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澳大利亚墨尔本-The IVY

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外景图(2)

约￥208万

≈46万澳元

1澳元= 4.7223人民币（数据更新时间：2022-05-18）

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6933 元/月

参考租金

以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得，预估出本房源的租金水平，结果仅供参考

近5年平均涨幅

以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得，预估得出本房源所在地区最近5年平均涨幅，结果仅供参考

10%

首付

指该房源的最低首付比，具体可咨询有路顾问！

新房独栋别墅

永久产权

投资房

项目地址澳大利亚墨尔本 74 Elation Blvd, Doreen VIC 3754澳大利亚 [地图]

主力户型 4室2卫 (175m²) [全部户型]

400 626 5916 转 48197

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基本信息

【区域发展】墨尔本位于澳大利亚维多利亚州、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心
【项目位置】位于墨尔本私校艾蒙豪文理学院Ivanhoe Grammar正后方，整个项目为综合开发社区项目，预计建成后将有360套独栋别墅
【交通配套】地理位置优越，距离墨尔本市中心约28公里，生活便利，距离未来的Mernda火车站只有1.5公里
【商业配套】Woolworths，众多零售专门店，咖啡店等

开发商 -

产权年限永久产权

开发商预计交房日期 2018年9月

规划面积约76000平方米

户数 380

能否贷款否

主力户型

4室2卫约175m²

套内面积允许贷款花园洋房

参考总价 约￥216万

46万澳元

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费用评估

4室2卫 175m² 约￥216.4万

全款买房贷款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	A$501,154 澳元	￥2,366,602 人民币
支出（年）
定金	A$2,000	￥9,445
首付款8%	A$34,222	￥161,607
尾款92.5%	A$422,066	￥1,993,124
印花税7.00%	A$31,940	￥150,832
律师费	A$1,500	￥7,084
中介费1.50%	A$6,844	￥32,321
市政费0.50%	A$2,281	￥10,774
土地注册费	A$300	￥1,417

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	A$11,100 澳元	￥52,418 人民币
支出（年）
市政建设费	A$1,500	￥7,084
物业管理费（公寓）	A$2,750	￥12,987
污水处理费	A$1,100	￥5,195
房屋保险	A$750	￥3,542
FIRB	A$5,000	￥23,612

首付比率 7.50% 贷款利率 4% 贷款比例 60% 贷款年限 30年

交易阶段
总支出（购房阶段）	A$501,154 澳元	￥2,366,602 人民币
支出（年）
定金	A$2,000	￥9,445
首付款8%	A$34,222	￥161,607
二期款60%	A$273,772	￥1,292,837
三期款32.5%	A$148,294	￥700,287
印花税7.00%	A$31,940	￥150,832
律师费	A$1,500	￥7,084
中介费1.50%	A$6,844	￥32,321
市政费0.50%	A$2,281	￥10,774
土地注册费	A$300	￥1,417

以上为市场预估参考费用，计算结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问！

持有阶段
总支出（第一年）	A$37,261 澳元	￥175,955 人民币
支出（年）
只还息	A$10,951	￥51,713
市政建设费	A$1,500	￥7,084
物业管理费（公寓）	A$2,750	￥12,987
污水处理费	A$1,100	￥5,195
房屋保险	A$750	￥3,542
FIRB	A$5,000	￥23,612

购房须知

全款买房流程

步骤	全款买房流程
1	选择房屋户型和房号
2	3 天之内，缴纳房屋定金2000（到开发商监管账户，可转为房款）签订认购协议
3	7 天之内，支付首付，10% 土地+5% 建筑首付
4	期房交房时，支付尾款，总房款的92.5%
5	律师验房，办理过户手续，等待交房

步骤	贷款买房流程
1	选择房屋户型和房号
2	该项目支持贷款60%
3	7 天之内，支付首付，10% 土地+5% 建筑首付
4	准备办理贷款所需要的资料
5	交房前6个月，申请贷款，提交办理贷款所需文件
6	银行审核客户资料情况，确定客户的贷款方案（审批一般需要2-3个月）
7	审核通过后，到银行办理贷款手续
8	贷款发放后，支付总房款的33.5%
9	律师验房，办理过户手续，等待交房

城市概况

澳大利亚墨尔本

人口数量	家庭收入	宜居指数	租房率	住房自有率	租售比
425万人	A$145000	98	29.0%	71.0%	1:17
知名大学：墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、莫纳什大学

当前澳元兑人民币汇率
当前汇率	4.7223
澳元	100
人民币	472.23

常见问题

问澳大利亚墨尔本The IVY有什么户型，面积多少？ 3

黑与白： 好问题，赞！！查看详情 >>

问澳大利亚墨尔本The IVY规划面积是多少？ 3

Leona： 澳大利亚墨尔本The IVY项目的规划面积是76000平方米具体可查看有路网项目详情，介绍得很详细：查看详情 >>

问澳大利亚墨尔本The IVY首付比例是多少? 2

王驿红： 澳大利亚墨尔本The IVY项目最低首付比例是10.00%具体可查看有路网项目详情，介绍得很详细：查看详情 >>

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1）房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。
2）房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。
3）房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。

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