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菲律宾奎松-学府·青年汇
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学府·青年汇

16万超低价即享优质温馨青年公寓
总价低 精装修 投资房 高福利
15~19
≈122~153.6万比索
1比索= 0.1264人民币 (数据更新时间:2021-12-02)
311人 在看
850 元/月
参考租金
以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考
6%
近一年房价涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考
全款
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修(交房时)
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾奎松 学府 青年汇 [地图]
主力户型 开间  (18m²)    开间  (19m²)    开间  (21m²)    开间  (2m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 57754

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委托出租出售

基本信息

【总价低高性价比】16万人民币起,即刻拥有超高性价比的精致学生公寓
【超高人口红利】周边5公里内包括St. Joseph College of Novaliches, St. Clare College of Calooncan等超过
20所院校,学生数量庞大,2011年全国学生人数已超过2770万,高校学生数量已超过340
万,而首都片区高校学生多达80万人,对学生公寓需求量已达22%且持续上升
【良好的投资前景】交通便利,距离MRT-7延长线SM Fairview站距离5.1公里,预计2022年轻轨开通后可直达
奎松市中心,届时将极大提高沿线房价增长
【完善的周边配套】项目周边生活购物,医院,国际语言高等院校汇集,是集生活,教育,医疗,娱乐为一体
的全方位核心区域,为您的工作和生活带来极大便利
【稳定的租金效益和出租市场】周边同类公寓项目租金为7500比索/月,约960元/月
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 6300平方米
交房日期 2012年8月
户数 300
能否贷款
平米单价 69600比索/平方米
年代 2012年

项目动态

访客数
181
咨询人数
46
预约人数
7
项目大事记
【总价低高性价比】16万人民币起,年收益可达6% 即刻拥有超高性价比的精装修学生公寓
2021-11-25
查看详情

主力户型

参考总价 ¥16万
127万菲律宾比索
参考总价 ¥15万
122万菲律宾比索
参考总价 ¥17万
138万菲律宾比索

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周边配套
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费用评估

开间 19m² 总价₱1,220,480比索
菲律宾奎松-学府·青年汇
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱1,220,480
比索
¥154,269
人民币
支出(年)
定金 ₱0 ¥0
首付款100% ₱1,220,480 ¥154,269
尾款0% ₱0 ¥0
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
总支出
(第一年)
₱0
比索
¥0
人民币
支出(年)

项目特色

菲律宾出租市场整体呈现良好态势

菲律宾GDP持续增长

菲律宾GDP在今年第二季度同比上涨11.8%。

这个涨幅创下了1988年第四季度以来的较大涨幅,也是疫情以后的一次经济正向增长,标志着菲律宾经济走出困境,走向复苏。其他权威机构,像ADB、IMF、世界银行等,对于今年菲律宾GDP的增长都有5%~7%的预估。

租金效益高

据数据显示,菲律宾的租金效益约为7.63%,在亚太出租市场处于领先地位

租金稳定上涨

近几年,马尼拉的公寓租金在一直上涨,空置率在下降。仲量联行的数据显示,在本地和国外需求强劲以及空置率下降的情况下,2019年第四季度,马尼拉的住宅租金环比上涨1.9%。 高力国际也给出预计,从2020年到2022年,马尼拉的平均租金每年将增长7.5%。

数据来源:numbeo

空置率低

据地产顾问公司莱坊数据统计:主要城市租金情况排行在马尼拉主要区域里,空置率约为6.1%。奎松位列第四

菲律宾具备超强“人口红利”——学生公寓的本地租住需求旺盛

人口结构和国家发展趋势一直是影响房产投资的主要因素,菲律宾作为年轻的国家,2008年-2018年的十年间,菲律宾的人口增长速度很快,也是世界投资者们所公认的“人口红利”旺盛的国家。是其成为亚洲近年置业黑马的你不可或缺因素。

学生公寓需求新一代:Z一代/95后

下图为2018年菲律宾人口年龄结构和2018年中国人口年龄结构对比图,从人口平均年龄上看,菲律宾是“较为年轻”的国家,平均年龄24岁,这就意味着在未来的较长时间里,这些国家的人均生产总值将得到稳步且快速的提升,同时拉动国家的整体生产总值。

2019-2020学年高等教育在校学生3,408,815人,比2010-2011学年2,951,195人增加457,620人越来越多的家庭希望孩子接受高等教育,学生公寓的需求也在逐渐上升。

学生公寓是一种稀缺的物业类型

经济适用以及可负担的起的项目占比仅3%,中端供应仅占11%,此类项目需求量22%,这三类作为学生/青年公寓的优先选择,在市场上极为稀缺。

学生数量多,公寓供不应求

下图为马尼拉和国内城市高校学生数量对比图,到去年有超过2770万的学生.在全国公立和私立基础教育机构就读,其中高校学生就超过340万,首都片区就占据了80万,而且马尼拉的高校不配备学生宿舍,当地的学生需要去周边租房住,所以出现学生公寓供不应求的情况

项目区位

奎松市是马尼拉大都会城市,人口约230万,是菲律宾人口大市。数据显示,奎松被列为马尼拉大都会五大受欢迎的城市之一。该国房地产的租金排行中,奎松位列首位。

交通便利

下图为马尼拉大都会主要轻轨线路分布

其中MRT7号轻轨延长线贯穿奎松南北的在建轻轨线,也被誉为是奎松未来主要的轻轨线,预计2021年开通,届时将极大提高沿线房价增长。

项目距离mrt 7延长线sm fairveiw 站距离5.1公里,轻轨开通后可直达奎松市中心。

竞品对比

低投资稳收租--预计租金

周边项目价格对比

据菲律宾权威房产信息平台Zipmatch2021年真实数据显示, 周边同类型公寓售价约150000比索/㎡-170000比索//㎡,约19000元/㎡-21000元/㎡

 

 

根据菲律宾权威房产信息平台Lamidi 2021年真实数据预计, 每月租金约在7500比索-9000比索之间

周边配套完备

项目信息

开发商: Pabahay VenturesEquity Incorporated

项目位置:Soi Sukhumvit 115, Soi Apichart 3, Samrong Nuea Subdistrict,Samut Prakan City Samut Prakan

交通:距离mrt 7延长线sm fairveiw 站距离5.1公里,轻轨开通后可直达奎松市中心

规划面积:6300㎡

户数:300户

时间:2年

项目户型:Studio 18.27㎡ :1271592比索  

 Studio 19.07㎡ :1220480比索

Studio 21.6㎡  :1382400比索

Studio 24㎡    :1536000比索

租客现场签约

 

样板间展示

交付标准

户型图

楼层平面展示

 

 

城市概况

菲律宾奎松
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
230万人 ₱30880 70 23.0% 75.0% 1:20

常见问题

本杰明: 您好,针对您的需求,向您推荐优墅、沿海公寓 和 盖迪亚公寓等项目。另外,您在购置房产的同时可办理菲律宾srrv(年满35周岁)享有永居等福利! 了解更多信息可添加:UOO... 查看详情 >>
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3)房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。
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