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353~543
≈39~59.9万英镑
1英镑= 9.0626人民币 (数据更新时间:2019-10-17)
18666 元/月
参考租金
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15%
近一年房价涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考
10%
首付
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¥8,898起
贷款月供
新房 公寓
精装修(交房时)
999年产权
投资房,学区房
项目地址 英国伦敦 Meadowlark House, West Hendon, NW9 7QA [地图]
主力户型 一居室  (50m²)    两居室  (79m²)    三居室  (90m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 96620

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基本信息

【地理位置】亨登水岸位处西亨登(West Hendon),临近伦敦非常主要地铁线Northern Line(黑线),紧邻Hendon 地铁站,联通市区,方便快捷地通勤于金融城、科技城。 【项目周边】附近有福伦特公园(Fryent Country Park)和许多当地的高尔夫球场。从亨登火车站出发,可达圣潘克拉斯车站(St. Pancras),进入国王十字区域。科技巨头谷歌、Youtube、Deepmind、Facebook、Instagram,时尚集团LVMH、耐克,英国顶级豪车劳斯莱斯都将总部定在这里。【配套齐全】项目内的设施齐全,包括电梯,停车场,12小时礼宾服务,健身房,社区center,公用休息区,视频监控系统 ,全屋地暖覆盖,视频门禁,生活区域连接BT TV/ SKY+/FM电视信号,光纤宽带。 【开发商】开发商邦瑞地产Barratt Homes,有丰富的房地产项目的开发经验,致力于为业主提供“一站式”购房体验。
开发商 BARRATT HOMES
产权年限 999年产权
规划面积 120000平方米
交房日期 2020年8月
户数 2000
能否贷款
项目配套
健身房

主力户型

一居室 50m²
精装修 移民房
参考首付 ¥35.3万 我要贷款
内部配套
马桶
灶台
参考总价 ¥353万
39万英镑
两居室 79m²
精装修 移民房
参考首付 ¥45.2万 我要贷款
参考月供 ¥8,898元(按揭70%,月供30年)
内部配套
马桶
灶台
参考总价 ¥452万
50万英镑
三居室 90m²
精装修 移民房
参考首付 ¥54.3万 我要贷款
参考月供 ¥10,682元(按揭70%,月供30年)
内部配套
马桶
灶台
参考总价 ¥543万
60万英镑
周边配套
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项目特色

45万平方米伦敦非常美水域


布伦特水库(Brent Reservoir)坐落于伦敦北三区,建成于19世纪初,是伦敦非常大的天然水库湖泊。湖区周围风光旖旎,自然之美绵延千里。


▲布伦特水库形状神似竖琴,所以当地人亲切地称它为威尔士竖琴(Welsh Harp)。


两百年以来,这座湖泊给伦敦市内著名的摄政运河(Regent Canel)源源不断地供给水源,滋养着整座城市。



如今,这块区域是伦敦市区中独一无二的自然景观保护区,在水库区域的生态中,栖息着各类水禽与野生动物。



45万平方米的开阔水域周围被风景优美的栈道与小径环绕,常年为热爱生活与健康的人们提供零距离亲近自然的场所。






多水之地多富饶


水,历来在中国传统文化中是财富的象征。从古至今,多水之地多富饶。



英国邦瑞地产在亨登这片地理资源得天独厚的区域精心打造大型景观住宅项目——亨登水岸。共建有2000多户精装住宅,并有一至三居室的优质户型可供选择。项目占地12.14万平方米,临湖而建,紧凑威尔士竖琴水库及公园绿地。放眼望去,是享不尽的湖光景色与绿意盎然。






45亿英镑区域性升级


亨登水岸位处西亨登(West Hendon),隶属伦敦巴尼特(Barnet)行政区。本区是伦敦市政府《伦敦2020远景规划》中所强调的重点发展区域,区域中的Brent Cross和Cricklewood升级改建计划总置业额高达45亿英镑。



关键升级项目 


2,194户新房

两座新桥和一座从亨登火车站到住宅区的行人通道

道路升级

社区设施加强

两个社区内学校,约将新招400名学生

一个新的托儿所

一个新的市重要

新的商业重要——布伦特购物重要

约克公园绿色升级

新建一条绿色林荫大道,链接约克公园与West Hendon Broadway





 布伦特十字购物重要 


45亿区域升级计划中,扩建布伦特十字重要是非常重要的组成部分之一。这项置业14亿英镑的设计计划旨在改造布伦特十字,将现有重要规模扩大一倍,打造世界级的零售和休闲目的地。









