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菲律宾大马尼拉-PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES

PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES

107~482 询底价 看房团报名
824~3715万比索
1比索= 0.1297人民币 (数据更新时间:2019-04-22)
5%~6%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
12%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房
项目地址 菲律宾大马尼拉 Estrella Corner JP Rizal Streets,Gudalupe Viejo,Makati City [地图]
主力户型 STUDIO  (29m²)    一居室  (62m²)    两居室  (119m²)    三居室  (147m²)    [全部户型]
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基本信息

Proscenium 将以其标志性的轮廓来重新定义罗克韦尔的天际线。这五座住宅楼将由建筑师卡洛斯奥特所设想的独特的帆板顶着。一个表演艺术剧院占据了3.6公顷的土地,作为整个项目的名字的灵感。它的商业区将会有专门的商店和精品店来迎合居民的口味。。除了拥有一个剧院和一个在开发中的购物中心外,项目还将在最高的塔楼上拥有一个独家的玻璃屋顶餐厅,拥有59层楼,有360度的视野。
产权年限 永久产权
规划面积 59000平方米
交房日期 2021年9月
户数 565
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
商务中心
屋顶花园
水疗中心

主力户型

菲律宾大马尼拉-PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES
STUDIO 29m²
内部配套
热水器
马桶
油烟机
灶台
冰箱
空调
参考总价 ¥107万
824万菲律宾比索
菲律宾大马尼拉-PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES
一居室 62m²
内部配套
热水器
浴缸
马桶
灶台
空调
参考总价 ¥207万
1,594万菲律宾比索
菲律宾大马尼拉-PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES
两居室 119m²
内部配套
热水器
浴缸
马桶
灶台
空调
参考总价 ¥388万
2,994万菲律宾比索
周边配套

项目特色

菲律宾房产价格这几年随着经济的发展稳步上升。菲律宾的房产投资租金回报率相较国内来说高很多,黄金地段整体房价比国内一线城市低,但租金相对较高。

菲律宾首都马尼拉各个地区发展很不平衡,目前房产投资集中在几个CBD中心以及外国人聚集区。这几个区域城市建设很好,可以跟国内一线城市媲美。 2017年1季度较上一年同期增长了12.9%。

项目观位于马卡提(Makati)是马尼拉以及菲律宾全国的金融中心,Makati的房价一直以来都是较高水平。中心区可开发的土地已经相当少了,今后新楼盘会越来越少。

在Makati还有一块高端楼盘区域Rockwell Center,是由菲律宾前三的开发商Rockwell Land 开发这里的房子均价三万以上。这个区域环境特别好,街道整洁干净,保安严密。有购物中心和一些品牌门店。

 PROSCENIUM中文含义是古罗马舞台,将以其标志性的轮廓来重新定义罗克韦尔的天际线。所有5座住宅楼都将由建筑师卡洛斯奥特(Carlos Ott)所建设,他的杰作包括法国巴黎的巴士底狱,他的祖国乌拉圭的Torre Antel摩天大楼,以及迪拜的阿拉伯塔,被称为“世界上唯一的7星级酒店”。

项目中心的一个表演艺术剧院占据了3.6公顷的土地,作为整个项目核心。

舞台上的零售区将会有专门的商店和精品店来满足市民的各种需求。宽敞的娱乐设施将是休闲和宁静的都市圣地。

舞台上的零售区将会有专门的商店和精品店来满足市民的各种需求。宽敞的娱乐设施将是休闲和宁静的都市圣地。

现在,洛克威尔公司通过委托建筑师奥特的最新杰作——罗克韦尔公司的舞台,再次提高了高档住宅开发的门槛。

在罗克韦尔的舞台上,有五个设计的塔—— Kirov, Sakura, Lincoln, Lorraine ,The Proscenium Residences ,这些都是为了提高大都市的生活质量。

一种复杂的生活方式,生活在舞台上。拥有一流的设施、豪华的零售设施和一流的表演艺术剧院等奢侈品,居民们每天都可以从各种各样的休闲选择中选择。

项目占地3.6公顷,共有5座塔,住宅15%,文化6%,零售4%,开放空间75%。

Lincoln林肯塔

47层楼高,499套单元将被设计来满足许多居民的不同需求。

The Proscenium Residences舞台的住宅

The Proscenium Residences是在舞台上崛起的第五栋住宅楼,它提供了从工作室到三居室单元的主要生活空间。


投资评估

一居室 62m² 总价₱15,936,620比索
菲律宾大马尼拉-PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES
交易阶段
总支出
(购房阶段)
₱1,593,662
比索
¥206,698
人民币
支出(年)
定金 ₱2,000 ¥259
首付款10% ₱159,166 ¥20,644
尾款90% ₱1,432,496 ¥185,795
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
₱2,868,592
比索
¥372,056
人民币
支出(年)
每年总支出 ₱0 ¥0
收入(年)
增值收入 ₱1,912,394 ¥248,038
租金收入 ₱956,197 ¥124,019
每年总收入 ₱2,868,592 ¥372,056

城市概况

菲律宾大马尼拉
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
1044万人 ₱33900 80 24.0% 76.0% 1:17

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 1天之内,缴纳2000美元房屋定金签订认购协议
3 15 天之内,支付首付,总房款的10%
4 交房前分期支付房款30%
5 期房交房时,支付尾款,总房款的60%
6 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

麦嘉: 菲律宾马尼拉PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES项目概况如下:The Proscenium is set to redefine the Rockwell skyline with its iconic silhouette. Th... 查看详情 >>
吾姿风采: 菲律宾马尼拉PROSCENIUM : THE PROSCENIUM RESIDENCES项目的规划面积是59000平方米具体可查看有路网项目详情,介绍得很详细: 查看详情 >>
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