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【坐落大阪潜力强区，热门的民宿聚集地】
【交通便利，步行1～5分钟直达地铁站，1km圈内直达心斋桥/难波/日本桥/通天阁/新世界/天王寺等核心商圈】
「心斋桥商圈」心斋桥是大阪最大的购物区，集中了许多精品屋和专卖店，从早到晚熙熙攘攘，到处是市民和游客的人流
「难波商圈」代表大阪南区的地下商店街顶尖水准的难波Walk地下商店街是游客的最爱，云集了流行时尚和美食餐饮、日用商品、咖啡厅等约270家店铺。此外，难波站也是大阪的一大交通枢纽，连接地铁各线站及关西国际机场线
「日本桥&千日前」日本三大电器街之一，号称大阪“秋叶原”，也是御宅族流行文化的圣地。全长800米，有店铺200多家，各类数码电器、动漫周边应有尽有，药妆这里也能买到。街上不乏各种二手店，甚至可以淘到全新的二手货。每年3月份会举行活动，有角色扮演游行、配音演员的脱口秀等。
「通天阁&新世界」通天阁是参照凯旋门和埃菲尔铁塔修建而成，是当时东方最高的建筑，也是大阪的地标性建筑。旅客可搭乘电梯前往顶端的展望台，观赏大阪的城市风光。5层还供有“福神”，可以保佑人们通过考试以及获得美好姻缘，据说摸摸它的脚底就会带来好运。顶部还装有独特的天气预测装置，会根据天气变换颜色。新世界是大阪著名的老街区，包括通天阁和多家历史老店在内，是最具大阪风情的标志性场景。这片街区充满了浓浓的下町风情，特别是街头河豚灯笼与通天阁相映衬的画面，曾在很多影视作品中登场，是追溯大阪往昔市井精神的最佳去处，特色食物是河豚，炸猪肉串等。
「天王寺站商圈」天王寺站不仅是大阪南部最大的交通枢纽，其本身也是一个大型商圈和文化旅游景区，不仅有日本最高的大楼阿倍野大厦，还有关西最大的动物园天王寺动物园。
【优墅·大阪·第三期在售房源】
【统一的高品质装修标准，全新的性价比别墅】
【高品质的透明装修标准，两种装修风格可选择】
【一站式自选增值服务】
【清晰透明的购房交易流程】
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总支出
（购房阶段）
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JPY¥40,762,500
日元
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￥2,698,478
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | JPY¥0 | ￥0 |
| 首付款10% | JPY¥3,580,000 | ￥236,996 |
| 尾款90% | JPY¥32,220,000 | ￥2,132,964 |
| 中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥1,074,000 | ￥71,099 |
| 印花税 | JPY¥10,000 | ￥662 |
| 登录税2.00% | JPY¥716,000 | ￥47,400 |
| 房产所得税4.00% | JPY¥1,432,000 | ￥94,799 |
| 产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ￥662 |
| 律师费 | JPY¥10,000 | ￥662 |
| 登录税0.15% | JPY¥53,700 | ￥3,555 |
| 产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ￥662 |
| 印花税0.10% | JPY¥35,800 | ￥2,370 |
| 房产取得税1.50% | JPY¥537,000 | ￥35,550 |
| 中介手续费（400万元以上房产）3.00% | JPY¥1,074,000 | ￥71,099 |
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年收益
（第一年）
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JPY¥7,875,500
日元
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￥521,358
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 固定资产税1.40% | JPY¥501,200 | ￥33,180 |
| 都市计划税0.30% | JPY¥107,400 | ￥7,110 |
| 修缮积立金 | JPY¥500 | ￥34 |
| 修缮金/物业费（每个房源都不同） | JPY¥0 | ￥0 |
| 固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥107,400 | ￥7,110 |
| 每年总支出 | JPY¥716,500 | ￥47,433 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | JPY¥3,222,000 | ￥213,296 |
| 租金收入 | JPY¥5,370,000 | ￥355,494 |
| 每年总收入 | JPY¥8,592,000 | ￥568,790 |
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万人 | JPY¥37500 | 94 | 39.0% | 61.0% | 1:17 |
| 步骤 | 全款买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选房——交20,000人民币定金给有路（首付后退回）； |
| 2 | 选房当天——提供客户信息，出预订单； |
| 3 | 7 天内——支付首付，总房款的10%； |
| 4 | 7 天内——日方制作购房签约合同； |
| 5 | 签约后——开始装修并支付房款的60%； |
| 6 | 3～6个月——装修完毕，支付剩余30%尾款； |
| 7 | 2～3个月——交房 |
￥3500
限时：8月01日~8月31日
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