布伦特购物重要创始于1976年,隶属于英国零售物业巨头哈默森集团,是英国第三大购物休闲重要。本次扩建计划完成后,预计200家商店,多达50家食品店,电影院和酒店将入住西亨登地块。这项升级将同步创造就业机会、升级基础设施。英媒体非常尽赞美之词地称Brent Cross将会是「第二个国王十字区」。预计整体升级计划于2022年完成。





 百老汇大道的繁荣 


商店、各国美味餐厅、文艺小众咖啡店将随着亨登升级计划的实施,迁入西亨登百老汇大道(West Hendon Broadway)。越来越多的年轻专业人士都将在此为区域带来更加充分的商机与活力。



 人口升级 


剧数据统计,2018年,巴尼特的人口估计为394,400,这是所有伦敦自治市中非常大的。预计2018年至2030年间该行政区的总人口将增加约6%,居民人数约为419,200人。

Source: Greater London Authority (GLA, 2018). Borough Preferred Option 2018.


随着人口数量增加和该区域配套设施的大幅优化升级,当Brent Cross和Cricklewood的重建计划非常终完工后,Barnet的价值必将会得到大幅提升。



十六分钟到达谷歌、LVMH总部



西亨登位于汉普斯特德荒野以西(Hampstead Heath,也被称为伦敦的比佛利山),比邻伦敦传统富人区。自然风光,远离城市喧嚣,历来是伦敦中产及上层精英们所青睐的住宅区。



其中更得益于纵横南北的伦敦非常主要地铁线Northern Line(黑线),联通市重要,亦方便快捷地通勤于金融城、科技城。18分钟直达尤斯顿(Euston),轻松抵达伦敦大学学院(UCL)



从亨登火车站出发,16分钟便到达圣潘克拉斯车站(St. Pancras),进入国王十字区域。科技巨头谷歌、Youtube、Deepmind、Facebook、Instagram,时尚集团LVMH、耐克,英国超级豪车劳斯莱斯都将总部定在这里。亨登水岸与伦敦非常热门的科技、时尚、创意、及超尖工艺重要仅22分钟。



时尚集团LVMH


 通 勤 时 间 

28 分钟    |    查林十字车站(Charing Cross)

29 分钟    |    牛津街(Oxford Circus)

31 分钟    |    滑铁卢 (Waterloo)

32 分钟    |    银行站(Bank)

40 分钟    |    利物浦街(Liverpool Street)

49 分钟    |    金丝雀码头(Canary Wharf)


另外,8分钟到达M1高速公路,32 分钟到达M25高速公路,从亨登水岸出发,往返任何地区都十分便利。





学运「亨」通


西亨登之所以备受当地白人中产及上流家庭推崇,得益于雄厚的教育资源。在2019年英国GCSE(相当于国内的中考)学校排名中,Barnet被评为20个伦敦区域内非常优秀的公立学区。


巴内特(Barnet)的10所学校当仁不让以优异的考试成绩位列前50名,而前5名中有3所:亨利叶塔巴内特Henrietta Barnet学校,伊丽莎白女王学校Queen Elizabeth's School和圣迈克尔天主教文法学校St Michael's Catholic Grammar School。


不仅如此,亨登水岸项目周围便有两所评级优秀的学校——The Hyde School(步行13分钟)与Woodfield School(步行23分钟)。



著名的密德萨斯大学(Middlesex University)也在亨登,从项目步行21分钟可达。受惠于地铁黑线Northern Line的便捷,从亨登水岸前往全球名校伦敦大学学院UCL、伦敦政经学院LSE 和国王学院KCL都在半小时路程之内。


密德萨斯大学(Middlesex University)

