China 中国 · ￥CNY
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【开发商】
亚洲海洋集团（Ocean Group Asia）成立于2006年，至今已有13年的建筑设计、房地产开发和项目运营经验。公司主要开发住宅和商业地产，有许多优质项目，包括树木俱乐部度假村（The Trees Club Resort）、禅宗空间公寓（Zen Space Condominium）、湖景联排别墅（Lake Town）、海洋女神普吉卡马拉度假村（Oceana Kamala Phuket )、Surintra精品度假村（Surintra Boutique Resort）、苏林海滩度假村（Surin Beach Resort Phuket）等等。
禅宗空间公寓（Zen Space Condominium）
Surintra精品度假村（Surintra Boutique Resort）
【项目信息】
Oceana Surin采用“概念 + 奢华”的理念打造全泳池接入式海景公寓。项目聘请了世界一流的建筑师和设计师团队，致力于呈现超级概念奢华公寓。Oceana Surin项目位于世界闻名的普吉岛苏林海滩（Surin Beach） ，距离海边100米，项目共有888户房源，涵盖了公寓和别墅，是规模非常大的国际五星度假胜地。
别墅区，位于项目超部，从整个项目中可以看到非常佳的海景。共有14个单元，面积240平方米。
岛屿区，位于项目南部，周围树木葱翠欲滴。该区域共有497个单元，面积约45.04平方米。该区域是根据住宅功能而设计。
度假区，位于陆地西北部，离海滩非常近。区内共有333个单位，居住面积约45.04平方米。该区域是根据酒店居住功能而设计。
【地理位置】
项目所处的苏林海滩位于普吉岛西海岸，适合浮潜的海滩，水质清澈透明，在季风季节很适宜冲浪和皮划艇，苏林海滩也是非常佳的日落观赏地之一，白色细腻的沙滩融入夕阳美景映射出无与伦比的空间感，在青葱的热带环境中营造和谐美妙的氛围。坐落于苏林海滩上的是一座高尔夫公园，泰国人民为了纪念泰皇拉玛七世而建，政府将于2019年重新对公园进行修缮。苏林海滩有着独特优质的自然环境，附近坐落着众多的私人豪华庄园、超级度假别墅、高档酒店，配备着各种精致的海滩设施。
【置业分析】
● 房价低，高
普吉公寓的租金主要来自于度假群体，租金可达8600泰铢/天
普吉与中国三亚相比，房价是一半，租金是三倍。
● 发达的旅游业为租金带来保障
项目所在地苏林海滩，被外界评价为普吉受游客喜爱的海滩之一。租金均价与房产均价都数一数二。
普吉的旅游人口是海南的2倍，是三亚的6倍；旅游收入是三亚的4倍。
● 智能化城市转型以及交通配套，全面带动旅游发展
泰国政店10亿泰铢发展数字信息基础设施幵建立数据重要，普吉被列为首个试点城市，向创新型智能城市转型。
*400亿泰铢推动轻轨项目。从机场至市区行程不到一小时
*划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场，2018年普吉国际 机场的吞吐量将翻倍
*置业18亿美元(5787亿泰铢)建设普吉岛第二国际机场， 获批于2019年开建
*启动普吉镇至芭东隧道计划
● 供不应求，价格走势攀升
【项目周边】
苏林海滩
邦涛海滩
拉扬海滩
拉古纳海滩
芭东海滩
苏林购物广场
幻多奇乐园
江西冷百货
【高端品质】
项目设施十分齐全，无边泳池，屋超花园，慢跑小径，休憩平台等等，全面提高居住舒适性。
无边泳池
屋超花园
休憩平台
慢跑小径
便利店
直通泳池
【样板间】
客厅
厨房
餐厅
卧室
卧室
洗手间
泳池
|
总支出
（购房阶段）
|
฿4,713,595
泰铢
|
￥1,092,612
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | ฿200,000 | ￥46,360 |
| 首付款35% | ฿1,505,000 | ￥348,859 |
| 尾款65% | ฿2,795,000 | ￥647,881 |
| 注册费3.15% | ฿157,595 | ￥36,531 |
| 维修基金 | ฿36,000 | ￥8,345 |
| 水电表安装费 | ฿20,000 | ￥4,636 |
|
总支出
（第一年）
|
฿43,200
泰铢
|
￥10,014
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 物业管理费 | ฿43,200 | ￥10,020 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40万人 | ฿730000 | 86 | 25.0% | 75.0% | 1:12 |
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