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柬埔寨金边-金边富力城

金边富力城

低首付置业柬埔寨首都金边城,配置美元资产
首付低 精装修 投资房
81~115 询底价 看房团报名
11~16.2万美元
6%~8%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
10%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
5%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
-
永久产权
投资房
项目地址 柬埔寨金边 141 Preah Norodom Blvd (41), Phnom Penh, 柬埔寨 [地图]
主力户型 一房一厅一卫  (55m²)    两房一厅一卫  (78m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 66816

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基本信息

1.【品牌地产】中国10强开发商——富力地产倾力打造,品质保障,后顾无忧。
2【绝佳位置】项目位于柬埔寨首都大使馆旁,未来新城核心。
3.【周边配套】距离最核心行政和商业区3-4km,距 金边ISPP国际学校 仅1公里, 距加拿大CIS国际学校10分钟车程.
4.【投资前景好】租金收益在6-8%之间,周围附近房价涨幅高达10-20%,投资回报率高。
5.【美元资产】柬埔寨作为世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,财富安全,私密性强。
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 8022平方米
交房日期 2020年6月
户数 5
能否贷款

主力户型

柬埔寨金边-金边富力城
一房一厅一卫 55m²
内部配套
热水器
油烟机
参考总价 ¥81万
11万美元
柬埔寨金边-金边富力城
两房一厅一卫 78m²
内部配套
热水器
油烟机
参考总价 ¥115万
16万美元
周边配套

项目特色

开发商简介:

富力地产成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。富力地产总部位于广州。从大本营广州开始,业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国逾50个城市和地区,实现全中国布局。海外市场已有马来西亚、澳大利亚、英国伦敦和柬埔寨等。金边富力城是金边第一家园林式小区,每层3梯8户,南北朝向布局,楼间距达50-70米,极好的保障了居住采光和景观视野,且拥有金边最大的停车场,车位比例高达1:0.8。项目人行主入口两侧规划排屋,分为C1和C2区,可以满足社区的一切基础生活需求,轻松便捷。所以富力城是非常适合投资或居住的,未来升值空间也会很大。

项目简介

项目名称:金边富力城

项目层高:20栋高层公寓,公寓均为33层,标准层高3m

动工时间:2018年3月10日

交房时间:首批交楼时间为2020年6月30日;第二批交楼时间是2020年12月31日。

车位:总车位4060个

总户数:5232


【项目位置】

金边(Phnom Penh)是柬埔寨首都,是柬埔寨最大的城市,面积375平方公里,人口约220万。金边地处洞里萨河与湄公河交汇处三角洲地带,是柬埔寨政治、经济、文化和宗教中心。金边富力城位于莫尼旺大道、洪森大道与271大道三条主要道路交汇处,交通便利成熟。

1) 项目到达炳发国际商场约3分钟,1公里;

2) 项目到达莫尼旺大道特色法式风情街约3分钟,800米;

3) 项目到达永旺购物商场中心约8分钟,2.5公里;

4) 项目到达Naga金界娱乐城约10分钟,3.5公里;

5) 项目到达金边大皇宫约12分钟,4公里;

6) 项目到达中央市场约13分钟,4.2公里;

7) 项目到达塔仔山约15分钟,5公里;

8) 项目到达金边国际机场约40分钟,12公里;

莫尼旺大道以国王西索瓦·莫尼旺来命名,全长7公里是首都城市主命脉,靠近BKK1经济区,可直达奥林匹克运动场和火车站,两侧遍布银行和高端酒店,餐饮、娱乐等配套设施齐全,且分布着菲律宾、越南和波兰等国的大使馆,拥有中柬法韩日以及东南亚多国特色风情餐馆。其次项目相邻诺罗敦主干道,北距金边地标性建筑——独立碑仅5分钟车程,距离金边皇宫、独立纪念碑、中央市场等标志性景点均在10分钟车程。棉止区北靠国际使馆区,南驻城央居住核心区,东面为湄公河支流百色河,地理位置相当优越,目前处于正是持续发展状态,相信用不了几年,棉止区就会成为金边市数一数二的繁华区。


【项目周边】

1.周边商超:

a) 距离金边现有最大的购物中心永旺仅6分钟距离,Aeon Mall是金边第一家达到国际水准的现代化商场,总面积10万平方米,已成功入驻近200个国内外零售品牌。

●Aeon Mall

b) 耗资2亿美金打造的炳发国际商城(PH ECO mall)距离项目仅3分钟,占地超过26,800平方米的土地。炳发集团将PH Eco Mall项目定位成一个开创性的项目,这个购物中心将通过现代化设施融合高棉文化,并将提供9万平方米的租赁面积,以及可容纳5,000辆汽车停车场和大量摩托车的停车位。

●炳发国际商城(PH ECO mall)

c) 除了周边有两个大型购物中心外,炳发集团还在洪森大道尾段规划建设大型超市PH diamond place mall。

2.周边医疗:

当地的医疗配套都较为集中,基本集中在市中心,有十几家大型综合医院和上百家门诊中心。位于莫尼旺大道的柬埔寨第一综合医院,拥有24小时的急诊救护服务,提供多种语言服务:柬语、英语、华语、韩语、俄语、日语、法语、越南语、广东话,潮州话等。

●柬埔寨第一综合医院

还有位于莫尼列大道的柬埔寨首家华人医院——宏恩医院,拥有几十名中国国内的医学专业人才。与中国国内三甲级医院建立合作机制,实现医疗管理的信息化。

●宏恩医院

3.周边学校:

项目紧邻ISPP国际学校(金边国际学校),ISPP成立于1989年,至今拥有幼儿园至高中所有系列课程,共计700多名学生,是欧洲国际学校理事会(ECIS)的成员之一,深受当地高端家庭及外籍人士欢迎,高中课程平均每年学费2万美金。

ISPP提供专业国际IB课程教育,IB教育课程是全球四大教育体系之一,是全球教育界认可的具有最高学业水平的教育项目。

IB高中毕业学生凭成绩可申请全球各地区的学校,包括北美、欧洲、澳洲等地区许多著名的大学;英国包括牛津、剑桥在内,美国哈佛、耶鲁及普林斯顿等一级常青藤名校,几乎所有大学都承认IB文凭;甚至IB成绩优异者可直接申请换算为大一学分,直升大二。

ISPP国际学校(金边国际学校)


【配套设施】

项目围合出中央花园,内部自成一体,享有宜人的、宽敞的精品园林空间,自有超大泳池、羽毛球场、网球场(暂定)、高端会所;自有近万方的沿街商业配套;

a) 近千米的慢跑径满足业主随时随地的运动需求,完善的体育健身设施(体育会所、园林网球场)

b) 50M标准泳池及儿童戏水池的完善配置让业主时刻体验夏日清凉。

●网球场

●低点泳池

c) 6个大大小小阳光草坪结合富有东南亚特色的植物以及雕塑打造不一样的园林植物休憩空间。

●局部园林

d) 900方儿童活动场地,满足全龄段儿童活动,大龄(7岁以上)、中龄(4-6岁)、小龄(1-3岁)都能各得其乐。

●儿童休息区

【投资前景好】

柬埔寨是“一带一路” 的战略据点,是东盟十国的最中心。泛亚铁路起于中国昆明,止于新加坡,柬埔寨正在其中间站,到两地均为3.5小时,东盟九国包围,海陆空交通密切串联,真正的枢纽。

金边当地人口约220多万, 约20万外籍人口常驻 ,而金边的直至2018年公寓数量 不足20,000套 ; 对于庞大的金边当地年轻化人口和长住外籍人口,当地市场根本无法满足金边市场对公寓的旺盛需求,尤其缺乏高品质住宅项目改善当地居住环境。

1) 金边房地产的房屋投资回报率“6%-8%”。

2) 和中国2%-4%左右的租金回报率相比,金边房屋高达6%-8%的回报率显得相当可观,永久产权;美元资产(抗通胀及汇兑)+房产增值+租金回报

数据显示,金边的房屋租金水平3年的时间上升了近50%。2017年金边富力城项目附近租金高达单间和一房一厅户型租金约为500-1000美金,两房约为1500美金,三房约为1500-2000美金。





投资评估

一房一厅一卫 55m² 总价$114,635美元
柬埔寨金边-金边富力城
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$261,613
美元
¥1,855,572
人民币
支出(年)
定金 $2,000 ¥14,186
首付款5% $8,250 ¥58,516
尾款95% $156,750 ¥1,111,796
交易税4% $4,505 ¥31,956
不动产税80% $90,108 ¥639,119
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$20,634
美元
¥146,355
人民币
支出(年)
每年总支出 $0 ¥0
收入(年)
增值收入 $11,464 ¥81,308
租金收入 $9,171 ¥65,047
每年总收入 $20,634 ¥146,355

城市概况

柬埔寨金边
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
157万人 0 81 24.0% 76.0% 1:17

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3天之内,缴纳10,000人民币认购定金,签订认购书
3 签订认购书7 天之内,支付5%一期首付款(已含定金),签订购房合同
4 签约后一个月内全额支付尾款(95%)
5 办理过户手续,等待交房

常见问题

麦田守望者: 柬埔寨金边金边富力城项目介绍如下:1.【品牌地产】中国10强开发商——富力地产倾力打造,品质保障,后顾无忧。 2【绝佳位置】项目位于柬埔寨首都大使馆旁,未来... 查看详情 >>
莫西西: 柬埔寨金边金边富力城的项目是豪华装修具体可查看有路网项目详情,介绍得很详细: 查看详情 >>
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