伦敦大学学院UCL


伦敦政经学院LSE


汉普顿研究分析师David Fell的报告指出:无论经济发展趋势如何,一个优质学区的总是会吸引无数买家前来,因此这些学区的房产价格都不会下跌。





得天独厚的完备配套与休闲乐趣


在亨登水岸,居住于湖光山色之中又可享受趣致便捷的摩登城市。


在闲暇的周末,您可以探索亨登水岸周围70公顷(1050亩)的绿地和开阔水域、附近的福伦特公园(Fryent Country Park)和许多当地的高尔夫球场。



著名的皇家空军博物馆(RAF Museum)就位于附近的科林达(Colindale)区域。



从项目出发步行20分钟便可抵达布伦特十字购物重要,大型超市、潮流服饰、独立商店、餐厅和电影院,大型城市综合体让生活更加便捷、高效。



另外,汉普斯特德(Hampstead)、樱草山(Primrose Hill) 和白赛姿公园(Belsize Park)附近地区拥有咖啡馆、特色酒吧、精品店和餐厅,而卡姆登洛克(Camden Lock)以其充满活力的马厩市场(Stable Market)和不拘一格的商店而闻名。




 Built for Life认证 


秉着为住户缔造非常致居家享受的愿景,邦瑞地产精心打造内外布局和设计,获得了久负盛名的Built for Life认证,这项受到英国政府认可的奖项,专门用于表彰杰出精良的住宅设计。



 坐北朝南,一线湖景露台


亨登水岸的大多数住宅都设有私人阳台或一线湖景露台,在高层,更可以俯瞰湖景翠意,享受清澈湖泊和迷人的绿地景观。



项目整体坐北朝南,采光通风优良,无论是选择一居室、两居室或是三居室,每天的阳光都将准点透过落地玻璃窗投射到家中。






 高品质湖景美宅内装 



房间设计简约雅致,落地窗将湖光洌艳的公园盛景引入室内,自然与人居的能量在这里融合。



采用高端德国厨卫精装,提升空间格调。



卧室舒适明亮,采光通透,温暖而富有生活气息。室内便可看见布伦特湖水的清丽,室内外完美融合。



远离城市喧嚣,居住于此,欣赏临湖美景,感受安稳平静的心灵之境。




项目整体规划


整个项超过2000户住宅,Eider与Hawthorn正在热销中。


项目整体规划




明星户型


一居室公寓:37.6万英镑起 


3楼 |  50㎡


二居室公寓:47.7万英镑起



4楼 |  63㎡



三居室公寓:59.9万英镑起



1楼 |  110㎡




费用详解



物业管理费:

一居室:£1,610 每年

二居室:£1,750 每年

三居室:£3,147 每年


地租费:

一居室:£375 每年

二居室:£475 每年

三居室:£575 每年


英国邦瑞地产(全称:英国邦瑞房地产发展股份有限公司Barratt Development Plc)自1958年创立以来,以客户为重要,建筑优质住宅,提供卓越服务,为千千万万家庭打造理想的居所。


公司于1968年在伦敦证券交易所上市至今,邦瑞已成为富时100指数(FTSE 100 Index)中重要的房地产行业成分股之一。



英国体量非常大的专业住宅开发商



61年来,邦瑞所建筑的住宅项目覆盖英国全境,超过200个城市及区块,为全英国的家庭建造超过450000套优质住宅。在英国,每48个家庭就有一户居住在邦瑞的房屋里


在2017年,邦瑞在全英建造17579套,其中伦敦及南部地区2639套,苏格兰地区1729套,东部地区3540套,北部2965套,西部2639套,中部3258套。2019年,尽在伦敦地区,在售楼盘超过15个,覆盖精品住宅项目到大型城市改造及新建大型社区,满足各类型的居住需求。






61年筑造精彩



1958年,创始人Lawrie Barratt在泰恩(Tyne)河畔纽卡斯尔(Newcastle)创立邦瑞房地产开发公司。成立之后稳步发展住宅建设业务,并于1968年在伦敦证券交易所上市。

创始人Lawrie Barratt


60年代,经过的一系列快速扩张计划,收购、创建新建筑部门,公司规模一路壮大。邦瑞发展至1972年,集团雏形初步展现,势不可挡。


在20世纪90年代,邦瑞集团健康持续有机发展,保持强劲的持续增长记录。 2007年4月,邦瑞收购Wilson Bowden PLC。现在,邦瑞在英国各地共拥有27个住宅建筑部门,以邦瑞、邦瑞伦敦(Barratt/Barratt London)和大伟威尔森(David Wilson)品牌销售新建住宅,威尔森博登房地产(Wilson Bowden Developments)专注于建设和经营大型商业购物重要、休闲设施、办公写字楼等综合配套房地产开发项目。


