菲律宾奎松-Infina Towers

Infina Towers

38~94 298~738.8万比索
1比索= 0.127人民币 (数据更新时间:2018-07-23)
6%~8%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
6%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
零首付
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房,学区房
项目地址 菲律宾奎松 992 Aurora Blvd, Project 4, Quezon City, 1100 Metro Manila, 菲律宾 [地图]
主力户型 一室一厅a  (28m²)    一室一厅b  (29m²)    一室一厅c  (32m²)    一室一厅d  (36m²)    两室一厅a  (49m²)    两室一厅b  (53m²)    三室一厅  (82m²)    [全部户型]
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基本信息

1.【品牌地产】菲律宾第一大建筑商DMCI 打造,信誉极佳。
2. 【临铁房】交通发达,距LRT轻轨站仅250m,处于大学区一公里范围内。
3.【成熟学区】500米内4所学校,生活十分便利,医院、超市等配套齐全。
4. 【舒适安全】公寓管理稳定可靠,社区70%的空间设计为公共空间,提供齐全的生活娱乐设施,如泳池、花园,球场,健身房等。
5.【租赁需求旺盛】1.5公里内坐落4所大学,人口稠密。
6.【投资产品】付款方式好,首付分期月均投入可低至2000人民币。
开发商 DMCI HOMES
产权年限 永久产权
规划面积 12701平方米
交房日期 2022年9月
户数 2843
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
屋顶花园

主力户型

菲律宾奎松-Infina Towers
一室一厅a 28m²
投资房
内部配套
热水器
空调
参考总价 ¥38万
298万菲律宾比索
菲律宾奎松-Infina Towers
一室一厅b 29m²
内部配套
热水器
空调
参考总价 ¥38万
298万菲律宾比索
菲律宾奎松-Infina Towers
一室一厅c 32m²
内部配套
热水器
空调
参考总价 ¥39万
304万菲律宾比索
周边配套

项目特色

| 项目概述

INFINA TOWERS

 

(INFINA TOWER 全景图)

DMCI集团在菲律宾奎松市大学园区双轨交汇站点旁边倾力打造最新项目---Infina Towers。项目占地一万两千平方米,分北塔和南塔两栋高层建筑,各有41层地上楼层和5层地下停车场。一层为公共活动空间,顶层还有屋顶花园,共有十部高速电梯,设计合理,出行方便。户型有一室,两室,三室共八种户型,选择丰富。开盘近半年一路热销,已售出过三分之二房源。


 

项目详情

| 开发商:DMCI HOMES菲律宾第一大建筑商

DMCI是菲律宾排名第一的建筑商,也是唯一的一家4A级资质建筑开发商。1954年,DMCI由工程师David M. Consunji创立,他是一位造就了现在菲律宾众多工程建筑行业的专家和工程师,并一直致力于提供建设项目与服务。DMCI建造的项目均为“地标性建筑”,甚至有“半个马尼拉都是由他们建成”的说法!DMCI Homes为DMCI旗下的房地产开发公司。

| 地点位于马尼拉大都会战略位置奎松市

项目位于奎松市南部,一个正在蓬勃发展的区域。奎松市是菲律宾第四大城市,菲律宾主要的经济、文化、政治和交通中心。位于马尼拉中心区的北部,拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比,公寓价格更为便宜。与此同时,菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市,公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。当地大学生主要租住在学校附近的公寓,所以学生和工作人士的租房需求非常旺盛。那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼,特别受到投资者的青睐。奎松市的经济发展必将会带动房产价值的增长。

项目地还属于大学区中心地带,周边分布菲律宾众多顶尖大学及中学,学术气息浓厚,生活环境优美。其中菲律宾大学和马尼拉雅典耀大学为菲律宾Top学府。

 


欧若拉公路交通发达,出行方便。周围有轻轨站,地铁站和汽车站,距Anona站轻轨仅250米。学校,医院,工作场所和商场等配套场所一应俱全,属于成熟配套社区。

未来马尼拉第一座地铁将会于2025年第四季度开始运营,届时Anona站将成为双轨换乘站,新地铁规划如下图。

投资分析

一室公寓低至36万人民币,总价低,首付仅需30。且长达51个月的首付还款期,将投资资金的杠杆效应发挥到极致,月供低至2100人民币。在菲律宾房价的快速涨幅和高出租率下,是投资房产的绝佳选择。

 

项目品质

DMCI 的公寓品质标准严格,设计优美,致力于在都市中营造放松便利的家园。24小时安保和门卫设置保证安全放心。70%的大楼面积被设计为公共空间,提供中庭花园,多片休息区,屋顶花园,健身房等。室外娱乐设施包括多个泳池,篮球场,操场等活动空间。休闲生活所需一应俱全。

 

投资评估

一室一厅a 28m² 总价₱2,980,000比索
菲律宾奎松-Infina Towers
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱3,337,720
比索
¥433,904
人民币
支出(年)
定金 ₱21,538 ¥2,800
首付款30% ₱893,160 ¥116,111
尾款70% ₱2,084,040 ¥270,925
closing fee10% ₱297,720 ¥38,704
水电开通费 ₱60,000 ¥7,800
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
₱397,040
比索
¥51,615
人民币
支出(年)
物业费 ₱20,160 ¥2,628
每年总支出 ₱20,160 ¥2,621
收入(年)
增值收入 ₱178,800 ¥23,244
租金收入 ₱238,400 ¥30,992
每年总收入 ₱417,200 ¥54,236

城市概况

比索兑人民币的汇率走势图
当前比索兑人民币汇率
当前汇率 0.127
比索 100
人民币 12.7

常见问题

Ken: 菲律宾与泰国哪个潜力大 查看详情 >>
置业专家付瀚莹: 您好,在菲律宾购买公寓没有建筑面积的概念,所有平米数都是指使用面积,即完全没有公摊的面积,也可以理解为地毯面积。公寓没有特定的车位配比,具体视项目而定,买房可以... 查看详情 >>
明源: 我知道的有两个Ayala Land,在菲律宾是第一大开发商,几乎各种商业区都能看到他们的建筑。另一个DMCI也很牛X的,菲律宾排名第一的建筑商,据说也是菲律宾唯一的一家4A级资... 查看详情 >>