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美国休斯敦-海湾新城 Pradera Oaks

海湾新城 Pradera Oaks

海湾新城5万首付,120万人民币抢购休斯顿独栋别墅,毗邻海洋公园和德州医疗中心,超乎想象的预期回报
房屋托管 总价低 投资房
17万美元
1美元= 6.7180人民币 (数据更新时间:2019-02-21)
5%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
30%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
¥5,094起
贷款月供
新房 独栋别墅
-
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国休斯敦 18999 County Rd 48, Rosharon, TX 77583美国 [地图]
主力户型 3室2.5卫  (186m²)    [全部户型]
  • 在线预付订金 快人一步锁定优惠和购房资格 立即预订

400 626 5916 转 22322

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资金监管,律师解读合同
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有路房屋托管
委托出租出售

基本信息

1. 美国专业实力开发运营商承诺包租,过去5年,按时派发租金1.7亿人民币
2. 入门级美元资产投资,低总价,低首付,投资5万美金首付,预期回报100%
3. 120万人民币抢购美国休斯敦独栋别墅,投资价值洼地,升值潜力大。
4. 美国德州最大专业开发运营公司,旗下管理上千套别墅,经验丰富,收益有保障
开发商 Wan Bridge
产权年限 永久产权
规划面积 10000平方米
交房日期 2021年6月
户数 58
能否贷款
平米单价 2350人民币/平方米
年代 2019年

主力户型

美国休斯敦-海湾新城 Pradera Oaks
3室2.5卫 186m²
参考首付 ¥33.9万 我要贷款
参考月供 ¥5,094元(按揭65%,月供30年)
参考总价 ¥113万
17万美元
周边配套

项目特色

海湾新城$5万首付,120万人民币抢购休斯顿独栋别墅,毗邻海洋公园和德州医疗中心,预期回报100%

 

项目基本信息:

1. 美国专业实力开发运营商承诺包租,过去5年,按时派发租金1.7亿人民币

2. 入门级美元资产投资,低总价,低首付,投资5万美金首付,预期回报100%

3. 120万人民币抢购美国休斯敦独栋别墅,投资价值洼地,升值潜力大。

4. 美国德州最大专业开发运营公司,旗下管理上千套别墅,经验丰富,收益有保障。

 

项目特色:

 【项目信息】

海湾新城 Pradera Oaks

体量:58套独栋别墅 (1期)

占地:约430平方米

首付:5万美金

房屋建设期回报:5% (购买即可获得收益)

包租服3年   净收益:5%

建设周期:30个月

房租总价:16.8万美金

地址CR51/CANNON RD, Bonney, TX 77583


【样板间照片】





户型布局

3房,2.5卫户型  适合美国典型4口或者3口之家


【开发商介绍】


Wan Bridge

l 美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元

l 过去5年,累计派发租金1.7亿人民币,从未逾期。

l 集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工;

l 集团现有1300套别墅的租赁和管理,专注于德州达拉斯和休斯顿市场;

l 房屋入住率长期在98%以上,租金收缴率达101%,租户平均租住时间为3年

l WB过往开发10个项目和投资回报展示,如下:



【项目优势】


低总价,低首付,轻松抢占美国地产投资机遇!

  位于休斯顿地产价值洼地,投资升值潜力大

• 休斯顿地产价值洼地。环休斯顿市中心35分钟车程环线价值最低点。

• 北部紧邻皮尔兰配套,南部直达全球知名港口-Free Port港

• 白人社区,发展潜力大,投资价值高。

 

2 低总价进入市场,周边火热开发,投资潜力大

海湾新城项目所在区域-Bonney市 77583:项目北部3房以上的房价在$26万美金以上。


• 项目所在地Bonney以北10分钟,同类大型住宅社区Meridiana village正在进行后期开发,房屋售价在30万美金左右

• 项目周边房屋均价为$21.3万美金,$16.8万进入有巨大升值空间

• 项目1期开发,价格最低,投资回报最高

• 租金投资回报高,市场租金在$1718美金/月,租售比高达9.66%

 

休斯顿四环建设Grant Parkway Project

市政规划:State Highway 99 号高速公路扩建项目

红色路线为现有通行线路

黑色部分为扩建路线

恰逢经过普拉多橡树 Pradera项目

交通便捷带来巨大房价升值空间

延长路段施工时间与Pradera项目开发时间同步,租客入住时交通将更加便捷

周边大型商业中心开建,288高速扩建,巴拿马运河拓宽,项目周边利好消息不断。

 

3.3 区位优势,35分钟生活圈


• 毗邻休斯顿黄金线,288高速公路,交通要塞;

• 休斯顿“四环规划”建设,99号高速拓建线路经过项目,未来升值潜力无穷;

• 35分钟工作圈:向北到达休斯顿市中心,向南到达Freeport海港;

• 20分钟成熟配套:大型购物商场Manvel,德州医疗中心,休斯顿最美海景公园

 


【投资评估】

杠杆投资:$5万美金首付,撬动一栋美国的永久产权独栋别墅

投6万挣6万,总回报收益105%,平均年化收益率达20%


投资评估

3室2.5卫 186m² 总价$168,000美元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$178,000
美元
¥1,195,804
人民币
支出(年)
定金 $1,489 ¥10,000
首付款30% $50,400 ¥338,587
尾款70% $117,600 ¥790,037
律师费0% $0 ¥0
房屋估价费 $0 ¥0
房屋检查费 $0 ¥0
第三方公证公司手续费 $0 ¥0
产权过户费 $0 ¥0
公证费 $0 ¥0
登记费 $0 ¥0
房产税0% $0 ¥0
律师费(按最低费用) $0 ¥0
房屋估计费(按最低费用) $0 ¥0
房屋检查费(按最低费用) $0 ¥0
第三方公正公司手续费(最低费用) $0 ¥0
产权过户费 $0 ¥0
公正费(最低费用) $0 ¥0
登记费(最低费用) $0 ¥0
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$21,840
美元
¥146,721
人民币
支出(年)
房产税0% $0 ¥0
保险费 $0 ¥0
物业费0% $0 ¥0
资本利得税 $0 ¥0
个人所得税 $0 ¥0
固定资产税0% $0 ¥0
房产税(每个州不一样,按最低比例)0% $0 ¥0
保险费 $0 ¥0
物业费(与房产类型有关,最低比例)0% $0 ¥0
每年总支出 $0 ¥0
收入(年)
增值收入 $13,440 ¥90,290
租金收入 $8,400 ¥56,431
每年总收入 $21,840 ¥146,721

城市概况

美国休斯敦
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
230万人 $44648 75 55.5% 44.5% 1:17

购房须知

步骤 全款买房流程
1 填写客户意向表格,选定地块,户型,提供护照
2 支付1万人民币定金给有路
3 14天之内,与开发商签署合同,支付首付6万美金
4 交房付清尾款

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
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