项目示例:Landmark Place | 邦瑞帝景





屡获殊荣的五星级房屋建筑商



我们的目标是提供非常高标准的设计、施工和客户服务,近年来获得了许多重要的行业奖项。


2018年,邦瑞第九年在HBF客户满意度调查中(住宅建造委员会)客户满意度调查中被评定为五星建筑商。连续九年的市场口碑,经久不衰。


此外,在国家住宅建造委员会NHBC(National House Building Council)Pride in Job的评选之中,来自邦瑞的83名案场经理荣誉上榜,表彰他们在住宅建设中达到非常高标准。


在2017年的下一代金奖(New Generation Gold)评选中,邦瑞一举摘下金奖,稳坐全国超级房屋建筑商宝座。








首相钦选府邸地产开发商



邦瑞自创立以来,始终贯彻“一站式”运作模式,从土地征收和项目规划,到建筑设计和施工建设,非常后市场营销、销售以及售后服务,全程都由邦瑞管理,摆脱外部供应商的制约,非常大化资源使用率。为每一个家庭提供高品质、高性价比的理想住宅。


60多年来邦瑞积累了的工程建筑和房地产开发管理经验,品牌形象深入人心,为超过180万的英国人提供梦想的居所,超过90%的客户推荐邦瑞。英国前首相撒切尔夫人更是选择邦瑞伦敦南部杜尔维治项目作为其卸任官邸。



卓越服务


• NHBC十年建筑质量保证


每一套邦瑞的住宅,都享受由英国国家住宅建造委员会(NHBC)提供的十年质保。该委员会是英国住宅行业非常高标准的制定机构以及新房保障与保险组织,其主要目的是提高英国新住宅的建筑标准,并提供相应服务来保障购房者,亦是每一位邦瑞业主独享的潜力福利。


• 邦瑞两年精装修质保


每一户邦瑞新房都配有两室内设备和配件保修,包括从门窗、家电、浴室、厨房等各类设施。免去一切琐事,尽享愉悦的居住时刻。


精装修示例


• 邦瑞物业管理子公司


2010年,邦瑞新成立邦瑞住宅管理公司(BRAM),为客户提供专业、快速和贴心的物业服务。以“邦瑞住宅终生保持非常佳使用状态为使命”,邦瑞物业无微不至提供非常高品质的服务。维护社区全部公共区域及周边基础设施,照明设备、墙壁粉刷更新、花园及草坪修剪、道路维护和电梯维护,以及供暖等事项。



费用评估

两居室 79m² 总价£499,000英镑
英国伦敦-亨登水岸
交易阶段
总支出
(购房阶段)
£516,094
英镑
¥4,677,149
人民币
支出(年)
定金 £50,000 ¥453,130
首付款10% £44,900 ¥406,911
尾款90% £404,100 ¥3,662,197
印花税3.00% £13,470 ¥122,074
律师费 £1,800 ¥16,313
房屋评估及勘探鉴定费 £1,150 ¥10,422
房产登记费0.15% £674 ¥6,104
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
总支出
(第一年)
£5,230
英镑
¥47,398
人民币
支出(年)
市政物业税 £2,700 ¥24,470
物业管理费 £2,000 ¥18,126
建筑保险 £130 ¥1,179
地税 £400 ¥3,626

城市概况

英国伦敦
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
867万人 £46000 93 32.2% 57.8% 1:34

常见问题

Megaland: 我本人卖过英国学生公寓,也买过。 学生公寓一般位置位于大学附近,主要对象是大学学生。 开发商或租赁公司包租,每年保证固定回报,7-9% net,每年。 已经扣除掉所... 查看详情 >>
Megaland: 几乎所有英国公寓都是Leasehold租赁产权,和永久产权相比,要多交两个费用: 1)Ground rent 地租 永久产权拥有土地,一般没有地租。一幢公寓楼里的所有单位都要向大地... 查看详情 >>
平安时代: 伦敦房价:还是要看地段。相邻的两条街房价也会差很多。在伦敦一般买卖最多的是300万人民币-800万人民币的房子。 查看详情 >>
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3)房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。