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189~414
≈812~1777万泰铢
1泰铢= 0.2332人民币 (数据更新时间:2019-11-20)
16331 元/月
参考租金
以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考
6.5%
近一年房价涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修(交房时)
永久产权
投资房,学区房
项目地址 泰国曼谷 ตึกไอบีเอ็ม Khwaeng Samsen Nai, Khet Phaya Thai, Krung Thep Maha Nakhon 10400泰国 [地图]
主力户型 B3  (35m²)    B4   (35m²)    B5  (35m²)    B6-2   (35m²)    D1  (47m²)    E4  (74m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 99804

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基本信息

开发商: Ananda 房地产开发集团是泰国十大房地产公司之一,专注于曼谷公共交通系统网络的都市优居规划。 交通: 距离轻轨站Saphan Khwai 20米,1站到达规划交通枢纽Mo Chit 站,3站到达交通枢纽中泰高铁的曼谷总站Bang Sue Grand Station。 位置:位于拍凤裕庭的主干道上,距离水牛桥轻轨站20米,中泰高铁的曼谷总站经济辐射区。 周边配套:周边医院、学校、商场、绿植公园等公共基础设施完备,轻松享受便利的生活服务。 离尘不离城:市生活、自然和人文三大元素结合的设计理念,完美平衡城市生活、工作、娱乐需求。
产权年限 永久产权
规划面积 8000平方米
交房日期 2022年4月
户数 287
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房

主力户型

参考总价 ¥196万
841万泰铢
参考总价 ¥197万
844万泰铢
参考总价 ¥189万
812万泰铢
周边配套
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(注:我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分)

项目特色

【开发商】成立于1999年,于2012年上市,Ananda 房地产开发集团是当下泰国大众公寓市场的领导者之一,专注于曼谷公共交通系统网络的都市优居规划。作为一个颇具公信力的泰国知名房地产及物业开发商品牌, Ananda Development收获了社会及业内的诸多奖项与美誉。2017年, Ananda Development受获提名“PropertyGuru泰国房地产大奖非常佳开发商奖”,而公司旗下的物业项目Ashton Residence 41则入选了“非常佳豪华公寓项目(曼谷)”奖项。



项目简介:

可售楼栋为Building Luna,总套数287套。


【配套设施】39层超高建筑超层配备空中观景台、露天无边际游泳池,坐拥城市自然人文景观;6层配备承认社交休息室、儿童游乐场和健身房,满足您的生活娱乐需求。


社区配备商业区,满足业主的日常购物、生活需求。


泳池分为儿童和成人区


露天休息台


地理位置优越位于拍凤裕庭的主干道上,距离水牛桥轻轨站零米,中泰高铁的曼谷总站经济辐射区。该区域也是泰国储蓄银行总部,开泰银行总部,泰国国际航空公司,曼谷航空公司和PTT石油公司总部等许多优秀大集团公司的总部所在地,同时也是外交部,科技部,财政部、自然资源与环境部,审计长办公室,泰国第五电视台和交通运输局等几个主要政府机构的所在地。


【交通便利】 距离轻轨站Saphan Khwai 零米,20分钟内到达曼谷三大CBD,1站到达规划交通枢纽Mo Chit 站,3站到达未来东南亚非常大交通枢纽中泰高铁的曼谷总站Bang Sue Grand Station。四站到达Suvarnabhumi国际机场线。


【中泰高铁的曼谷总站辐射区Bang Sue Grand Station落成后,预计每天将吸引人流超过30万人次,吸引几百家大型公司入驻,这片地区对公寓的需求将不断增长

▲2009—2016年bangsue附近地区公寓供需比


曼谷商业重要4.0: 中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station和泰国政府大型基建项目两个大型基建项目,将把此区域推向曼谷未来的商业重要CBD4.0。 

