美国泽西市壹号公馆_美国海外房产信息

步骤	全款买房流程
1	选择房屋户型和房号
2	选定购买房产后，买卖双方可直接或通过经纪人间接商定买卖价格，并达成协议价格。买主需选定其代表律师，并签订买方律师代理协议，买方律师会向卖方律师发出代理声明书，表明该律师事务所将代理买主进行此宗交易。由经纪人将购房协议（Subscription and Purchase Agreement）发往双方律师事务所
3	买主支付$200购买壹号公馆的公开出售声明。买主应将公开出售声明交给其代理律师进行审阅。在买主成功交割完毕后，开发商将退回$200的公开出售声明费用。
4	买方律师收到购房协议后与买主一起审阅购房协议和公开出售声明。买方律师应向买主讲解购房协议和公开出售声明中的各项内容，并询问买主是否贷款
5	买主贷款得到银行批准并收到贷款承诺书后，买方律师会经由客户同意后，向产权公司订购产权调查。买卖双方以及贷款银行律师将于一至两周后收到产权报告正本。在买方律师审阅产权报告后，会依照惯例向买主询问报告内显示内容（如：法院判决及违规是否针对本人）。若房屋产权有问题，买方律师会向卖方律师发出产权警报，请卖方律师注意并协助清理产权问题。
6	律产权清理完毕后，买方律师向产权公司及银行核实材料是否齐全以及是否可以办理过户手续。产权公司和银行确认材料齐全并可以进行过户登记后，由各方律师预约过户时间。确认过户时间后，买方律师向各方发出过户确认函，告知买主及经纪人进行过户确认，请买主联系贷款人员锁定利率，并联系经纪人在过户日期前48小时最后验屋。
7	卖方律师向买方律师发出付款清单，银行向卖方律师提供买主申请的贷款全额, 由买方律师计算总账，向买主提供过户付款清单，同时请买主提前购买银行本票。
8	买主携带银行本票
9	办理过户登记后，买方律师楼收到政府登记地契，通知买主取回地契，此宗交易完成。

步骤	贷款买房流程
1	选择房屋户型和房号
2	提供贷款所需资料：身份证明，收入证明，存款证明，信用证明
3	所有材料齐全后将提交至壹号公馆项目的海外购房贷款合作方 UNFCU2（United NationsFederal Credit Union）进行初步贷款资格审核。
4	初步贷款资格审核通过后， UNFCU 的客户负责人将代您提交正式的购房贷款申请。 UNFCU 会对您要购买的房产进行价值评估（Appraisal）及进一步的资料审核。通常 2-4 周可完成申请流程。
5	购房贷款申请通过后， UNFCU 会为您提供一份贷款承诺书（Mortgage Commitment Letter），您需要这份贷款承诺书完成后续的购房流程。

项目特色

老牌的全球经济金融文化重要，历久弥新，盛景永恒

国际大都会纽约的美好前景，让曼哈顿成为全球财智阶层心中非常佳置业坐标，从而具有非常强大的未来潜力。在壹号公馆，你只需要用 1/3 的价格，就能成为曼哈顿永恒价值的非常终拥有者。壹号公馆坐落于纽约市和新泽西州交界的哈德逊河河滨，拥有无与伦比的哈德逊河河景和美轮美奂的曼哈顿城市剪影。

寰球盛宴，价值永恒.时间会变，唯有价值永恒

壹号公馆，占据绝佳区位优势。周边集帝国大厦、时代广场、自由女神、重要公园等丰富旅游资源，哥伦比亚大学、纽约大学等教育圈，摩根斯坦利、高盛等著名企业，轮渡站、车站等交通枢纽为一体，更有活力四射的商业重要（如短山购物重要）为大众带来享誉全球的品牌——迪奥、香奈儿、普拉达等，尽享万千风华，共同成就财智领袖阶层的至高荣誉.

优质河岸，稀有生态.有一种荣誉叫做身体健康

城市化加速、快节奏生活、巨大精神压力、环境的恶化，让身心越来越渴望自然生态的呵护。
坐落在游乐园、公园之间，壹号公馆拥有着林木成群、郁郁葱葱的清新自然景观和得天独厚的哈德逊河河岸景观。居住在壹号公馆，您能看到这个世界上非常著名的城市随着平缓开阔的河流延伸至天际的繁华与恣意。可以在河边呼吸负氧离子，养肺、养身。在公园中漫步、健身、晒太阳、修心、养性。

财智领袖，世界公民不露声色的价值共鸣

壹号公馆，繁华凝聚，不只是财智领地，不只是城市名片，而是无须彰显的荣誉.家住壹号公馆，不露声色的身份表述。一个时代总有一种所在，得一席而为天下尊，壹号公馆，纽约曼哈顿旁的优质华宅，品位超凡，尊崇与生俱来，恰如莎士比亚的著作，随便翻开一页，俱是经典，被尊崇的感觉，自心底抒发愉悦的舒适，是无须刻意张扬的表露。

