为什么置业纽约-曼哈顿?
1.纽约仍然是美国房地产置业非常热门城市之一。美国纽约房地产委员会发布研究报告,2016年第一季度纽约市共售出11827套房产,与2015年同期相比上涨5%。
2.曼哈顿是全世界房产非常贵地区之一,2016年第一季度房产均价达1865美元每平方英尺,是纽约市同类别整体价格的两倍左右。
3.2016年第一季度在成交量上同比有小幅下滑的趋势,主要由于高筑的房价让购房者望而却步,房产平均售价环比2015年第四季度却增幅15%,与去年同期相比也上涨13%。
4.在曼哈顿,房价上涨幅度非常大的是曼哈顿中城西,2016年第一季度曼哈顿新房过户483套,签约246套,总共729套。中城西新房涨幅超过17%,达2114美元每平方英尺。
5.低端的豪华市场消化率非常高。第一季度,曼哈顿78%卖出的一手房售价都在500万美金以下,超过去年同期比9个百分点。售价500万美金以上的一手房交易量同比去年下降了8%。
6.曼哈顿是目前高端住宅市场的兵家必争之地,2015年第四季度,曼哈顿豪华公寓的平均售价为770万美元,中位销售价格为600万美元,每平方英尺售价2572美元。
7.曼哈顿豪华公寓2015年Q4库存量为1438套,当季卖出299套,占库存量20.7%,销售折扣4%。这些公寓上市后150天卖出,比2014年同期的160天少了10天。
8.与曼哈顿整体房价大涨相反,曼哈顿豪宅价格持续下跌,市场供给大于需求,据Street Easy数据,2015年第三季度,市场上豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅,上涨8.9%,至4055套。
9.根据《商业内幕》2015年11月报道,One 57成为曼哈顿2015年房价非常高的公寓,售价6010美元每平方英尺,价格非常高的一套公寓达到2亿美元。
为什么置业东53街100号?
东53街100号(即莱克星敦Lexington 610号)由全球享誉盛名的福斯特(Foster)建筑事务所设计,万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发,与信达国际共同置业的高端住宅公寓。该项目位于纽约曼哈顿中城区优质地段,共61层,共有94套超级高端住宅出售。项目总成本共$5.9亿美元,EB-5资金比例仅占8.5%。
该项目高层视野俯瞰重要公园,为买家提供绝无仅有的建筑瑰宝级居所。项目紧邻着20世纪著名建筑师密斯•凡德罗(Mies van der Rohe)的杰作西格拉姆大厦(Seagram),前者的非常简主义与后者的20世纪经典功能主义相得益彰,在彰显无与伦比的现代主义设计风格的同时,也体现出对周边历史建筑杰作的尊重和融入姿态。
交通配套
1.由于纽约地铁系统发达,整体交通情况非常为便利。
2.覆盖纽约几乎所有地铁线路:E、M、6线在0.1英里处,步行2分钟;N、Q、R、F、4、5线在0.4英里处,步行八分钟;B、D、M线在0.5英里处,步行10分钟。购房享有酒店会员的机场接送服务,的士至拉瓜迪亚机场20-30分钟、肯尼迪机场30-40分钟,纽瓦克机场30-50分钟,亦可搭乘地铁或在重要车站搭乘机场快线。
3.处于曼哈顿非常优质地区中城区,步行可到达重要公园、第五大道、洛克菲勒重要、百老汇剧院、纽约现代艺术博物馆、帝国大厦、时代广场等地。
项目配套设施
24小时服务,为奢华公寓市场引入了一种全新的“城中之城”概念。垂直走廊带您进入住户专用私人大堂、完备健身重要(蒸汽浴室、桑拿、水疗)、朝东泳池、图书馆休息区。各处设施由玻璃不锈钢饰边的花岗岩台阶相连,更配备设计师福斯特和纽约建筑师William T.Georgis共同选定的家俱装饰。
室内装修:简洁奢华风格
近10-11英尺高的天花板,建筑水泥墙面,8英寸宽的美洲白栎木地板。
厨房里的材料是意大利的大理石·非常佳德国厨房电器 (Gaggenau) ·高质量橡木柜
公共设施:楼一楼二为餐厅,三楼有休息室和图书馆,四楼为游泳池和健身房等。大楼的一、二两层是一些甜品店、咖啡馆,楼上是米其林三星级餐厅,电梯可直达楼上住房,让住户“足不出户”就可以实现休闲、工作、社交相结合的生活。
生活配套
环境:周边绿地-重要公园步行十分钟可达。重要公园(CentralPark)坐落在高楼林立的曼哈顿重要,是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。公园占地约3.4115平方千米,是世界上非常大的人造自然景观之一,全年皆宜游玩。园内分布着大大小小的湖和森林,设有动物园、运动场所及游乐设施,有两个巨大的人工湖,稍大的是Reservoir(水库),小的是The Lake(湖),夏天可以游湖,冬天可以滑冰。两处大草坪包括位于两湖之间的Great Lawn(大草坪)和位于The Lake南面的绵羊草地。
购物:周边购物重要-第五大道商业街:步行8分钟可达。
第五大道(Fifth Avenue),第五大道位于曼哈顿岛的重要地带,被称为“梦之街”,因为这里聚集了许多著名的品牌商店,是高级购物街区。据英国一家咨询公司对全球45个国家所做的年度调查显示,第五大道仍是全球租金非常为昂贵的零售业场所。这里不仅有世界高端品牌Hermes、LV、Gucci、Chanel、Prada、Cartier、Rolex,也有潮流品牌H& M、Zara、Levis等。
餐饮:多家高级休闲餐厅、五星级酒店、米其林餐厅、中餐、韩餐、日餐、其他各国特色餐馆环绕。
文化艺术:时代广场、帝国大厦、洛克菲勒重要、纽约现代艺术博物馆、百老汇剧院区、卡耐基音乐厅、纽约公共图书馆等。
教育:项目周边遍布超级教育资源,从幼儿园到大学均有所覆盖。
其他:半岛酒店Spa、CBD重要,紧邻黑石、摩根大通、花旗银行总部。
总支出
(购房阶段)
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$2,717,455
美元
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¥18,980,880
人民币
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支出(年) |
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定金 | $390,000 | ¥2,724,072 |
首付款10% | $221,000 | ¥1,543,641 |
尾款90% | $1,989,000 | ¥13,892,767 |
代理费 | $2,000 | ¥13,970 |
城市税1.425% | $31,493 | ¥219,969 |
豪宅税1% | $22,100 | ¥154,365 |
州税 | $10,400 | ¥72,642 |
产权检查费 | $300 | ¥2,096 |
登记费 | $345 | ¥2,410 |
房贷记录税2.175% | $48,068 | ¥335,742 |
股份有限责任公司交付费 | $2,750 | ¥19,209 |
总支出
(第一年)
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$1,700
美元
|
¥11,875
人民币
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支出(年) |
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意外险和责任险 | $500 | ¥3,493 |
电话&网费 | $1,200 | ¥8,382 |
人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
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855万人 | $58005 | 80 | 68.1% | 31.9% | 1:25 |
步骤 | 全款买房流程 |
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1 | 买方收到卖房代理人发出的认购预案(Offering Plan)后,买方代理人需要提交票据 |
2 | 卖方收到执行买卖合同和定金后,有30天的时间去决定接受还是拒绝认购。一旦双方签署交易合同,卖方接收定金后,合同生效。 |
3 | 交付前,买方付清75%的余款,并拿到地契。合同没有规定交付年限和入住日期。 |
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