厦、时代广场等地。
项目配套设施
24小时服务，为奢华公寓市场引入了一种全新的“城中之城”概念。垂直走廊带您进入住户专用私人大堂、完备健身中心（蒸汽浴室、桑拿、水疗）、朝东泳池、图书馆休息区。各处设施由玻璃不锈钢饰边的花岗岩台阶相连，更配备设计师福斯特和纽约建筑师William T.Georgis共同选定的家俱装饰。
室内装修：简洁奢华风格
近10-11英尺高的天花板，建筑水泥墙面，8英寸宽的美洲白栎木地板。
厨房里的材料是意大利的大理石·最佳德国厨房电器 (Gaggenau) ·高质量橡木柜
公共设施：楼一楼二为餐厅，三楼有休息室和图书馆，四楼为游泳池和健身房等。大楼的一、二两层是一些甜品店、咖啡馆，楼上是米其林三星级餐厅，电梯可直达楼上住房，让住户“足不出户”就可以实现休闲、工作、社交相结合的生活。
生活配套
环境：周边绿地-中央公园步行十分钟可达。中央公园（CentralPark）坐落在高楼林立的曼哈顿中心，是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。公园占地约3.4115平方千米，是世界上最大的人造自然景观之一，全年皆宜游玩。园内分布着大大小小的湖和森林，设有动物园、运动场所及游乐设施，有两个巨大的人工湖，稍大的是Reservoir（水库），小的是The Lake（湖），夏天可以游湖，冬天可以滑冰。两处大草坪包括位于两湖之间的Great Lawn（大草坪）和位于The Lake南面的绵羊草地。
购物：周边购物中心-第五大道商业街：步行8分钟可达。
第五大道（Fifth Avenue），第五大道位于曼哈顿岛的中心地带，被称为“梦之街”，因为这里聚集了许多著名的品牌商店，是高级购物街区。据英国一家咨询公司对全球45个国家所做的年度调查显示，第五大道仍是全球租金最为昂贵的零售业场所。这里不仅有世界高端品牌Hermes、LV、Gucci、Chanel、Prada、Cartier、Rolex，也有潮流品牌H& M、Zara、Levis等。
餐饮：多家高级休闲餐厅、五星级酒店、米其林餐厅、中餐、韩餐、日餐、其他各国特色餐馆环绕。
文化艺术：时代广场、帝国大厦、洛克菲勒中心、纽约现代艺术博物馆、百老汇剧院区、卡耐基音乐厅、纽约公共图书馆等。
教育：项目周边遍布顶级教育资源，从幼儿园到大学均有所覆盖。
其他：半岛酒店Spa、CBD中心，紧邻黑石、摩根大通、花旗银行总部。
投资评估
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总支出
（购房阶段）
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$2,717,455
美元
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￥17,055,020
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | $390,000 | ￥2,447,679 |
| 首付款10% | $221,000 | ￥1,387,018 |
| 尾款90% | $1,989,000 | ￥12,483,163 |
| 代理费 | $2,000 | ￥12,553 |
| 城市税1.425% | $31,493 | ￥197,651 |
| 豪宅税1% | $22,100 | ￥138,702 |
| 州税 | $10,400 | ￥65,272 |
| 产权检查费 | $300 | ￥1,883 |
| 登记费 | $345 | ￥2,166 |
| 房贷记录税2.175% | $48,068 | ￥301,677 |
| 股份有限责任公司交付费 | $2,750 | ￥17,260 |
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年收益
（第一年）
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$154,300
美元
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￥968,402
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 意外险和责任险 | $500 | ￥3,139 |
| 电话&网费 | $1,200 | ￥7,532 |
| 每年总支出 | $1,700 | ￥10,670 |
收入（年） |
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| 增值收入 | $52,000 | ￥326,357 |
| 租金收入 | $104,000 | ￥652,714 |
| 每年总收入 | $156,000 | ￥979,072 |
城市概况
购房须知
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 买方收到卖房代理人发出的认购预案（Offering Plan）后，买方代理人需要提交票据 |
| 2 | 卖方收到执行买卖合同和定金后，有30天的时间去决定接受还是拒绝认购。一旦双方签署交易合同，卖方接收定金后，合同生效。 |
| 3 | 交付前，买方付清75%的余款，并拿到地契。合同没有规定交付年限和入住日期。 |
“美国纽约-曼哈顿东53街100号顶尖奢华公寓”