巨头联盟，精英汇聚

千金买墅，万金买邻，壹号公馆，用圈层界定非凡荣誉。身份尊崇，品位不凡。与全世界非常繁华的都市做邻居，躁动与安宁之间仅有一道水的距离而已。从壹号公馆到曼哈顿仅一河之隔，附近的帝国码头轮渡站可将您与纽约大都会的任何位置快速连接。传统高端富人聚区，拢聚同一群财智领袖。邻里间再无资产级别的较量，只有知识的共鸣，品味的交流。

家族资产，惠及子孙.传承掌控未来，影响明天

没有文化艺术熏陶难以培养优雅气质；没有人文生态环境，难以体现居者境界。壹号公馆拥有永恒的保值、潜力的生命力，是家族物质财富传承的非常佳方式。同时，壹号公馆独有的圈层影响力，以及优质的成长、教育环境，将更多地给予孩子精神财富的熏陶。壹号公馆所在社区拥有非常丰富、优质的私立学校教育资源。从幼儿园到小学到中学，满足不同年龄段孩子的学习需求，实现全龄化精英教学，让孩子的人生起点接轨全球非常先进的教育理念和非常优秀的教学资源，起航非凡未来。

周边部分私立学校：

小苹果蒙特梭利育儿学校（Apple Montessori ）：接收从18个月到6岁的儿童
大众宝贝学前培训（Our Children’s Academy）：接收从6周到6岁的儿童
光明起跑线儿童重要（Bright Horizons）：接收从婴儿到学前年龄（5岁）的儿童
帕利塞兹儿童日间重要（Palisades Child Care Center ）：接收从婴儿到学前年龄（5岁）的儿童
春日学校（Spring School ）：接收从学前班（5岁）到8年级（13岁）的学生
伊丽莎白·莫渃学校（The Elisabeth Morrow School）：接收从学前班（5岁）到8年级（13岁）的学生
怀特恩格尔伍德私立学院（Dwight Englewood School）：接收从学前班（5岁）到12年级（18岁）的学生

奢华属地，非常智尊荣.万千宠爱，为您绽放

坐落在富有中世纪现代住宅建筑风格的片区中，壹号公馆定义了当地新的豪华住宅标准。大楼设计灵感源自与美丽的帕利塞兹高地——在彰显建筑与自然一体性的同时，又融合了精妙绝伦的几何图形及帕利塞兹交错的流线型天然轮廓。每一处住宅、每一个空间，皆采用具有前瞻性的设计理念以及非常新的前沿科技，为每一位住客创造一方舒适且具有质感的宜居天地。

静谧宜居人性设计是山水互动的作品，更是情感交融的港湾

壹号公馆的建筑师、室内设计师设计创造了一栋与人们生活和情感真正交融的别致建筑。它外设计依山水而变，其棱角切面仿佛由自然的风雨化作。每一个设计细节都与众不同，然而当一个个精致的细节融合成一个复杂的共同体，反而凸显了建筑的简单性与凝聚力。开阔的阳台创造出完整的设计理念——流体连接直接建造在悬崖之上。由此，让每一个住客能享有独一无二的居住体验，在拥有住宅本身的同时，还将拥有无与伦比的露台风景。

用曼哈顿的天际线，做窗前永恒的风景用美妙阳光，叫醒惺忪的睡眼

自然光充沛的卧室是休息放松的非常佳地点。巨大的落地窗通光设计，阳光倾泻而入，窗外美好河景一览无余。

浪漫餐厨非常致卫浴

料理台采用整板石英石，经过高抗油污处理后更加干净耐用。精选核桃木制成的吧台高度稍稍降低，满足大人和孩子就餐的不同需求。时尚的厨房配备来自德国厨房设备先驱 Thermador 的主厨级厨房套件，烤箱，微波炉，洗碗机，藏酒柜等一应俱全。天然气灶台和外排式油烟机为热爱料理的您排油解难，拿捏完美火候。在享受料理过程的同时，窗外令人心驰神往的风景也能尽收眼底.
大空间浴室配备独立的石质浴缸和大型开放式淋浴设备。来自意大利的瓷制地板和超大尺寸的大理石花纹面砖，为您营造非常度奢华的私人温泉体验.

完备设施非常致尊享，让日常生活的舒适度达到非常致

25000 平方英尺居民专属配套设施，游泳池、健身重要、儿童游戏室等设施一应俱全，全方位满足您的需求，体贴周到的设施只为给您和家人提供非常致尊享。

城市概况

美国泽西市

人口数量	家庭收入	宜居指数	租房率	住房自有率	租售比
26万人	$0	80	56.0%	26.7%	1:25
知名大学：罗格斯大学(Rutgers, the State University of New Jersey)、罗格斯大学新布朗斯威克分校(New Brunswick)、罗格斯大学纽瓦克分校(Newark)、罗格斯大学坎顿分校(Camden)、　草堡学院(Glassboro)、泽西市学院(Jersey City)