泰国政府正在将这一片打造成一个集齐商业办公室、购物重要、住宅公寓于一体的密集多元化区域。落成后,该区域将成为东盟非常大的商务重要 ,云集酒店、 美食街、东盟商品店、高档住宅区,汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运等为一体,建成后可容纳200万人,每天预计超过30万人的人流量。


【置业高】轻轨水牛桥站,平均价格/平方米平均每年增加13%,尤为拍凤裕庭站点为增长率非常高的站点。


【离尘不离城】项目设计理念为城市、自然和人文三大元素的结合,位于城市相对安静的区域,大量绿植景观设计,在家可享安宁;出门地铁20分钟内即可到达城市非常繁华区域;空中无边际泳池、健身房、休憩室等项目配套设施给带来您健康的生活体验。三大人性化元素结合,完美平衡城市生活、工作、娱乐需求。

 

【周边配套完善】周边医院、学校、商场、大型绿植公园等公共基础设施完备,轻松享受便利的生活服务。


生活便利Saphan Kwai 是一个集齐了许多传统菜肴,味道原汁原味的地方,由于过去有很多中国人来这里定居,所以这里有很多的华人在这区经营生意,无论是食品方面,还是贸易方面,名声十分响亮。


在过去,这里还被称曼谷非常经典的夜生活和娱乐区。可以享受各种美食和各式各样的特色酒吧,十分受外国人和泰国人的欢迎,虽然这一区的繁荣不似以前一般的色彩斑斓,随着时间的流逝,它慢慢的变成了另一种味道。

如果你仔细观察,你会发现,这一区的当铺,商店,酒店等都是至少20年以上的老店,如伊丽莎白酒店,曼谷康帝酒店,Siam Palace Hotel,苏达宫酒店等都是这一区的标志性酒店。


【置业环境】受人民币贬值、国内房价预期看空等因素影响,国内不少人群将置业目光转向了国外。海外置业是其中较为火热的置业渠道。


相比老牌发达国家成熟稳定的房地产市场,泰国凭借旅游业的繁荣,正乘着时代的浪潮,成为海外置业领域一颗冉冉升起的新星,日渐受到越来越多海外置业者的关注。



同样,一带一路的政策大背景,泛亚铁路的修建,以及泰国本土基础设施建设的不断完善,都为泰国房产的发展带来了新的契机。

 


【永久产权、持有成本低】外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权,土地是私人的,政府不能强拆。


而且泰国在2022年前无需执行CRS(全球征税),所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈,而且还没有遗产税、财产税、赠与税,是离岸税务的天堂。

 


东盟重要轴国家泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济的发展及置业者的增多,房地产经济也不断稳步增长。东盟10国已开放,泰国作为东盟10国的重要轴国家,更是吸引着众多置业者到泰国置业,曼谷房价相对其他亚洲主要城市来说比较低,且生活配套设施齐全,国际化程度高。

费用评估

B3 35m² 总价฿8,410,000泰铢
泰国曼谷-Ideo Q saphan kwai
交易阶段
总支出
(购房阶段)
฿8,495,100
泰铢
¥1,981,058
人民币
支出(年)
定金 ฿0 ¥0
首付款20% ฿1,682,000 ¥392,242
尾款80% ฿6,728,000 ¥1,568,970
过户费1.00% ฿84,100 ¥19,613
维修基金 ฿1,000 ¥234
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
总支出
(第一年)
฿21,000
泰铢
¥4,898
人民币
支出(年)
物业管理费 ฿21,000 ¥4,908

城市概况

泰国曼谷
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
510万人 ฿800000 85 17.0% 83.0% 1:15

常见问题

巴蒂1988: 泰国买房只能贷款50%,利息也比较高,如果资金充足的话,还是建议全款买房 查看详情 >>
微信用户200180733: 芭提雅的房价便宜的在1万人民币以下都有,高品质的能到3万人民币一平,但是泰国的房产都是精装的。物业费平均40珠一平一个月,生活成本和国内二线城市或者一线城市郊区一般... 查看详情 >>
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1)房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。
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